FOSSER Fosserveien 245

Tomt
2460m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og idylliske, med flotte turmuligheter i skog og mark. Nærmeste busstopp kan nås på et par minutter til fots. Boligen har en åpen og luftig plassering, på en stor hjørnetomt med skogen på andre siden av veien. Tomten er på ca 2,4 mål, opparbeidet med hekk, flaggstang, stor gressplen og diverse beplantning. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. En stor, singlet gårdsplass binder huset sammen med garasjen og et rødmalt stabbur over to plan. Stabburet bidrar til å gi eiendommen et sjarmerende særpreg, og kan fint benyttes som lagringsplass. Mellom huset og stabburet er det lagt kantstein av grantitt ved gårdsplassen. I 2018 ble det etablert en koselig hagestue på tomten, med innlagt strøm og et areal på ca. 27 kvm. Inne har hagestuen gulvbelegg og panelvegger, og innbyr til hygge sommer som vinter. På to av sidene er det oppført en markterrasse med belysning. Fra hovedstuen er det utgang til en herlig terrasse, som strekker seg rundt store deler av huset. Uteplassen ble oppført i 2023 og er delvis overbygd. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har fint utsyn over de grønne omgivelsene. Terrassen er inndelt i ulike soner, og innbyr til både rolige stunder og store, sosiale sammenkomster. Mot nordøst er det oppført en terrasse ved bi-inngangen, og til sammen måler de to terrassene ca. 107 kvm ? med størsteparten av arealet på uteplassen ved stuen. Hovedsoverommet har en egen balkong på ca. 4 kvm. I følge matrikkelrapport har eiendommen ukjent grenseforløp med noen fiktive grenser. Ved en eventuell oppmåling bør det påregnes noe arealavvik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Fra Fosser er det ca. 3 km til Løken med bl.a. skoler, barnehage og gode servicetilbud. I nærområdet er det grendehus og fotballbane. På Løken er det lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har en liten alpinbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 36 min til Mysen, 38 min til Lillestrøm og 58 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i finn annonsen.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse og næringsvirksomheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det i underkant av 3 km til Løken barneskole og Løken barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon med buss fra Fosser, ca.400 m fra boligen.

Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjon bygget om og rettet opp i ca. 1985/86. Undertak av rupanel. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Stigetrinn til feier. Det er ikke montert snøfangere på tak. Veggene i eldste del av bygning tømmerkonstruksjon. Liggende plank i vegger. Bindingsverkskonstruksjon i tilbyggede deler fra 1985/86. Fasade/kledning har stående bordkledning og er hovedsakelig fra 1985/86. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1983, 1984, 1985 og 2006. Malt hovedytterdør med slett inn/utside og glassfelt. Dør fra ca. 2019. Dobbel balkongdør i stue 1.etg. med lav brystning og glassfelt. Dør fra ca. 2019. Balkongdør i gang 1.etg. med høy brystning og glassfelt. Dør fra 2006 iht. dato på produkt. Ytterdør i gang 1.etg. i malt tre med slett innside og profilert utside. Ukjent alder. Balkongdør i soverom 2.etg. i malt tre. Høy brystning og glassfelt. Dør lar seg ikke åpne. Balkong med tilgang fra soverom 2.etg. Fundamentert på utkraget bjelkelag og skråstivere i vegg. Spaltegulv og rekkverk i tre. Stor værslitasje på konstruksjon. Balkong ikke inspisert fra soverom, da balkongdør ikke lar seg åpne. Terrasse med tilgang fra stue og gang 1.etg.: Fundamentert på støpte pilarer, antatt satt til fast grunn. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Terrasse bygget ny/utvidet av eier selv i 2023. Trapper i impregnerte materialer ved hovedinngang og til terrasse. Trapp/terrasse mot nord-øst.: rapp fundamentert på impregnerte materialer lagt direkte på grunn. Overbygget del av trapp/terrasse, fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.03.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Gammel fuktskade i gulv bad 2etg. Overgang til dusj sone. Årsak til skade er utbedret. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Med faglært, god bildedokumentasjon av rør/membran ligger inne på boligmappa. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Våtromsplater på vegger med smøremembran utenpå og membranduk og smøre membran på gulv, samt mansjetter på alle gjennomføringer, innvendig hjørner, utvendig hjørner og sluk. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nye rør på kjøkken og bad 1.etg ned til kjeller. ( Rør i rør ) Det er lagt opp 2 rør fra vannskap bad 1.etg som ligger på loftet. Lagt klart til og trekke opp til 2.etg om ønskelig. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Innerst i kjeller helt langs ytterveggen kan det bli litt vann ved mye nedbør. Aldri vært noe problem. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og faglært/egeninnsats/dugnad.Hemnes El-installasjon AS Har utført det elektriske på bad 1.etg Fosser elektro AS har utført Hovedinntak av strøm i bakken - 2017, Nytt sikringsskap -2018, og bad 2.etg 2019. Stikkontakter / spottere 1 etg er utført av faglært, uten dokumentasjon. El kontroll utført i 2021 - Godkjent. Arbeid utført av Hemnes El-installasjon AS / Fosser elektro AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kragtorp VVS AS Montert luft til vann varmepumpe. Vannbåren varme i hele 1.etg er lagt selv. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Hele 1.etg er ?gjort selv? med god hjelp fra tømrere. (Gipsing/gulvlegging/sparkling osv). 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2 Er tanken plombert? Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny terrasse rundt huset 2023.

