FORSAND Bergekleiva 32

Tomt
1273.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt på hele 1273 kvm. Den er pent opparbeidet med hage og terasse. Hagen er delt opp i flere nivåer og er svært innholdsrik både mtp bygninger/uthus og blomster/planter i alle farger og flere frukttrær og et frodig område, tidlige brukt som grønnsakshage nederst på tomten. Nydelig utsikt og gode solforhold. Det er også natursteinsbelagte gangarealer, trapper, forstøtningsmurer. Tomten har parkeringsmuligheter på egen grunn og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er registrert stedvis fall i terrenget inn mot boligen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Bergekleiva 32 ligger i et attraktivt boligområde på Forsand, med kort avstand til både natur og nødvendige fasiliteter. For de som er glad i friluftsliv, er det flere turområder i nærheten som gir gode muligheter for naturopplevelser. Området er ideelt for familier med barn, da det er en høy andel barn i skolealder i nabolaget. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med bussholdeplassen Bergekleiva kun 5 minutters gange unna. Herfra går linje 120 og 121, som gir enkel tilgang til Stavanger Sola på ca.50 minutter. Servicemuligheter er også dekket. Joker Lysefjorden med post i butikk i gangavstand fra boligen. For barnefamilier er det praktisk med Forsand skule, som ligger kun ca.5 minutters kjøring unna, og Forsand barnehage, som også er i gangavstand fra boligen. Sportsentusiaster kan glede seg over nærmiljøanlegg med ballbinge og aktivitetshall ved Forsand skule, som er lett tilgjengelig med en 5 minutters kjøretur. Også treningssenmter sport 4you likeved barnehagen, samt Fitnesspoint Jørpeland og Akilles Treningssenter ligger også innen ca 15-17 minutter kjøring unna. Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Forsand. Fra boligen og tomta er det fantastisk utsikt utover Lysefjorden og over til Lauvik og Høle hvor du har Høgsfjorden, samt gode solforhold. Eiendommen ligger kun i kort gange fra sjøen, der eiendommen har båtplass på brygge, som deles av 3 stk. Bryggen er i dårlig stand og må nok snarlig oppgraderes. Det finnes forøvrig ikke dokumentasjon på at bryggen er lovlig. Ved sjøen er området pent opparbeidet, og det er laget til brygge/ badeplass og grillplass som er fritt tilgjengelig for alle. I tillegg er det anlagt en flott tursti som starter like nedenfor boligen og går langs sjøen. Bergekleiva boligfelt ligger omtrent en kilometer fra dagligvareforretningen og sentrum av Forsand. Skole og kulturhus finner man omtrent 3 kilometer unna. Kulturhuset kan tilby både idrettshall, ballbinge, idrettsanlegg, bibliotek, cafe', og badebasseng/ svømmehall, samt ungdomsklubb. Det er også bussholdeplass ikke langt fra boligen hvor skoleruten går forbi. Kan være mulighet for båtplass i havnen like ved. Se komentar i vedlagt egenerklæringsskjema. Jørpeland, som er nærmeste by, finner man ca.15 minutter unna. Her finner du det meste av det du trenger. Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant, kino, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av som bla. ny og populær skatepark, flott ny skole med uteområde som kan brukes på fritiden til glede for store og små, ny sykkelløype i Dalen.. Nå når Ryfasttunellen er åpnet, tar det ca. 45min med bil fra inngangsdøren til Stavanger sentrum. I tillegg kan Forsand by på spennende natur og fantastiske turområder i skog- og fjell. Her har man for eksempel området langs hele Lysefjorden og prekestolområdet. Kan også nevne turområder som Uburen, Bergefjellet like bak boligfeltet, Skåpet og videre inn til Røssdalen og vinddalen, som man finner ved å kjøre innover i Forsand og opp til Espedalen.

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Bergekleiva holdeplass ligger 0.1 km fra eiendommen, med linje 120 og 121. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehagen ligger i Bergekrossen som er kun en 1 km fra boligen. Skole 1-trinn ligger i underkant av 3 km unna boligen hvor skolebussen går like forbi. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Forsand

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret (1977). Undertaket er ikke tilgjengelig for inspeksjon fra utsiden. Taket er besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er begrenset av dette. Ved inspeksjon av kaldt loft ble deler av undertaket observert fra innsiden. Det er ikke montert fuglebånd eller snøfangere. Dette var ikke et generelt krav på oppføringstidspunktet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast. Beslag rundt skorsteinen er utført med blybeslag, som er en vanlig løsning på eldre boliger. Veggkonstruksjon: Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med utvendig stående bordkledning. Deler av gavlveggene er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med takstoler og kaldt loft. Loftet er tilgjengelig via loftsluke og ble besiktiget på befaringsdagen. Det er etablert lufting av takkonstruksjonen, og det ble ikke registrert tegn til svikt eller deformasjoner i takkonstruksjonen ved befaringen. Vinduer: Vinduene i 1. etasje er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, skiftet i 2013. Vinduene ble funksjonstestet ved stikkprøvekontroll og fremsto med normal funksjon på befaringsdagen. Det er registrert normal alders- og værrelatert slitasje på utvendige overflater. Vinduer - kjeller/loft.: Vinduene i kjeller og på loft er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret (1977/1978). Vinduene bærer preg av alder. Dører: Boligen har malt hovedytterdør med glassfelt, skyvedør i tre og terrassedør av nyere dato, samt en kjellerdør av eldre dato. Dørene ble funksjonstestet på befaringsdagen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse og balkong er utført i trekonstruksjon. Bærekonstruksjonen består av trebjelker understøttet av betongsøyler. Rekkverk er utført i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet i 1. etasje er utført som trebjelkelag. Gulvet i kjeller er utført som støpt betongplate på grunn. Pipe og ildsted: Boligen har Leca-pipe med vedovn i 1. etasje. Feieluke er plassert i kjelleren. Rom Under Terreng: Store deler av innredet kjeller ligger under terreng. Det ble foretatt hulltaking i vegg mot terreng i hobbyrom, med fuktmåling i konstruksjonen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ingen geotekniske undersøkelser eller annen dokumentasjon som beskriver grunnforholdene. