Heggelivegen 19A

Leilighet59m²2 soveromkr 1 925 000

Heggelia - Flott selveierleilighet med 2 soverom. Romslig hage bod. Utsikt og nærhet til byen

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 925 000
Omkostninger: kr 50 760
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 975 760
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1971
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 500
Tomt: 540.4 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Meget attraktiv selveierleilighet i Heggelia med 2 soverom - Gjennomgående god standard - Utsikt og næhet til byen og sentrum - Romslig hagebod - Nylig oppført egen terrasse i bakkant - Lave felleskostander - Mulighet for snarlig overtakelse Velkommen på visning.
Tomt
540.4m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Grunneier/bortfester: Fam. Lian v/Steinkjeradvokatene Årlig festeavgift: kr. 3 280,- (Estimert da ikke mottatt svar fra bortfester) Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2031 Festekontrakten utløper 2068 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2068. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Det er mulig å innløse festetomten, ta kontakt med megler for nærmere infomasjon. Kjøper må betale et transportgebyr til grunneier på kr. 1 250,- Dette blir inkludert i omkostningene for kjøp av eiendommen. Festet tomt på Ca. 540 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen. I tillegg har eiendommen ideell andel 1/105 av realsameie for Gnr. 196 Bnr. 96 og Gnr. 196 Bnr. 218 som er fellesområde for sameie. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen er i Heggelia, like utefor Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og alle sentrumsfunksjoner. Nabolaget Hegge/Heggesenget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og enslige. Området oppleves som veldig trygt 90/100, med godt vennskap 68/100. Turmulighetene vurderes til 95/100, med nærhet til skog og mark. Støynivået vurderes til 93/100 og trafikk til 91/100. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Steinbrua 0.3 km unna, oppgitt til 4 min. Steinkjer stasjon ligger 1.6 km unna, oppgitt til 18 min. Fra området er det også oppgitt 1 t 5 min til Namsos lufthavn og 1 t 24 min til Trondheim Værnes. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Egge barneskole ligger 0.9 km unna, Egge ungdomsskole 1.2 km unna og Steinkjer vgs 1.8 km unna. Egge barnehage ligger 1.3 km unna, Vikingen barnehage 1.4 km unna og Guldbergaunet barnehage 1.8 km unna. I nærområdet finnes også dagligvarebutikker og servicetilbud. Kiwi Nordsia og Rema 1000 Nordsia er begge oppgitt til 10 min, og post i butikk ligger 0.9 km unna. Dampsaga Senter er oppgitt til 13 min og Vitusapotek Nordstjernen - Steinkjer til 14 min. For den aktive er det flere tilbud i nærheten. Egge vgs, barne- og ungdomsskole med aktivitetshall, ballspill og fotball ligger 1 km unna, og basketbane ligger 1.1 km unna. I tillegg er 3T-Steinkjer og Care Treningssenter Steinkjer tilgjengelig i området.

Adkomst
Boligen er i Heggelia, like utefor Steinkjer sentrum. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Egge barnehage - 16 min gange Vikingen barnehage - 17 min gange Guldbergaunet barnehage - 21 min gange Skoler Egge barneskole (Barneskole) - 12 min gange Steinkjer Montessoriskole (Grunnskole) - 22 min gange Steinkjer skole (Barneskole) - 21 min gange Egge ungdomsskole (Ungdomsskole) - 15 min gange Steinkjer ungdomsskole (Ungdomsskole) - 21 min gange Steinkjer vgs (Videregående skole) - 21 min gange Mære landbruksskole - 14 min kjøring Sport og trening Egge vgs, barne- og ungdomsskole - 12 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 1 km Basketbane - 13 min gange Ballspill 1.1 km 3T-Steinkjer - 18 min gange Care Treningssenter Steinkjer - 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Rekkehusleiligheten er fra 1971. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av rupanel og en kombinert løsning med kaldt loft og skråhimling, og taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass, og det er registrert vinduer fra byggeår, 2016 og 2023. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Boligen har balkong i betong, samt terrasse/inngangsparti, platting og utvendig trapp i impregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Alder på tekkingen og undertak er ukjent. Det kan ikke utelukkes at tekkingen på opprinnelig del av boligen er over 18 år og har passert halvparten av forventet funksjonstid. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Karmene i de eldste vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Dette gjelder balkongdøren. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det registreres en del misfarging på rekkverk. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/ terskel. Baderomsdør har en del slitasje/fuktpåkjenning i nedre del på innsiden. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det registreres spor etter mus på loftet (muselort og åtefelle). Det kan ikke utelukkes at det er mus i boligen. Åtefellen er fra tidligere eier. Nåværende eier har ikke registrert tegn til mus i deres eierskap. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør fra byggeår med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er en mindre svelling på benkeplate i den ene skjøten. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke forskriftsmessig tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist avskalling på servant. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1971. Forrige elkontroll ble gjennomført i 2019, og avvik ble utbedret. Opplyst i tidligere tilstandsrapport. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er ikke forevist samsvarserklæringer på bytte til automatsikringer og heller ikke på utvidelsen av anlegget ifm etablering av tilbygg. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Samsvarserklæringer på utført arbeid bør om mulig fremskaffes. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Viser til forrige salgsopppgave, utbygd soverom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Viser til forrige salgsoppgave 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bygd terrasse.

