SANDNESSJØEN Botnveien 52

Tomt
967.8m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Botnveien, ca. 2,6 km fra sentrum av Sandnessjøen. Den har en barnevennlig beliggenhet med kort avstand til skole, barnehage og lekeplass. Dagligvarebutikker og bensinstasjon er tilgjengelig ca. 1,5 km unna. Området byr på flotte turmuligheter i nærheten.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Eneboligen er oppført i 1965 og er fundamentert på en støpt ringmur med et bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Byggegrunnen består av ukjente masser. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra 2021, med grunnmursplast og taknedløp som føres ned i rør under bakken. Ytterveggene består av pusset mur og bindingsverk av tre, som er etterisolert og kledd med liggende kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med undertak av rupanel. Loftskillet er isolert med glassvatt. Taket er tekket med asfaltbelegg og solcellepanel, over et undertak av asfaltpapp. Eiendommen har renner og nedløp av metall. Pipen er utstyrt med stigetrinn og er tekket med et heldekkende beslag med bue. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag. Under bygget er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med isolerglassfelt. Terrassedøren i andre etasje og bi-inngangsdøren i første etasje er malte, isolerte dører av tre med isolerglassfelt. Eiendommen har to terrasser. Den ene har et impregnert, liggende rekkverk og er en trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen, fundamentert på støpte peler. Den andre terrassen, foran inngangspartiet, er også en trekonstruksjon innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Til terrassen er det en trapp av tre. Eiendommen inkluderer en bod med bjelkelag av tre fundamentert på grunn. Ytterveggene er av plankelaft, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med papp. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæring. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Sprukket flis på badet oppe, kom etter stabilisering under gulvet i kjelleren. Det er ikke oppdaget noen form for lekkasje. Gulvet på badet har kanskje lite fall mot sluk. Men det er montert badekar. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2021: Renovering av bad byttet alle avløpsanlegg, sluker og installerte Sanipex rør i rør(skap i første etasje) fornyet gulv og lagt membran og nye vegg plater og flis på gulvet ned støpt varmekabler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Membran er lagt i henhold til beskrivelse. Med sluk og rør muffer. Ekstra forsterkning i innvendig og utvendig hjørner og overganger fra gulv til vegg. Smøre membran over alt. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Har tidligere vært vannlekkasje fra tak, kom da inn på et vidue på et soverom oppe. Utført av faglært, Martom, 2024: Hoved tekke av type interegrert solsellepaneler som består av aluminium og solcellepanel. ferdigstilt i november 2024. Utført av faglært, Brønnøy Blikk, 2024: Byttet ut gammel pipe/luft hatt over pipe. Og installert møne beslag på taket. Utført av ufaglært, 2024: Undertak er reparert, tak tekke av type tjære papp. Brukt tjære papp som er godkjent som taktekke dette som under tak. Utbyttet tretro med råteskader. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2020: Byttet syll under yttervegg av tre i første etasje. Utlekking og montert 15cm ny glava. Byttet alle vinduer, altandør og hoved ytterdør i huset. Utlekking av alle 3 vegger med vindu og etterisolert disse med 5 cm glava. Nye asfalt plater dekket med godkjent vindsperre. Gammel isolasjon er erstattet med ny isolasjon i vindus vegger i stue og kjøkken. Totalt 15cm ny glava. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Det finnes en sprekk i muren bak huset. Denne skaden var der allerede når vi overtok boligen. Den har ikke endret omfanget og virker stabil. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Beskrivelse: Vi overtok med vann i krypkjeller. Ny drenering er lagt. Utført av faglært, Sk maskin, 2021: Ble byttet all drenering rundt huset og ny drenering fra innsiden av krypkjeller i tilfelle vanninntrengning. Utført av ufaglært: Byttet all drenering og overflatevann er tilknyttet Alstahaug kommune. Tilkobling foretatt av Sk Maskin. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Noe gulv i underetasjen er defekt og må byttes. Under bad og soveværelse i første etasje. Utført av ufaglært, 2021: Ny drenering. Tiltak for å forhindre vann å trekke inn i krypkjeller er at det er fylt singel rundt de nye drensrørene og helt opp rundt yttervegger rundt huset. Dette sperrer ikke vannet inne i kjelleren. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2021: All drenering er byttet og overvann fra taket er påkoblet kommunens anlegg. Gjelder hele boligen. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Det har vert fuktskader som er delvis reparert. Noe gjenstår. Men det er tørt nå. Utført av ufaglært, 2021: Råteskader i treverket yttervegg av trær i første etasje. Byttet syll og noen bjelker. Drenert ut vann fra kjeller. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Alt av avløpet byttet grunnet dårlig forfatning. Utført av ufaglært, 2020: Alt avløp er byttet til og med tilkobling til kommunens avløpsanlegg. Stakerør er montert ved mark stoppekranen for ferskvann. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2021: Alt er byttet ut. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Rør inn fra ovnen var ikke montert på riktig måte. Utført av Ufaglært, 2022: Jeg har flyttet ovns røret opp i pipa og murte igjen det gamle hullet og montert et godkjent ovnsrør inn. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av ufaglært, 2022: Montert nytt ovnsrør. Vet du om det er, eller har vært, feil på det elektriske anlegget? Gammelt anlegg og sprukket kabler. Utført av faglært, Elektrikkern, 2024: Hovedsikringen og målet er flyttet ut i godkjent skap. Alt elektrisk anlegg i første og andre etasje er byttet ut av Elektrikkern. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Utført av faglært, Elektrikkern, 2024: Byttet alt elektronikk anlegg. installert egen måler for leiligheten. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Bygget terrassen Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Huset er seksjonert med 2 enheter. Men leiligheten er litt endret, men skal følge kommunens krav. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Uthuset er av laftet og kun en lagringsplass for utemiljø. Kommentar fra selger: Boligen har et godkjent solcelleanlegg. Og leverer overskudds strøm på nettet. Må derfor være pluss kunde for levering av kraftoverskuddet.

Innhold
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte og aluminium med glass fronter. Innredningen har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri og belysning under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl- og fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Våtrommet ble oppgradert i 2021. Badet har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdør. Det er elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom 1. etasje: Gulvet ble oppgradert i 2021. Rommet har fliser på gulv og malt panel på vegger og i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. Bad 2. etasje: Våtrommet ble oppgradert i 2021. Badet har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater i himling. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, badekar og gulvmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med servant med ett-greps bandebatteri og gulvmontert toalett. Det er naturlig avtrekk fra rommet.

Standard
Gulv: Laminat og tregulv. Vegger: Malte plater og malt panel. Himling: Malte himlingsplater og malerpapp. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av rør i rør, rørskap plassert på vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og soil. Lufting av avløpsanlegget går via duroventil på kaldloft. - Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Det er offentlig avløp via private stikkledninger. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmepumpe: Luft til luft varmepumpe av merket Daikin på stuen i 2. etasje. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 285 liter av merket Ctc plassert på vaskerom. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Veggkonstruksjon: Det mangler musesperre bak kledningen enkelte steder.Det mangler kledning i raftekasser. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke montert dampsperre mot kaldloft. Enkelte steder mangler isolasjon. Det ble observert muselort ved befaring. Vinduer:Det er ikke tettet tilfredsstillende rundt vinduer i murkonsruksjon, synlig skum rundt vinduet. Det er værslitte karmer enkelte steder. Vindusbeslaget er avsluttet innenfor omrammingen og det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Flere av vinduene mangler innvendige lister. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Bi inngangsdøren er vanskelig å åpne/lukke på grunn av fuktsvell, og det er utett utførelse mot mur. Bi-inngangsdøren mangler foringer og lister innvendig. Utvendige trapper: Trappen er bratt og har korte inntrinn. Det mangler bord på repos under trapp. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Fliser foran ildsted er løse og mangler tilstrekkelig vedheft til underlaget. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Hakk i baderomsplate i dusjsonen. 1. etasje > Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt, med svakt lokalt fall i dusjsonen. Flis- og fugearbeid fremstår som ufagmessig utført. 1. etasje > Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 2. etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. Det registreres slitasje og avskalling i overflatebehandling på nedre del av karm, som tyder på fuktpåvirkning. 2. etasje > Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert sprekk i flis. 2. etasje > Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken 2. etasje > Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert sokkel på innredningen. Spesialrom 1. etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflatene har en del slitasje. Tekniske installasjoner Vannledninger: Vannrør fremstår som midlertidig anlagt, uten forskriftsmessig og varig utførelse. Avløpsrør: Avløpsrør i krypkjelleren er ikke festet tilfredsstillende. Mer enn halvparten av forventet levetid på avløpsrør av soil overskredet. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmepumpe: Det foreligger ingen dokumentasjon eller informasjon om at det er utført service på luft-til-luft varmepumpen. Regelmessig service er viktig for å sikre effektiv drift, opprettholde varmekapasitet og forlenge levetiden på anlegget. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold Fuktsikring og drenering: Det mangler klemlist over grunnmursplasten. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert saltutslag (utfellinger) på innvendig side av grunnmur ved uferdig døråpning til hybel. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Innvendig Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fuktsvell i vinduskarmen på det ene soverommet i 2. etasjen. Overflater fremstår med flere mangler og ufagmessige utførelser. Det er registrert åpne skjøter og glipper i himling og vegg, ujevne og mangelfulle overganger mot lister og tilstøtende bygningsdeler, samt synlige skader og misfarging. Enkelte områder har uferdige løsninger med eksponert konstruksjon og manglende overflatebehandling. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Bjelkelaget og bunnsvill har store råteskader i inspiserte områder. Krypekjelleren er trang, og er derfor noe begrenset inspisert. Det er stedvis åpninger i bjelkelag og isolasjon er synlig eller manglende. Bjelkelaget er provisorisk understøttet av peler, som står direkte ned i jormassene. Det mangler plast mot grunn i deler av krypkjelleren. Våtrom 1. etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran på gulv i vaskerom er ikke ført tilstrekkelig opp på vegg ved overganger. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Våtrom 1. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Medfølger handelen: Dobbelt kjøleskap m/frys

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

TV/Internett/bredbånd
Signal, Altibox

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming basert på elektrisitet, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe. Oppvarmingssystemet inkluderer en varmepumpe av merket Daikin plassert i stuen i 2. etasje, samt vedovn. Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra 1. etasje og over tak. Sotluke montert på soverom i 1. etasjen. Vedovn er montert i stue i 2. etasje. Inhenhtet opplysninger fra piper og ilsted (17.03.2026) Siste tilsyn skal være utført den 17.01.2024. Skorsteinen ble sist feiet den 05.07.2012. Avvik: Røykløp - Plassering: -. Type: Tegl. Produsent: Ukjent. Modell: 1/1-Stein Type avvik: Eier har ikke sørget for tilfredsstillende adkomst til fyringsanlegget

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24256

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing. I tillegg kommer renovasjon kr. 10 765,02,- fordelt på seks terminer.

Formuesverdi primær
885124

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3540496

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi innhentet fra altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 14.11.2024 - Dokumentnr: 2024/2243448-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 3 500 000 Panthaver: HELGELAND BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 993 359 696 Panthaver: SPAREBANK 1 HELGELAND ORG.NR: 937 904 029 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. etg.: 1. Det er etablert entré mot stuen i utleiedel. 2. Tre boder som ligger mot sør, før trappeløpet til 2. etg. er bygd om til soverom, bad og vaskerom. 3. Noe av kjøkkenarelaet i utleiedel er laget som walk-in rom/bod med adkomst fra hovddelens entré. 4. To boder mot nordøst er omgjort til soverom. 5. Vaskerom er gang i dag og har ikke dør fra entré, men åpent areal. 6 Entré, to soverom som ligger mot nordøst og nordvest, samt bad vegg-i-vegg det ene soverommet der er innlemmet i hoveddelen og har tilgang til trappeløpet til 2. etg. 2. etg.: 1. Ett soverom er innlemmet i stueareal. 2. Wc og bad er sammenslått. 3. Vindfang er fjernet og innlemmet i gangareal. Det er avvik på plasseringer av diverse vinduer og verandadør i forhold til tegningene på bolig. Deler av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløpsanlegg via private stikkledninger mellom boligen og det offentlige nettet. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, frittliggende småhus Følger reguleringsplan Områderegulering for Matstia Høgåsen (plan-ID 20140051). Dette er en områderegulering hvor hovedformålet for eiendommen er boligbebyggelse. Delarealer av eiendommen er også avsatt til kjøreveg, fortau og annen veggrunn.. 13.12.2023 Det planlegges nytt boligfelt på andre siden av veien mot sørøst. Med det følger blant annet bygging av kjøre, gang- og sykkelvei, renovasjonsløsning, vann- og avløpsanlegg, lekeplass mm. Samt bygningsarbeider med selve boligene. Se vedlagt reguleringsplan og reguleringsplankart. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (plan-ID 201622), med ikrafttredelse 14.12.2016. I henhold til planen er 959 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, 20 kvm er underlagt hensyn friluftsliv (H530_2), og 9 kvm er avsatt til landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift. Eiendommen berøres av hensynssone H530_2 for friluftsliv i henhold til kommuneplanen. I tillegg er eiendommen berørt av en sikringssone med frisikt i henhold til reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Om ikke annet er avtalt med megler skal akseptfristen på bud settes innenfor bankens åpningstid (09.00-15.00). Da megler er forpliktet til å innhente bekreftelse på finansiering. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 890 (Omkostninger totalt) 100 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 383 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 400 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 403 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  ,- oppgjørshonorar kr  ,- og visninger kr  , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  ,-. Utleggene omfatter... Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr    ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.