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er fra byggeåret (1977). Dreneringssystemet er ikke synlig og kan derfor ikke inspiseres direkte. Vurderingen er basert på tilgjengelige observasjoner og må ses i sammenheng med rom under terreng. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong. Fundamenteringsmåten er ukjent. Forstøtningsmurer: Eiendommen har flere forstøtningsmurer oppført i naturstein med betong. Murene bidrar til terrengoppbygging og nivåforskjeller på tomten. Terrengforhold: Tomten er skrånende med varierende terrengforhold rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. GARASJE Eiendommen har en frittstående enkelgarasje. Garasjen er oppført med støpt betonggulv, vegger av betongblokker og trekonstruksjon med stående bordkledning. Innvendige vegger er kledd med panel. Garasjen er utstyrt med leddport og separat inngangsdør. Ved befaringen ble det registrert råteskader i deler av den utvendige kledningen. Videre ble det registrert råteskader i takutstikket ved den tilknyttede boden, samt råteskader i trekonstruksjonen i boden. Garasjen bærer generelt preg av alder og slitasje, og det må påregnes vedlikehold. Registrerte råteskader i kledning, takutstikk og konstruksjonen i boden bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling. GARASJE Eiendommen har i tillegg en frittstående enkelgarasje. Garasjen er oppført med tak tekket med betongtakstein, bindingsverkskonstruksjon i tre og utvendig stående bordkledning, med liggende bordkledning i gavlveggene. Garasjen har enkle treporter og er utført i en enkel standard. Garasjen bærer preg av alder og slitasje, og det må påregnes løpende vedlikehold. Eier opplyser at deler av garasjen er oppført over naboeiendommen. Dette forholdet er ikke kontrollert av takstmann og bygger utelukkende på opplysninger fra eier. TG2 Taktekking Det er registrert stedvis mosegroing på taktekkingen. (Store deler av mose er fjernet i etterkant av rapport av eier) Ved inspeksjon av kaldt loft ble det registrert en skade i undertaket. Eier opplyser at skaden oppsto under oppføringen da en håndverker trådte gjennom taket. Videre er det registrert at gjennomføringer i undertaket ikke er tilfredsstillende tettet. Ved én gjennomføring var det mulig å se dagslys gjennom konstruksjonen. Betongtakstein fungerer som en værhud, mens undertaket utgjør det vannavvisende sjiktet. Utette gjennomføringer i undertaket kan derfor medføre at vann som trenger forbi taksteinen ledes inn i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Mose på taktekkingen bør fjernes som en del av normalt vedlikehold. Skaden i undertaket og utette gjennomføringer anbefales utbedret for å sikre et tett undertak og redusere risikoen for fuktinntrenging i takkonstruksjonen. Ved fremtidig vedlikehold anbefales det også å vurdere montering av fuglebånd og snøfangere, selv om dette ikke var et krav da boligen ble oppført. Nedløp og beslag Det er registrert mose og organisk materiale i takrennen på boligens fremside. Ett nedløp har løsnet delvis fra veggen og har behov for innfesting. (løst nedløp er i etterkant av rapport festet av eier) Videre er det registrert blybeslag ved skorsteinen. Eldre blybeslag kan over tid tørke ut, miste sin elastisitet og utvikle sprekker eller utettheter, noe som øker risikoen for vanninntrengning. Konsekvens/tiltak: Takrennene bør rengjøres for mose og annet organisk materiale for å sikre tilfredsstillende avrenning. Nedløpet bør festes på nytt. Blybeslaget anbefales kontrollert jevnlig og skiftes ut dersom det viser tegn til uttørking, sprekker eller utettheter for å opprettholde en tett overgang mot skorsteinen. Veggkonstruksjon Det er registrert mangelfull musetetting flere steder rundt boligen. Videre er det registrert begrenset luftespalte bak deler av kledningen. Ved trappen ned til kjelleren er det registrert råteskade i kledningen. Det er også registrert værslitte bordender og fronter stedvis på kledningen. Konsekvens/tiltak: Mangelfull musetetting bør utbedres for å redusere risikoen for inntrenging av skadedyr. Luftingen bak kledningen bør forbedres der dette er mulig, for å sikre tilfredsstillende uttørking av konstruksjonen. Kledning med råteskade bør skiftes ut, og værslitte bordender og fronter bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling for å begrense videre nedbrytning. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert at isolasjonen stedvis blokkerer luftespalten ved takfoten. Redusert lufting kan føre til dårligere uttørking av takkonstruksjonen og øke risikoen for kondens og fuktrelaterte skader over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å frilegge luftespalten der isolasjonen hindrer luftgjennomstrømningen, slik at takkonstruksjonen får tilfredsstillende ventilasjon i henhold til god byggeskikk. Dette vil bidra til å redusere risikoen for fukt- og kondensproblemer. Vinduer Det er registrert værslitasje på utvendige overflater. Videre er det registrert stedvis synlig vindsperreduk ved de utskiftede vinduene, samt mindre overflateskader. Belistingen rundt vinduet ved balkongen er ikke tilstrekkelig festet, slik at det er en åpning bak listen. Konsekvens/tiltak: Utvendige overflater bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling for å begrense videre nedbrytning. Synlig vindsperreduk og mindre overflateskader anbefales utbedret. Belistingen ved balkongvinduet bør festes og tettes for å sikre en tett og værbestandig avslutning rundt vinduet. Dører Det er registrert mindre overflateskader på karmen til hovedytterdøren. Hovedytterdør, terrassedør og skyvedør mangler beslag/avslutningsbeslag i underkant. Skyvedøren er noe treg ved åpning og lukking. Kjellerdøren er av eldre dato og bærer preg av høy alder og slitasje. Konsekvens/tiltak: Overflateskader på karmen