Innhold
Kort fortalt - Stor enebolig i landlig område. - Fin beliggenhet. - Rett ved buss-stopp. - Flotte turmuligheter i skogen. - Trippelgarasje med to boder. - Stor gårdsplass for parkering. - Ca 2,4 måls tomt med stor plen. - Stabbur og nyere hagestue. - Markterrasse ved hagestuen. - To terrasser ved hovedhuset. - Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. - Flott kjøkken med barløsning. - En nydelig fiskebensparkett. - Alle hvitevarene er integrert. - To stuer for ekstra spillerom. - Stor hovedstue med peisovn. - Lekkert bad pusset opp i 2023. - Badekar og vegghengt toalett. - Wc og bad/vaskerom i 2. etasje. - To soverom og tre sovealkover. - Stort skap på hovedsoverommet. - Ekstra lagringsplass i kjelleren. Planløsning 1. etasje: Hall, bad, kjøkken, 2 stuer og bi-inngang. 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, wc, 2 soverom og 3 alkover. Kjeller: 2 boder. Annet: Stabbur på ca. 96 kvm og hagestue på ca. 27 kvm. Hall og bi-inngang Velkommen inn i et stort og innbydende familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er inntrukket på hovedterrassen og utstyrt med belysning. Vel inne har boligen en hall med downlights, gråmalte vegger og store, mørke gulvfliser i marmormønster. Som etasjen for øvrig er hallen utstyrt med vannbåren gulvvarme. Hele første etasje er pusset opp i senere år, og arbeidet inkluderte nye gulv, vegger, dører og himlinger i 2019. Alle detaljer som stikk og brytere er holdt i sort ? stilrent og gjennomført. Boligen har også en bi-inngang mot nordøst, og i entreen innenfor er det gjennomgang til den store terrassen. Fra kjøkkenet og bi-inngangen kommer man inn i en ekstra stue, et kjærkomment oppholdsrom for familien. Stuen er pusset opp i 2025, med nytt 1-stavs parkettgulv og veggflater malt i lysegrått. Stuen kan benyttes til både lek, vennebesøk og avslapning, og er perfekt hvis noen i familien ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid. Kjøkken Kjøkkenet er hjertet i huset; stort, stilrent og moderne med nydelig fiskebenksparkett på gulvet. I det ene hjørnet er en barløsning etablert, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen er fra 2019, oppført langs endeveggen og som en flott øy midt i rommet. Kjøkkenøya fungerer som et samlingspunkt, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Innredningen har sorte, glatte fronter og benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum i sort utførelse. God skap- og benkeplass gir fine arbeidsforhold, der både store og små kan bli med på matlagingen. Store vinduer bidrar med mye naturlig lys, samtidig som de gir et luftigere uttrykk. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, vinkjøler i øya, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert ventilator. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Stue Hovedstuen er et flott oppholdsrom for familien, med gode lysforhold via et karnapp og en rekke vinduer i to himmelretninger. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør fra 2019 til den største terrassen, og om sommeren får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt hele himlingen, og et lyst 1-stavs parkettgulv kombineres med hvitmalte vegger for et delikat uttrykk. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og med både gulvvarme og peisovn får man det lunt og godt. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et lekkert bad i første etasje, i tillegg til et bad og et separat wc-rom utenfor soverommene i andre etasje. Badet nede ble pusset opp i 2023, og har store, grå fliser i kombinasjon med en himling malt i sort. Downlights og gulvvarme er installert, og badet har et vegghengt toalett i sort utførelse og et sort badekar med dusjløsning. Lyset strømmer inn via et stort vindu over badekaret. Den øvrige innredningen består av en sort skuffeløsning med toppmontert servantskål og et stilig, rundt speil med bakenforliggende belysning. Stilen er virkelig gjennomført, og badet har en lun og behagelig atmosfære. Bad 2 Badet oppe ble pusset opp rundt 2018, og har vinylbelegg på gulvet og grå våtromsplater på veggene. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har en dusjnisje med regnfallsdusj og svingbar glassdør. Under to speilskap er det plassert hvite skuffeløsninger med toppmonterte servanter i grå utførelse. Wc-rommet vegg i vegg har toalett, gulvbelegg og en enkel servant med tilhørende speil. Soverom og garderobe I andre etasje har boligen to soverom og tre sovealkover. På hovedsoverommet er det egen balkong, og rommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Et stort skap med hvite fronter gir mye oppbevaring til rommet. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, på stabburet og i to kjellerboder.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene i eldste del av bygning tømmerkonstruksjon. Liggende plank i vegger. Bindingsverkskonstruksjon i tilbyggede deler fra 1985/86. Fasade/kledning har stående bordkledning og er hovedsakelig fra 1985/86. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen, eller svært liten/begrenset lufting i nedre kant av kledning. Sydvegg med spredte råteskader i kledning ved vinduer og værslitt/oppsprukket kledning. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjon bygget om og rettet opp i ca. 1985/86. Undertak av rupanel. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Det ble funnet noe misfarging i undertak ved møne på ark. Sammenføyning mellom takvinkler. Utvendig > Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble funnet vinduer fra 1983, 1984, 1985 og 2006. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er flere vinduer som er vanskelige å åpne lukke. Vinduer tar i karm. Flere vinduer med slitasje på innvendig og utvendige overflater. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med tilgang fra soverom 2.etg. Fundamentert på utkraget bjelkelag og skråstivere i vegg. Spaltegulv og rekkverk i tre. Stor værslitasje på konstruksjon. Balkong ikke inspisert fra soverom, da balkongdør ikke lar seg åpne. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjon med værslitte overflater. Da balkong ikke er nærmere undersøkt, grunnet manglende tilgang, bør det gjøres nærmere undersøkelser av tilstand på balkong. Utvendig > Utvendige trapp mot nord/øst Trapp/terrasse mot nord-øst.: Trapp fundamentert på impregnerte materialer lagt direkte på grunn. Overbygget del av trapp/terrasse, fundamentert på støpte pilarer. Bjelkelag, spaltegulv og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist andre avvik: Værslitte overflater på rekkverk og gulv. Rekkverk er for lavt iht. dagens krav til terrasse. Innvendig > Overflater Rom/overflatebehandling: Gulv: Flis, parkett, laminat og belegg. Vegger: Slette malte plater, tapet, strietapet, malt strie og brystningspanel. Himlinger: Slette malte plater, himlingsplater og MDF smarttak. Alle overflater 1.etg. nye fra 2019-2025. Normal bruksslitasje. Overflater 2.etg. antatt fra ca. 1985/86. Med behov for renovering. Vurdering av avvik: Det er avvik: Fliser i gulv entre 1.etg. med sprekker, manglende fuger. Det er «bom»/løse fliser i entre. fuger sprukket da fliser er løse. Parkett gulv i gang 1.etg. (ved utgang til terrasse) med mye skader/riper i gulv. Alle overflater i 2.etg. med til del høy bruksslitasje. Skader i tapet i flere rom, laminat gulv med manglende listverk, svelleskader og glipper i gulv. Gulv i 2.etg. er skrudd fast i undergulv i soverom. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har 180gr åpen malt repos tretrapp. Rekkverk en side. Manglende håndløper på vegg og krypsikring i trinn. Årstall: 1985 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører 2019. 2.etg. med 1-speil heltre malte dører. Antatt fra ca. 1985/86. ved renovering av boligen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør til bad 1.etg. med skade, hull i dørblad. Dører 2.etg. med slitasje i overflater og noen dører med skader i terskler, dørblader. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er hovedsakelig av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad 1.etg. og ellers åpent røranlegg i kjeller. Noe Kobberrør i kjeller-tak. Ukjent alder. Rør i rør anlegg etablert ved renovering av bad og kjøkken. Det er noe kobberør i kjeller. Ukjent alder. Det ble opplyst fra eier at det meste av røranlegg er utført selv med egeninnsats. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Noe rør i rør, plast vannrør med manglende innefesting i kjeller. Det er ikke sikker avledning av eventuelt lekkasjevann fra vanninstallasjoner i kjeller. Mangler sluk i gulv. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. ukjent alder på avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Det er påvist andre avvik: Røropplegg for avløp fra nytt bad og kjøkken er utført av eier selv med egeninnsats. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i kjeller. Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke sluk i rommet eller etablert annen kompenserende løsning for avrenning. Bereder er tilkoblet vanlig stikk. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Termostatstyrt vannbåren gulvvarme i hele 1.etg. Etablert i 2019- 2025. Anlegg utført av eier selv med egeninnsats. Årstall: 2019 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er opplyst om at anlegget ikke er utført av rørlegger. Det er påvist andre avvik: Det er opplyst fra eier at anlegget er utført selv med egeninnsats. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Ukjent alder på utvendige vann og avløpsledninger. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Andre tomteforhold Det er satt granitt kantstein ved gårdsplass, mellom bolig og stabbur. Det er noe gjenstående arbeid ved kantstein og fullføring/oppfylling av plen, gårdsplass mot kantstein. Årstall: 1924 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er noe gjenstående arbeid ved kantstein og fullføring/oppfylling av plen, gårdsplass mot kantstein. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er slett malt med innfelt belysning. Årstall: 2023 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er stort vindu over badekar. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Det er avtrekk via elektrisk styrt vifte i yttervegg. Årstall: 2023 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert tilluftsventilering til rommet. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning består av: Folierte skrog med slette sorte fronter. Kompositt benkeplate med nedfelt enkel kum sort utførelse. Integrert stekeovn, microovn og kjøl/fryseskap i høyskap. Integrert oppvaskmaskin, vinkjøler og nedfelt induksjonstopp i benkeplate med ventilator. Komfyrvakt er montert. Det bemerkes manglende vannstoppsystem i benk, som var krav ved montering av kjøkken. Årstall: 2019 Kilde: Eier. Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist andre avvik: Det er drypplekkasje fra blandebatteri på kjøkken. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. MDF smarpanel i himling. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert helt rett, i lodd på vegger. Plater trapper i skjøter. Manglende fuging mellom bunnlist og plater. Plater er ikke montert fagmessig. Dette har medført fuktksader/svelling i nedre kant av plater i dusjsone. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 45mm fra gulv ved terskel til slukrist i dusjsone. Nedsenket dusjsone. Det ble målt ca. 12mm fall til sluk i rom. Det er ca. 45mm oppbrett på belegg mot terskel. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er sprekk i gulvbelegg under servantskap i overgang mellom gulv og vegg. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Se overflate gulv. Det er sprekk i belegg under servantskap. Våtrom > 2.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det er kun naturlig ventilering via ventil i himling. Årstall: 2018 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom i 2.etg. med belegg på gulv, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Gulvstående toalett og liten vegghengt servant. Kun naturlig avtrekk fra rommet. Årstall: 1986 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Forhold som har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Ukjent fundament under kjellervegger/grunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er vertikal sprekk i grunnmur mot vest. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har oppvarming med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 4mm fra flis ved terskel til kant ved badekar. Sluk plassert under badekar. Det er ca. 30mm høy flis-satt terskel mot dør. Årstall: 2023 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv i rommet er tilnærmet flatt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Servantskap med 2 skuffer og slette fronter. Laminat benkeplate med toppmontert sort servant. Badekar og vegghengt toalett. Årstall: 2023 Kilde: Eier. Vurdering av avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Veggmontert toalett er levert av TECE innbygningssisterne trolig med SafetyBag. Det foreligger ikke dokumentasjon på sisterneløsning. TECE sin toalettsisterne ivaretar dagens krav til flomsikring hvis den er montert iht. monteringsveiledning. Sealingbag er en plastkappe som opplyses å være dokumentert vanntett med tilfredsstillende dreneringskapasitet. Kappens funksjon er å lede eventuelt lekkasjevann fra sisterna, ut mellom vegg og skål, gjennom drensåpningen i støydempingsplaten til sluk i våtrom eller til lekkasjeføler i tørre rom.   Forhold som har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Sort stål takrenner og nedløp. Helbeslått pipe. Stigetrinn til feier. Det er ikke montert snøfangere på tak. Årstall: 1985 Kilde: Tidligere salgsoppgaver. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på tak over entre. Det var krav om snøfangere over områder det er naturlig å ferdes ved renovering/oppføring av boligen. Utvendig > Balkongdør 2.etg. Balkongdør i soverom 2.etg. i malt tre. Høy brystning og glassfelt. Dør lar seg ikke åpne. Årstall: 1983 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dør lar seg ikke åpne. Det antas å være råteskader i dør utvendig. Innvendig > Rom Under Terreng Fuktsøk/hulltaking i rom under terreng.: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er synlig fuktighet på gulv mot øst. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig fukt på kjeller i rom mot øst. Innvendig > Innvendige trapp til kjeller. Trapp til kjeller. Plassbygget trapp. Det er meget lav fri høyde i trapp. Trapp er bratt med korte inntrinn. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er antatt fra byggeår og ca. 1985. Ved tilbygg/renovering av boligen. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er synlig fuktighet på gulv i kjeller mot vest. Det antas at utvendig fuktsikring og drenering har svært begrenset effekt. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er utbygget gang mot øst under takoverbygg. Fasade er endret mot syd og vest med utvidelse av terrasse og fjerning av ett vindu i nytt bad. Det må gjøres nærmere undersøkelser med offentlig myndighet hva gjelder tiltak som ikke er byggemeldt/godkjent og konsekvens av dette. Stabbur Det foreligger ikke tegninger på boligen i kommunale arkiver. Det forekommer at det mangler tegninger på boliger fra denne byggetiden. Hagestue Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke søknadsplikt for oppføring av bygninger under 50m². Det forutsettes at plassering av bygning og areal meldes inn til kommune etter ferdigstillelse. Det er antatt ikke meldt inn til kommune at bygning er oppført. Det bør påregnes innmåling og innmelding av bygning til kommunen. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget to stk. delvis isolerte boder innvendig i garasje. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 03.03.2025 av Kåre Anders Fossum Orderud. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Det gjøres oppmerksom på at rommene og bygningsdelene omtales flere steder i salgsoppgaven. Vi gjør spesielt oppmerksom på evt. forutsetninger rundt rom og lovlig bruk av disse. For å få et helhetlig bilde av eiendommen anbefales det derfor at hele salgsoppgaven, tilstandsrapporten og selgers egenerklæring leses, samt at boligen besiktiges før et eventuelt bud inngis.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet i første etasje. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2010 er plassert i kjelleren. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en trippelgarasje med to boder, innlagt strøm og et samlet areal på ca. 76 kvm. Mellom garasjen og boligen finner man en stor gårdsplass med gode muligheter for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Bygget har ikke radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Diverse
Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste feiing 15.10.2020. Siste tilsyn 12.09.2019 uten avvik. Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll 21.06.2021. 6 avvik, 1 åpent. Ingen kommende tilsyn registrert. Meglers kommentar: Det er ikke beskrevet hvilket avvik som fortsatt er åpent. Fullstendig rapport kan fåes ved henvendelse til megler. Det er ikke gitt tilstandsgrad på el-anlegget i tilstandsrapporten. Retting og kontroll av ovennevnte er utført og samsvarserklæring på hele anlegget er utført av Hemnes El-installasjon datert 09.04.25. Det er ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Gulvvarmen er tilknyttet en luft til vann varmepumpe fra 2011. Varmepumpen er tilkoblet en varmtvannstank for lagring av varmt vann. I andre etasje har boligen stedvis panelovner, og for vedfyring er en ny peisovn montert i hovedstuen. Det er oljetank av ukjent type og alder i lukket rom i kjeller. I følge selgers egenerklæring er tanken plombert, men megler har ikke sett dokumentasjon på dette. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26863

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr 2 pipeløp, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp.

Formuesverdi primær
1218566

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4874264

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må påregnes utgifter til drift og vedlikehold av privat stikkvei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/59/92: 15.06.2011 - Dokumentnr: 459059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:59 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 266377 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:59 Bnr:92 01.01.2024 - Dokumentnr: 114419 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:59 Bnr:92

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen vedrørende ferdigattest og brukstillatelse: Etter søk i tilgjengelige arkiver har vi ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene på eiendommen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl., 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdigattest for slike bygninger i ettertid. Det er mottatt tegninger for fasade, 1. og 2. etasje fra 1985 samt for garasje fra 1987. Det er ikke mottatt tegninger for kjeller, stabbur eller hagestue. Følgende avviker fra byggetegningene: Kjølerom på tegning er del av gang. Rom i gang uten benevnelse er en del av gang. Vaskerom er bad. Vaskerom er flyttet til kjeller. Terrasse og glassveranda fremkommer ikke på tegninger. Det er utbygget gang mot øst under takoverbygg. Fasade er endret mot syd og vest med utvidelse av terrasse og fjerning av ett vindu i nytt bad. I garasjen er det bygget to delvis isolerte boder som ikke fremkommer på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Eiendommen ligger i et område med boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 133 600 (Omkostninger totalt) 149 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 423 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 439 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 442 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 23.500,- og visninger kr 3.000,- pr stk. med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.545,-. Utleggene omfatter tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.