FOSSER Botnersæterveien 5

Tomt
1700m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor og forholdsiv flat tomt, bebygd med en romslig enebolig fra 1950 i tømmer, en garasje og en utebod. Hagen har gode plenarealer og omkranses av hekk, prydbusker og frodige trær. Inkludert i eiendommen er en tomteparsell på andre siden av Botnersæterveien. Denne består av dyrket mark. Hele eiendommen har gode lys- og solforhold. Gårdsplassen er gruslagt og mot hagen har boligen en sydøstvendt veranda med betongdekke, markise og rekkverk i smijern. Verandadøren ble byttet i 2007, men boligen har ellers en eldre standard både ute og inne. Boligen ligger like ved en gang- og sykkelvei, ca. 5 km nord for Løken sentrum, og har fine turmuligheter rett utenfor stuedøren. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 2617,90 kvm og et oppgitt areal på 1700 kvm. Beregnet areal er basert på matrikkelrapport fra kommunen, mens oppgitt areal er hentet fra skylddelingsforretning datert i 1949. Sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Svar fra kommunene når megler etterspør hvorfor det er avvik mellom matrikkelrapport og tinglyst skylddeling: "Eiendommen gnr. 61, bnr. 11 er ikke registrert med nøyaktige grenser i Matrikkelen, og eiendomsgrensene som vises i kartet har følgelig svært lav nøyaktighet. Kommunen vil ikke kunne svare på hvor stor eiendommen er i et slikt tilfelle. Kommunen kan ikke svare på hva som har vært grunnlaget da eiendommen ble registrert i matrikkelen. For eldre eiendommer er Økonomisk kartverk (ØK) fra 1966 ofte noe av grunnlaget. ØK-kartet hadde også svært lav nøyaktighet for eiendomsgrenser. For å oppnå nøyaktig størrelse av eiendommen må det bestilles en oppmålingsforretning for å klarlegge eiendomsgrensene."

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig område på Fosser i Aurskog-Høland kommune, ca. 1,8 km nord for Fosser sentrum. Til Løken sentrum er det ca. 5 km og til Bjørkelangen ca. 8 km. Bjørkelangen er kommunesenter og har et større utvalg av butikker og servicetilbud. På Løken er det blant annet barneskole og barnehager, samt ballbinge, fotballbane, lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper med utgangspunkt i Hølandshallen. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke. Fra boligen er det kort vei ned til Botnersjøen som har godt fiske. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen ligger som perler på en snor, og mellom Botnersjøen og Fossersjøen er det en mye brukt fiskeplass, "Fosser-fossen". Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker på Fosser, eller Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 50 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Løken, 10 min til Bjørkelangen, 40 min til Mysen og 45 min til Lillestrøm. Det er generelt gode oppvekstsvilkår i nærmiljøet, med flere barnehager og skoler. Fra eiendommen er det skolebussordning til skolene på Bjørkelangen, Løken og Bråte ungdomsskole. Det finnes også videregående skoler i nærliggende områder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Det er generelt gode oppvekstsvilkår i nærmiljøet, med flere barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 50 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltakskonstruksjon med 1 arkutbygg. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon/laftet tømmer. Fasade/kledning har tømmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kort fortalt - Eldre enebolig over tre plan - Tømmehus med stort potensial - Utvendig sjarm og stor hage - Solrik tomt på ca 1,7 mål - Frodig hage med hekk og trær - Deler av tomten er dyrket mark - Støpt veranda utenfor stuen - Gruset gårdsplass og garasje - Uthus med god lagringsplass - Verandadør ble byttet i 2007 - Varmepumpe fra 2023 i stuen - Rehabiliteringsobjekt - Todelt stue med hygge fra peisovn - Kjøkken med noen integrerte hvitevarer - Tre eldre bad, ett i hver etasje - Fire soverom, hvorav tre i 2. etasje - Lagringsplass i flere kjellerboder Planløsning 1. etasje: Entré, gang/trapperom, kjøkken, 2 stuer, bad/wc/vaskerom og soverom. 2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc og 3 soverom. (Soveromsvinduene i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei da vinduene er hengslet i midthøyde og dermed blir åpningshøyden for liten.) Kjelleretasje: Trapperom/gang, bad/wc, teknisk rom og 3 boder. Annet: Utebod og boder i garasje. Entré Velkommen til et eldre tømmerhus fra 1950 med romslig planløsning, eldre standard og stort potensial. Boligen har overbygd inngang i første etasje til en liten entré med vindu, og videre adkomst til et trapperom med dør inn til bad og kjøkken. En malt tretrapp fører opp til andre etasje og en dør leder til kjellertrappen. Gangen og entreen har gulvbelegg, samt malte vegger og himling i panel. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med vindu på to sider, adkomst fra trapperommet og direkte inngang til stuen. Rommet har mønstret gulvbelegg, malte, glatte vegger og hvitmalt, glatt himling. Innredningen er plassert i en praktisk L-form som gir god arbeidsflyt og åpner for plass til frokostbord ved det ene vinduet. Innredningen har profilerte eikefronter, benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum og fliser over benken. Keramisk platetopp, stekeovn og kjøleskap er integrert, og det er ventilator over kokesonen. Stue Boligen har en stor, todelt stue med god plass til møblering i begge soner. Den ene delen ligger direkte tilknyttet kjøkkenet og den andre har utgang til en sydøstvendt veranda med trapp ned til hagen. Det er nyere varmepumpe fra 2023 i delen nærmest kjøkkenet, og hygge fra peisovn i den ytterste stuen. Rommene har gode vindusflater, gulvbelegg i parkettmønster, hvitmalte himlinger og eldre tapet på veggene. Bad/wc/vaskerom Boligen har tre