bør utbedres med nødvendig overflatebehandling. Manglende avslutningsbeslag i underkant av dørene bør monteres for å beskytte trekonstruksjonen mot fuktpåvirkning. Skyvedøren anbefales justert og vedlikeholdt for å sikre tilfredsstillende funksjon. På grunn av alder og slitasje må det påregnes vedlikehold eller utskifting av kjellerdøren på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene bærer preg av høy alder med værslitte overflater, oppsprekking og slitasje. Rekkverket har råteskader i flere rekkverksstolper, og topprekken har malingsavflassing og betydelig værslitasje. Det er registrert en kappeskade i et terrassebord foran terrassedøren. Videre er det registrert begynnende råteskade i en av tresøylene som bærer balkongen. Konsekvens/tiltak: Terrassen har et omfattende vedlikeholdsbehov. Terrassebord med skader bør skiftes ved behov, og alle overflater bør rengjøres og overflatebehandles. Råteskadede rekkverksstolper bør skiftes ut. Den bærende tresøylen med begynnende råteskade bør undersøkes nærmere og utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig bæreevne. Manglende vedlikehold kan føre til videre nedbrytning av trekonstruksjonen og redusert sikkerhet. Utvendige trapper Tretrappen bærer preg av alders- og værrelatert slitasje. Det er registrert skade på ett av trinnene, og trappevangene står direkte mot terreng, noe som medfører økt fuktbelastning og risiko for redusert levetid. Betongtrappen har normal aldersslitasje med stedvise sprekker samt mindre avskalling og kantavskader. Betongtrappen er utstyrt med enkel håndrekke. Konsekvens/tiltak: Skadet trinn på tretrappen bør utbedres eller skiftes ut. Trappen anbefales vedlikeholdt med nødvendig overflatebehandling, og det bør etableres en løsning som hindrer direkte kontakt mellom trappevangene og terreng. Sprekker og avskallinger i betongtrappen bør utbedres for å begrense videre nedbrytning. Håndrekken bør kontrolleres og vedlikeholdes ved behov for å sikre tilfredsstillende sikkerhet og funksjon. Overflater Overflatene i boligen bærer preg av høy alder. Det er registrert en skadet gulvflis i gang i kjeller. Videre er det registrert svellinger i laminatgulvet ved oppvaskkum og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Det ble foretatt fuktsøk i området med egnet fuktindikator, uten utslag på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Skadet gulvflis kan skiftes ved behov. Svellingene i laminatgulvet skyldes at gulvmaterialet har vært utsatt for fuktpåvirkning. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen, anbefales det å følge området opp og utbedre gulvet ved behov. For øvrig må det påregnes løpende vedlikehold og oppgradering av innvendige overflater som følge av alder og slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn Ved kontroll med laser ble det målt høydeforskjeller på 3?17 mm gjennomgående i 1. etasje. I kjelleren ble det målt høydeforskjeller på inntil 22 mm over en målelengde på 1 meter. Eier opplyser at det tidligere ble avdekket en råteskade i etasjeskillet ved utskifting av skyvedør, og at denne skal være utbedret. Utbedringen har ikke kunnet verifiseres ved befaringen. Konsekvens/tiltak: De registrerte skjevhetene vurderes å være et aldersrelatert forhold, men kan påvirke komfort og møblerbarhet. Dersom det oppstår mistanke om videre bevegelser eller utvikling av skjevhetene, anbefales nærmere undersøkelser. Dersom dokumentasjon på utbedringen av den tidligere råteskaden foreligger, bør denne fremlegges. I motsatt fall anbefales forholdet kontrollert dersom det oppstår tegn til bevegelser eller fuktrelaterte skader. Pipe og ildsted Det er registrert sprekker i pipens utvendige overflate. Eier opplyser at skorsteinen tidligere hadde skader og sto i fare for å rase, men at nødvendige utbedringer skal være utført. Takstmann har ikke hatt grunnlag for å verifisere hvilke arbeider som er gjennomført. Videre er det registrert at det mangler ubrennbart materiale foran feieluken i kjelleren, slik forskriftene krever. Konsekvens/tiltak: Sprekkene i skorsteinen bør undersøkes nærmere for å avklare om de er av kosmetisk karakter eller indikerer bevegelser i konstruksjonen. Dersom dokumentasjon på tidligere utbedringer foreligger, bør denne fremlegges. Det anbefales å etablere ubrennbart materiale foran feieluken i henhold til gjeldende krav for å redusere brannrisiko ved feiing og tømming av sot. Innvendige trapper Det er målt åpninger mellom trinnene på mer enn 100 mm. Videre mangler håndrekke på den ene siden av trappen. Forholdene medfører økt risiko for fall og tilfredsstiller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å redusere åpningene mellom trinnene til maksimalt 100 mm og etablere håndrekke på begge sider der dette er nødvendig. Tiltakene vil bidra til økt sikkerhet ved bruk av trappen, særlig for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Innvendige dører Innvendige dører bærer preg av normal alders- og bruksslitasje. Døren inn til hobbyrommet i kjelleren lukker seg av seg selv, noe som kan indikere skjevheter i dør eller konstruksjon. Det er også registrert løse dørhåndtak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Løse dørhåndtak bør festes. Døren til hobbyrommet anbefales justert for å oppnå normal funksjon. For øvrig må det påregnes løpende vedlikehold og justering av innvendige dører som følge av alder og slitasje. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er registrert ujevn utførelse av flisene i dusjsonen. Videre er det registrert svertesopp i fuger og overflater i dusjsonen. Det er også registrert bulinger i veggoverflatene. Vinduet er plassert i dusjsonen, noe som medfører økt fuktbelastning på vindu og omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Svertesopp bør rengjøres, og årsaken til fuktbelastningen begrenses gjennom godt renhold og tilstrekkelig ventilasjon. Bulinger i veggoverflatene bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken og om det foreligger fuktskader bak overflaten. Vinduet og tilstøtende overflater bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig på grunn av den høye fuktbelastningen i dusjsonen. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er registrert ujevn utførelse av gulvflisene. Videre ble det registrert noe stående vann i dusjsonen etter funksjonstest, noe som indikerer at gulvfallet lokalt ikke leder alt vann tilfredsstillende til sluket. Badet er opplyst å være utført ved egeninnsats, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. Konsekvens/tiltak: Ujevnt flislagt gulv og lokalt stående vann kan medføre økt fuktbelastning og behov for hyppigere vedlikehold. Det anbefales å følge utviklingen og utbedre forholdene dersom vannansamlingen øker eller gir følgeskader. Ved fremtidig rehabilitering bør gulvet bygges opp med korrekt fall og dokumenterte våtromsløsninger. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er registrert at utsparingen for servanten i benkeplaten er noe for stor. Åpningen er tettet med fugemasse. Videre er det registrert at dusjhodet sprayer vann ukontrollert. Konsekvens/tiltak: Fugemassen rundt servanten bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig for å hindre vanninntrengning i benkeplaten. Dersom utsparingen ikke gir en tilfredsstillende tetting, bør dette utbedres. Dusjhodet anbefales rengjort eller skiftet ut dersom problemet vedvarer, slik at vannstrålene fungerer som forutsatt. Kjeller - Bad - Ventilasjon Avtrekksviften er tilkoblet en stikkontakt plassert i taket innenfor dusjsonen. Elektriske installasjoner i våtsoner stiller særlige krav til plassering og kapslingsgrad, og den registrerte løsningen bør kontrolleres for å verifisere at den tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at installasjonen vurderes av registrert elektroinstallatør for å avklare om plassering og utførelse oppfyller gjeldende regelverk. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en forskriftsmessig og sikker installasjon. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av høy alder og bærer preg av alders- og bruksslitasje. Innredningen har oppnådd en alder hvor vedlikehold, reparasjoner eller utskifting må påregnes. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og etter hvert utskifting av kjøkkeninnredningen som følge av alder og slitasje. Funksjon og overflater bør følges opp, og slitte komponenter skiftes ved behov. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det ble registrert forhøyet fuktindikasjon rundt det gulvstående toalettet ved fuktsøk. En slik indikasjon kan skyldes tidligere eller pågående fuktpåvirkning, men fuktindikatoren alene kan ikke fastslå årsaken. Videre ble det ikke registrert ventilasjon i toalettrommet, noe som kan gi redusert luftutskifting og økt risiko for fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilkoblinger og tetting rundt toalettet nærmere for å avklare årsaken til den forhøyede fuktindikasjonen. Eventuelle lekkasjer eller mangelfull tetting bør utbedres. Det anbefales også å etablere tilfredsstillende ventilasjon i toalettrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for fuktrelaterte problemer. Vannledninger Vannledningene har oppnådd en relativt høy alder og har passert en vesentlig del av forventet teknisk levetid. Selv om det ikke ble registrert lekkasjer ved befaringen, øker risikoen for korrosjon, slitasje og lekkasjer med økende alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vanninstallasjonen og å være oppmerksom på tegn til lekkasjer eller korrosjon. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av vannledningene etter hvert som de når slutten av sin tekniske levetid. Avløpsrør Avløpssystemet har oppnådd en relativt høy alder og har passert en vesentlig del av forventet teknisk levetid. Selv om det ikke ble registrert lekkasjer ved befaringen, øker risikoen for slitasje, aldring og funksjonssvikt med økende alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av avløpsinstallasjonen og å være oppmerksom på tegn til lekkasjer eller redusert funksjon. Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av avløpsrørene etter hvert som de når slutten av sin tekniske levetid. Ventilasjon Det er registrert begrenset antall ventiler både i kjeller og i 1. etasje. Begrenset ventilasjon kan føre til redusert luftutskifting og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere flere tilluftsventiler eller på annen måte forbedre ventilasjonen for å sikre tilfredsstillende luftutskifting i boligen. God ventilasjon bidrar til å redusere risikoen for fuktproblemer og gir et bedre inneklima. Varmtvannstank Berederen var ikke tilstrekkelig tilgjengelig for en fullstendig visuell inspeksjon. Det var ikke synlig lekkasjesikring eller annen løsning for å lede eventuelle lekkasjer til sluk. Som følge av den begrensede tilgjengeligheten kunne berederens tilstand, tilkoblinger og eventuelle sikkerhetsløsninger ikke kontrolleres i sin helhet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre varmtvannsberederen fullt tilgjengelig for inspeksjon og kontroll. Dersom lekkasjesikring mangler, anbefales dette etablert i henhold til gjeldende anbefalinger for å redusere risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje. Grunnmur og fundamenter Det er registrert enkelte riss og sprekker i grunnmuren ved befaringen. Slike riss kan oppstå som følge av svinn, aldring eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhold som tydet på vesentlige setningsskader ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker bør holdes under observasjon. Dersom sprekkene utvikler seg eller det oppstår tegn til bevegelser eller fuktinntrengning, anbefales nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer. Forstøtningsmurer Det er registrert mangelfull eller manglende rekkverkssikring på forstøtningsmurene. Enkelte murer har betydelig høydeforskjell mot terreng, og manglende fallsikring medfører økt risiko for personskade ved fall. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverk eller annen fallsikring på forstøtningsmurer der høydeforskjellen tilsier dette. Dette vil redusere risikoen for fallulykker og bedre sikkerheten på eiendommen. Terrengforhold Det er registrert at terrenget stedvis har fall inn mot boligen. Terrengfall mot grunnmur kan føre til økt belastning på dreneringssystemet og øke risikoen for fuktinntrenging i konstruksjoner under terreng. