TØNSBERG Nordlysveien 2

Tomt
979m²

Beskrivelse av tomt
Svakt skrående tomt.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i familievennlige omgivelser i Tønsberg kommune. Nordlysveien 2 ligger i et rolig og veletablert boligområde i Tønsberg kommune. Eiendommen er plassert i et nabolag som kombinerer trygghet og komfort, perfekt for familier som ønsker nærhet til både byens fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Beliggenheten gir kort avstand til skoler, barnehager og lekeplasser, noe som gjør området svært barnevennlig. Tønsberg sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturelle opplevelser. I tillegg byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter, med tur- og sykkelstier som gir mulighet for en aktiv hverdag i naturen. Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til E18 som gir effektiv pendling til Sandefjord, Larvik, og Oslo. Det finnes også gode kollektivtilbud i nærheten, med bussholdeplasser og togforbindelser som gjør hverdagen enkel for pendlere. Nordlysveien 2 tilbyr en flott kombinasjon av sentral beliggenhet og fredelige omgivelser. Her kan du nyte det beste av hva Tønsberg har å tilby, samtidig som du bor i et trygt og harmonisk område som passer for alle aldersgrupper. Velkommen til et område som gir en balansert og behagelig hverdag!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av trehusbebyggelse med eneboliger og flermannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Regnbuen (0-5 år) ca. 0.2 km Slagen barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Glitne Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Skoler Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 0.5 km Presterød skole (1-7 kl.) ca. 1.6 km Sandeåsen skole (1-7 kl.) ca. 2 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.3 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 3.7 km Færder videregående skole ca. 4.4 km

Skolekrets
Presterød skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Vestsolveien ca. 0.4 km Tog: Tønsberg stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 3.3 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 25 min med bil

Byggemåte
Leilighet i 2. etg. i seksmannsbolig - Byggeår: 1964 Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i seksmannsbolig, med opprinnelse fra ca. 1964. Bygget er oppført i tre over grunnmur i betongblokker e.l. Det er bod på ca. 4 m² på felles loft, samt to boder i felles kjeller på til sammen 11 m² som følger leiligheten iflg. selger. Dette er en leilighet som er organisert i et borettslag. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler borettslaget. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Eiendommen fremstår som vedlikeholdt, og det er i hovedsak kun observert svekkelser som skyldes normal elde og slitasje. Taktekking, takrenner og beslag ble antatt skiftet på1990 tallet. På 1990 tallet ble også trekledning skiftet, samt at yttervegger ble etterisolert. I 2019 ble bygget drenert på nytt. I 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning og det meste av innvendige overflater ble fornyet og pusset opp i 2021/2023. I 2021 ble også det meste av EL- anlegget i leiligheten oppgradert. Bad er sist pusset opp i 2005, men på bad er det blant annet lite fall til sluk, samt at rommet er svakt ventilert. Det er også to sprekkene fliser på vegg. Det er skjeve gulv i leiligheten, dette sees i sammenheng med noe eldre setninger i grunn og fundamenter, samt noe grov utførelse på oppføringstidspunktet. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstingeniør ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr. UTVENDIG Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Det er observert at det er skiftet trekledning på alle fasader, samt at yttervegger er etterisolert. I følge tidligere tilstandsrapport det meste av trekledning ved balkong skiftet i 2021, ellers er trekledning antatt fra 1990 tallet. Det er taktekkingen er av betongtakstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Taktekking, takrenner og nedløp er antatt fra 1990 tallet. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilkomst til loft fra felles trapp. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu er fra 2012 og fra 2019. Terrassedør i tre, fra 2021 og entredør i tre, av eldre dato. Balkongen fra 2021 er oppført i tre over søyler i tre. I 2024 ble håndløper malt på nytt. INNVENDIG Innvendig er det gulv av kork. Det er malte plater på vegger og malt panel i tak. Det er opplyst at alle overflater ble pusset opp og fornyet i 2021. Arbeid utført i 2021 er gjort som egeninnsats av tidligere eier. I 2023 ble det lagt nye gulv, samt at vegger og tak ble malt på nytt. Arbeid utført i 2023 er gjort som egeninnsats av dagnes eier. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. VÅTROM Bad sist pusset opp i 2005 iflg. tidligere tilstandsrapport. Badet er innredet med servant, toalett og dusj. Det er sluk i plast. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er fliser på gulv og fliser på vegger. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette fronter, fra 2021. Det er ventilator over komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kork på gulv. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør med inntak i kobber, med felles hovedstoppekran i kjeller. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er opplyst at det ble foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad og kjøkken i 2005/2021/2023. Deler av vann- og avløpsrør er av eldre dato. Varmtvannsbereder på 120 liter, fra 2005, plassert i kjøkkenbenken, med ekspansjonsventil korrekt tilsluttet avløp Sikringsskap med skrusikringer, plassert i felles trapperom. Det er opplyst at det meste av EL- anlegget i leiligheten ble skiftet av fagmann i 2021. El- anlegget på bad er fra 2005, men det ble skiftet termostat til gulvvarme i 2021. I 2021 ble det også lagt opp nytt EL- anlegg i den ene kjellerboden. I 2023 ble det fjernet noen overflødige kontakter, ledninger o.l. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår. TOMTEFORHOLD Støpte betongfundamenter på løsmasser e.l. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Drenering fra 2019, bestående av platonplast, drenerende masser, samt drensrør i grunnen. Arbeid utført i 2019 ble gjort av fagmann i regi av borettslaget. Lovlighet Leilighet i 2. etg. i seksmannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Arvid Lysgård den 8/1-2025 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Sprekk i to flis på vegg på bad. - Byttet noen rør under vasken på kjøkken for bedre drenering av vask, egeninnsats. - Det er fjernet noen kontakter av Per Johansen- faglært. - El- anlegg ble sjekket ved kjøp i 2023. - Det er lader til el-bil for borettslaget på parkeringsplass. - Endring i felleskostnader 1.1.2025

