FOLLAFOSS Verrastrandvegen 1760

Tomt
3448.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 3 448kvm. Tomten er opparbeidet med grøntarealer og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landlig og fin beliggenhet på Verrastranda ca. 1.45 timer fra Trondheim og 1 time fra Steinkjer - umiddelbar nærhet til skog, mark og sjø. I nærområdet er det flere flotte turmuligheter sommer og vinter, i fjell, skog og mark. Det er ca. 19 minutter med bil til Follafoss hvor man har butikk. Videre er det under 1 time med bil til Steinkjer, Inderøy, Mosvik og fergeleie. Via sjøveien kommer man seg til Beitstadfjorden og videre til Steinkjer og Kjerknesvågen. Videre kan man ta seg gjennom Skarnsundet til Venneshamn og ut i Trondheimsfjorden.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Malmen barnehage Avd Follafoss 20.9 km Skoler Folla skole (1-7 kl.) 20.3 km Malm skole (1-10 kl.) 33.3 km Johan Bojer vgs. 58.8 km

Byggemåte
Enebolig Bygningen har betong grunnmur. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Saltakkonstruksjonen er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er etablert takrenner, nedløp, heldekkende pipebeslag, takstige, luftehatt og vannbordbeslag i metall. Det er kobla glass vinduer som antas å være fra byggeår. 2-lags vinduer er datostemplet 1980, 2007 og 2016. Garasje Lav standard. Enkel trekonstruksjon med stående kledning på vegger. Saltak kledd med metallplater. Dårlig vedlikeholdt. Brukes som lager. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var reist noen stige. Kontrollen er derfor begrenset av dette og uoppdagede avvik kan forekomme. Tekkingen er sannsynligvis byttet etter byggeår, men det er lenge siden. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det registreres stor slitasje og betydelige områder med rust på tekkingen. Det registreres også at en del spiker til innfestingen er løsnet/stikker opp, noe som kan føre til lekkasjepunkter da spikeren ikke tetter som den skal. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tiltak: På grunn av stor slitasje er tiden for bytte av taktekking og undertak nært forestående. Løse spiker/skruer må festes igjen. Nærmere kontroll av tekking og undertak anbefales utført når det er mulig. Nedløp og beslag Det er etablert takrenner, nedløp, heldekkende pipebeslag, takstige, luftehatt og vannbordbeslag i metall. Alder på beslag er ukjent. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er avvik: Vannbordbeslag er stedvis løsnet/tatt bort. Luftehatt er rustet. Det er ikke reist noen stige, så inspeksjonen er foretatt fra bakkenivå. Dette medfører at kontrollen er begrenset og uoppdagede avvik kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Tiltak: Luftehatt bør skiftes, og løse/manglende vannbordbeslag bør re-etableres. Nærmere kontroll av beslag bør utføres når det er mulig. Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Deler av kledningen er skiftet etter byggeår, men det er ukjent når. Kontrollen er utført fra bakkenivå med de begrensninger det medfører. Det er foretatt stikkprøver med kniv etter råteskader, og stedvis kontrollert for musetetting og lufting. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Maling flasser stedvis av. Det reigstreres synlige råteskader på vindskier og vannbord, samt stedvis på kledningen. Det er stedvis lite/ingen lufting av kledningen. Det mangler stedvis tetting mot mus. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. Vinduer Det er kobla glass vinduer som antas å være fra byggeår. 2-lags vinduer er datostemplet 1980, 2007 og 2016. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er stedvis manglende/ufullstendige beslag over vinduer. Kjøkkenvindu og 2 stuevinduer er punkterte. Det registreres oppsprukne og løsnede kittpakninger på vinduer med kobla glass, Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Med tanke på alder og slitasje på vinduene, samt med tanke på energiforbruk bør det vurderes å skifte ut de eldste vinduene. Dører Bygningen har malt hovedytterdør av nyere alder og enkel kjellerdør i tre. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør er gammel og har stor slitasje. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Døren må enten vedlikeholdes eller skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en liten balkong i impregnert trevirke ved inngangsparti. Dette er oppført i nyere tid, men det er ukjent når. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: To-trinnstrappen ned fra balkongen er slitt og har begynnende råteskader. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Trappen bør skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulv er støpte. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokalt avvik på 10 mm fra dør inn til stue mot trapp i 1. etasje. Det registreres lokalt avvik på 12 mm i gang oppe i 2. etasje. Det registreres mindre retningsavvik på flere rom i 2. etasje. Kjellergulv er bare grovavrettede og derfor ikke kontrollert for retningsavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Kjellertrapp Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører og finerdører. Med tanke på dørenes alder anses slitasjen som normal. