FØRDE I HORDALAND Solheimslio 17

Tomt
1999.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent og omfattende opparbeidet tomt med store utearealer fordelt på flere nivåer. Tomten er anlagt med plen, gruslagte arealer, hellelagte gangsoner og gårdsplass med belegningsstein. Det er etablert romslige terrassearealer i tre rundt boligen og garasjen som for øvrig blir benyttet som redskapshus/ hagestue, med flere soner for sittegrupper og utendørs opphold. Uteområdet har beplantede bed og plantekasser, prydbusker, mindre trær og hekkbeplantning. Terrengforskjellene er opparbeidet med støttemurer i naturstein, trekonstruksjoner, trapper og rekkverk. Deler av tomten består av naturlig fjell og naturtomt med omkringliggende vegetasjon. Det er også montert utendørs belysning langs gang- og gårdsarealene. Eiendommen har romslig, opparbeidet gårdsplass. Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Sveio kommune.

Beliggenhet
Etablert og barnevennlig boligområde i Førde. Flott beliggenhet med gode solforhold. I Førde er det bl. a. dagligvareforretning, legesenter, skole og barnehage. Flott bade- og aktivitetsområde kalt Strando/Prestabryggjo, samt populære turløyper - Kjærlighetsstien, Kyrkestien, Dreng og Lierfjellet. Her finner man også Rhododendronparken, Rex Garden - en spesiell naturpark med ca. 25 000 planter. Ca. 15 min. kjøring fra Sveio sentrum og ca. 30 min. til Haugesund.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast og aluminium. Veggene på opprinnelig del har murkonstruksjon med isolerte betongblokker (Isoblokker). Fasade/kledning har pussede murfasader. Tilbygg har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør av tre. Malte terrassedører av tre med 2-lags glass. Terrasse på terreng av tre og elvesingel. Altan i 2.etasje er tekket med påsmurt glassfiberbelegg. Innvendig: Overflater av tradisjonelle materialer. Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag. Det er montert vedovn i 1.etasje og peisovn i 2.etasje. Elementpipe. Boligen har eiketretrapp. Innvendige dører av varierende alder og varierende utførelse. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Det registreres fjell på eiendommen. Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Støpt plate på mark med plasstøpt ringmur. Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Veggkonstruksjon: Veggene på opprinnelig del har murkonstruksjon med isolerte betongblokker (Isoblokker). Fasade/kledning har pussede murfasader. Tilbygg har bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Sålbenk (puss) under vinduer er lagt utenpå karm til vindu (for høyt). Puss på sålbenker skal normalt føres inn under vinduets karm. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør etableres tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å unngå fuktskader og redusert levetid på kledningen. Sålbenkene under vinduene bør utbedres slik at pussen føres inn under vinduskarmen, for å hindre vanninntrenging og skader på vinduskonstruksjonen. - Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer mot vest i soverom er fra 2000. Vinduer i vaskerom er fra 2008. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har passert normal levetid. Godt vedlikehold har gjort at vinduene er i god stand, alder tatt i betraktning. Det er påvist råteskade i glasslist i vindu mor sør i soverom. Ett vindu mot sør på kjøkken har råte i nedre kant. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduene har passert forventet levetid og bør vurderes skiftet for å unngå økt risiko for varmetap, trekk og videre råteskader. Råteskader i glasslist og nedre kant på enkelte vinduer bør utbedres snarlig for å hindre ytterligere skadeutvikling og fuktinntrengning i konstruksjonen. Eldre vinduer har redusert isoleringsevne, noe som kan medføre økte oppvarmingskostnader. - Terrassedør soverom: Malt terrassedør av tre med 2-lags glass i soverom. Vurdering av avvik: Det er avvik: Døren mangler vrider til lås. Tiltak: Manglende vrider til lås bør monteres for å sikre funksjonalitet og sikkerhet. Kostnadsestimat : Under 20 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på terreng av tre og elvesingel. Altan i 2.etasje er tekket med påsmurt glassfiberbelegg. Høyde på rekkverk ble målt til 91 cm. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og vedlikehold av glassfibertekkingen for å avdekke eventuelle riss eller utettheter, samt vurdere behov for utbedring eller utskifting av tettesjikt/membran. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt siden terrassen ligger over innredede boligrom og konstruksjonen anses som usikker. Innvendig: - Overflater: Overflater av tradisjonelle materialer. Det må forventes hull etter stift og skruer, og bruksslitasje på en bolig som ikke er ny. Vurdering av avvik: Det er merke etter fukt på vegg i 1.etasje under overgang mellom yttervegg i 2.etasje og altan i 2.etasje. Dette var tørt på befringsdagen. Tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktmerket på veggen, selv om området var tørt på befaringstidspunktet. Konsekvensen av å ikke utbedre eller overvåke dette kan være utvikling av skjulte fuktskader og råte i konstruksjonen over tid. Våtrom: 1.etasje > Vaskerom: - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1.etasje > Vaskerom: - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1.etasje > Bad v/soverom - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1.etasje > Bad v/gang - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Tilgjengelige avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmesentral: Det er montert varmepumpe "luft til luft". Det er ikke utført tilstandsanalyse av varmepumpen. Vurderingen er kun basert på alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Ingen tilgjengelig/synlig drenering. Vurdert kun etter alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold: Terreng rundt bolig er forholdsvis flatt. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: De 3 første meterne ut fra grunnmuren bør ha fall på minimum 1:50 bort fra grunnmuren. Grunnmuren ligger høyere enn terreng, så det skal ikke være noe fare for fuktinnsig. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke kontrollert. Tilstandsgrad er vurdert etter alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller på gulv er vurdert med tilfeldige målinger innvendig i hvert rom og ikke totalt pr etasje. Det kan derfor forekomme skjevheter som ikke er registrert ved måling. Det ble målt 25 mm høydeforskjell på gulv i entrè. Det ble målt 20 mm høydeforskjell på gulv i hall. Det ble målt 35 mm høydeforskjell på gulv i soverom mot sørøst i tilbygg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000 Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på altan har liggende spiler som det er mulig å klatre i. Soverom ved hovedinngang har for liten lysflate i vinduer i forhold til veiledningen i teknisk forskrift. Krav om tilstrekkelig dagslys er oppfylt når dagslysflate utgjør minst 10% av bruksarealet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lite fall til sluk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av membran og baderomsplater Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Montert membran og baderomsplater Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje under terrassedør i stue, synlig på murvegg i underetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Boligen er bygget av ufaglært, som selvbygger med støtte fra faglært Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Garasje er bygget av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Sørvestre hjørnet av påbygg har seget ca 4cm siden 2009, ble jekket opp og støpt oppunder betongmur i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jekket opp hjørne og støpt oppunder betongmur. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Lekkasje ved terrassedør i stue, som vises på mur i underetasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det er synlig småmaur på sørsiden i stue, kjøkken og bad visse tider på året. Det er et par perioder om vår og sommer de er synlige. Alle boliger i området har synlig maur til tider. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vi behandler gulvet langs gulvlistene med maurspray innimellom fra mai til august. Alle boliger i området har synlig maur til tider. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vann og avløpssystemet er bygd og modifisert av eier. Det er montert rør i rør system i perioden 2014-2025. Alle kobberrør er sanert bort. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert vedovn i 2. etasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Frøvik elektro as Beskrivelse av arbeidet: Bad, utelys, stikk +++ Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg i 2008 i sør og vest. Søkt og endra bruksløyve og antall soverom i 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tillatelser fra kommunen er gitt til alle endringer. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er et redskapshus som tidligere var garasje. Dette har innlagt vannkran på vegg, men ikke skikkelig sluk. Det er noe fuktskade på innvendig panel. Garasjen er bygget i mur så fukten på innvendig panel er ikke viktig for konstruksjonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er innredet over to etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entré, vaskerom, fire soverom hvorav ett med to soveromsdeler, hall, garderobe, baderom v/soverom, badstue, baderom v/gang, trimrom/stue og fem boder. 2. etasje: Stue og kjøkken.