Innhold
BRA-e 6 kvm: Bod TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Rekkehusleilighet: BRA-i 59 kvm: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er opplyst renovert i 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og panel i himling. Det er smøremembran på vegg og gulv samt plastsluk. Innredningen har nedfelt servant, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, samt rør-i-rør. Deler av anlegget er skiftet etter byggeår, men deler fra byggeår gjenstår. Stoppekran er plassert under kjøkkenvask. - Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Deler av avløpsrørene er skiftet etter byggeår, men ikke alle. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er etablert luft-til-luft varmepumpe fra 2015. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenk. - Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * Badet ble utvidet og renovert. I egenerklæringen til tidligere eier står det følgende: Riving av bad ble gjort med egeninnsats. Oppbygging med nytt golvstøp/varmekabler, utvidelse av badet med dusjhjørne og flislegging ble utført av Askola. Mandelid Rør utførte rørleggerarbeidet. Lagt nytt golv med ny sluk, membran og flis. Faktura på rørleggerarbeid er forevist, ingen dokumentasjon ut over det. 2016: * Boligen ble tilbygd med et soverom. Innvendig arbeid som isolering og platekledning er opplyst utført som egeninnsats av tidligere eier. * Ny varmepumpe ble etablert. Montert av Elesco Midt-Norge AS (service gjennomført i 2024). Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Rev gammel platting bak boligen og bygde ny. Arbeid utført som egeninnsats/dugnad. Opplyst av eier. 2024: * Terrassebordene på balkongen ble skiftet. Utført som egeninnsats av tidligere eier. 2023: * Det ble skiftet bordkledning og vindu på frontvegg. Utført av tidligere eier som egeninnsats. * Rekkverket er i tidligere tilstandsrapport opplyst skiftet i 2023. 2020: * Vannledninger fra utvendig felleskumme og inn til boligen ble skiftet. Arbeid utført av Svein Hansens vaktmestertjenester AS. Pristilbud og faktura på arbeidet er forevist. 2017: * Det er etablert en terrasse/inngangsparti i impregnert trevirke. Terrassen/inngangspartiet er i tidligere tilstandsrapport opplyst etablert i 2017. 2016: * Hagebod ble oppført. Boligen ble tilbygd med et soverom. Byggesøknad ble godkjent i 2016 og ferdigattest på tilbygget utstedt 15/3-2018. Vinduer på vest- og nordvegg. I egenerklæringen til tidligere eier er det opplyst at Askola utførte følgende av nevnte arbeid: Fundament, reisverk, bordkledning og vindusbytter. Askola har bekreftet dette i et eget skriv.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det medfølger p-plass i form av fellesparkering på fremmed grunn. Ingen tinglyst rettighet. Det er opplyst at det ikke er mulig for el-bil lading i sameiet. Årsmøtereferatet opplyser om behov for dugnad for å stelle og vedlikeholde fellesareal og parkeringsplass.

