Otto Sverdrups veg 52

Skjefte - Flott boligeiendom med romslig selveiertomt. Praktisk bolig med hoveddelen på en flate

• Innhold

  Velkommen til en enebolig med terrasse i Skjefte, ca. 1 km fra Steinkjer sentrum. Her er det gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og sentrumsfunksjoner, samt nærhet til skog og mark. Området oppleves som trygt og har lite støynivå.

  Byggeår 1972 og totalt bruksareal 222 m². Boligen har normal standard og er jevnlig vedlikeholdt, med bad renovert i 1990, kjøkkeninnredning fra Norema fra 2007, varmepumpe fra 2012 og nye vann- og avløpsrør til husvegg i 2016. Planløsningen består av vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, disponibelt rom, kjellerstue, toalettrom, vaskekjeller, boder og kott. Tomten er opparbeidet med plen og busker, og eiendommen har terrasse/platting på 21 m² samt garasje på 39 m² med to boder.

  Velkommen til visning – Husk påmelding.

• Om boligen

  Tomt

  1148.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 149 kvm i følge matrikkelrapport. Tomten er i all hovedsak formflat og opparbeidet med plen og busker.

  Ut fra situasjonskart kan det se ut til at deler av garasje er oppført utenfor tomtegrense og på annen manns grunn. Foreligger ingen tinglyst eller skriftlig avtale som omtaler forholdet. Kjøpers risiko og ansvar.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger på Skjefte, ca 1 km fra Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner.

  Nabolaget Håkkadalen/Furuskogen er vurdert av 36 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og studenter. Opplevd trygghet er vurdert til 85/100, turmulighetene til 94/100 og støynivået til 87/100.

  For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager og skoler. Skjefte barnehage ligger 0.3 km unna, Guldbergaunet barnehage 0.9 km unna og Steinkjer studentbarnehage 1.5 km unna. Steinkjer skole ligger 1.6 km unna, Steinkjer ungdomsskole 1 km unna, Steinkjer vgs 1 km unna og Steinkjer Montessoriskole 3.2 km unna.

  Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Rema 1000 Guldbergaunet 0.8 km unna og Bunnpris Guldbergaunet 1 km unna. Dampsaga Senter ligger 7 min unna.

  Området har gode kollektivforbindelser. Guldbergaunet holdeplass ligger 0.8 km unna med linje 630, 640, 723, 732 og 733, og Steinkjer stasjon ligger 1.5 km unna med linje F7 og R70. Namsos lufthavn ligger 1 t 11 min unna, og Trondheim Værnes ligger 1 t 25 min unna.

  Det er også gode muligheter for en aktiv hverdag. Steinkjer videregående Ballspill ligger 0.9 km unna, og Guldbergaunet friidrettsanlegg med fotball og friidrett ligger 1 km unna. 3T-Steinkjer Treningssenter ligger begge 18 min unna.

  Adkomst

  Boligen ligger på Skjefte, ca 1 km fra Steinkjer sentrum.

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, men den siste delen opp til boligen er privat.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Skjefte barnehage – 3 min gange

  Guldbergaunet barnehage – 12 min gange

  Steinkjer studentbarnehage – 18 min gange

  Skoler

  Steinkjer skole (Barneskole) – 18 min gange

  Steinkjer Montessoriskole (Grunnskole) – 9 min gange

  Steinkjer ungdomsskole (Ungdomsskole) – 13 min gange

  Steinkjer vgs (Videregående skole) – 13 min gange

  Sport og trening

  Steinkjer videregående – 12 min gange

  Ballspill

  0.9 km

  Guldbergaunet friidrettsanlegg – 13 min gange

  Fotball, friidrett

  1 km

  3T-Steinkjer – 18 min gange

  Motus Treningssenter – 18 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Enebolig fra 1972 med grunnmur av betong, mens fundamentene ikke er synlige og type derfor ikke er fastslått. Byggegrunnen er av løsmasser, og det er registrert grunnmursbeskyttelse på deler av boligen, mens type drenering/fuktbeskyttelse for øvrig er av ukjent type. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning, der deler av kledningen er skiftet i forbindelse med vindusbytter, men det meste er fra byggeår. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft, tekket med steinbelagte stålplater med undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag i metall og vindskier i treverk, og beslag er byttet i 2011. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass, og er av varierende alder med en del skiftet i 2017/2019 og en del fra byggeår. Det er ytterdør i treverk og malte balkongdører i tre, og det er platting på terreng inntil boligen samt en utvendig trapp i strekkmetall. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist noe mose på taket.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen ved pipe. Tidligere eier opplyste i tidligere tilstandsrapport at det hadde vært en lekkasje der før taktekkingen ble skiftet. Ved piggmåling i trevirke måles tørt treverk.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen.