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er avvik: Enkelte dører tar. karm/terskel. Enkelte dører mangler vridere, og låsekasser fungerer ikke som tiltenkt. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tiltak: Vridere bør monteres der det mangler, og låsekasser utbedres. 2. etasje bad Generell: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det opplyses om at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom, så ved en bruksendring som medfører at overflater utsettes for fritt vann må rommet oppgraderes. Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater, laminatplater, fliser og malte plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er etablert et dusjkabinett, så overflater beskyttes mot fritt vann. Det er ikke etablert sokkellist under våtromsplater. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tiltak: Fuktsikringstiltak/utskiftinger av uegnet materiale i våtsonen anbefales selv om det er etablert et dusjkabinett. Sokkellister bør monteres. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Det opplyses om at det ikke var mulig å måle helt bort til sluk da den er plassert under dusjkabinettet. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Varmekabler var ikke påslått da undertegnede var på befaring, så funksjon på varmekabler er ukjent. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Andre tiltak: Det anbefales å utbedre fallforholdet og etablere høyere vanntett sjikt ved dør. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Alder på slukløsning og tettesjikt er antatt å være så høy at halvparten av forventet brukstid er passert, og risikoen for skader øker. Sluk er plassert under dusjkabinett, og inspeksjonen er derfor begrenset. Det registreres utettede hull/gjennomføringer i vegg ved dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tetting av gjennomføringer i vegg må utføres. Sanitærutstyr og innredning Toalettet er skiftet i senere år. Alder på dusjkabinett og servant er ukjent. Vurdering av avvik: Det er avvik: Se eget punkt om «Vannledninger» for informasjon om avvik på dusjbatteri og vanntrykk i servant. Konsekvens/tiltak Tiltak: Se punkt om avvik på dusjbatteri og vanntrykk i eget punkt om «Vannledninger» da disse må ses i sammenheng. Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1. etasje Kjøkken Overflater og innredning Eldre og slitt kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ingen av hvitevarene er integrerte. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det registreres fuktmerker inne i benkeskap under kjøkkeninnredningen. Det ble ikke registrert lekkasje der på befaringen, så det antas å være et gammelt forhold. Konsekvens/tiltak Tiltak: Forholdet ifm fuktmerker under kjøkkenvasken bør jevnlig kontrolleres for å være sikker på at forholdet er gammelt. Noe vedlikehold på eldre kjøkkeninnredning må påregnes. Tekniske installasjoner Vannledninger Synlige innvendige vannledninger er av kobber. Rørføringene er sannsynligvis over 25 år gamle. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er skade på armatur/blandebatteri. Dusjbatteri på badet lekker ved slangen ved bruk. Det er nesten ikke vann i kran på servant på badet. Konsekvens/tiltak: Armaturer/blandebatteri som lekker, må skiftes/utbedres Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Vannrør må isoleres i kalde rom. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Alder er ukjent, men er sannsynligvis passert 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler på vegg og spalteventiler på vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: Flere rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. Flere kjellerventiler er tettet. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tettede ventiler børbåpnes for å bedre ventileringen. Varmtvannstank Varmtvannstanken på ca 150 liter. Bereder var avslått på befaringsdagen, så det er ukjent om den fungerer. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør undersøkes om bereder fungerer. Tomteforhold Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 1947. Det er ukjent om det er etablert drenering. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres fuktmerker og saltutslag på grunnmur i kjeller. Ved fuktsøk med kapasitiv fuktmåler registreres det forhøyede verdier. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør undersøkes om det er etablert drenering, og funksjonen på en eventuell dreneringen bør kontrolleres nærmere. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Fundamentene er ikke synlige, og type kan derfor ikke fastslås. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres mindre riss i grunnmur, samt noe avskallinger helt oppe ved kledning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Boligen er etablert i skrånende terreng. Det er bratte skråninger både bak og foran boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis flatt/manglende fall på terreng ut fra grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er septiktank med overløp til grøft. Det er privat grunnboret brønn. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om typer rør som er brukt og heller ikke mår disse ble etablert. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er avvik: Undertegnede har ingen informasjon om alder på anlegget eller på vannkvaliteten. Konsekvens/tiltak Tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Kontroll av alder på rørføringer bør gjøres om mulig. Septiktank Septiktanken er av betong. Det er ukjent når septiktanken ble etablert, men det er lenge siden. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tanken er gammel, og undertegnede har ikke mottatt informasjon om tanken fra eier. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Septiktanken bør kontrolleres nærmere med tanke på alder og manglende informasjon om den. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking" Saltakkonstruksjonen er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjonen er igjenbygd, og ikke tilgjengelig for inspeksjon, men det er en betydelig skade i innvendig himling på det ene soverommet i 2. etasje. Det er der registrert hull og råteskader i himling, og gjennom det hullet registreres det også skader i ovenforliggende konstruksjon. Det registreres fuktmerker i himling også i andre rom i 2. etasje. Disse forholdene må ses i sammenheng med punkt om «Taktekking» og punkt om «Overflater». Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å fastslå omfanget av skadene i konstruksjonen. Det er vanskelig å si med sikkerhet hvor mye av konstruksjonen som har råteskader og må skiftes ut, så kostnadsoverslag er knyttet til nærmere undersøkelser for å fastslå dette, og ikke til selve utbedringen av skadene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert muselort i boligen. Omfang av eventuell museproblematikk er vanskelig å si noe om på bakgrunn av dette. Det er registrert soppvekst ved råteskader i himling i 2. etasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Overflater må utbedres eller skiftes. Flere overflater må skiftes ut, og det bør foretas nærmere kontroll av en del overflater med fuktmerker. TG-3 er satt pga stor skade i overflate på himling i 2. etasje. Kostnadoverslag knyttes til utskiftinger av skadde overflater i 2. etasje, og ikke til eventuelle andre utbedringer. Nærmere undersøkelser for å avklare eventuelt omfang av museproblemer anbefales utført. Tiltak mot sopp, råte og skadedyr må tas. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Det er etablert en vedovn på stuen. Det er også registrert en vedovn på kjøkkenet og en kamin i kjelleren. Disse er ikke i bruk. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipevange er innkledd i 2. etasje. Det er en innkledd pipevange i 1. etasje også, men det ser ut til å være mot luftekanalen i pipen. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Andre tiltak: For utfyllende informasjon henvises det til rapport fra brann/feiervesen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrom i grovkjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Rommet er å betrakte som en råkjeller og er regnet som sekundærrom i arealmålingene. Det er fuktutslag på vegger og gulv. Konsekvens/tiltak: Skader i rommet må utbedres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tiltak: Rommet bør totalrenoveres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer/skrusikringer plassert på gang i 2. etasje. Åpen installasjon. Med tanke på påvist avvik, og anleggets alder anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsoverslag knyttes til tetting av gjennomføringer i sikringsskapet, og til en el-kontroll, og ikke til utbedring en el-kontroll vil kunne avdekke. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år. Røykvarslere er demonterte. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Undertegnede har ikke sett tegninger av boligen, og det er derfor følgelig ikke foretatt kontroll av boligen opp mot tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 09.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: En ser fuktmerker i kjeller. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: En tydelig lekkasje i tak på soverom vent mot sør. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Døde mus i kjeller for noen år siden, muselort på loftet. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tettet tak rundt spikerhoder i tilknytting til lekkasje beskrevet ovenfor. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er boret felles brønn for vann som deles med tre naboer øst for eiendommen. Det vil bli tinglyst avtale som går på dette. Naboen i vest kjører over eiendommen på den veien som går vestover forbi huset, det vil tinglyses avtale som går på dette. Naust deles med nabo (verrastrandvegen 1769), naust står ikke på eiendommen, men det finnes papirer på at en har rett på å ha naust der det står.

