OSLO Grorudveien 12A

Tomt
1422m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for Grorudveien 12 A, B og C. Tomten er felles og i følge selger disponerer hver seksjonseierne den naturlige delen av tomten. Megler har ikke funnet tegninger/oversikt over dette og kan ikke bekrefte eksklusiv bruksrett til hagen. Den delen av tomten seksjonen disponerer i dag er er delvis steinbelagt og opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Støttemur og gjerde mot Grorudveien.

Beliggenhet
Eneboligen har en fin beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Grorud. Nærhet til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Kort vei til marka med badevann, skiløyper og flotte tur - og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper og svømmehall. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på Rema 1000 eller Meny på Kalbakken. Ellers ligger Grorud Senter, Stovner Senter og Linderud Senter kort kjøretur unna boligen og har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og tilbud. Nærmeste bussholdeplass er Grorud skole og ligger ca. 400 meter unna boligen. Grorud togstasjon ligger ca. 1.4 km fra boligen der du bruker ca. 10 min til Oslo Sentrum, ca. 15 min til Lillestrøm med toget. Grorud T-bane stasjon ligger ca. 800 meter fra boligen der linje 4 og 5 går svært ofte. Fra boligen er det ca. 25 min å kjøre til Oslo lufthavn. For den friluftsglade er det kort vei til populære Østmarka og Lillomarka. Det er ca. 4 km til Steinbruvannet, som byr på badebrygger, godkjente ildsteder, bord og benker. I tillegg er Grorudparken absolutt verdt et besøk. Det er aktivitetsgård på Nordre Lindeberg, samt aktive idrettslag med idrettsanlegg og ishall/idrettshall i området. Bl.a. er Jerikobakken en populær alpinbakke med beliggenhet på Lindeberg. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og muligheter for lån av utstyr.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn er ikke kjent for Takstmann. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Etasjeskille i tre. Boligen fremstår med yttervegger i reisverkskonstruksjon, som er utvendig kledd med stående kledning. Takkonstruksjon er bygget opp med taksperrer i trevirke, samt undertak med rupanel. Taket er belagt med stålplater av type Dekra plater. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Glenn-Erik Larsen. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Taktekking: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. *Veggkonstruksjon: -Det er observert varierende bruksslitasje på kledning, enkelte bord fremstår med noe aldersrelatert slitasje. Det er observert enkelte glipper i kledning rundt vannbrett, samt manglende musebånd bak deler av overliggere. *Takkonstruksjon/loft: -TG settes ut i fra alder på konstruksjoner, da mer enn halvparten av levetid på bygningsdeler er oppbrukt. *Vinduer på loft: -TG settes ut i fra alder på konstruksjoner, da mer enn halvparten av levetid på bygningsdeler er oppbrukt. *Dører: -Dørblad tar i karm, det er observert noe avskalling på dørbladet. *Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. *Utvendige trapper: -Det er målt 14cm glippe i opptrinn, samt registrert noe skjevheter i trinn. *Etasjeskille/gulv mot grunn: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. *Pipe og ildsted: -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. *Innvendige trapper: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. *Innvendige dører: -Dørblad mot bad i 2.etg. fremstår med noe svelling, utforing på dør har sklidd ut. Terskel til dør mot kjøkken i U.etg. er sprukket. *Vannledninger: -Det er ikke montert Waterguard/ lekkasje stopper på kjøkken i 1. eller U.etg. Det er observert Irr på vannrør i samleskap på bad i U.etg. *Ventilasjon: -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. *Varmtvannstank 2: -Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. *Elektrisk anlegg: -Elektrisk anlegg. *Terrengforhold: -Deler av terrenget på nordsiden heller inn mot huset. *Gulv på bad: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Sluk, membran og tettsjikt: - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). *Overflater og innredning på kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. *Gulv på vaskerom: -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. *Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: -Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). *Sanitærutstyr og innredning på vaskerom: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. *Ventilasjon på vaskerom: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Sanitærutstyr og innredning: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: -Enkelte søyler står ned i fuktig jordmasser. *Andre utvendige forhold: -Isolasjon ligger åpent uten noe form for fukt beskyttelse. *Overflater: -Det er observert en del sprekkdannelser i malte flater med overgang hjørner av vegger, samt overgang tak/vegg i alle plan. Det er observert sprekker i fliser/ fuger i entre, samt i gang i 1.etg. *Rom Under Terreng: -Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. -Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegg. *Fuktsikring og drenering: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. *Vegger og himling på bad: -Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Fuktsøkeren søker ca 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke bestemme om denne fukten er oppe på eller bak membran. Et utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF ved hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. En slik hulltaking krever inngrep i konstruksjonen. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktdetektor (Protimeter MMS2) på befaringen, og det var enkelte indikasjoner på forhøyede fuktverdier. *Ventilasjon på bad: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalt renovering av badet, rør i rør system. Arbeid utført av: Degalot NORWAY AS /TOMMRER Yonathan. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt innmat og alt ble oppgradert til NYTT. Arbeid utført av: PROFF ELEKTRIKER AS. -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Hafslund -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt ladeboks. Utført av Proffelektrikker AS. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført arbeid på bad/terrasse, renovering av huset innvendig. Arbeid utført av: Firma Tømrer Yonathan -Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Utleiebolig nede i kjelleren. Totalt renovert -Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Oslo kommune -Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Nytt inngang til terrassen med glassdører. Utleie hybel med egen inngang. Tilleggskommentar Det varsles herved om påbygg/endring av fasade og riving. Oppført nytt inngangsdør i tilknytning til den nye terrasse, og fjernet av kjørerampe samt etablert støttemur/vegg. Det søkes nå godkjenning hos kommunen.

