SANDNES Ullendalverket 41C

Tomt
8682.9m²

Beskrivelse av tomt
Felles.

Beliggenhet
Attraktiv og flott beliggenhet i Gravaren, like ved grensen til sentrumskjernen av Sandnes. Fint tilbaketrukket, men i gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, samt offentlig kommunikasjon. Gode sol- og utsiktforhold. Ullendalverket har i alle år vært et svært attraktivt sted å bo, her holder naboene det pent rundt seg slik det blir et trivelig og godt bomiljø. Maxi kjøpesenter med "alt" du trenger som nærmeste nabo. Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, skoler, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden, gangavstand til hverdag- og festmat. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter rundt sentrum. En flott og sosial løpetur starter fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling. Kulturhuset og Sandnes brygge huser et rikholdig kulturtilbud med tilbud for en hver smak. Det tar ca. 10 minutter å spasere til togstasjon om du skal nord eller sør. Ta deg en tur innom Maxi når du er på visning eller besøk maxisandnes.no. Et meget trivelig senter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune.

Byggemåte
Leilighet i terrasseblokk som er oppført med grunnmur/fundament i betong. Yttervegg i lett bindingsverk som utvendig er forblendet med tegl, stående og liggende trepaneler. Etasjesskillet i betong. Pulttak tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Leiligheten fremstår i normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Standard
Vi har gleden av å presentere en flott og romslig selveierleilighet med løsningene mange søker. Her kan vi bl.a. tilby:

• Tiltalende, arealeffektiv toppleilighet med balkonger på begge sider av leiligheten.
• 12 kvm innglasset balkong.
• Panoramautsikt og flotte solforhold på balkongen.
• Godt utnyttet planløsning .
• Lyse flater og og mye naturlig lys.
• Arbeidsvennlig kjøkken med hyggelig spiseplass.
• Delvis åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken.
• Romslig stue med flott utsikt og minimalt innsyn.
• Flislagt bad med gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
• 2 soverom (mulighet for 3)
• God lagringsplass med en innvendig og en utvendig bod, samt en felles bod.
• Sentralt, stille og meget attraktivt boområde
• Kort vei til nærbutikker, kollektivtransport, sentrum og flotte parkanlegg.
• Fast parkering i lukket parkeringsanlegg.
• Barnevennlig

