LEKSVIK Grandhåggåveien 3A

Tomt
4482m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for beboerne. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser i Leksvik, med nærhet til både natur og lokale servicetilbud. Her får man en tilbaketrukket beliggenhet med gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon i nærområdet. Leksvik sentrum byr på dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, og i området finnes skole, barnehage og ulike fritids- og aktivitetstilbud. Det er gode turmuligheter i nærliggende skog- og naturområder, både sommer og vinter. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker fredelige omgivelser og nærhet til naturen, samtidig som hverdagens nødvendige tilbud er innenfor praktisk rekkevidde.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum informerer om følgende byggemåte: Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja - Huset har vært utleid og ved utflytting ble det opppdaget fuktskade i taket på bad pga manglende ventilasjon/utlufting (skade i 2024) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Montert ny vifte på bad som sikrer jevn utlufting. Lagt ny isolasjon og nytt tak (himling). Det ble ikke målt fukt etter dette ble ordnet 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Tidligere eier har i følge EM1 salgsoppgave fra 2018 hatt faglært hjelp av en bekjent til oppussing av bad i 2004, men det er ikke oppgitt navn på firma. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Huset ble malt i 2020. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja - Kondens i vindusposter pga manglende lufting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Pusset ned og malt. Egeninnsats 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Grunnarbeid ifbm nye plattinger foran og bak huset utført av faglærte. Ufaglært arbeid: Lagt terassebord på plattinger foran og bak huset. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja - Ventilasjon Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Skiftet ventilasjon på kjøkken. Skiftet ventilasjonsvifte på bad. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja - Sprekk i brennplater i vedovn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Skiftet brennplatesett. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Montert ny vedovn og lagt nye brannmursplater. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Skiftet termostat stuegulv og bad, diverse installasjonsarbeid ifbm oppussing. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Del av bod og garasje endret til soverom i 2019 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja - Arbeid utført av Byggmester Stig Lysvand, samt egeninnsats. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja - Skaderapport fra Belfor ifbm fuktskade bad, kondens vinduskarmer og skjolder i tak kjøkken/gang. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja - Nederste ledd på garasjeport er skadet og må skiftes. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Pusset og malt vinduskarmer Malt tak kjøkken og gang.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG2 - TAKTEKKING OPPSUMMERT: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år ANBEFALT TILTAK: Mose på taket kan medføre svekkelser av taktekkingen og videre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 - TAKKONTRUKSJON/LOFT OPPSUMMERT: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ANBEFALT TILTAK:  Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning TG2 - YTTERVEGGER/VEGGKONTRUKSJON OPPSUMMERT: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) ANBEFALT TILTAK: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. TG2 - VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS OPPSUMMERT: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Utvendige sprosser er værslitte og har sprekker i treverket. ANBEFALT TILTAK: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. TG2 - BALKONGER, VERANDAER, TAKTERRASSER OG ALTANER OPPSUMMERT: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det anmerkes skjevheter i terrassen med adkomst fra stuen. Årsaken er ukjent og bør kontrolleres ytterligere. Terrassen er lukket fra undersiden slik at en kontroll av underliggende konstruksjon ikke lot seg utføre. Det anmerkes at terrassedekket er ført helt ned til grunnen. ANBEFALT TILTAK: Det registreres skader i treverket på terrassen ved inngangspartiet. Skaden framstår på befaringsdagen som visuelle forhold og vurderes og ikke ha konstruksjonsmessig betydning. Påviste skjevheter kan skyldes bevegelser i grunnen eller feil/svikt i konstruksjonen. Dette krever ytterligere undersøkelser for og kunne si noe om. Ytterligere undersøkelser anbefales og tiltak vurderes deretter. Avviket vil medføre en høy fuktbelastning med risko fuktoptrekk og skader i dekket som videre kan medføre fuktskader i konstruksjonen TG2 - DOKUMENTASJON FOR VÅTROM OPPSUMMERT: Det foreligger ingen for dokumentasjon på rommet ANBEFALT TILTAK: Uten dokumentasjon kan det ikke stilles garanti for korrekt utførelse av tettesjikt/membran eller om overgang mot sluk og øvrige gjennomføringer er tette. dette øker risikoen for skjulte fuktskader som ikke lar seg påvise uten destruktive åpninger. Selv om det ikke er synlige skader på befaringsdagen gjøres det oppmerksom på at skader i ytterste konsekvens kan utvikle seg lenge før de oppdages. TG2 - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING OPPSUMMERT: Toalettet mangler topplokk og knapp for opptrekk. ANBEFALT TILTAK:  Toalettet bør utbedres. TG2 - INNVENDIGE VANNLEDNINGER OPPSUMMERT: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. ANBEFALT TILTAK: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2 - VARMTVANNSBEREDER/TANK OPPSUMMERT: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. ANBEFALT TILTAK: Varmtvannsberederen deler på befaringsdagen stikkontakt med andre installasjoner. Noe som ikke er i henhold til gjeldene krav og bør undersøkes og eventuelt utbedres av autorisert fagperson. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG2 - FORSTØTNINGSMURER OPPSUMMERT: Det anmerkes at flere steiner har skader/sprekker. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. ANBEFALT TILTAK: Årsak til de påviste avvik er ikke kjent og må undersøkes nærmere slik at årsaken og totalt omfang av nødvendige utbedringer blir kjent. Det gjøres oppmerksom på at kostander vil være påregnelige i tiden som kommer. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres TG2 - TERRENGFORHOLD OPPSUMMERT: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. ANBEFALT TILTAK: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen TG2 - UTVENDIG VANN- OG AVLØPSLEDNINGER INKL. OVERVANN OG AVLØP FRA DRENERING OPPSUMMERT: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. ANBEFALT TILTAK: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Forhold som har fått TG3: TG3 - NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK OPPSUMMERT: Det registreres symptomer på lekkasjer/utettheter i renner og nedløp.  Det registres omfattende skjevhet i takrenne utenfor soverommet ved kjøkken. ANBEFALT TILTAK: Som følger av påviste symptomer på lekkasjer vil det være påregnelig med utskiftninger i tiden som kommer. Takrenne må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3 - YTTERDØRER OPPSUMMERT: Det er påvist råte og skader i garassjeporten. Terrassedøren er fra byggeåret og isolerglass har oppnådd en alder hvor punkteringer er påregnelige i tiden som kommer. Videre er det påvist symptomer på innvendig kondensering og begynende fuktskader på innsiden av glasset. ANBEFALT TILTAK: Påviste skader medfører utskifnigsbehov. Påviste forhold vil med føre utskifningsbehov i tiden som kommer. Inntil dette vil døren kreve jevnlig vedlikehold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3 - OVERFLATER GULV OPPSUMMERT: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. ANBEFALT TILTAK:  Gulvet har feil fall slik at vann som treffer gulvet ikke vil ledes mot sluket, men ut ved døren, noe som vil kunne mdføre kostbare skader i nærliggende konstruksjoner. MED bakgrunn i dette bør rommet oppgraderes slik at vannsikkerheten i rommet ivaretas. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3 - VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK OPPSUMMERT: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. ANBEFALT TILTAK: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Ved fuktsøk på gulvet ble det påvist symptomer på økte fuktverdier i området langs badekaret ved sluket. om dette skyldes fuktmagasinering i flis/fuger/flislim på riktig side av tettesjikt eller er indikasjon på fukt lengre ned i konstruksjonen som følger av en lekkasje er ikke mulig og si noe om før uten videre undersøkelser. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at en får kontroll på årsak og omfang av eventuelle skjulte skader. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. * Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Forhold som har fått TGIU: TGIU - TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM OPPSUMMERT:Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. ANBEFALT TILTAK: Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden. TGIU - FUKTSIKRING OG DRENERING OPPSUMMERT: Bygningen er oppført med støpt plate på mark, hvor gulvkonstruksjonen ligger over bakkenivå. Tradisjonell drenering langs grunnmur er derfor ikke relevant og er ikke vurdert. Bygningen dreneres via naturlig fall på terrenget og drenerende masser.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i garasje