Innhold
Eneboligen går over 3 etasjer og inneholder: Underetasje: Praktikantdel med entré og kjøkken, 2 soverom og bad. 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, trapperom, toalettrom/vaskerom og gang med utgang til terrasse. 2. etasje: Trapperom, 2 soverom, innredet rom, bad og gang med utgang til balkong.

Standard
ENTRÉ I HOVEDDEL Hoveddelen har inngang på fremsiden av huset, i første etasje. Entréen er forholdsvis romslig med garderobeskap og plass til kommode/skoskap. Veggene er kledd med malte, slette flater og på gulvet er det parkett. STUE Boligen har en pen stue i vinkelløsning som gir god plass til flere sittegrupper, inkludert stort spisebord. Vinduer på flere sider gir flotte lysforhold. Stuen har videre en stemningsfull peisovn, enstavs parkettgulv og malte vegger i en lun, trendy grønnfarge. Trapperom med adkomst fra stue. Herfra er det også åpen løsning til flislagt gang med utgang til terrassen. KJØKKEN Boligen har et stort kjøkken praktisk delt i flere soner for matlaging. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og var ny i 2018. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i stein med oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. TOALETTROM/VASKEROM Fra trapperom er det adkomst til toalettrom/vaskerom. Her er det innredet med servant på underskap med speilskap over, vegghengt wc og opplegg for vaskesøyle. Det er installert varmtvannsbereder i rommet. BAD I 2. ETASJE Delikat bad i 2. etasje med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med dobbel servant på underskap med speil og belysning over. Dusj med mosaikkfliser og glassvegg på midten, badekar med massasje dyser og vegghengt wc. SOVEROM Boligen har to romslige soverom i 2. etasje, samt ett innredet rom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til stor dobbeltseng og nattbord. Stort, praktisk garderobeskap med god plass til klær. Det andre soverommet har også god plass til seng og garderobeskap. Innredet rom med plass til seng og garderobe. UNDERETASJEN Praktikantdelen har IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Plass til frittstående komfyr. Flislagt bad med servant på underskap og speil over, gulvstående wc, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. UTEOMRÅDET Tomten er solrik og pent opparbeidet på flere nivåer. På fremsiden av boligen er det asfaltert gårdsplass og belegningsstein. Det er også lagt belegningsstein ved inngangspartiet til praktikantdelen. Resten av tomten har store plenareal med god plass til lek, omgitt av hekker og gjerder som gjør det mer privat. Fra hovedetasjen er det utgang til en solfylt terrasse på ca. 21 kvm. Terrassen ligger skjermet mellom husvegg. Det romslige arealet gir rikelig med plass til sofagruppe, langbord og grill. Boligen har også en balkong på ca. 6 kvm, med utgang fra gang i 2. etasje. Tomten er felles og deles med Grorudveien 12 b og c.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Montering av nye takrenner med beslag. Arbeidet er utført av Augestad Tak Og Fasade AS. 2018: Oppgradering av røropplegg i boligen. Arbeidet er utført av Degalot Norway AS. 2018: Installert nytt El-anlegg i 1. og 2. etg. Arbeidet er utført av Proff Elektriker avd. Follo AS 2018: Bygging av bad i 2.etg. og U.etg. Bygging av vaskerom i 1.etg. 2018: Montering av Ikea kjøkken med hvitevarer. 2018: Maling av tak og vegger, legging av gulv i alle etasjer. 2018: Bygging av terrasse på sydside av boligen. 2018: Montering av vinduer i alle plan med unntak av loft.