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder; Entré, bad/WC, sovealkove og stue/kjøkken. Terrasse. To kjellerboder (en innredet kjellerbod til flerbruk) samt en stor loftsbod. Felles rom for egen vaskemaskin og tørketrommel i kjeller.

Standard
Leiligheten har en praktisk entré som står i stil med resten av denne særegne leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy. Stue og kjøkken er i en velfungerende, åpen løsning med rom for både TV-krok, spiseplass og hjemmekontor. Kjøkkenet er et moderne kjøkken med rustikke løsninger kombinert med det praktiske og delikate. Her er det god plass for mye god matlaging. De store vindusflatene slipper inn godt med lys. Det er innredet en kjellerbod som fint kan fungere som arbeidsplass, garderoberom eller gamingrom. Badet er et delikat og flislagt rom med varmekabler. Innredningen består av dusjhjørne, servant med underskap og toalett. Sovealkoven er en plassbygd, seng med masse lagring under (garderobe). Alkoveløsningen bærer preg av eiers virke som matros. En lun og smart "soveromsløsning". Ute på terrassen er det tilrettelagt for grilling og hygge med plassbygd sittelounge. Her er det gode solforhold og sjøutsikt! Balkongen er en ekstra stue og kjøkken(!) hele sommerhalvåret. Det medfølger seil til de varmeste dagene for å trekke under skyggen eller være i le for den norske sommeren. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra balkong og fra bakkenivå. Nøyaktig alder på taktekking er ukjent, men taktekking er antatt fra 1990 tallet. Taket var snødekt på befaringsdagen, dette vanskeliggjør muligheten for inspeksjon. Tilstandsgrad ofte satt basert på alder. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vask og vedlikehold anbefales utført. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Nedløp og beslag Takrenner og beslag i plastbelagt stål e.l. Takrenner og nedløp er av nyere dato. Elles er beslag, pipehatter o.l. antatt fra 1990 tallet. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. For å unngå skjevfordeling av snø, bør det også monteres snøfangere over balkonger. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Veggkonstruksjon Boligen er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning. Det er observert at det er skiftet trekledning på alle fasader, samt at yttervegger er etterisolert. I følge tidligere tilstandsrapport det meste av trekledning ved balkong skiftet i 2021, ellers er trekledning antatt fra 1990 tallet. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normalt elde og slitasje, men fasader er noe misfarget og slitt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fasader bør påregnes vasket og overflatebehandlet på nytt. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Andre utvendige forhold Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: ? Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak ? For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Pipe i tegl som er pusset. Det er ikke montert vedovn i leiligheten, men selger opplyser at ettermontering er mulig. Det er feieluke på loft og sotluke i kjeller. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det opplyses at eldre teglpiper ofte har dårlige fuger i røykløp, og det kan derfor påregnes behov for utbedringer. På loft er det fukt- og tjæregjenomslag under sotluke. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Ved eventuell ettermontering av ildsted bør det først foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Dette for å undersøke om pipe er i god stand og om den kan tas i bruk. Innvendige trapper Felles adkomsttrapp i tre, fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder og åpning i rekkverk opp til dagnes krav, men håndløper bør påregnes montert. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Overflater vegger og himling 2. ETASJE > BAD Det er fliser på vegger og malt panel i tak. Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker i fliser. På vegg mellom servant og dusj er det observert sprukne fliser på vegg. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men sprukne fliser bør påregnes skiftet. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall til sluk og det er ikke oppkant på membran ved dør. Dette fører til at krav til sluk som var gjeldende da badet ble bygget ikke er oppfylt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer med nevnte avvik, men forsiktig bruk av vann bør påregnes. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon 2. ETASJE > BAD Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak. Det er korrekt tilluft i dør. Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Ved oppgradering av bad anbefales det å etablere mekanisk ventilasjon. Konsekvens/tiltak ? Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger Vannrør med inntak i kobber, med felles hovedstoppekran i kjeller. Det er kobberrør i bygget. Det er opplyst at det ble foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad og kjøkken i 2005/2021/2023. Deler av vannrør er av eldre dato. Arbeid utørt i 2005/2021 ble gjort som egeninnsats av tidligere eier. Arbeid utført i 2023 er gjort som egeninnsats av dagens eier. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 også satt da utført arbeid er gjort som egeninnsats og det mangler dokumentasjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er opplyst at det ble foretatt noe utskiftinger i forbindelse med arbeid utført på bad og kjøkken i 2005/2021/2023. Deler av avløpsrør er av eldre dato. Arbeid utørt i 2005/2021 ble gjort som egeninnsats av tidligere eier. Arbeid utført i 2023 er gjort som egeninnsats av dagens eier. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsrør. Tilstandsgrad 2 også satt da utført arbeid er gjort som egeninnsats og det mangler dokumentasjon. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon fra bad og friskluftventiler i yttervegg. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Siden det kun er naturlig ventilasjon på bad, fremstår leiligheten som noe svakt ventilert Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mekanisk vifte på bad anbefales etablert. Varmtvannstank Varmtvannsbereder på 120 liter, fra 2005, plassert i kjøkkenbenken, med ekspansjons ventil korrekt tilsluttet avløp Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Sikringsskap med skrusikringer, plassert i felles trapperom. Det er opplyst at det meste av EL- anlegget i leiligheten ble skiftet av fagmann i 2021. El- anlegget på bad er fra 2005, men det ble skiftet termostat til gulvvarme i 2021. I 2021 ble det også lagt opp nytt EL- anlegg i den ene kjellerboden. I 2023 ble det fjernet noen overflødige kontakter, ledninger o.l. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1964 Det er opplyst at det meste av EL- anlegget i leiligheten ble skiftet av fagmann i 2021. El- anlegget på bad er fra 2005, men det ble skiftet termostat til gulvvarme i 2021. I 2021 ble det også lagt opp nytt EL- anlegg i den ene kjellerboden. I 2023 ble det fjernet noen overflødige kontakter, ledninger o.l. Deler av EL- anlegget er av eldre dato/byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Det er opplyst at alle arbeider utført i 2021/2023 ble gjort av fagmann. Hvem som har utført arbeid på EL- anlegget på bad er ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er ikke fremvist samsvarserklæring på utført arbeid. Manglende samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999 er avvik iht. dagens krav. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Som følge av manglende dokumentasjon på deler av utført arbeid bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det stedvis er saltutslag og avskalling av maling. Dette antas å skyldes kapillært oppsug fra grunnen. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Lokale utbedringer anbefales utført. Vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.   Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport av Arvid Lysgård datert 08.01.2025

