SANDNES Nikolai Astrups gate 8

Tomt
616m²

Beskrivelse av tomt
Særdeles pent opparbeidet og beplantet eiertomt.

Beliggenhet
Nikolai Astrups gate 8 ligger i et etterspurt, barnevennlig og etablert boligområde på Trones i Sandnes. Med denne boligen får du en tilbaketrukket, etablert og rolig, men allikevel sentral beliggenhet. Man har gåavstand fra sentrum og alle dens fasiliteter, nærhet til flotte turområder rundt Gisketjernet, Rundeskogen, Ormaskogen og Sandnes stadion-området. Perfekt beliggenhet med kort avstand til både barnehage, Lurabyen, Kvadrat, Trones skole, Giske ungdomskole og Sandnes Vidergående skole. Videre vil man da også trives med Øster Hus Arena, Interpadel, Giskehallen, tennisbaner og kunstgressbane som ligger innen kort gangavstand fra boligen. Boligen ligger også i en blindgate uten noe form for gjennomgangstrafikk. Gode bussforbindelser kan også nevnes.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegg av teglstein som utvendig er pusset og slemmet. Betongdekke, med tre bjelkelag mot loft. Saltak i tre som er tekket med teglstein, med valmet overbygg ved entre og stue som er tekket med zink. Takrenner/nedløp i plastbelagt aluminium og zink. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen med varierende alder, innvendig og utvendig mellom 2014-2025 Registrerte merknader i bolig er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og brukslitasje. Enkelte konstruksjoner/bygningsdeler har utgått sin forventet levetid, og eller har mangler og må påregnes oppgraderes på sikt. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Standard
Vi har gleden av å presentere Nikolai Astrups gate 8, en tiltalende og svært innholdsrik eiendom med en attraktiv og sentral beliggenhet på Trones. Med denne boligen får du en barnevennlig, tilbaketrukket, rolig, men alikevel sentral beliggenhet. Boligen har en særdeles god planløsning og bærer preg av å være godt ivaretatt både innvendig og utvendig. Boligen har gjennom flere år blitt fornyet og modernisert og fremstår i dag som en moderne og praktisk familiebolig. Kort oppsummert:

• Tiltalende og praktisk familiebolig.
• Futurehome
• Godt utnyttet planløsning .
• Lyse flater og moderne kvaliteter gjør boligen innbydende.
• Gulvvarme i hele hovedetasjen, kjellerstuen, samt bad i 2.etg.
• Flott kjøkkeninnredning fra Svanekjøkken med integrerte hvitevarer fra 2018.
• Lekker parkett i stue og kjøkken lagt i fiskebeinsmønster (nytt 2023).
• Varmepumpe i stue og garasje, samt vedovn i kjellerstue og stue.
• 3 romslige soverom i 2.etg. med god plass til garderobeskap.
• Topp moderne bad i 2.etg fra 2016.
• Stor kjellerstue (ikke godkjent), perfekt for barn og ungdommer.
• Praktisk romslig loftsrom.
• God lagringsplass med to kjellerboder.
• Boligen ble renovert og etterisolert i 2018 (1.og 2.etg. + loft).
• Alle vindu i 1. og 2.etg (med unntak av det i trappeoppgang) er byttet til Førre Accoya vindu.
• Ny terrasse i Accoya bygget i 2019.
• Ny isolert garasje m/romslig bod bygget i 2014.
• Taket ble skiftet i 2014.
• El-bil lader.
• Romslig biloppstillingsplass.
• Boligen har i den senere tid blitt malt mot sør, øst og vest.
• Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.
• Sentralt, stille og meget attraktivt boområde
• Gangavstand til Sandnes sentrum.
• Romslig tomt på 616 kvm.

