FOSSLANDSOSEN Lyktodden hytteområde 40

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Grunneier/bortfester: Trond Devik Årlig festeavgift: 2.000,- Regulering av festeavgift: KPI Neste regulering av festeavgift: 2027 Festekontrakten utløper 01.06.2077 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Det skal ikke drives fremleie av hytten. Festekontrakten utløper i 01.06.2077. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt.

Beliggenhet
Meget flott og skjermet beliggenhet i utkanten av ett etablert hyttefelt. Utsikt over fjorden, Jøa og Abelvær. Fine turmuligheter i nærområde. Meget gode lys og solforhold. Avstand til Namsos ca. 35 km med bil.

Adkomst
Opparbeidet sti fra parkering til hytta.

Byggemåte
Det er byggegrunn av fjell. Det er søylesko som er direkte forankret i berget. Hytten holdes oppe av søyler og limtre. Hytten er løftet med hjelp av søyler slik at det skal stemme med omliggende terreng. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenne og nedløp av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning og en type fasadeplate. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass kledd med metall på utsiden. Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Balkong oppført i konstruksjon i treverk. Rekkverk i treverk og metall/glass. Dekket er av terrassebord. Trapp oppbyggd i tremateriale. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av ByggTakst Trøndelag AS v/ Stig Bertil Fjereide Sivertsvik, datert 11.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
1.etasje: Entré , Stue/kjøkken , Bad , 2 soverom og innglasset balkong. Krypkjeller: Bod , Lagerrom.

Standard
God standard alder tatt i betrakting. Det er valgt materialer av god kvalitet. Godt vedlikeholdt. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenne og nedløp av metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning og en type fasadeplate. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass kledd med metall på utsiden. Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Balkong oppført i konstruksjon i treverk. Rekkverk i treverk og metall/glass. Dekket er av terrassebord. Trapp oppbyggd i tremateriale. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytta har stor luftig krypkjeller. Jeg anser at måling av radon er unødvendig i dette tilfellet. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad : Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har malt panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og forbrenningstoalett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entre mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8% Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Etter en enkel funksjonstest virker avtrekket å være i orden. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Besiktiget i benkeskap på kjøkken. Vann er i dag betraktet som sommervann. Det var ikke mulighet til å teste anlegget på befaringsdagen da vann var stengt av. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler på vegger og åpningsvinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i en bod i krypjeller. Hovedsikring og måler plassert i bod i krypkjeller. Sikringsskap plassert entre, anlegget er lagt skjult og åpent inne i hytten. Registrerer røykvarsler og brannslukningsutstyr. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Berg er vasket under hytten. Ser ingen tegn til fuktproblematikk. Det er søylesko som er direkte forankret i berget. Hytten holdes oppe av søyler og limtre. Ser ingen tegn til avvik på befaringsdagen. Hytten ligger i et juv. Hytten er løftet med hjelp av søyler slik at det skal stemme med omliggende terreng. Vann ledning er tilknyttet, Finnanger og Devika vasslag. Gråvann har utslipp til sjøen. Det er bruksrett på gangsti og vei inn til hytten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1. etasje - Bad Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Elektrisk anlegg Hovedsikring og måler plassert i bod i krypkjeller. Sikringsskap plassert entre, anlegget er lagt skjult og åpent inne i hytten. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Trapp oppbyggd i tremateriale. rekkverk av treverk. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverket må bygges stabilt og solid å ha en høyde på minimum 90cm. For at rekkverket skal være barnesikkert, kan det ikke være større åpninger enn 10cm. Det må også monteres håndløper. Dette vil gi en sikrere ferdsel i trapp. Kostnadsestimat: Under 10 000 Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av ByggTakst Trøndelag AS v/ Stig Bertil Fjereide Sivertsvik, datert 11.11.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Det er integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger i handelen (Komfyr/stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Vaskemaskin på bad medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Her må man velge trådløst bredbånd.

Parkering
Felles parkering for hyttefeltet ligger ca. 250 m fra hytta. Selger parkerer ca. 100 m fra hytta ved enden av opparbeidet sti. Det foreligger ingen skriftlig avtale på plass som brukes.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
697188

Diverse
Hytta er bygget speilvendt i forhold til godkjente tegninger. Tensio opplyser at el-anlegg ikke er kontrollert. (Anlegget er installert av godkjent elektrikker, opplyst av selger). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert. Det er fordi det ikke er foretatt tilsyn med fritidsboligen. Tilsyn hvert 4. år. Feiing fritidsbolig hvert 6. år. (med forbehold om endringer)

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
5439

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Grunnlaget er 3,9 promille av skattetaksten som er kr. 1 342 000,-.

Formuesverdi primær
281250

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for festeavgift, vannavgift, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
2737

Vannavgift år
2024

Info vannavgift
Vannavgift betales med 1 termin pr. år med forfall i juli.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/62/3/21: 09.10.1997 - Dokumentnr: 6007 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 300 Fra 01.06.97 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1997 - Dokumentnr: 5657 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:62 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 249177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:62 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 747895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:62 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2016.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet Finnanger og Devika vasslag. Privat stikkledning fram til hytta. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har ikke septiktank Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen på at det foreligger tillatelse for tilkobling av vann og utslipp av gråvann/spillvann fra eiendommen og ut i sjøen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Lyktodden hytteområde datert 12.06.2024 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
I tinglyst festekontrakt står det: Det skal ikke drives fremleie av hytten.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 70 100 (Omkostninger totalt) 86 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 820 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 836 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 838 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 385 Utlegg fotograf - PO259201 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 94 650   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,-.