Parkering
Parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Sparebank1

Polisenummer
33847146

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Grorudveien 12 A er en del av Sameiet Grorudveien 12 og består av 3 seksjoner. Megler har ikke klart å innhente vedtekter for sameiet. Det tas forbehold om informasjon som foreligger som ikke er kjent for megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 850 (Omkostninger totalt) 259 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 262 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 943 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 959 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 962 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i boligen ved frittstående ovner, vedovn i 1.etg. samt gulvvarme på alle våtrom, entre og gang i 1.etg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 20 581,- for 2025 for denne seksjonen. I disse inngår vann- og avløpsgebyr, renovasjon og feie- og tilsyn. Til informasjon mottar alle tre seksjonene en faktura og denne deler de likt på de tre seksjonene. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør k 1099,- for 2025. Det tas forbehold om endring av eiendomsskatten, denne kan øke ved eierskifte. Slik beregner du eiendomsskatten: For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1845707

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7382826

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, husforsikring, inboforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/182/3: 11.06.1920 - Dokumentnr: 901264 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1924 - Dokumentnr: 912091 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1926 - Dokumentnr: 900918 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1961 - Dokumentnr: 9293 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1979 - Dokumentnr: 28474 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.2017 - Dokumentnr: 1505 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: -Ekspeditionsdokument fra 16.04.1926. -Ferdigattest på støttemur fra 19.12.1980. -Ferdigattest på fasadeforandring fra 12.08.1981. -Ferdigattest på bod/garasje fra 15.02.1999. -Ferdigattest på bruksendring av enebolig fra 23.07.2019. Det foreligger byggmeltetegninger, det er avvik fra dagens bruk. 1. etg: Deler av stuen er angitt som soverom og entrè er angitt som kledd inn veranda i de byggemeldte tegningene. Wc/vaskerom er angitt som deler av kjøkkenet. 2. etg: Badet er angitt som kjøkken, innredet rom og soverommet (vegg i vegg med innredet rom) er angitt som stue i de byggemeldte tegningene. Underetasjen er søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ferdigattest. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overrens med dagens bruk. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Se vedlagt tegninger i salgsoppgaven. Det ble bygd terrasse i 2018 mot sydsiden. Megler har ikke funnet dokumentasjon på at tiltaket er søkt om hos plan og bygningsetaten.

Vei, vann og avløp
Adkomst til boligen via privat vei som deles med Grorudveien 12 B/ 12 C. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig m.tilh.anlegg ihht. reguleringsplan 102102096. Det er en pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 242 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 243 850 (Omkostninger totalt) 259 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 262 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 9 943 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 959 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 962 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
243850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 2 490,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.