FOLLESE Nedre Lindhaugen 2

Tomt
1675.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, bed, plen og diverse prydbusker/beplantning. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Skiftesvik i et populært og moderne boligområde på Askøy. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er veletablert og ettertraktet, med nærhet til servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport, sjø og flotte rekreasjonsområder. Fra boligen er det kort vei til Strusshamn senter, som tilbyr dagligvarehandel, treningssenter, apotek, serveringssteder og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Strusshamn og Spar Follese. For et enda bredere tilbud ligger Kleppestø senter kun få minutters kjøretur unna. Her finner du blant annet vinmonopol, apotek, klesbutikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Fra Kleppestø kai går det dessuten hyppige hurtigbåtavganger til Bergen sentrum, med en overfartstid på kun 12-15 minutter. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Bussholdeplassen Lindhaugen ligger bare noen få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger til Kleppestø terminal og videre forbindelser mot Bergen. Med bil tar kjøreturen til Bergen sentrum ca ett kvarter. Området er svært barnevennlig, med et godt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Blant annet finner du Follese skole, Strusshamn skole og Nab Skogen barnehage innen kort avstand. Idrettsanlegget Skogen ligger like ved og byr på gode aktivitetsmuligheter for både barn og voksne. For den aktive er beliggenheten ideell. Nærområdet byr på flotte turmuligheter året rundt, med stier og rekreasjonsområder lett tilgjengelig. Det er også kort vei til sjøen, badeplasser og båthavn. Den sjarmerende havnen i Strusshamn er verdt å trekke frem, med sin maritime atmosfære, historiske bebyggelse og hyggelige småbåtmiljø. For innendørs trening ligger både Nr1 Fitness Askøy og andre treningssentre i gangavstand. Boligen ligger i et attraktivt område mellom Strusshamn og Follese, og har en flott beliggenhet med gode solforhold og nærhet til både natur og servicetilbud. Dette er et område som kombinerer det beste av et rolig og familievennlig bomiljø med enkel tilgang til Bergen, sjøen og alle hverdagens nødvendigheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Follese skole (1-7 kl.) - Strusshamn skole (1-7 kl.) - Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) - Erdal ungdomsskole (8-10 kl.) - Askøy videregående skole - Olsvikåsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Nab Skogen barnehage (0-5 år) - Skogstunet barnehage (0-5 år) - Strusshamn barnehage (1-5 år) Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Byggemåte
- Takkonstruksjon: Valmtak, tekket med betong takstein. Konstruksjon av takstoler og sutplater. - Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med stående trekledning. - Grunnmur og fundamenter: Ringmur av betong og leca grunnmur. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bytte vindu Byggmester uten firma 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bergen varmepumpe service Beskrivelse av arbeidet: Skifte varmepumpe, underetasje 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montere inn lysbryter og stikk Fag elektriker 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Utvidelse av overetasje 1997 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent i grunnboken 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighet Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
Romslig enebolig som går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré/gang (21m²), vaskerom (5,3m²), soverom 1 (20,5m²), soverom 2 (14,1m²), soverom 3 (8,1m²), soverom 4 (5,8m²), omkledningsrom (3,4m²), stue (45,6m²), bad (7,5m²) og kjøkken (21,2m²). Underetasje: Entré (3,8m²), gang (9,5m²), soverom 5 (9,8m²), soverom 6 (7,4m²), bad (2,4m²), stue/kjøkken (34,7m²) og vaskerom (2,2m²). På eiendommen er det også en garasje 33 m² med innvendig bod og tilhørende carport. Utleiedelen er i dag utleid til en stabil leietaker og gir gode leieinntekter - det er mulighet for å videreføre leieforholdet.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Eikeparkett, laminat, fliser og våtromsbelegg. - Vegger: Fliser, malt platekledning, malte overflater, tapet og malt strie. - Himlinger: Malt platekledning og huntonit takplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Mer enn halvparten av kledningens forventede levetid er passert. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Mindre skader i sutakplater. - Vinduer: Eldre vinduer Fra byggeår) med noe slitasje og redusert forventet levetid. - Ytterdør (underetasje): Eldre dør med noe slitasje og redusert forventet levetid. - Innvendige overflater: Bom i noen gulvfliser, samt mangelfulle fuger. Slitasje på parkettgulv i stue. - Bad underetasje (overflater vegger og himling): Riss/sprekker i sementfuger ved dør. - Bad underetasje (overflater gulv): Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fare for at vann ikke går til sluk pga. høyde på terskel dusjhjørne. - Bad underetasje (sanitærutstyr og innredning): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drenshull under toalett. - Vaskerom underetasje (overflater gulv): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav. - Vaskerom 1. etasje (overflater gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ikke 100% tilfredsstillende fall lokalt ved sluk. - Vaskerom 1. etasje (sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjiktet. - Vaskerom 1. etasje (ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 1. etasje (overflater vegger og himling): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i definert våtsone. - Bad 1. etasje (overflater gulv): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 1. etasje (sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1. etasje (sanitærutstyr og innredning): Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drenshull under toalett. Mindre skade på en møbelfront. - Bad 1. etasje (ventilasjon): Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken underetasje (avtrekk): Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Norsk Standard (NS 3600) vurderer ventilatorer med kullfilter til "TG:2". - Innvendige vannledninger (kobber): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilasjon på ett rom i 1. etasje. - Varmesentral 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Terrengforhold: Ikke 100% tilfredsstillende fall fra grunnmur.   Forhold som har fått TG3: - Vaskerom underetasje (ventilasjon): Ingen ventilering utover åpning av vindu. Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper har selv ansvar for å tegne abonnement for TV og internett.