Kan dette være noe for deg? Ta turen innom, så tar vi en prat! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Stedvis noe riss/sprekker/avskalninger i pussen/maling. Setning i grunnmur i vaskerom kjeller. Enkelte riss/sprekker i er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Registrert saltutslag på synlig grunnmur og betonggulv, ukjent om det er montert diffusjonsplast i gulv. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur for å hindre fuktinntrekk/frostsprengning, samt observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Rom under terreng Oppsummering: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Påforet vegger i kjellerstue med skumplastisolasjon, dette er ikke iht dagens tekniske anvisninger. Anbefales utbedret ved fremtidig renovering. Anbefalte tiltak: Opprette bedre ventilering i bolig generelt. Innredning/oppgradering av kjeller bør gjøres sammen med oppgradering av utvendig drenering. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Rekkverk 2. etasje målt til cm 99/100cm. Rekkverk entre og balkong 1. etasje målt til ca 64 cm. Manglende håndløper til trapp balkong 1. etasje. Stedvis avskalling, og synlig korrodering arming i underside balkong 1. etasje. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Balkong 1. etasje. Opprette tekking på membran, bedre drenering, samt pusse skadet betongdekke. Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører er i hovedsak byttet etter 2016, vinduer i kjeller med noe varierende alder Merknader: -Stedvis krakelering og avskalling i utvendige karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. -Kondensering i vinduskarmer i kjellerstue, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. -Mangelfull tetting omliggende vindu ved balkong, ingen registrerte følgeskade. -Sprekk i glass i trapp mellom 1 og 2. etasje, ingen registrert følgeskade. -Kjellerdør henger og tar i karm. Vinduer med varierende alder, nedbrytning i enkelte karmer/glasslister som er mye utsatt for sol og fuktighet. Kondensering/avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det må påregnes utskiftninger av enkelte vinduer på sikt. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring av enkelte beslag og hengsler anbefales. Utskifting av enkelte eldre dører og vinduer med slitasje må påregnes på sikt. Yttervegger Oppsummering Stedvis riss/sprekker/avskalling i pusset yttervegg. Manglende fall på smyg over enkelte vinduer. Korrodering i ventilhetter i yttervegg. Yttervegg må behandles med diffusjonsåpen maling slik at en eventuell fukt kan slippe ut. Normal levetid for puss/om pussing er 10 til 40 år. Anbefalte tiltak: Jevnlig behandling av overflate. Opprette fall i smyg. Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av zink og aluminium. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Taknedløp er avsluttet over terrenget ved kjellertrapp, dette øker fuktbelastninger på grunnmuren dersom denne ikke er tilstrekkelig fuktbeskyttet. Tg:2. Takkonstruksjon Oppsummering: Manglende ventilering på deler av takutstikk, dette kan føre til kondensering, ingen registrerte følgeskader på befaringsdagen. Anbefalte tiltak: Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Toppdekker og overflater med varierende alder, stedvis noe brukslitasje og spenninger i overflater. Større og mindre ujevnheter i gulv kan forekomme i boliger, og skyldes i flere tilfeller varierende krymping i treverk og da gjerne i kombinasjon med lange spenn og nedbøy. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. Enkel nivellering. Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på ca 8 mm avvik på total planhet i 1 og 2. etasje. Manglende tilkomst for kontroll av kjeller på befaringsdagen. Ift. konstruksjons oppbygging og manglende avretting må det påregnes støtte avvik i denne etasjen. Merknader: -Innvendige overflater i 1 og 2. etasje hovedsakelig oppgradert i 2018. Gulv i 1 og 2. etasje opplyst avrettet i den forbindelse. Anbefalte tiltak: Nivellering av toppdekker i kjeller ved tilgang. Ellers ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Toalettrom: 2016 Oppsummering: -Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. -Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. Anbefalte tiltak: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt montere waterguard tilknyttet sisterenen. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør med varierende alder, hovedsakelig oppgradert 2016/2018. Deler av innvendige avløpsrør av typen soil må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og til tettinger. Opplysning gitt av eier: "Avløpsrørene under huset er fra byggeåret. Rørene ligger «stu i stu» og har over tid forskjøvet seg noe, noe som gjør systemet sårbart for blokkeringer dersom det ikke brukes egnet toalettpapir." "I 2014 inspiserte Loftheim Renovasjon avløpsrørene under huset, frem til kum i hagen. Avdekket da at røret burde fornyes eller byttes." Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert umiddelbar behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør med varierende alder, stedvis oppgradert i forbindelse senere oppgraderinger. Merknader: -Stedvis iring på synlig kobberrør. -Deler av vannrør i kjeller er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. -Stoppekran er ikke kontrollert, anbefales funksjonstestet. -Vannrør fra byggeåret har nådd en høyere alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens. Funksjonstestet stoppekran. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elektriske anlegget hovedsakelig oppgradert fra 2016. Samsvarserklæringer fremvist. Boligen har stedvis noe eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Elektriske anlegg må jevnlig undersøkes av fagperson, dette ansvaret hviler til enhver tid på eier av bygningen. Normal levetid for elektrisk anlegg er 20 til 40 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anbefalte tiltak: Boligen har stedvis ett eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det anbefales el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Ventilasjon Oppsummering: Naturlig ventilering og avtrekk fra våtrom/kjøkken. Anbefaler at det opprettes mekanisk ventilering i bolig, da spesielt i kjeller for å hindre kondensering. Anbefalte tiltak: Opprette mekanisk ventilering samt tilluftspalte ved dører for optimal ventilering. Våtrom: 2. etasje - Bad Oppsummering av overflater: Overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Motfall på gulv fra nedsenk til dør, funksjon ivaretatt. -Noe mindre vannansamling omliggende slukrist i dusjnisjen ved spyling, funksjon ivaretatt. -Sprekk i en flis under fordeler skap for vann, dette skyldes utløst spenninger, funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -"Bom", noe mangelfull dekning/heft av fliselim under en flis ved hjelpesluk. Funksjon ivaretatt. (Utbedres med bi-imp eller lignende) Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr med normal brukslitasje iht. alder. Merknader: -Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. -Riss/krakelering i servant, ingen registrerte utettheter. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt montere waterguard tilknyttet sisterenen. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Drenering fra byggeåret, forventet levetid er utgått. Det registreres variable fuktverdier i påforet vegg, samt observeres salt/kalk utslag på grunnmurens synlige innside. Dette er en indikasjon på at drenering ikke fungerer som tiltenkt, og eller at det oppstår kondensering grunnet mangelfull ventilering. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Dette var på byggetidspunktet ikke vanlig og grunnmuren ble den gang innsatt med tjære og steinsatt. Over tid vil steinsettingen tiltettes og dreneringsfunksjonen reduseres. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Anbefalte tiltak: Iht. alder og påpekte forhold anbefales drenering oppgradert. Opprette fall fra grunnmur. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Utstyr på tak Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Våtrom: Kjeller - Vaskerom Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Flis på gulv og malt vegg i betong. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin, utslagsvask og bereder. Mekanisk avtrekk/pax vifte. Ca 75 mm fall fra topp terskel til topp slukrist. Merknader: -Begrenset tilkomst på befaringsdagen. -Registrert saltutslag i yttervegg, påregnelig normalt, skyldes manglende fuktsikring og ventilering. -Stålsluk, påregnelig med utskiftning ved fremtidig oppgradering av våtrom/bunnledninger. -Hulltaking ikke foretatt grunnet konstruksjons oppbygging og synlig røropplegg. Anbefalte tiltak: Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, funksjon vurderes ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. Våtrom: Kjeller - Bad Oppsummering: Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Utstyr: Toalett, servant og dusj. Mekanisk avtrekk. Ca 35 mm fra topp terskel til topp slukrist. Merknader: -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i våtsonen. -Hulltaking er foretatt fra tilstøtende, registrert variable fuktverdier og skader i treverk som tyder på utettheter. -Sokkel til dusjnisjen er høyere en dørterskel, ved en lekkasje utenfor nisjen vil gang bli påført skade. -Drypplekkasje fra blandebatteri. -Riss i servant. -Belegg omliggende toalett er mangelfull, rom tilfredsstiller ikke krav til tetthet. -Manglende tilluftspalte på dør til bad. -Plassering av toalett er utidsmessig ift. størrelse av rom. Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, våtromstapet er 5 - 10 år. Anbefalte tiltak: Våtrom tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet, iht. alder og registrerte merknader må våtrom påregnes oppgradert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
Dobbelgarasje, samt god biloppstillingsplass på egen eiendom (inkludert rett på utsiden av gjerdet, se bildebeskrivelse).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 977 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 979 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmepumpe i stue og garasje, samt vedovn i stue og kjellerstue. Ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
21975