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere terrenget slik at overflatevann ledes bort fra boligen. Forholdet bør ses i sammenheng med den registrerte fuktpåvirkningen i rom under terreng og dreneringens alder. Utvendige vann- og avløpsledninger De utvendige vann- og avløpsledningene antas å være fra byggeåret og har oppnådd relativt høy alder. Ledningene er nedgravde og var ikke tilgjengelige for inspeksjon ved befaringen. Som følge av alder må det påregnes økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til lekkasjer, tilbakeslag eller redusert kapasitet. På grunn av ledningenes alder må vedlikehold eller utskifting påregnes på sikt. TG3 Vinduer - kjeller/loft. Det er registrert sprukket glass i ett av vinduene, samt råteskader på flere av vinduene. Videre er isolerglasset i gavlvinduet på loftet punktert. Vinduene har oppnådd en høy alder, og de registrerte skadene medfører redusert funksjon og behov for utskifting. Konsekvens/tiltak: Vinduene med sprukket glass, råteskader og punktert isolerglass anbefales skiftet ut. På grunn av vinduenes høye alder og registrerte skader må det påregnes utskifting av de aktuelle vinduene på kort sikt. Rom Under Terreng Store deler av den innredede kjelleren ligger under terreng. Det ble foretatt hulltaking i vegg mot terreng i hobbyrom. Ved befaringen var det tydelig lukt av gammel fukt i rommet. Fuktmåling med hammerelektrode viste 20,2 % WME (Wood Moisture Equivalent) i trekonstruksjonen. Verdien indikerer et forhøyet fuktnivå i materialet og bekrefter at konstruksjonen er fuktpåvirket. I kombinasjon med lukt av gammel fukt vurderes det å foreligge risiko for fuktrelaterte skader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak til fuktpåvirkningen. Eventuelle fuktskadede materialer bør skiftes ut, og nødvendige tiltak på drenering, fuktsikring og konstruksjon vurderes. Før rommet benyttes som varig oppholdsrom bør fuktproblematikken være avklart og utbedret. Etasje - Bad - Generell Våtrommet er i sin helhet fra byggeåret 1977. I henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600 settes tilstandsgrad 3 (TG3) automatisk på våtrom oppført før 1997.Dette skyldes at rommet er bygget etter eldre byggeforskrifter som ikke hadde de samme preaksepterte kravene til tettesjikt, membran og tettedetaljer som i dag. Den normale tekniske levetiden for sluk, rør og tetteløsninger (normalt 20?40 år) er overskredet med vesentlig margin. Konstruksjonen vurderes som helt utlevd, og den økonomiske risikoen for skjult svikt er overhengende. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeåret 1977 og har passert forventet teknisk levetid for sluk, rør, tettesjikt og øvrige fuktsikringer. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter oppbygning eller utførelse av membran og tettesjikt etter dagens krav. Som følge av alder og konstruksjonsprinsipp vurderes det å være en vesentlig risiko for skjulte fuktskader og svikt i våtromskonstruksjonen, selv om dette ikke nødvendigvis er synlig ved en visuell befaring. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes full rehabilitering av våtrommet. Ved rehabilitering bør alle fuktsikringer, sluk, rør og overflater utføres i henhold til gjeldende regelverk og anerkjente byggdetaljer. Frem til rehabilitering anbefales det å følge med på eventuelle tegn til lekkasjer eller fuktskader. Etasje - Vaskerom - Generell Vaskerommet er i sin helhet fra byggeåret 1986. I henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600 settes tilstandsgrad 3 (TG3) automatisk på våtrom oppført før 1997. Dette skyldes at rommet er bygget etter eldre byggeforskrifter som ikke hadde de samme preaksepterte kravene til tettesjikt, membran og tettedetaljer som i dag. Den normale tekniske levetiden for sluk, rør og tetteløsninger (normalt 20?40 år) er overskredet med vesentlig margin. Konstruksjonen vurderes som utlevd, og den økonomiske risikoen for skjult svikt er høy. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er registrert at membranen i sluket har løsnet fra underlaget flere steder og ikke har tilfredsstillende tilslutning mot sluket. Badet er opplyst å være utført ved egeninnsats, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Videre er dusjveggene forseglet mot gulvet. Dersom det oppstår lekkasje eller vannsøl utenfor dusjsonen, vil vannet i begrenset grad kunne ledes tilbake til sluket og kan i stedet renne ut på tilstøtende gulv i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Den løse membranen ved sluket innebærer økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen og bør utbedres. Badets tettesjikt anbefales undersøkt nærmere av kvalifisert fagperson, og det må påregnes rehabilitering av våtrommet dersom membranløsningen ikke kan utbedres på en tilfredsstillende måte. Det anbefales også å etablere en løsning som sikrer at eventuelt vann utenfor dusjsonen ledes mot sluket og ikke ut på tilstøtende gulv. Elektrisk anlegg Det er opplyst at noe av det elektriske anlegget er utført på egeninnsats i kjeller. Da dette er ufagmessig utført bør dette gås over av autorisert elektrisker. Generell kommentar: Den elektriske installasjonen er ikke en del av bygningssakkyndiges fagområde og er derfor ikke gjenstand for en teknisk vurdering. Vurderingen er begrenset til en enkel visuell observasjon av tilgjengelige deler av anlegget. Det er ikke utført målinger, funksjonsprøving eller demontering av elektriske komponenter. Eier opplyser at deler av den elektriske installasjonen i kjelleren er utført ved egeninnsats. Dersom det er usikkerhet knyttet til utførelse eller tilstand, anbefales det at anlegget kontrolleres av registrert elektroinstallatør. Fuktsikring og drenering Dreneringssystemet har passert forventet teknisk levetid. Ved befaringen ble det påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjonen ved hulltaking i rom under terreng. De registrerte forholdene indikerer at drenering og fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke drenerings- og fuktsikringsløsningen nærmere. På bakgrunn av alder og de registrerte fuktforholdene må det påregnes behov for utbedring eller utskifting av dreneringssystemet og tilhørende fuktsikring. Dette bør ses i sammenheng med eventuell utbedring av de fuktpåvirkede konstruksjonene i kjelleren. Helse, miljø og sikkerhet Det er registrert mangelfull eller manglende rekkverk på flere forstøtningsmurer med høydeforskjeller, noe som medfører økt fare for fall. Det er registrert manglende håndrekke på én side av innvendig trapp, samt åpninger mellom trinnene som overstiger dagens sikkerhetskrav. Det er registrert manglende snøfangere på taket. Ved snø- og isras kan dette utgjøre en fare der personer ferdes. Det er ikke registrert ubrennbar plate foran feieluken i kjelleren, noe som øker risikoen for brann ved feiing eller tømming av sot. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Vinduet på badet i kjeller er i dusjsonen og bærer preg av væte/fuktighet. Det må påregnes utskifting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2010 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier la nye fliser på bad og toalett i kjeller etasjen. Årstall er usikkert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt ny membran i dusj av tidligere eier som var ufaglært. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014; Ufaglært, 2014; Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Råte på vindskibordene på taket. Denne feilen er ikke utbedret. Det ble ved utskifting av skyvedør i stuen avdekket noe råte i konstruksjonen under døren. Vanninntrenging ved kjøkkenvinduer på grunn av feilmontering av vinduer. Hovedkranene for vann er fra byggeår og sitter tilsynelatende fast. Utskiftning må påregnes. Denne feilen er ikke utbedret. Sommeren 2026 ble det funnet en panne med sprekker over soverommet tilstøtende kjøkkenet, og spre Det meste av sprekkene var over overlappingen ved tilstøtende panne. Hvor lenge denne har vært slik er ukjent. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Råten i konstruksjon under terrassedøren i stuen ble byttet ut. Årstall er usikkert. Beskrivelse av arbeidet: Montering av vannbord over kjøkkenvinduene. Årstall er usikkert. Beskrivelse av arbeidet: Byttet pannen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2016; Ufaglært, 2023; Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer og ytterdører i kjøkken og i stue. Årstall er usikkert. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu på vaskerom og tilstøtende somverom. Årstall er usikkert. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av diverse kledningsbord på huset som hadde råte. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Barnelåsen/vindussperren på kjøkkenvinduene fungerer ikke. Vinduene kan åpnes helt opp uten motstand. Vinduene på alle soverommene, hobbyrom, kjellerstue og loft er bærer preg av alder og er i varierende grad utslitte, har diverse funksjonsfeil og kjøper må påregne at noen eller alle bør utskiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2002; Ufaglært, 2005; Ufaglært, 2000; Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bygging av vedskjul på hovedgarasje. Dette er ikke søkt om og ikke godkjent. Årstall er usikkert Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg ble montert av ufaglært. Årstall er usikkert. Beskrivelse av arbeidet: Delte garasjen med vegg og hang opp kjøkkeninnredning. Årstall er usikkert. Beskrivelse av arbeidet: Bygging av ekstra garasje uten søknad og godkjenning. Årstall er usikkert. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Det er aktiv fukt i "hobbyrom" i kjelleren. Se takstrapport for detaljer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Det har tidligere forekommet vanninntrenging på kjellergulvet i matbod og tilstøtende bod ved én anledning i forbindelse med ekstrem nedbør. For å raskt tømme huset for vann, ble det slått hull i betongplaten for å drenere ut vannet. Dette har ikke gjentatt seg, og det ble ikke utført spesifikke tiltak utover opprydning/tørking. Dette var i rundt år 1988. Det har over flere år tidvis vært observert en spesiell lukt i "hobbyrom" i kjelleren. I forbindelse med salgsgjennomgangen har takstmannen målt og påvist fukt i dette rommet. Det henvises til tilstandsrapporten for tekniske detaljer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ukjent, 1977; Ufaglært, 1977; Ufaglært, 1986 Beskrivelse: Faglært arbeid: Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ved bygging av huset var det samarbeid mellom eier og entreprenør. Arbeidsfordelingen er ukjent. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Ved bygging av huset var det samarbeid mellom eier og entreprenør. Arbeidsfordelingen er ukjent, men det må antas at det har vært egeninnsats. Beskrivelse av arbeidet: Det må antas at dreneringsarbeidet i forbindelse med påbygget i 1986 ble utført som egeninnsats. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Beskrevet arbeid i 1977 gjelder hele huset. Etter undertegnedes kunnskap omfattet arbeidene i 1986 kun selve påbygget. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Det er en synlig fukt-/væteskade på laminatgulvet på kjøkkenet ved oppvaskmaskinen. Skaden antas å henge sammen med en tidligere lekkasje fra en eldre oppvaskmaskin som nå er byttet ut, og denne lekkasjen fremstår som stoppet. I hobbyrommet er det som nevnt påvist fukt, men tilstanden inne i veggen er ukjent. Dette er ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Oppvaskmaskinen ble byttet ut. Årstallet er usikkert. Ingen tiltak utover dette. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1995 Beskrivelse: Det har over flere år, og også i senere tid, vært gjentatte tilfeller av mus i huset. I rundt år 1995 ble det oppdaget sukkermaur i vegg mellom kjøkken og stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Maur ble utryddet med gift. Ved hvert tilfelle av mus, har det blitt satt ut musefeller, og de har blitt bekjempet fortløpende ved hvert tilfelle. Se detaljer for musetettning i takstrapport. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2018; Ufaglært, 1985 Beskrivelse: Det ble oppdaget sprekker i pipen i rundt år 2018, men årstall er usikkert. Pipebrann i 1985. Det mangler ubrennbart underlag (plate) på gulvet under feieluken i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Årstallet er usikkert, men pipen ble reparert av ufaglært. Beskrivelse av arbeidet: Pipebrann ble slukket av eier. Pipen ble inspisert av brannvesen uten funn av skade. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020; Ufaglært, 1996 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vedovn. Årstall for bytte av vedovn er usikkert. Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vedovn på andre siden av pipen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Ukjent, 1994; Sinus elektro, 2024 Beskrivelse: I rundt år 1994 var det tilløp til brann i elektrisk anlegg over kjøkkenbenk til venstre for vasken, som ble stanset av brannvesenet før brannen utviklet seg. I rundt år 2024 ved hovedinngangen i første etasje gikk en lampe av og på uten grunn. Årsaken var ledninger med uttørket og oppsmuldret isolasjon. Ringeklokken har en teknisk feil og ringer sporadisk av seg selv, dette er en pågående feil som ikke er blitt utbedret. Varmekablene på bad 1. etasje, samt toalett, gang og bad i kjelleren har redusert funksjonalitet. Det oppleves ujevn varme, og enkelte soner gir ingen varme. Varmekablene er fra byggeår, utbedring må påregnes. Denne feilen er ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Branntilløp: Årstallet er usikkert. Elektriske anlegget ble reparert av elektriker. Firmanavn: Sinus elektro Beskrivelse av arbeidet: Årstallet er usikkert. De defekte ledningene til lampen i hovedinngangen ble byttet ut. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sinus elektro, 1986; Sinus elektro, 2012; Sinus elektro, 2012; Sinus Elektro, 2023; Ufaglært, 2005 Beskrivelse: Faglært arbeid: Firmanavn: Sinus elektro Beskrivelse av arbeidet: Ved påbygg ble mye av elektrisk arbeid utført, men hva er ukjent. Firmanavn: Sinus elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk installasjon i stue ble fornyet. Årstall er usikkert Firmanavn: Sinus elektro Beskrivelse av arbeidet: Bytte av innhold i sikringsskap. Årstall er ukjent. Firmanavn: Sinus Elektro Beskrivelse av arbeidet: Noen endringer på elektrisk installasjon i stuen. Dette skal være dokumentert i boligmappen. Årstall er ukjent. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Nøyaktig årstall er usikkert, men to soverom ble på et tidspunkt ombygd til kott og kjellerstue. Da de gamle veggene ble revet/flyttet, ble eksisterende ledninger fjernet. Det ble deretter lagt opp nye ledninger, brytere og stikkontakter av ufaglært. Disse ble koblet til det eksisterende anlegget via tilstøtende rom (f.eks. via eksisterende stikkontakter eller koblingsbokser). Det ble ikke gjort inngrep i sikringsskapet, og det er ikke lagt opp nye kurser i forbindelse med arbeidet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset og terrasse ble i 1986 påbygget av daværende eier som var ufaglært. Det har vært diverse endringer i romdeling i begge etasjer. Drivhus ble bygd i ca 1990 uten søknad eller godkjenning. Når matbod og tilstøtende bod ble innredet i 1980, ble det valgt betongmurer som vegger for rom deling som også har funksjon som støttemurer for grunnmur. Tomten har blitt utvidet ved et par anledninger for 30 - 50 år siden, dette skal være tinglyst. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Ingen detaljer kjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ved byggeår ble et soverom i kjeller, toalett og dusj ferdigstilt. Resten ble oppført av eier som er ufaglært etter behov. Det har vært flere endringer på romdeling i kjeller etter byggeår som vi ikke kjenner detaljene til. Det ble lagt gulv på loftet i rundt 1990, men årstall er ukjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Det var en flom i rundt år 1988 som førte til vann i matbod og tilstøtende rom i kjeller. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Undertegnede er kjent med at det tidligere har vært klager og en sak med kommunen vedrørende konstruksjoner på nabotomten. Sakens nåværende status er ukjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Deler av kledningen har råte. Den elektriske garasjeporten er defekt. Taket på vedskjulet lekker på grunn av manglende takpanne og har derfor råteskade i taket. Garasjeporten er defekt. Den kan åpnes manuelt med motstand, men ikke med den elektriske åpneren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2023 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: I rundt 2023 ble en del av gulvet på loftet åpnet for å finne elektrisk installasjon, og så lukket igjen. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Det meste i huset er gammelt og det må påregnes slitasje eller defekt tilbehør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Deler av ekstra garasjer står utenfor eid tomtegrense, på kommunens eiendom. Rundt 1995 trengte en busk som vokste inntil huset, gjennom kledningen. Grenene vokste først inn på loftet, og det ble ikke oppdaget før de også trengte inn i stuen. Busken ble da fjernet, men det ble ikke utført ytterligere tiltak eller utbedringer på kledning/vegg etter dette. Knappen til å trekke ned i klosettet på badet i første etasje virker ikke alltid, man må av og til trykke flere ganger for å få det til å virke Undertegnende har begrenset kunnskaper om boligen da han ikke selv har bodd i eiendommen. Kommentar fra selger: Deler av ekstra garasjer står utenfor eid tomtegrense, på kommunens eiendom. Rundt 1995 trengte en busk som vokste inntil huset, gjennom kledningen. Grenene vokste først inn på loftet, og det ble ikke oppdaget før de også trengte inn i stuen. Busken ble da fjernet, men det ble ikke utført ytterligere tiltak eller utbedringer på kledning/vegg etter dette. Knappen til å trekke ned i klosettet på badet i første etasje virker ikke alltid, man må av og til trykke flere ganger for å få det til å virke Undertegnende har begrenset kunnskaper om boligen da han ikke selv har bodd i eiendommen.