Parkering
Rikelig med plass til parkering av flere biler enten i garasje, carport og ellers i innkjørselen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 189 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 191 140 (Omkostninger totalt) 208 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 781 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 798 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 800 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes med: - Varmepumpe i stuen i 1. etasje og i stuen i underetasjen. - Peis i stuen i 1. etasje. - Varmekabler i entré/gang 1. etasje, entré underetasje og begge bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29885

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Fakturerte kommunale gebyr 2025: - Annet: -661,- - Avløp: 14 527,98,- - Feiing: 581,- - Slam: -86,26,- - Vann: 13 082,16,- Sum: 27 443,88,- Renovasjon leveres av BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr. 7 229,24,-. Tømming av restavfallsbeholdere faktureres etterskuddsvis ved neste terminforfall.

Info om eiendomsskatt
Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte.

Formuesverdi primær
1338916

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5355663

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/12/1175: 24.01.1978 - Dokumentnr: 664 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1175 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det er tinglyst veirett til gjeldene eiendom over naboeiendom med gnr./bnr. 12/518. 20.12.1984 - Dokumentnr: 16388 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1344 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det foreligger vedlikeholdsplikt og snørydding for privat vei. 14.08.1989 - Dokumentnr: 11681 - Erklæring/avtale Målebrev over d.e., utskilt fra bnr. 518,avh. 6/6-89. Areal 1880 m2. Kommentar: Kart og delingsforretnings for gjeldene eiendom, som ble utskilt fra eiendom med gnr./bnr. 12/518. 28.09.1977 - Dokumentnr: 908782 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:518 01.01.2020 - Dokumentnr: 96120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1247 Gnr:12 Bnr:1175 24.01.1978 - Dokumentnr: 664 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:518 Rettighet hefter i: Knr:4627 Gnr:12 Bnr:1175 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det er tinglyst veirett til gjeldene eiendom over naboeiendom med gnr./bnr. 12/518.

Ferdigattest/brukstillatelse
Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Det foreligger ferdigattest for bruksendring - boligformål og fasadeendring, datert 09.09.2020. Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 11.03.2014. Det foreligger godkjent vedtak for oppføring av carport, datert 27.02.2003. Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig, datert 10.07.1998. Det foreligger innvilget byggetillatelse for frittliggende garasje, datert 26.05.1981 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 09.01.1980. Søknad om utvidet bruk av avkjørsel i fra Fylkesvei er vedtatt den 05.06.1978. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Det foreligger følgende avvik mellom dagens bruk og de godkjente tegningene: De to minste soverommene i hovedetasjen er i de godkjente tegningene ett stort soverom. Det er også satt inn vindu på det minste av de to soverommene. Omkledningsrommet/walk-in garderoben fra hovedsoverommet er i de godkjente tegningene et seperat rom med tilkomst fra gang og er omtalt som arbeidsrom. De godkjente tegningene for underetasjen stemmer overens med dagens bruk. Det er også innhentet godkjente tegninger for garasje og carport, som stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tilkomst fra offentlig vei, via privat vei. Det er tinglyst bruksrett for privat vei som går over naboeiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: - Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Delarealer: - Boligbebyggelse, nåværende (1 654 kvm.) - Boligbebyggelse, framtidig (22 kvm.) - Rød støysone (216 kvm.) - Gul støysone (1 229 kvm.) Kommuneplan under arbeid: - Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Planforslag Arealformål: Boligbebyggelse Bestemmelsesområde: #1 (omfatter vekstsone for utbygging) Sikringssone: H190 (andre sikringssoner, høyderestriksjoner/byggerestriksjoner omkring Bergen Lufthavn Flesland): Innenfor restriksjonsområdet kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene som angitt på restriksjonsplanen, det vil si kote 200 meter over havet. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene, og nødvendig fjerning av vegetasjon vil bli gjennomført av Avinor. Reguleringsplaner: - Nedre Lindhaugen, gnr. 12 bnr. 4 m.fl. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: - Felles avkjørsel (1 kvm.) - Reguleringsendring plan 148 - Lindhaugen - Slettebrekka Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Delareal: - Hensynssone H220: Innenfor området tillates oppføring av støyreduserende tiltak for eksisterende bebyggelse i forbindelse med gjennomføring av veganlegget jf. T-1442. (115 kvm.) - Hensynssone H210: Innenfor området tillates oppføring av støyreduserende tiltak for eksisterende bebyggelse i forbindelse med gjennomføring av veganlegget jf. T-1442. (328 kvm.) - Boligbebyggelse (400 kvm.) - Annen veigrunn - grøntareal (83 kvm.) - Midlertidig bygge- og anleggsområde, utgått (400 kvm.) Deler av eiendommen er betegnet som bestemmelsesområde B091 (Rigg og anlegg) i arealplankartet. Midlertidige rigg- og anleggsområder kan i anleggsperioden benyttes som riggplass og område for mellomlagring av alle typer masser, lagring av materialer, utstyr og anleggsveger og lignende. Landskap og vegetasjon skal ikke berøres mer enn høyst nødvendig. Etter avsluttet anleggsperiode skal områdene istandsettes og tilbakeføres til opprinnelig formål. Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen. Se vedlagt planrapport for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 189 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 191 140 (Omkostninger totalt) 208 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 210 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 781 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 798 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 800 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
191140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 8 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.