  Kledningen er stedvis værslitt.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer i mur mangler beslag.

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Dørene er gamle og slitte.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.

  Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er brukt svartpapp inne mot grunnmuren.

  Søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponert grunnmur viste forhøyede fuktverdier.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er påvist sprekker i flis ved vindu.

  Det er påvist mindre riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Det er ukjent om det er et gammelt forhold, eller om det er nytt.

  • Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er påvist en mindre sprekk i mur bak toalettet.

  • Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er bare stedvis registrert grunnmursplast. Den er ukjent om det er etablert grunnmursplast rundt hele boligen.

  I lysgraver er det registrert at grunnmursplast mangler topplist.

  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har små riss/sprekkdannelser.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Elektrisk anlegg:

  Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Elektrisk anlegg er opplyst installert i 1972.

  Sikringsskap med skrusikringer er plassert på bod i kjelleren.

  Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Boligen har et eldre elanlegg, og det er lenge siden forrige elkontroll. Dette innebærer en økt risiko for skjulte avvik. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Lovlighet:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kjelleren er delvis innredet, men det kommer ikke fram på tegninger. Det er ikke forevist dokumentasjon på at dette er byggesøkt og godkjent.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Kurt Bye og POLYGON og Sverresborg malerservice. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2024

  Beskrivelse: Desember 2023 kom overflatevann inn gjennom to vinduer i kjeller, pga nedbør. Forsikringssak, Tryg forsikring, skademelding N0505358. Sement /mur tørket, og inspisert av Polygon, se vedlagt rapport. Nytt belegg og maling på gulv i rom som fikk fuktskade av Sverresborg malerservice. Utvendig hevet kant på lysbrønn på tre sider av huset og planert bakken bort fra huset. Utført av Kurt Bye.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt belegg og maling på gulv i rom som fikk fuktskade av Sverresborg malerservice. Utvendig hevet kant på lysbrønn på tre sider av huset og planert bakken bort fra huset. Utført av Kurt Bye.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Trønderservice. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2025

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Utført rutine service på varmepumpe.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Mangler taklys i ene bodrom i garasjen.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. etasje:

  BRA-i 97 kvm: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken og 3 soverom

  TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 86 kvm: Kjellerstue, toalettrom, gang, soverom, vaskekjeller, kott og 4 boder

  Garasje:

  BRA-e 39 kvm: Gang og 2 boder

  Standard

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har Norema-innredning fra 2007 med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2007.

  Bad 1. etasje:

  Badet er fra 1990. Det har fliser på veggene, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er fall mot sluk på 20 mm fra dør. Badet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk, innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har avtrekksventilasjon som styres fra kjøkkenavtrekket. Motoren er plassert på loftet og er fra 2004.

  Toalettrom i kjeller:

  Toalettrommet har servant og toalett. Rommet har naturlig ventilering.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Furu med teppe og belegg.

  Vegger: Panel og innvendig utforede vegger på deler av grunnmuren.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Stoppekran og vannmåler er plassert i vaskekjeller.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2012.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er plassert i bod i kjelleren.
  • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Selger opplyser at TV og veggfeste følger ikke med i handelen.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2024:

  • det er skiftet noen overflater nede i kjelleren. Enkelte overflater er malt opp. Opplyst av selger på befaringen.
  • Ifm at det kom inn vann i kjelleren er det foretatt en forhøyning av lysgraver ved kjellervinduer, topplist på grunnmursplast er festet. Opplyst av selger på befaringen.