Leiligheten gir deg med dette mye av kvalitetene eneboliger har, samtidig som du slipper vårstellet i hagen. Kan dette være noe for deg? Vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering: Vinduer og dører fra byggeåret. Merknad: -Mindre svelling i vindusforing i stuevinduer, dette skyldes trolig vannsøl, ingen registrert fukt ved overflatemåling. -Stedvis noe mindre iring på hengsler/beslag. -Ytterdør entre henger og tar i karm. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiums dører er 20 - 40 år. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Anbefalte tiltak: Smøring av hengsler og beslag generelt. Mindre justering av ytterdør i entre. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Enkel nivellering. Ved enkel og vilkårlig nivellering registreres det høydeforskjell på ca 25 mm avvik på total planhet. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Merknader: -Toppdekker og overflater fra byggeåret, normal brukslitasje iht. alder. Stedvis spenninger, noe brukslitasje, og falming i parkett, påregnelig normalt ift. alder. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med lys profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredning fremstår i normal stand iht. alder, stedvis noe bruksmerker i overflater. Merknad: -Oppvaskmaskin skiftet des. 2024. -Fugeslipp/avskalling i sillikon i overgang benkeplate/vegg. Generell info: Avløpsrør under kjøkkenvask bør etter strammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt nærliggende gulv. Anbefaler montering av komfyrvakt og waterguard. Oppsummering av avtrekk: Ulyd i avtrekksvifte, begrenset avsug. Nærmere kommentert under ventilasjon. Toalettrom Oppsummering: Rommet har mekanisk ventilering, registrert utilstrekkelig sug på befaringsdagen. Misfarging i mindre del av parkett bakenforliggende toalett, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Anbefalte tiltak: Rengjøring av kanaler, kontroll/utbedring av avtrekksvifte på kjøkken. Avløpsrør Oppsummering: Bygningens avløpsrør byggeåret, ingen avvik registrert på synlig opplegg. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en alder der skader / lekkasjer kan oppstå. Ledningsnett. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør fra fra byggeåret, ingen spesielle avvik registrert på synlig opplegg. Merknader: -Fordeler skap for vann, er ikke besiktet og stoppekran er ikke funksjonstestet. -Vannrør nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader? Ledningsnett. Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved vegg jennomføringer. Anbefalte tiltak: Besikte fordeler skap for vann og og funksjonstestet stoppekran. Vannledninger anbefales oppgradert i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen fra byggeåret har passert 20 år og har usikker rest levetid. Utstyr sanitær installasjoner. Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år. Normal levetid for blande ventil for beredere er 10 til 25 år. Ventilasjon Oppsummering: Naturlig ventilering via spalteventil i vindu og mekanisk avtrekk på våtrom og toalett. Ingen utilstrekkelig luftutveksling registrert på befaringsdagen. Ulyd i avtrekksvifte på kjøkken, mangelfull sug i avtrekkventiler på våtrom og wc. Kondensering vil kunne oppstå ved bruksendring av leilighet. Anbefalte tiltak: Kontroll/utbedring av avtrekksvifte. Iht. alder og forventet levetid må påregnes utskifting på kortere sikt. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater: Flislagte overflater i normal stand iht. alder. Merknader: -Lokalt fall til sluk i dusjnisjen er mindre enn referansenivået, noe mindre vannansamling omliggende sluk ved spyling. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. -Tilstrekkelig fall fra topp terskel til topp slukrist, funksjon vil være ivaretatt ved oppbrett av membran i dørterskel. Oppbrett i synlig grunnet overganslist. -"Bom", mangelfull deking/heft under mindre flis ved dørterskel, ingen umiddelbar behov for tiltak. "Bom" kan utbedres med bi-imp eller lignende. Fliser stedvis noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater: Nærmere kontroll/utbedring av oppbrett av membran ved dørterskel. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt avløpsrør i vegg til servant. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Med bakgrunn i alder står våtrommet foran en oppgradering. Oppsummering av ventilasjon: Det registreres ikke tilstrekkelig sug ved enkel kontroll. Anbefalte tiltak ventilasjon: Rengjøring av kanaler, nærmere kommentert under ventilasjon. Forhold som har fått TG3: Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkong i antatt betong, tekket med overliggende terrasse platting. Synlig oppbrett av tekking mot vegg, øvrig tekking, og fall på tekking ikke kontrollert. Merknad: Rekkverkshøyden er målt til 70/90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. -Registrert "bom" mangelfull dekning av fliselim under fliser i trapp og platting ved entre. Registrert tørkesprekker, avskalling og nedbrytning i terrassebord og rekkverk. Noe retningsavvik i platting. Registrert fukt/svelling/falming av laminatgulv i innglasset balkong. Tg:3. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Overflatebehandling av terrasseplatting og rekkverk må påregnes. Anbefaler oppgradering av plattinger. Utskifting/fjerning av toppdekke i innglasset balkong. Anbefaler ikke bruk av laminat i fuktig miljø.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Flex pakke fra Altibox med tv og internett.

Parkering
1 fast p-plass i lukket anlegg. Flere gjesteparkeringer.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 024 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 027 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10592

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
847683

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3390730

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
94/6915

Felleskostnader pr. mnd
3433

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, strøm i fellesareal, honorar til styret/forretningsfører/revisor, verisure brannvarslingsanlegg, Flex pakke fra Altibox på TV og internett (3 alternative pakker), samt drift & vedlikehold.

Andel fellesformue
77061

Andel fellesformue per dato
2025-05-06T22:00:00Z

Om sameiet
- 6 lavblokker - 77 boligseksjoner. - Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. - Vaktmestertjenester. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox, TV Start BRL. Kontakt selger for mer informasjon. - Brannvarslingsanlegg installert. Kollektiv avtale. - Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte beboer direkte. - Det er 1 stk. parkeringsplass per seksjon. Dessuten er det noen plasser utover dette som styret leier ut. - Til hver seksjon er det også en bod. - Det er mulighet for lading av el-bil på p-plass -Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen,. Søknadsskjema skal sendes styret før dyr kan anskaffes, jfr. Vedtekter og Husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/1546/62: 16.03.2000 - Dokumentnr: 2344 - Best om garasje/parkering Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om nettstasjon/Lyse Energi Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2000 - Dokumentnr: 2344 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/6915

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.02.2001.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf følgende reguleringsplaner: - Bebyggelsesplan for terrassehusfelt T1, Gravarslia med PlanID 87311-02. Vedtatt dato: 13.05.1998. Dato for siste endring: 22.04.1998. - Reguleringsplan for Gravarslia II med PlanID 87111. Vedtatt dato: 13.05.1998. Dato for siste endring: 22.04.1998. Det er også reguleringsplaner under arbeid - Detaljregulering for Gravarsveien 7 - Maxi - Sandnes, gnr 39 bnr 1526 mrf PlanID 202207. Planlegging igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 024 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 027 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 0,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.