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1124442

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4497767

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/70/394: 05.09.1956 - Dokumentnr: 2704 - Bestemmelse om gjerde Grunnavståelse til gate/vei m.v. 09.10.1957 - Dokumentnr: 3032 - Bestemmelse om kloakkledn Vegvesenets betingelser vedtatt 07.04.2025 - Dokumentnr: 392341 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 05.09.1956 - Dokumentnr: 2704 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:43 17.06.1957 - Dokumentnr: 1799 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:70 Bnr:407 01.01.2020 - Dokumentnr: 1512239 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:70 Bnr:394

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetillatelse på bolig, datert 11.07.1957. Det foreligger ikke ferdigattest, noe som sannsynligvis skyldes boligens alder. Det foreligger byggetillatelse, datert 15.05.2014 på garasje. Det foreligger ferdigattest, datert 25.02.2020, på bod i tilknytning til garasjen. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen og bad/wc i kjeller er angitt som husholdningskjeller på godkjente tegninger fra kommunen, og bruksendringen er ikke søkt om/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres videre oppmerksom på at det på godkjente tegninger ikke viser hva loftet kan brukes til. På tegningene er det en fast trapp og det tenkes da at loft er godkjent til det bruk det har pr dags dato. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp. Felles privat vannledning med andre eiendommer. Privat avløpsledning er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. reguleringsendring for deler av Trones med PlanID 7621. Vedtatt dato: 06.01.1978. Dato for siste endring: 22.03.2021.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 171 100 (Omkostninger totalt) 187 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 189 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 961 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 977 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 979 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 5.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.