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Ved

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16209

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det kr 11 584 per år forbranntilsyn, feiing og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Eiendomsskatt: Kr 4 799,- - Branntilsyn, feiing: Kr 630,- - Avløp: Kr. 6 155,- Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 4 625,04 per år for renovasjon som fordeles som følger: - Renovasjon 80L: Kr 4 5625,52 - Kommunal andel renov.: Kr 62,25 Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr 1 156,26 pr. termin.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene

Formuesverdi primær
464305

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1857219

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
1350

Velforening
Kostnader for brøyting. Selger informerer om at de i snitt har betalt 1350kr i året for brøyting. Det fordeles på 8 seksjoner, som er alle halvpartene i tomannsboligene som inngår i den felleseide tomten.

Vannavgift
4154

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
LEKSVIK VASSVERK Til Leksvik vassverk betales kr 4 154,- en gang per år for vann.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: Det er ingen tinglyste heftelser som følger eiendommen. GRUNNDATA 31.07.1991 - Dokumentnr: 6788 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter som følger eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra kommunen fra byggeår, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger ferdigattest datert 11.01.2019. Ferdigattesten gjelder for bruksendring fra bod til soverom. Det foreligger tegning stemplet 28.11.18 av kommunen som er grunnlaget for ferdigattesten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunal vei frem til innkjørsel til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Grandehagen boligfelt" datert 22.05.1989 Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 46 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 47 640 (Omkostninger totalt) 64 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 897 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 914 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 917 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,52% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr. 5 990,- og visninger kr. 3 490, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 31 390,-. Alle beløp er inkl. mva.