Innhold
1. etasje: BRA-i 109 kvm: Bad, vaskerom, gang, kjøkken, stue, bod og 2 soverom TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 103 kvm: Toalettrom, bad, kjellerstue, hobbyrom, 3 soverom og 3 boder Garasje: BRA-e 43 kvm: Garasje Garasje: BRA-e 13 kvm: Garasje

Standard
Velkommen inn! Her har du en stor flott og innholdsrik bolig som nå har rukket å bli 49 år gammel. Boligen har gjennom årenes gang, hatt noen oppgraderinger som påbygg av hus og terrasse i 1986, ble også vaskerommet nytt. Gulv ble lagt på kaldloft ca. rundt 1990. Flere oppgraderinger på det elektriske anlegget, nye fliser på bad i kjeller rundt 2010, delvis kledning rundt om på huset skiftet i 2020, i 2016 ble flere vinduer og ytterdør byttet, nyere vedovn og varmepumpe.. etc. Boligen trengs likevel en kjærlig hånd og oppussing må påregnes. Innvendige overflater: Gulv: Overflatene i 1. etasje består hovedsakelig av laminatgulv. I kjelleren er det fliser i gang, belegg i to boder, samt laminatgulv og teppegulv i enkelte rom. Det er registrert en skadet gulvflis i gang i kjeller og svellinger i laminatgulvet ved oppvaskkum og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Vegger: Plater på vegger i 1. etasje. I kjelleren er veggene utført med tapet og panel. Himling: Malte himlingsplater i himling i 1. etasje. I kjelleren er det hovedsakelig himlingsplater, med panel i enkelte rom. Boligen er oppført i 1977, og det er utført begrensede innvendige oppgraderinger siden byggeåret. Tekniske installasjoner: - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong. Fundamenteringsmåten er ukjent. Det er registrert enkelte riss og sprekker i grunnmuren. - Drenering: Fuktsikring og drenering er fra byggeåret 1977. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. De utvendige vann- og avløpsledningene antas å være fra byggeåret. Boliger er ikke bebodd av kontaktperson, og finnes da begrenset informasjon om alt om eiendommen. Ber alle interessenter sette seg inn i vedlagt tilstandsrapport og egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Boligen har varmepumpe fra 2022. 2013: * Vinduene i 1. etasje er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, skiftet i 2013. * Bytte av innhold i sikringsskap. Endringer av elektrisk installasjon i store deler av stuen. 2003: * badet ble utbedret av ufaglærte en gang rundt 2003-2005. 1994: * Det elektriske anlegget ble utbedret av godkjent elektriker etter utvikling av brannutvikling, forsikringsselskapet vasket alle berørte rom. Kjøkkenet ble malt i forbindelse med dette. 1986: * Badet i kjelleren og vaskerom er opplyst å være etablert i forbindelse med et påbygg en gang mellom 1986 og 1988. * Påbygg 1.etasje samt kjeller.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Eiendommen har parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen er i tillegg bebygd med to frittstående garasjer/uthus av enkel standard. Den ene garasjen er en frittstående enkelgarasje oppført i 1983, utstyrt med leddport og separat inngangsdør. Den andre garasjen er også en frittstående enkelgarasje med enkle treporter og er utført i en enkel standard. (ikke søkt om)

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer med vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Boligen har Leca-pipe med vedovn i 1. etasje og varmepumpe fra 2022. Badet i kjelleren har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17251

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing

Formuesverdi primær
1358768

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5435070

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/237/73: 15.06.1977 - Dokumentnr: 3411 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 25.06.2026 - Dokumentnr: 715653 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 01.07.2026 - Dokumentnr: 743663 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 16.03.1977 - Dokumentnr: 1662 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:237 Bnr:63 05.02.2010 - Dokumentnr: 91642 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2010 - Dokumentnr: 91651 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1787664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1129 Gnr:37 Bnr:73

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg i Bergekleiva, datert 07.11.1977. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "nybygg (bustadhus)" i Bergekleiva 16, datert 26.03.1977. Det foreligger ekspedisjonsdokument for godkjenning av "tilbygg på ca. 50 m²", datert 23.06.1986. Det foreligger ekspedisjonsdokument for godkjenning av "ny plassering av garasje og byggeløyve", datert 19.03.1981. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "byggeløyve for overbygg på kjellerhals", datert 02.01.2001. Det foreligger ekspedisjonsdokument for godkjenning av "revidert fasadetegning for overbygg av kjellerhals", datert 23.08.2001. Uthus nærmest vei og vedbod i garasje er ikke søkt godkjenning. Uthus står også litt over på naboeiendom. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bod i kjeller er gjort større, mens tegning vist som to soverom ved bod er kjellerstue. Et rom i kjeller som er betegnet som bod men innredet som soverom er ikke bruksendret til varig opphold. Deler av soverom i kjeller er gjort om til bad (dusjrom). Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Kjelleberg Nord - Bergekleiva bustadfelt (plan-ID 99R04). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 1270.04 kvm av eiendommen til boliger og 3.56 kvm til kjørevei.. 30.09.1999 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023. Hele eiendommen på 1273.59 kvm er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse og er underlagt bestemmelsesområde for parkeringssone 4. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H310_1 for ras- og skredfare, og delvis innenfor hensynssone H310_3 for ras- og skredfare, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 13 900 Digital annonsering (finn.no, ukens bolig, Aktiv sine hjemmesider, 1 uke publisering på alle Schibsted sine plattformer) 4 700 Fotograf inkl. drone (ubegrenset med bilder) 3 518 Kommunale opplysninger 5 500 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 91 008   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.