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er innvendig pusset opp i 2021, og i 2021 ble det montert ny kjøkkeninnredning. Arbeid utført i denne perioden er i hovedsak gjort som egeninnsats av tidligere selger. I 2023 ble det lagt nytt gulv i stue/kjøkken, samt at vegger og tak ble malt på nytt. Arbeid utført i 2023 er gjort som egeninnsats av dagens eier.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles avtale med Viken fiber, den enkelte andelseier kan selv oppgradere for egen regning.

Parkering
Borettslaget har ingen faste parkeringsplasser, men disponeres av alle beboere, og deres gjester. Gjester bes dog om å ikke oppta flere plasser enn nødvendig, og ikke over lengre perioder, da skal det benyttes alternative parkeringsløsninger utenfor borettslagets plasser. Parkeringer tilhørende elbil- ladere er forbehold de beboere med elbil, men kan ikke regnes som en fast plass. Dersom alle parkeringer tilhørende lader er opptatt må bilene flyttes etter behov for bruk.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 427 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 428 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 435 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 438 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Flislagt bad med varmekabler. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
418440

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1673758

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
954004201

Felleskostnader pr. mnd.
4089

Andel fellesgjeld
177000

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fagervik Borettslag

Borettslagets org.nr
954004201

Om borettslaget
Fagervik borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Saturnveien 9 - 13 Nordlysveien 2 Stjerneveien 20 - 22 Gårds- og bruksnummer: 154 112 113 114 115 138 139 Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS. Det ble vedtatt på generalforsamling at det skal beholdes et avgrenset område av plenen på fellesareal som ikke skal slippes. Dette med å sikre et natur mangfold og gi bier økt levedyktighet. Samtidig spare penger på plenklipping.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Andelseier og Obosmedlemmer har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget har positive tall for 2023 med disponible midler på ca 370 000,- Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av Bygningene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har ikke IN - ordning. Lånenr OBBK01 98207818232 Type Anuitetslån Restsaldo 8.542.866,- Restløpetid19 år 9 md. Term: 12 Type: Flyt Rente: 6,10%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er XX måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
587826

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Beboerne i 1. etasje vasker nedre gang og ut gangtrapp mist 2 ganger per uke. kjeller trapp minst 1. gang per uke. - Beboerne i 2. etasje vasker gangen i 2. etasje og trapp ned minst 2 ganger per uke, pg loftstrapp minst 1. gang per uke. - Loft og kjeller vaskes 2 ganger i året (September og april) etter tur som beboerne er enige om. - Beboerne må utføre vaktmester tjenester etter tur, eks en gang i uken. Dette er feks feiing av kjeller gang, påse at kjeller og loftsvinduer holders lukket, ytterdør blir stengt kl 22 holde gårsplass og påse at nødvendig måking blir gjort om vinteren.

Dyrehold
Husdyr som hund og katt tillates ikke. Men er mulig å søke om dispensasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/154/113: 27.02.1964 - Dokumentnr: 500792 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1963 - Dokumentnr: 503623 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:154 Bnr:1 20.11.1974 - Dokumentnr: 507714 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:154 Bnr:197 01.01.2020 - Dokumentnr: 188279 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:154 Bnr:113 01.01.2024 - Dokumentnr: 404786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:154 Bnr:113

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 4 seksmannsboliger, datert 8/1-65. Det foreligger ferdigattest vedr. riving av garasjer og balkonger og oppføring av nye balkonger, fasadeendring, nye vinduer i første etasje datert 28.09.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i kommuneplan av 22.5.2019 er avsatt til boligbebyggelse- nåværende. Eiendommen ligger i et uregulert område.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 177 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 427 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 428 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 435 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 438 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  1 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 900,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.