  2022:

  • Etablerte lite takoverbygg med vinduer på terrasse. Utført som egeninnsats av pensjonert tømrer. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2019:

  • En del vinduer ble skiftet i 2017/2019 og en del vinduer fra byggeår gjenstår. Deler av kledningen er skiftet ifm vindusbytter, men det meste av kledningen er fra byggeår.

  2017:

  • En del vinduer ble skiftet i 2017/2019 og en del vinduer fra byggeår gjenstår. Deler av kledningen er skiftet ifm vindusbytter, men det meste av kledningen er fra byggeår.

  2016:

  • I forbindelse med utskifting av vann og kloakk i Otto Sverdrups veg, ble det lagt og tilkoblet nye vann og avløpsrør inn til husvegg. Utført av Rune Bjørnes AS. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2012:

  • Etablerte varmepumpe. Samsvarserklæring på elektrisk arbeid ifm varmepumpen er fremlagt. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2011:

  • Byttet ut vannrør fra gårdsplass og inn til bolig – Opplyst av fullmaktshaver.
  • Etablerte grunnmursplast på 2 sider av boligen (nord og vest) – Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.
  • Ny taktekking, Decra, ny pipehatt og beslag – Egeninnsats (av faglært pensjonist) Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  2007:

  • Monterte ny kjøkkeninnredning fra Norema. Det er i tidligere tilstandrapport opplyst at faktura på innredning og samsvarserklæring fra elektriker er forevist.

  1993:

  • Garasjen ble tilbygd. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme eiendom. Tilbygget er godkjent i kommuen.

  1990:

  • Badet ble renovert. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.
  • Nye takrenner ble montert. Opplyst i tidligere tilstandsrapport på samme bygg.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Det er garasje på eiendommen.

  Garasjen har BRA 39 m2.

  Garasjen har støpt plate på grunn. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med asfaltshingel. Vindu med enkeltglass. Malt dør i tre. Leddport i metall med motoråpner.

  Garasje er tilbygd i 1993. Garasjen fremstår som på tegning.

  Radonmåling

  Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Det foreligger ikke målerapport. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet og ved. Det er luft-til-luft varmepumpe, pipe i teglstein med vedovn, peis med innsats og elektriske varmekabler. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, og eier informerte om at varmekablene i kjelleren fungerer.

  Følgende er opplyst i feie- og tilsynsrapport fra Brannvesenet Midt IKS:

  Ingen anmerkninger/mangler.

  Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.

  Info strømforbruk

  Det er ikke oppgitt faktisk strømforbruk i de opplastede dokumentene.

  Følgende energiopplysninger fremgår av energiattesten:

  Energikarakter: D

  Oppvarming:

  Elektrisitet, Varmepumpe, Ved

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi:

  205,76 kWh/m2 per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  45 178,74 kWh per år

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima:

  246,88 kWh/m2 per år

  Energiattesten opplyser også at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19180

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg med ca kr. 500,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  778688

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3114750

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  5006/189/217:

  27.09.1972 – Dokumentnr: 4866 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:5006 Gnr:189 Bnr:11

  01.01.2018 – Dokumentnr: 265535 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1702 Gnr:189 Bnr:217

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1820794 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:5004 Gnr:189 Bnr:217

  25.10.1972 – Dokumentnr: 5489 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:189 Bnr:11

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1972 for oppføring av eiendommen. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tilbygg av garasje, men er oppført i henhold til tegninger fra kommunen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjelleren er delvis innredet, men det kommer ikke fram på tegninger. Det er ikke forevist dokumentasjon på at dette er byggesøkt og godkjent. Vinduer i kjeller er for høyt opp på veggen og for små til å være godkjente som rømningsvinduer. Det er ikke tilstrekkelig lysinnslipp etter dagens krav.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, men den siste delen opp til boligen er privat.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger regulert under Kommundelplan for sentrum fra 2018 og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, nåværende.

  Reguleringskart følger som vedlegg til salgsoppgaven og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  91140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 250 Digital annonsering

  7 000 Kommunale opplysninger

  18 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  4 500 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger per stk. Ev megler tilstede på overtakelsen

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 536 Utlegg fotograf, faktura 122201

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 87 130

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 89 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 91 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 698 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 700 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave