FOTLANDSVÅG Osterøyvegen 2681

Tomt
1171m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1171 m², opparbeidet med gressplen, belegningsstein og en stor uteplass.

Beliggenhet
Boligen ligger i naturskjønne Fotlandsvåg, med nydelig sjøutsikt. Nærområdet består av tilsvarende eneboligbebyggelse, og er et trygt og barnevennlig område med en god blanding av barnefamilier, unge og eldre. Det er gangavstand til barneskole, barnehage, idrettsplass, butikk og busstopp. Fantastisk natur og gode turmuligheter i umiddelbar nærhet, og med sjøen som nærmeste nabo innbys det til båtliv og bading på varme sommerdager. I Fotlandsvåg bor du i landlige omgivelser med naturen som nærmeste nabo. Det gjør godt for kropp å sjel å være omgitt av idyllisk natur og frisk luft. Samtidig er det ikke altfor langt til de fasilitetene man behøver for å gjøre hverdagen enkel og behagelig. Lonevåg med flere servicetilbud (frisør, apotek, pizzeria, klesbutikk, vinmonopol, treningssenter m.m) ligger knappe 15 minutter kjøring unna. Til Arna tar det ca 30 minutter. Åsane med sitt yrende shoppingliv er 45 min unna og Bergen sentrum når du på 60 minutter i bil. Ferga fra Valestrand tar deg til Breistein på ca 12 minutter. Herfra kjører du til Åsane på 6-7 minutter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: - I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. - Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner. Yttervegger: - Yttervegger av isolert bindinsverks med liggende enkeltfalset kledning samt stående rettkantkledning. Takkonstruksjon: - Sperretak. - Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. - Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: - Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?: - Ja. Noe feil på fall i dusjen, har fungert fint i min tid. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Ufaglært arbeid utført i 2026. Bytte av baderomsmøbel og blandebatteri. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2025 av byggfirma fra Osterøy. Vinduer skiftet i 1 etasje, 2 stk kjellerstue, 1 bod. - Ja. Ufaglært arbeid utført i 2025. 1 vaskerom, Skiftet i 2 etg - 1 vindu soverom. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?: - Ja. Eldre vinduer på soverom på det ene soverommet i 2 etg samt bad. Fungert fint i min tid. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?: - Ja. Et tilfelle i 2022 med mus i taket under oppussing av kjøkken da en luke var lagt åpen over helg, tiltak ble gjort straks - ingen flere tilfeller etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ja. Ufaglært arbied utført i 2022. Musefeller - ingen flere tilfeller etter dette. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?: - Ja. Ja frosne rør i vinter (februar) 2026 - frosne rør førte til skade i rør ute , fikk tilbakeslag på vaskerommet, dette ble rettet opp av vitek - det ble utført opptining og punkt reparasjon. Lekkasje i rør fra brønn, dette ble rettet opp i i februar 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: - Ja. Faglært arbied utført i 2026 av Vitek. Opptinning og punkt reparasjon. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?: - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt?: - Ja. Lekkasje i brønn som førte til at den ble tom, ingen avvik siden reparasjon. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2020 av Proff varmepumper AS. Varmepumpe i 2 etasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: - Ja. Faglært arbeid utført i 2020 av Høva Elektro. Arbeid utført fra 2020-2021 - el bil lader i garasje - varmekabler i gang i 1 etg samt kjellerstue 1 etg. -nye stikk kontakter oppe og nede både eksisterende og nye stikkontakter - spotter i stue, gang oppe og kjøkken, montering av lamper stue, soverom, ny kurs i sikringsskapet. ++ all dokumentasjon på utføring av elektrisk arbeid på huset vil medfølge. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?: - Ja. Vært snakk om sykkelvei ved hovedveien siden 2021. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?: - Ja. Har tidligere boligsalgsrapport. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?: - Nei, absolutt ikke - vil si tvert imot - Naboen er gullverdt. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: - Ja (Garasje). Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: - Ja. Ufaglært arbeid utført i 2020. Generell oppussing av overflater på boligen fra 2020-2026 som er verdt å nevne, oppgradering av 1etg gangveger revet ned, nye vegger nede både gang, kjellestue og trapp, nytt gulv i 1 etg kjellerstue og gang. 2 etg - nye vegger i gang, slet tak alle rom oppe uten bod og bad, bytte av gulv i alle soverom, maling av alle rom oppe utenom bod og bad, nytt kjøkken juli 2022 - spotter i taket stue, kjøkken, gang. Er det bestilt Norgespris på strøm?: - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Abonnementer tegnet av nåværende eier som ny eier kan overta til samme pris dersom ønskelig. Altibox abonnement fra mai 2026 for 849kr mnd - Tv kanaler og internett, bindingstid i 1år dersom ny eier ønsker å overta dette, ny fiber kabel lagt inn i mars 2026 - (1199kr fra mai 2027) Verisure alarmsystem i huset, ny eier kan overta dersom ønskelig 399kr i mnd.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Lenning har gleden av å presentere Osterøyvegen 2681! En innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt og gode solforhold i rolige omgivelser i Fotlandsvåg. Eiendommen har romslig tomt og gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Du møtes av en eiendom med pent opparbeidet uteområde bestående av plen, belegningsstein og en stor terrasse på ca. 37 m². Her er det god plass til sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster, med fin utsikt mot sjøen. Boligen er oppført i 1980 og er jevnlig vedlikeholdt, med flere oppgraderinger de senere år. Hovedetasjen fremstår som moderne og funksjonell, mens underetasjen har behov for oppgradering og gir gode muligheter for tilpasning etter eget ønske. Velkommen inn! Hovedetasje: Her finner du boligens primære oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet oppleves lyst og romslig, med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og flott utsikt. Stuen har god plass til sofa- og TV-løsning, samt spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Her kan du enkelt dekke til både hverdag og selskap. Kjøkkenet er fra 2005 og fremstår som velholdt, med god skap- og benkeplass. Innredningen har en moderne farge som gir et tidløst uttrykk. I etasjen finner du også tre soverom av gode størrelser. Hovedsoverommet har utgang til balkong med sjøutsikt. Videre er det et flislagt bad fra 2007 med dusjløsning, samt eget toalettrom. Underetasje: Boligen har en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra hallen er det adkomst til øvrige rom i etasjen og trapp opp til hovedetasjen. Underetasjen inneholder kjellerstue, vaskerom og flere boder. Etasjen har generelt behov for oppgradering, men gir gode muligheter for å etablere ekstra oppholdsrom etter eget behov. Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom har behov for modernisering. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking bærer preg av elde/slitasje i form av mose/begroing. Utvendig > Nedløp og beslag: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner, nedløpsrør og beslag bærer preg av elde/slitasje. Utvendig > Veggkonstruksjon: - Manglende musesperre. - Sporadisk råte. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Skjolder/misfarging i undertak og rundt gjennomføringer, som indikerer fuktpåvirkning/utettheter. Utvendig > Vinduer: - Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid på de eldste vinduene. De eldste vinduene bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - På bakgrunn av alder på konstruksjonen er det sannsynlig at det mangler mangler fuktsperre under gulvstøp. Innvendig > Rom Under Terreng: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrø.: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Tomteforhold > Terrengforhold: - Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. Våtrom > Hovedetasje > Bad (4,3 m²) > Overflater vegger og himling: - Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Våtrom > Hovedetasje > Bad (4,3 m²) > Sluk, membran og tettesjikt: - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Ukjent utførelse/dokumentasjon. Våtrom > Hovedetasje > Bad (4,3 m²) > Sanitærutstyr og innredning: - Det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Dette betyr at hvis det oppstår lekkasje inne i sisternen, kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom (4,8 m²) > Generell: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av en samlet vurdering. Vaskerommet er udatert i forhold til dagens krav. Det mangler membran i rommet. Det er derfor ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel. Våtrom > Hovedetasje > Bad (4,3 m²) > Overflater Gulv: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Flatt gulv. Svakt motfall utenfor dusjsone. - Dels ufagmessige arbeider