Standard
2. etasje: Boligens øvre etasje har romslige og lyse oppholdsarealer med kjøkken, spiseplass og stue. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og flott utsyn over nærområdet og det omkringliggende landskapet. Fra oppholdsrommene er det direkte utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med hvite profilerte fronter, benkeplater i tre og flislagte veggflater i mørke naturtoner. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass. En romslig kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate, oppbevaring og sitteplasser. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap (hvitevarene medfølger i handlen). Spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til kjøkkenet og har plass til et stort spisebord. Vinduer og terrassedør gir rikelig med dagslys og utsyn mot terrasse og landskap. Stuen er romslig og kan innredes med flere separate sittegrupper. Rommet har store vindusflater, delvis skrå himling og parkett på gulvet. Vedovn gir et hyggelig ildsted og supplerende oppvarming, og det er også montert varmepumpe. Fra stuen er det utgang til terrasse med vidstrakt utsikt. 1. etasje: Boligens 1. etasje har en romslig og innbydende hall med god plass til møblering og oppbevaring. Hallen har lysmalt panel, dekorative detaljer og en bred tretrapp med glassfelt i rekkverket. En vedovn bidrar med lun atmosfære og supplerende oppvarming. Fra hallen er det videre adkomst til et romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har parkett på gulvet, flere vindusflater og egen utgang til uteområdet, samt adkomst til garderobe. Etasjen har en innholdsrik bad- og velværeavdeling med flislagte gulv, romslig dusjsone med to dusjer, servantinnredning, toalett og badstue. Det er våtromsplater, murpuss og tapet på vegger. Badstue har belegg på gulv. Dekorative buede åpninger binder de ulike sonene sammen. Moderne baderom med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Badet er innredet med romslig dusjsone bak glassvegger, vegghengt toalett og en bred servantinnredning med to servanter, skuffer og speilskap. Håndkletørker og downlights kompletterer rommet. Et romslig og fleksibelt trimrom/stue gir god plass til treningsutstyr, men kan også møbleres som en ekstra TV-stue, lekerom eller annet oppholdsrom etter behov. Etasjen har ytterligere tre soverom, hvorav ett av rommene har to soveavdelinger. Rommene har god plass til seng, garderobe og skrivebord. Lyse farger, paneldetaljer og flere vindusflater skaper en lun atmosfære. Vaskerommet har praktisk innredning med benkeplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv. Rommet har også direkte utgang og fungerer dermed godt som grovinngang. I tilknytning til inngangspartiet er det toalett og plass til yttertøy og sko. I 1. etasje finnes flere praktiske boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. (Frittstående kjøleskap medfølger ikke i handelen)