eldre bad ? ett i hver etasje, alle med behov for rehabilitering. Badet i første etasje har varmekabler i gulvet, lyse gulvfliser, malte veggflater og opplegg for vaskemaskin. Rommet har vindu vendt mot gårdsplassen og adkomst både fra soverommet og fra trappegangen. Badet er innredet med heldekkende servant på hvitt skap, matchende veggskap, speil med belysning, et toalett og et dusjhjørne med skyvedører. Badet i andre etasje varmes opp med stråleovn, har lys tapet på veggene og belegg på gulvet. Innredningen består av et toalett, en servant og et åpent dusjhjørne. Badet i kjelleren er innredet med servant, toalett og et badekar med dusj. Overflatene på dette badet består av malt betong. Soverom og garderobe Boligen har totalt fire soverom, der tre ligger i andre etasje og ett ligger i første etasje. Soverommet nede har vedovn, gulvbelegg, adkomst fra stuen og direkte inngang til badet, som også har inngang fra trapperommet. To av rommene oppe har skråtak, samt henholdsvis teppe på gulvet, gulvbelegg og tregulv. Rommet med tregulv ligger tilknyttet badet. Det er ellers plassbygde skap på gangen utenfor rommene, garderobeskap på to rom og lagringsplass i kott på det tredje rommet. Boligen har ellers lagringsplass i tre kjellerboder, en utebod og bodrom i garasjen. Soveromsvinduene i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei da vinduene er hengslet i midthøyde og dermed blir åpningshøyden for liten. 2. etasje tilfredsstiller da ikke krav til rømningsvei.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon/laftet tømmer. Fasade/kledning har tømmer. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er synlige fuktmerker på vegger innvendig stedvis. Dette antas å skylde fuktighet/inntrengning av fukt i veggkonstruksjonen og ved vinduer ved slagregn eller tilsvarende. Utvendig fasade har stor værslitasje med tørkesprekker og det ble funnet råteskader på sydvegg. Råteskader øvrige steder kan ikke utelukkes. Utvendig > Veranda: Veranda med betongdekke. Rekkverk av metall. Trapp av betong. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det mangler rekkverk på trapp. Rekkverket på verandaen har værslitasje og rustdannelse. Betongdekket har slitasje, avskaling og skader. Innvendig > Innvendige trapper - 2: 180 graders betongtrapp mellom kjelleretasje og 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Kostnadsestimat er vurdert for kontroll av anlegget og mindre utbedringer. Dersom anlegget skal fornyes må det forventes en høyere kostnad. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og slukkeapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc i kjelleretasje består av: Gulvmont. wc. Servant. Badekar med dusj. Gulv: Betonggulv. Vegger: Malt betong/murpuss. Oppvarming: Radiator (ikke i bruk). Ventilasjon: Naturlig avtrekk via luftepipe. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen membranløsning/tettesjikt.Det mangler sluk i gulvet. Baderommet har ikke vært i bruk på mange år og har stor slitasje. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc/vaskerom > Generell: Bad/wc/vaskerom i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Dusjnisje. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Fliser. Vegger: Baderomsplater. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv, overflater og innredninger har bruksslitasje og slitasjemerker. Gulvet er hovedsaklig flatt og det mangler fall til sluk. Det er riss i flisfuger og sprang/ujevne overganger mellom fliser. Baderomsplatene mangler tettelist/bunnlist. Det er ikke synlig membran/under klemringen i sluket. Ovennevnte anmerkninger gir fare for fuktskader ved bruk av badet. Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc i 2. etasje. består av: Gulvmont. wc. Dusj på vegg. Servant. Gulv: Vinylbelegg. Gulvet har fall til sluk. Vegger: Tapet. Oppvarming: Elektrisk stråleovn. Ventilasjon: Naturlig avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har stor slitasje, skader og har nådd forventet levetid som våtrom. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er lagt ny en gang etter byggeåret og årstallet er ukjent, men vurderes til å være over 30 år siden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele taket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Saltakskonstruksjon med 1 arkutbygg. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via enkel liten loftsluke uten nedfellbar stige. Loftet ble begrenset besiktiget fra loftsluke stående på en stige. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er fuktskjolder på loftet ved pipene. Det er fuktskader i himlinger på rom i 2. etasje ved pipene. På grunn av lekkasjer eller tidligere lekkasjer ved pipene. Loftsluke er av enkel uisolert standard som vil ha varmetap og fare for kondensdannelse på loftet. Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass hovedsaklig fra 1980 tallet og trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har generelt en del slitasje og har begrenset gjenværende brukstid. Det ble ikke påvist noen punkterte vindusglass, dog kan dette ikke utelukkes på vinduer av denne alder. Utvendig > Dører: Entredør i malt trekonstruksjon. Terrassedør i trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2007. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør har utvendig slitasje/tørkesprekker, mangler beslag på vannbrett over og det mangler terskelbeslag/tetting i bunn. Entredør har utvendig slitasje/tørkesprekker. Utvendig > Utvendige trapper: Trapp av betong. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater: Gulv: Vinylbelegg, heltregulv, tepper og fliser. Vegger: Trepanel, malte flater/strie, tapet og baderomsplater. Himling: Malte plater/strie, himlingsplater og trepanel. Kjelleretasje er uinnredet og har betonggulv og betong/murvegger. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av betongdekke med tilfarergulv i trekonstruksjon. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i 2 stuer og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv på 2 soverom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk som antas å skylde for dårlig innfesting av undergulvet. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har 2 mursteinspiper hvorav 1 pipe i tillegg har luftepipe. Det er tilkoblet kombinert ved-/parafinovn i stue i 1. etasje og vedovn på soverom i 1. etasje. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate under vedovn på soverom er for liten. 1 soverom i 2. etasje har åpent røykrør til pipe (ildstedet er fjernet) og røykrøret er ikke tettet forskriftsmessig. Parafinovnen er ikke i bruk (fyring med fossilt brensel er forbudt). Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?.Kjelleretasjen er uinnredet og har betonggulv og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. Betonggulvet er grovstøpt/ujevnt og har planavvik. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: 180 graders tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Innvendige dører: 3-speils malte tredører og finerte dører. Enkle tredører i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Ukjent alder med de antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ukjent alder, men de antas å være over 25 år. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen av avløpsanlegget er avsluttet på loftet med durgoventil. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk fra luftepipe i 3 etasjer. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkken. Det er avtrekk fra elektrisk vifte på baderom i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventiler for tilluft i boligen. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Varmtvannstank med elektrisk kolbe og vedfyring. Varmtvannstanken er ikke i bruk og er frakoblet vann. Det er tilkoblet røykrør til pipe og radiator på baderom er tilkoblet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmesentralen er ikke i bruk. Funksjonalitet er ukjent. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2015 og er plassert i teknisk rom i kjeller som har sluk i gulvet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Drenering rundt grunnmur. Antas fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på innvendig grunnmur og i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er sprekk grunnmuren i 1 bod. Tomteforhold > Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast, antas fra da minirenseanlegget ble etablert. Utvendige vannledninger er av plast (PEL), med ukjent alder men de antas å være over 25år. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpet går til minirenseanlegg på eiendommen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Baderommet har vegger av betong/mur og hulltaking er dermed ikke mulig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på vegger og i betonggulvet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils eikefronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har generelt stor bruksslitasje. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommenter: Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert varmepumpe. Dokumentasjon er ikke fremvist og bør innhentes. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Vinduene i 2. etasje egner seg ikke for rømningsvei. Vinduene er hengslet i midthøyde og dermed blir åpningshøyden for liten. 2. etasje tilfredsstiller da ikke krav til rømningsvei. Lovlighet - garasje/uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Lovlighet - bod: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 03.04.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Varmtvannsbereder fra 2015 er på ca. 200 liter. Boligen har også varmtvannstank med elektrisk kolbe og vedfyring, men den er ikke i bruk og frakoblet vann. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkkenet og elektrisk vifte på bad i første etasje. Sikringsskapet har skrusikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe fra 2023 i første etasje, gulvvarme på badet i første etasje og stråleovn på badet i andre etasje. I tillegg er det vedovn i stue og soverom i første etasje. Ovnen i stuen er en kombinert parafinovn, men parafindel er ikke i bruk.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
13089

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet vedr. komm. avgifter er prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 821 162. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 284 648.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, utgifter i forbindelse med minirenseanlegg, abonnement til tv og internett mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/61/11: 10.05.1985 - Dokumentnr: 3218 - Skjønn Store Langsjø Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2002 - Dokumentnr: 7010 - Rettigheter iflg. skjøte Borett m.v. Rettighetshaver Odd B Tangen f. 11.06.26 og Aud A Tangen f. 05.11.22 20.08.1949 - Dokumentnr: 1666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:61 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1111552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:61 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 114707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:61 Bnr:11

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy og flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 55 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 56 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 256 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 272 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 275 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr  23 500- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.