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: Badet delvis oppgradert med nytt møbel og blandebatteri 2026: Rørskader utbedret 2025: Flere vinduer skiftet 2022: Nytt kjøkken 2020: Varmepumpe montert 2020?2021: Elbillader og flere elektriske oppgraderinger 2020?2026: Jevnlig oppgradering av overflater i store deler av boligen

Parkering
Parkering i integrert garasje m/elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn i stue/kjøkken. - Luft-til-luft varmepumper i begge etasjer. - El. varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9682

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
627258

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2509033

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetaten via Altinn.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/96/76: 11.10.1973 - Dokumentnr: 5608 - Bestemmelse om gjerde 15.12.1978 - Dokumentnr: 8455 - Rettigheter iflg. skjøte Port på vestsiden av d.e. skal stenges når parsellen skifter
eier m.v.
01.07.1985 - Dokumentnr: 4752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning
11.10.1973 - Dokumentnr: 5608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:96 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1259993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:96 Bnr:76
11.10.1973 - Dokumentnr: 5608 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:2
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakk m.m.
07.02.1974 - Dokumentnr: 635 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4630 Gnr:96 Bnr:2
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakk m.m.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. I de originale byggetegningene er kjellerstue og 2 av bodene i underetasjen angitt som krypkjeller. Krypkjeller er blitt gravd ut av tidligere eier og innredet til kjellerstue samt bod. Tiltaket ble den gang ikke søkt om eller godkjent. Det er den til enhver tid som eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, regning og risiko knyttet til dette forhold. Konferer megler for ytterligere informasjon

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat brønn, som deles av 3 hus. Brønnen ligger på et høyere nivå og har naturlig falltrykk. Eiendommen er tilkoblet privat septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplan: Plannavn: Kommuneplan 2011--2023 PlanID 2014007 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 24.06.2018 Kommuneplan under arbeid: Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel PlanID: 2021004 Status: Planforslag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.