Parkering
Eiendommen har en romslig, opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, i tillegg til frittstående garasje som for øvrig blir benyttet som redskapshus/ hagestue på grunn av størrelse.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert vedovn i 1.etasje og peisovn i 2.etasje. Det er montert varmepumpe "luft til luft". Det er varmekabler i gulv på baderom v/soverom samt på baderom v/gang og på vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16215

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Vann: Kr. 6 655,- Feiing/tilsyn: 661,- Renovasjon: Kr. 3 415,- Avløp: Kr: 5 484,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Sveio kommune har per i dag ikke eiendomsskatt, men framtidig innføring må kunne påregnes.

Formuesverdi primær
1045515

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4182060

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/119/22: 23.10.1989 - Dokumentnr: 11296 - Erklæring/avtale Diverse rettar/plikter etter skyldskifte/skøyte/kjøpekontrakt/festekontrakt. MEGLERS KOMMENTAR: Dokumentet ble opprinnelig tinglyst i forbindelse med en framfestekontrakt. Kartverket har muntlig opplyst til megler at selve festeretten ble slettet da nåværende eier fikk hjemmel til eiendomsretten i 2008. Eiendommen er således en selveiertomt og er ikke underlagt et løpende festeforhold. Erklæringen står imidlertid fortsatt tinglyst fordi dokumentet også inneholder bestemmelser om rettigheter og plikter som kan gjelde uavhengig av det tidligere festeforholdet. Dokumentet inneholder blant annet bestemmelser om gjensidig rett og plikt for eiendommene i området til å akseptere fremføring av vei, vann- og avløpsledninger, kraft- og telefonledninger mv. over parsellene når dette er nødvendig for utbyggingen. Dokumentet inneholder også bestemmelser om blant annet inngjerding og felles opparbeidingskostnader. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med det fullstendige dokumentet, som følger vedlagt salgsoppgaven. 26.09.1989 - Dokumentnr: 10205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:119 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 874863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:119 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Opprinnelig bolig fra 1991: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen, datert 18.12.1991. I matrikkelen er samme dato registrert som dato for ferdigattest, men det fremlagte dokumentet er uttrykkelig betegnet som en midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt en separat ferdigattest. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Utvendige arbeider måtte ferdigstilles og innvendige trapper måtte utføres i samsvar med daværende byggeforskrift kapittel 44. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Tilbygg og garasje fra 1996: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget til eneboligen eller garasjen i 1996. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 17.02.1996 for tiltak betegnet som «Tilbygg 1 & 2». Matrikkelen registrerer en bygningsendring/tilbygg på 71 m² BRA, med rammetillatelse datert 24.07.1996, igangsettingstillatelse datert 01.09.1996 og som tatt i bruk 31.12.1999. Det foreligger videre tegninger datert 21.05.1996 for garasje. Garasjen er registrert i matrikkelen som garasje/uthus/anneks på 25 m² BRA, med rammetillatelse datert 10.06.1996, igangsettingstillatelse datert 01.07.1996 og som tatt i bruk 01.10.1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Tilbygg registrert i 2008: Ifølge matrikkelopplysninger mottatt fra kommunen er det registrert et tilbygg til eneboligen på 21 m² BRA i underetasjen (U01). Tiltaket er registrert med rammetillatelse datert 16.01.2008, igangsettingstillatelse datert 15.03.2008 og som tatt i bruk 31.12.2008. Det er ikke fremlagt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget i 2008. Det foreligger byggemeldte tegninger for tiltaket datert 03.01.2008. Tegningene viser innbygging av eksisterende altan foran inngangspartiet, samt en utvidelse på ca. 2,09 meter i boligens nedre plan. Videre viser tegningene innbygging av eksisterende altan foran stuen som en utvidelse av stuen i boligens øvre plan. På bakgrunn av dagens utførelse har megler ikke kunnet fastslå at denne delen av tiltaket er gjennomført som vist på tegningene. Manglende ferdigattest innebærer at tiltaket ikke er dokumentert formelt avsluttet overfor kommunen. At tiltaket er registrert som «tatt i bruk» i matrikkelen, er ikke i seg selv dokumentasjon på at nødvendig brukstillatelse er gitt. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, kan det som utgangspunkt søkes om ferdigattest i ettertid. Det kan i den forbindelse bli nødvendig å fremskaffe dokumentasjon, tegninger eller foreta bygningsmessige tiltak. Det gis ingen garanti for at ferdigattest vil bli utstedt. Bruksendring: Sveio kommune har den 02.07.2026 utstedt ferdigattest for bruksendring av 11 m² fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom/våtrom) samt endring av ett soverom til to soverom. Det foreligger søknad om ferdigattest med gjennomføringsplan, samsvarserklæring og oppdaterte plantegninger som vedlegg. Plantegningen for 1. etasje viser vaskerom på 11 m² samt soverom 4 og 5, begge angitt til 11 m². Oppdelingen fra ett til to soverom er ifølge kommunen en endring unntatt søknadsplikt, og er registrert i byggesaken. Ferdigattesten gjelder kun de ovennevnte tiltakene. Den innebærer ikke en samlet godkjenning eller ferdigattest for boligen, tidligere tilbygg, påbygg eller garasje. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Byggetegninger og bruken av rommene: Megler har kontrollert boligens planløsning og rombruk mot tilgjengelige byggesakstegninger. De oppdaterte plantegningene fra 2026 ble sendt til kommunen i forbindelse med søknad om bruksendring av bod/tilleggsdel til vaskerom/våtrom, samt endring fra ett til to soverom. Det er utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Ferdigattesten dokumenterer imidlertid ikke i seg selv at planløsningen eller bruken av alle boligens øvrige rom er vurdert og godkjent av kommunen. På tegningen som ligger til grunn for ferdigattesten, er de to nye soverommene vist som separate, lukkede rom. Dagens utførelse avviker ved at rommene står i åpen forbindelse og er innredet som ett rom med to soveavdelinger. Arealet omtales og markedsføres derfor som ett soverom. Ved sammenligning av eldre byggemeldte tegninger med dagens planløsning fremgår det flere innvendige endringer. Det gjelder blant annet endret plassering og utforming av trappeløp, endret bruk og inndeling av enkelte bodarealer samt at et tidligere inntegnet toalettrom er fjernet. Flere av endringene er også inntegnet på den oppdaterte plantegningen fra 2026 som ble sendt til kommunen. Denne tegningen ble imidlertid fremlagt i forbindelse med en avgrenset søknad om bruksendring av bod til vaskerom/våtrom og endring fra ett til to soverom. At øvrige endringer fremgår av tegningen, dokumenterer derfor ikke i seg selv at kommunen har vurdert om endringene var søknadspliktige eller godkjent dem som egne tiltak. Megler har ikke mottatt særskilt vedtak eller annen dokumentasjon som avklarer dette. Det er heller ikke foretatt en bygningsfaglig vurdering av om endringene berører bærende konstruksjoner, brannforhold eller andre tekniske krav. Forholdene beskrevet ovenfor omfatter både et dokumentert avvik fra tegningen som ligger til grunn for ferdigattesten og øvrige innvendige endringer hvor søknads- og godkjenningsstatus ikke er avklart. Forholdene kan innebære lovlighetsmangler, det vil si avvik mellom godkjent og faktisk utførelse eller bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig regulert vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av reguleringsplanen «Bustadfelt Solheim ? gnr. 119, bnr. 1 og 2». I kommuneplanens arealdel (KPA) for Sveio kommune 2011?2023 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen grenser til friområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 43 900,- (basert på prisantydning: Kr. 4 490 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf kr. 19 900,- Markedspakke Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 2 000,- Visninger/overtakelse per stk. - maks 2 stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 98 935,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.