Radonmåling
Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Det foreligger ikke målerapport. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Skap i mellomgang medfølger ikke i handelen Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 925 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 48 120 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 1 250 (Transportgebyr bortfester) Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 50 760 (Omkostninger totalt) Kr 62 660 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) Kr 65 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 1 975 760 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 1 987 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) Kr 1 990 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har luft til luft varmepumpe og vedovn. Det er elementpipe og vedovn, samt luft til luft varmepumpe. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Det foreligger anmerkning fra Brannvesenet Midt IKS, se punktet "Offentligrettslige pålegg".

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15710

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Feie- og tilsynsavgift kommer i tillegg med ca. kr. 500,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
413246

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1652982

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», festeavgift og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader pr. mnd
500

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer vedlikehold av fellesareal, felles bygningsforsikring, brøyting og strøing.

Om sameiet
Sameie bestående av 8 eiere. Ikke tilknyttet forretningsfører. Regnskap føres av Sameiet selv.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i Sameiet

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av årsregnskap for år 2025. Dette følger vedlagt. Årsresultat for 2025: -1415. Vedtatte kostnadsøkninger: - Øke fellesutgifter til 500 kr fra 400 kr. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Behov for dugnad for å stelle og vedlikeholde fellesareal og parkeringsplass. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Frende

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Dugnad - Ser behovet for dugnad for å stelle og vedlikeholde fellesareal og parkeirngsplass.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Ansvarsfullt, i henhold til dyrevelferdsloven.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/196/221/2: Heftelser i eiendomsrett: 28.04.1972 - Dokumentnr: 1921 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 438 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:221 Meglers kommentar: Av den innhentede framfestekontrakten fremgår det at tomten er bortfestet for 99 år fra 01.06.1972, med opprinnelig årlig festeavgift på kr 438. Grunneier har forbeholdt seg panterett i bygningene som oppføres på tomten som sikkerhet for forfalt festeavgift. Det fremgår videre at festeretten kan overdras eller pantsettes sammen med bygningen, at festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter pris- og rentenivå, og at øvrige vilkår også viser til hovedfesteavtalen fra 20.07.1969. 28.04.1972 - Dokumentnr: 1921 - Festekontrakt - vilkår GJELDER FESTE Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 438 MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:5006 Gnr:196 Bnr:221 Meglers kommentar: Av den innhentede framfestekontrakten fremgår det at tomten er bortfestet for 99 år fra 01.06.1972, med opprinnelig årlig festeavgift på kr 438. Grunneier har forbeholdt seg panterett i bygningene som oppføres på tomten som sikkerhet for forfalt festeavgift. Det fremgår videre at festeretten kan overdras eller pantsettes sammen med bygningen, at festeavgiften kan reguleres hvert 10. år etter pris- og rentenivå, og at øvrige vilkår også viser til hovedfesteavtalen fra 20.07.1969. 29.05.2026 - Dokumentnr: 587740 - Pantedokument GJELDER FESTE Beløp: NOK 2 000 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003 ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bygningsanmeldelse for «8-mannsboliger» i Heggelia, datert 19.08.1970. Det foreligger ferdigattest for «Tilbygg» på seksjon 5006-196/221/0/2, datert 14.03.2018. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidlig brukstillatelse på selve oppføringen av eiendommen. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate til felles parkeringsplass. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger kommunedelplan Kommunedelplan Sentrum, plan-ID 50042018002, ikrafttredelse 25.10.2018. Delareal 540 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i de vedlagte planopplysningene.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 925 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 48 120 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 1 250 (Transportgebyr bortfester)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- Kr 50 760 (Omkostninger totalt)
Kr 62 660 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 65 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- Kr 1 975 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 987 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 990 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50760

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris proviosjon kr. 39.900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 5 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visning. Ev overtakelse med megler samme pris 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 536 Utlegg fotograf, faktura 122001 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 84 696,88 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.
Kr 1 925 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
Kr 48 120 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 1 250 (Transportgebyr bortfester)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
Kr 50 760 (Omkostninger totalt)
Kr 62 660 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
Kr 65 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
Kr 1 975 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 987 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
Kr 1 990 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.