Innhold
1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang fire soverom, bad og kott. Kjeller: Gang, toalettrom, fem uinnredede kjellerrom, Garasje og bod.

Standard
Innvendig er det gulv av parkett, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Overflatene er av varierende alder. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Norconsult v/Tommy Berg, datert 09.04.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9064731

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det foreligger ingen bygningstegninger i kommunens arkiv.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11714

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter septiktømming, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Årsgebyr for feiing og tilsyn kr. 660.- kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
522124

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2088497

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende er anmerket fra Brannvesenet Midt IKS ved tilsyn 01.11.2013: Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul 4 på stua i 1.etg, og Jøtul 602 på kjøkkenet. Avvik som er registrert: Avvik 1: Ildsted for nært brennbart materiale Avvik fra: Forebyggende forskriften §2-4 Kommentar: Avstand fra ildsted på stue til brennbart materiale tilfredsstiller ikke min. kravet. Avvik 2: Fyringsforbud på ildsted Avvik fra: § 2-4 Veiledning til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn Kommentar: Sprekk i yttergods på ildsted på kjøkkenet. Dette er avvik som er så alvorlige at fortsatt bruk vil kunne øke risikoen for brann vesentlig. Avvik 3: Plate på gulv Avvik fra: Forebyggende forskriften §2-4 Kommentar: Plate på gulv Avvik 4: Tilsynsmulighet til skorstein Avvik fra: Forebyggende forskriften §2-1 Kommentar: Innkledd på 1 side i 2 etasje. Dette vil hindre muligheten til tilsyn av ene siden til skorsteinen. En teglskorstein med luftesjakt har krav til tilsynsmulighet på de sidene som er tilknyttet røyksjakten. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/763/10: 21.10.1946 - Dokumentnr: 1775 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:763 Bnr:2 01.01.2018 - Dokumentnr: 49819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:63 Bnr:10 01.01.2020 - Dokumentnr: 480274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:63 Bnr:10 21.10.1946 - Dokumentnr: 1775 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:763 Bnr:2 22.10.1946 - Dokumentnr: 1784 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:763 Bnr:2 BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS 11.07.1950 - Dokumentnr: 1853 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:763 Bnr:2 BESTEMMELSE OM BRØNN.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat septikk med offentlig tømming. Det er private stikkveg frem til offentlig veg som driftes av eier av eiendommen.  Selger opplyser følgende i egenerklæringen: Det er boret felles brønn for vann som deles med tre naboer øst for eiendommen. Det vil bli tinglyst avtale som går på dette. Naboen i vest kjører over eiendommen på den veien som går vestover forbi huset, det vil tinglyses avtale som går på dette. Naust deles med nabo (verrastrandvegen 1769), naust står ikke på eiendommen, men det finnes papirer på at en har rett på å ha naust der det står.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål LNF-område m/spredt boligbygging, Nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser for Arealdel kommuneplan, Verran, datert 24.02.2011 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 29 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 100 (Omkostninger totalt) 47 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 221 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 237 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 239 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 1 875 Gebyr overtagelse 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr (opprinnelig 15.000,-) 1 875 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 425 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 89 525   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid.