FOSSLANDSOSEN Lokkaren 53

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Tomten er opparbeidet med noe svaberg, plen, platting og eller naturtomt.   Grunneier/bortfester: Harriet Romstad og Tomas Sandnes Årlig festeavgift: Regulering av festeavgift: Neste regulering av festeavgift: Festekontrakten utløper Forkjøpsrett: Ja Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 2078. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar. Det fremgår av tinglyst festekontrakt at grunneier har forkjøpsrett hvis eiendommen selges i det åpne marked. Grunneier har som utgangspunkt fra eiendommen er solgt og fått varsel om salgsvilkårene, 2 måneder på å melde om forkjøpsretten skal benyttes eller ikke. Overtakelse kan derfor ikke skje før dette er avklart med grunneier.   Supplerende tekst på tinglyst festekontrakt pk. 7: - Anledning til å ha brygge og naust i tilknytning til adkomst med båt. - Evt endringer av byggemessig karakter må tas opp med bortfester. - Bortfester har forkjøpsrett ved evt. salg til andre enn slekninger av fester i rett nedadstigende linje, første og andre sidelinje. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Hytta ligger ca. 15 minutter med båt fra Namsos sentrum. Skjermet beliggenhet med nærhet til sjøen i et område med hytter og sjøliv. Utsikt mot sørøst og mot Kattmarka. Flotte bademuligheter fra svaberg og felles strand nedenfor hytta.

Adkomst
Det anbefales å bruke båt.

Byggemåte
Fritidsbolig med åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og enkelt glass. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevhet i gulv er kommentert i takstrapporten. Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Alle byggene er satt opp av ufaglærte. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: 8 nye vinduer og én ny terrasse. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Eiendommen er festet. Grunneier har forkjøpsrett. Grunneier ønsker å selge eiendomsgrunnen om det er ønskelig for kjøper. Alternativt ny festeavtale. Tilleggskommentar: Hytta har vært i familiens eie siden den ble bygd. Historien er kjent for selger om det dukker opp spørsmål. Grunneier ønsker å selge, men vi har valgt å ha festekontrakt.

Innhold
1. etasje: Gang, stue, kjøkken, dusjrom. Kott. Loft: 3 soverom. I tillegg har man et anneks med et gjesterom, naust og to boder.

Standard
1. etasje Gang: Tregulv, panel og malte plater på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Tregulv og plater på vegger. Panel i himling. Enkel innredning med gasskomfyr. Dusjrom: Tregulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Dusjkabinett og servant/utslagsvask. Loft Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Utgang. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Terrenget bør ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres fuktopptrekk i trepåler/pilarer, lett råte i overflate over terreng. Anbefalte tiltak: Observasjoner over tid er påregnelig. Tiltak for å unngå opptrekk av fukt bør vurderes for å begrense faren for potensielle skader forårsaket av fukt. Krypkjeller Oppsummering: Det er ikke etablert noen fuktsperre i form av plast på bakken under bygningen. Det registreres enkelte skjevheter / nedbøy i bjelkelaget som kan har sammenheng underdimensjonerte gulvbjelker. Det er lagret trerester/materialer under bygningen. Anbefalte tiltak: Trerester som ligger på grunnen/bakken under bygningen bør fjernes. Vinduer og dører: Vinduer 2 Oppsummering: Det er ufullstendig beslag under vinduer. Anbefalte tiltak: Vinduer fra byggeår bør skiftes/avvik lukkes. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: Karmer og dørblad er slitte. Det er ikke montert tettelister i dører. Ytterdører tar i karm/terskel. Det er ikke etablert beslag under dører/terskel. Anbefalte tiltak: Ytterdører har en tilstand som tilsier at det vil være behov for utskiftinger, spesielt gjelder dette dør på loft. Yttervegger Oppsummering: Det er fuktopptrekk i beskjedent omfang i hjørnebord. Kledningen er ikke luftet. Anbefalte tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: På bakgrunn av alder kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Renner og nedløp Oppsummering: Det er deformasjoner i takrenner. Det er ikke montert takrenner på takopplett. Det er ikke montert spillblikk/beslag i overgangen mellom takrenner og tak. Anbefalte tiltak: Tiltak på eksisterende takrenner, spillblikk/beslag i overgangen mellom takrenner og tak bør monteres. Det anbefales at takrenner på takopplett monteres for å sikre kontrollert bortføring av takvannet. Takkonstruksjon Oppsummering: Svai/nedbøy i takflaten som i dette tilfellet er påregnelig, og ikke uvanlig på slike eldre konstruksjoner. Ved en omtekking av taket må det forventes at taket rettes opp / tiltak knyttet til skjevheter. Taktekking Oppsummering: Det registreres mose i undertak ved takfot. Det er mosevekst i papptekking over kott. Det er fargeforskjell/flasset maling i overflater. Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Mosevekst må fjernes, anses som et vedlikeholdstiltak. Pga. alder må det forventes en omtekking av taket innen rimelig tid. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Det ble montert heldekkende beslag over pipa i ca: 1990. Topphatt er nylig ettermontert. Det registreres ingen avvik ved fuktsøk rundt sotvann/rennmerker under sotluke. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn alder anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsted utført av brann- og feiervesen. Ventilasjon Oppsummering: Det er ikke montert ventil på soverom 2 i loft. Anbefalte tiltak: Klaffventil på yttervegg bør monteres. Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfangere. Da bygningen kun har vært benyttet som sommerhytte har selger ikke sett behovet for snøfangere på taket. Det er ikke etablert forskriftsmessig adkomst til pipe for feier. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Trapp Oppsummering: Det er ikke etablert rekkverk i trappen, kun håndløper på vegg. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp: Utvendige trapper /ramper Oppsummering: Rampe fra loft mangler rekkverk. Det registreres lokale skjevheter/slitasje i trapper og rekkverk. Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres. Generelt vedlikehold på trapper og rekkverk er påregnelig for å ivareta normal bruksfunksjon. Utbedringskostnader: Under 10 000 Lovlighet Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Vindu er for lite i forhold til krav til dagslys på soverom 2. Krav til dagslysforhold: Vindusglass minst 10% av gulvflate. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10) kan vindu med størrelse som rømningsvindu godkjennes. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 30.09.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Gasskomfyr på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Skiftet yttertaktekking på en side av bygningen i 1990 Montert nye innvendige dører i 2014 Montert ny vedovn i 2014 Utskiftinger av vinduer i 2016

TV/Internett/bredbånd
Her må det benyttes trådløs bredbånd.

Parkering
Ingen parkering.

Forsikringsselskap
Frende Skadeforsikring AS

Polisenummer
1852538/1272527

Diverse
Hytta har vært i familien siden 1922 og selger har kort oppsummert historikken til hytta: - Min oldefar, Edvard Andersen, fikk anledning til å bygge hytte på eiendommen i 1922. Det var en muntlig "kompisavtale" med datidens grunneier, Andreas Rota. - Edvard Andersen overførte eiendommen til sitt barnebarn (min mor), Elsa Irene (Olsen) i 1927. Gavebrevet er tinglyst den 5. desember 1927. - En ny grunneier ved navn Reitan fikk eiendommen i medgift. Årstall er ukjent for meg. Etter ham ble Reidar Skorstad grunneier (Kjenner ikke årstall) - Første kjente festekontrakt er gjort med Reidar Skorstad i 1968. - Reidar Skorstads barn, Egil Skorstad og Rigmor Hårstad overtok eiendommen etter hans død. - Ny festekontrakt ble gjort med dem i 1997. - Eiendommen ble solgt til dagens grunneier, Tomas Sandnes i 2004. Han videreførte festekontrakten uten endringer. Dermed gjelder festeavtalen av 1997. - Jeg har vært eneeier av hytta siden 15.12.2015 (tinglysningsdato). Ovenstående er notert etter min hukommelse! I festekontrakten inngår anledning til å ha brygge og naust, som allerede var etablert så tidlig som ca. 1955. Det har alltid vært brygge i forlengelse av lunnbrua ved naustet, for lettere tilkomst med dragfortøyning. Det har forøvrig også vært dragfortøyning med perrong/brygge der flytebrygga ligger. Dragfortøyning ble erstattet av flytebrygge i 2002, på samme plass. Det er ikke søkt særskilt om flytebrygge, da dette ble oppfattet som "brygge" i henhold til festekontrakten. I forbindelse med salget er det ikke nevnt at vi har hatt hage i tilknytning til avtalen. Den er ikke nevnt i noen kontrakt, men har vært i bruk (bærbusker og nyttevekster) i 100 år, og dermed oppfattes som bruksrett. Hagen er et inngjerdet område midt i vika. Hytta selges med møbler som er i hytta under visning. Noe personlige møbler og gjenstander tas ut. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedovn. Opplyst av Namsos kommune: Ingen evt. anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det aldri er foretatt tilsyn med fritidsboligen. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 6. år, neste gang 2025. (med forbehold om endringer)

Info strømforbruk
Det er ikke installert strøm i hytta.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
4451

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feiing/branntilsyn samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 953 000,-.

Formuesverdi primær
65740

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til festeavgift, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/37/1/8: 02.07.2002 - Dokumentnr: 3543 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 400 fra 01.01.1998 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om bebyggelse Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelser om vilkår for slettelse av leiekontrakt Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2002 - Dokumentnr: 3543 - Forkjøpsrett Gjelder feste Rettighetshaver SKORSTAD EGIL JOSTEIN f.26.04.1945 Med flere bestemmelser 02.07.2002 - Dokumentnr: 3543 - Forkjøpsrett Gjelder feste Rettighetshaver HÅRSTAD RIGMOR f.20.05.1940 Med flere bestemmelser 05.11.1986 - Dokumentnr: 9623 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:37 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 250455 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1376577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:37 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Namsos kommune opplyser følgende: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i våre arkiver. Det er ikke noe krav om at dette må ordnes nå i ettertid (gjelder tiltak omsøkt før 1. januar 1998) Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen på godkjent flytebrygge, men det har vært benyttet slik siden 2002. Det opplyses imidlertid i tinglyst festekontrakt at det gis anledning til både naust og brygge. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke offentlig vann eller avløp. Det er ikke opparbeidet vei til hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune, vedtatt 25.11.2010 og 27.11.2011

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 31 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 32 600 (Omkostninger totalt) 48 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 282 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 298 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 301 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
32600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr 39 900,- . I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Visninger per stk 6 500 Kommunale opplysninger 13 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 000 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 983 Utlegg fotograf - PO256766 14 988 Utlegg takst/tilstandsrapport ca (2024 pris) 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 102 161,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opp mot kr 25 000,- pluss utlegg på sak.