FØRRESFJORDEN Førreparken 11

Tomt
1628.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, internveg, diverse beplantning og parkeringsarealer. Arealet er hentet fra matrikkelrapport mottatt fra Tysvær kommune.

Beliggenhet
Førreparken 11 ligger nært enden av populære Førresfjorden. Et område preget av koselige byggefelt, pen natur og livlig sjøliv. Like i nærheten finner man Førre kirke, Førre skole og Førresfjorden barnehage. En kort kjøretur fører deg til Frakkagjerd der man har matbutikker, treningssenter, ungdomsskole og et høykvalitets idrettsanlegg med flere fotballbaner og flerbrukshall. For andre ærend har man under 10 minutt til Amanda og under 15 til Haugesund Sentrum. Det er også gode kollektivmuligheter i rusleavstand fra leiligheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har en kombinasjon av liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Boligen har malt hovedytterdør og malt boddør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har platting i betong. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er kontrollert ved stikkprøvemålinger med laser. Det er påvist mindre skjevheter, men disse vurderes å ligge innenfor kravene i NS 3600. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja: På lokalet nede i næringsbygget legges det nå opp nytt rør - og elektrisk annlegg. Under dette arbeidet har blitt avdekket at hovedinntaket for vann er i svært dårlig forfatning. Det har også vært en mindre lekkasje, som jeg midlertidig har utbedret selv. Rørlegger har anbefalt å bytte hele skapet og utbedre koblinger, da det er betydelig eiring, og skapet som ble montert ved oppføring av bygget er for lite i forhold til dagens instalasjon. Dette vil være en vedlikeholdskostnad som tilhører borettslaget, og vil ikke utgjøre en stor kostnad. Utgiften vil bli dekket av felles oppsparte midler. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja: Byttet rotor motor til ventilasonsskapet AHU 200 i 2024. Arbeid ble utført av Haugesund Blikk AS 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja: Tysvær kommune skal bedre trafikksikkerheten langs Førresvegen ved etablerte nytt fortau mellom Førresparken og Førre kurke i samsvar med godkjent reguleringsplan. Strekningen er på omtrent 166m. Det skal lages fortau og det skal legges trekkerør. Eksisterende master i trase må flyttes midlertidig. Koordinering med kabeletater er nødvendig. Der er sendt ut nabovarsel i forbindelse med planlagte arbeider mellom Førresparken og Førre kirke. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

Innhold
1. Etasje: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad og bod m/opplegg for vask. Utvendig bod.

Standard
Lys og innbydende èntre/gang med plass til oppheng av yttertøy. Fra parkeringsplassen går man forbi de pent opparbeidede uteområdene til endeleiligheten hvor man har en trivelig uteplass man kan ha utemøblementet. Lekkert og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stue, som skaper en sosial og romslig atmosfære. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig benke- og skapplass. Innredningen har laminert benkeplate og glatte, moderne fronter. Av hvitevarer er det kjøl/frys, oppvaskmaskin, ventilator, komfyr og platetopp (disse medfølger i handelen). Lekker stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Stuen kan enkelt innredes med en sofagruppe og en spisegruppe. Pent, flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med skuffseksjon, dusjhjørne og vegghengt toalett. Praktisk bod. Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Et funksjonelt rom med god plass til både vask og oppbevaring. Overflater: Innvendig har boligen parkett på gulv, malte plater på vegger og malte himlingsplater. Overflatene fremstår i hovedsak som godt vedlikeholdt, med normal slitasje som kan forventes i en brukt bolig. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Bad (Overflater vegger og himling): Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvilket våtromssystem som er benyttet. Forholdet bør holdes under normalt oppsyn. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom denne foreligger. Forhold som har fått TG3: Ingen bygningsdeler er vurdert til TG3. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Taklampe i stuen blir fjernet før overtagelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det kjøl/frys, oppvaskmaskin, ventilator, komfyr og platetopp (disse medfølger i handelen). Vaskemaskin i boden følger ikke med.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke fra Altibox inkludert i fellesutgifter.

Parkering
Parkering på sameiets fellesareal. Plassene er ikke faste.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 990 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 994 990 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 240 (Omkostninger totalt) 63 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 046 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtalt Norgespris for boligen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Eier har energimerket eiendommen og full attest er vedlagt i salgsoppgaven. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22822

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025 var kr 22 822,- Avløp: kr 10 739,- Renovasjon: kr 3 796,- Vann : kr 8 287,- De kommunale avgiftene omfatter avløp, vann og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på bolig i Tysvær Kommune.

Formuesverdi primær
489932

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1959729

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
50/810

Felleskostnader pr. mnd
2093

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader (kr 1 694,-) går til nedbetaling fellesgjeld, forretningsfører, vedlikehold og fellesforsikring av bygget. Felleskostnadene inkluderer også grunnpakke TV/internett fra Altibox (kr 399,-).

Andel fellesgjeld
4990

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-18T23:00:00Z

Om sameiet
Fra boliginfo levert av Bate: Sameie bestående av 11 seksjoner (hvorav 1 næringsseksjon). - Lavblokk - parkering på utsiden. Heis i bygget. - Oppvarming: elektrisk - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelses dato, og mottar faktura i eget navn

Lånebetingelser fellesgjeld
16362172105, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 19.01.2026: 80 854 Andel av saldo: 4 991 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2027 ) P.t.rente

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Det ble ikke vedtatt noen økning i kostnader ved årsmøte 2025.

Sikringsordning fellesgjeld
Bate opplyser ikke om noen sikringsordning knyttet til sameiets fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Ingen bestemmelser for husdyrhold i sameiets vedtekter. Vanlige naborettslig regler gjelder.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/79/1109/5: 25.04.1951 - Dokumentnr: 990 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1146 Gnr:79 Bnr:1109 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1959 - Dokumentnr: 2571 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1146 Gnr:79 Bnr:1 Overført fra: Knr:1146 Gnr:79 Bnr:1109 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1977 - Dokumentnr: 110 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1146 Gnr:79 Bnr:1109 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.2018 - Dokumentnr: 825479 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/810

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.10.2018. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: "Fellesområder ferdigstilles i lag med byggetrinn 2". Arbeidene er utført. Tysvær kommune opplyser: "Det finnes ikke ferdigattest for Førreparken 11. Det ble gitt brukstillatelse 15.10.2018. Denne varte til 1.10.2020. Ser at ved søknad om ferdigattest, innsendt av ansvarlig søker, som kommunen mottok 19.11.2020 så ble det søkt om ferdigattest for flere leiligheter, også Førreparken 11. Men denne enheten er ikke oppgitt i vedtaket om ferdigattest. Om dette berør på en feil/misforståelse vites ikke." Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse og brev fra kommunen er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.04.2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Boligen har tilkomst via offentlig vei og er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. Det følger av reguleringsplan Detaljregulering Førreparken, datert 08.09.2015 at eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse og uteopphold/parkering til bebyggelsen. Reguleringsplanen har også delarealer: - 453kvm Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål - 290kvm Uteoppholdsareal - 580kvm Parkering - 6kvm Frisikt - 73kvm Annen veggrunn - grøntareal - 14kvm Renovasjonsareal - 3kvm Frisikt Eiendommen faller også under reguleringsplanen "Fortau fra Vestli til Førre kirke" datert 24.10.2017 som har følgende delareal: - 3kvm Annen veggrunn - grøntareal - 77kvm Frisikt - 215kvm Parkering Eiendommen omfattes av den endelig vedtatte arealplanen "Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan" datert 08.09.2015 og kommundelplanen har følgende delareal: - 1523 kvm Boligbebyggelse framtidig - 105 kvm Veg, nåværende - 1428 kvm Hensynssone R34_H910 "Regulering skal fortsatt gjelde" - 200 kvm Hensynssone R41_H910 "Regulering skal fortsatt gjelde"

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 990 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 994 990 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 850 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 240 (Omkostninger totalt) 63 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 046 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 058 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 060 930 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 39 900,- (basert på prisantydning: Kr. 1 990 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet kr. 5 077,- Eierskiftegebyr kr. 4 684,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig Totalt kr: 107 695,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.