Traraveien 49B

Trivelig enebolig på Trara - 4 soverom og gode rom for familien

• Innhold

  Trivelig enebolig over to plan med en fin beliggenhet på Trara. Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom i 1. etasje og tre soverom i underetasjen. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt veranda med langstrakt utsikt over området.

  Boligen har behov for noe oppussing, samtidig som flere viktige arbeider er utført de senere årene. Bad/vaskerom ble oppgradert/renovert i 2020, dreneringen ble utført i 2019, og det ble oppført en utvendig bod i 2020.

  I 1. etasje ligger kjøkken, stue, spisestue og ett soverom, mens underetasjen inneholder tre soverom og bad/vaskerom. Planløsningen gir dermed god plass og flere muligheter for ulike behov.

  Fra eiendommen er det kort vei til Fredrikstad sentrum, samtidig som skoler, barnehager, dagligvare og øvrige servicetilbud.

• Om boligen

  Tomt

  283m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med gressplen og gjerde.

  Eiendommen består av to tomter: gnr 208 bnr 544. Areal 254 kvm. gnr 208 bnr 677. Areal 29 kvm.

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grenseneer usikre og detvil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterendeareal i marka.For å få nøyaktig grensebestemmelseanbefales detå rekvirere ny oppmåling.

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommene registrert med et beregnet areal på 254,2 kvm for bnr 544 og 29,9 for bnr 677, og et oppgitt areal på 260 kvm for bnr 544 og 29 for bnr 677. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Trara, med kort avstand til daglige servicetilbud, helsetjenester og øvrige nærmiljøfasiliteter.

  Kort vei til Bjørndalsdammene, som er et attraktivt friluftsområde med gode turmuligheter i skogsterreng og langs vann.

  Rolig og sentral beliggenhet.

  Området rundt Traraveien 49B har viktige fasiliteter som apotek, helsestasjoner, og lekeplasser, noe som gjør det til et praktisk og familievennlig sted å bo. Samlet sett er området rundt Traraveien 49B i Fredrikstad godt tilrettelagt med nødvendige fasiliteter innen kort avstand, noe som gjør det til et attraktivt sted for både familier og enkeltpersoner.

  Det er også kort vei til Bjørndalsdammene som er et populært turområde i Fredrikstad og består av flere små vann og våtmarker omgitt av skog. Her finnes godt vedlikeholdte turstier som er perfekte for fotturer, jogging og sykling. Stiene slynger seg gjennom skogen og gir besøkende muligheten til å oppleve den vakre naturen på nært hold. Det er også flere benker og rasteplasser hvor man kan ta en pause og nyte utsikten.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1940 på byggegrunn av antatt faste stabile masser med grunnmur av betong og etasjeskillere av tre. Ytterveggene er i bindingsverk med stående kledning. Huset har valmet takkonstruksjon med undertak av rupanel og taktekking av betongtakstein med ukjent høy alder. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål, og pipe over tak er beskrevet uten heldekkende beslag. Drenering er opplyst fra 2019, og utvendige avløpsrør og vannledning er av ukjent type med ukjent høy alder. Vinduene er hovedsakelig i PVC med isolerglass fra nyere dato, i tillegg til to eldre vinduer i tre, ett med og ett uten isolerglass. Ytterdørene er i tre, verandadøren er i PVC med stort glassfelt med isolerglass fra nyere dato, og det er veranda fra kjøkken samt terrasse i underetasje. Det er også åpen trapp i tre mellom etasjene.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Renner er deformerte.

  Pipe har ikke heldekkende beslag.

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Undertaket er misfarget. Vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder de to eldste i tre.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.

  Svellinger i foring/terskel på verandadør.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Rekkverk på veranda er målt til ca. 97 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er påvist knirk.

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm og 25 mm.

  • Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Selv om det måles tørre normale verdier på aktuelt sted observeres det noe misfarging i nedre del av vegger/lister på vegg som ligger under og mot terreng. Det måles også normale verdier på befaringsdagen her, men utfôrede vegger i rom under terreng med organisk materiale er betegnet som en risikokonstruksjon.

  • Innvendig > Innvendige trapper

  Avvik: Trappen har en del slitasjegrad.

  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste rør.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder de eldste rør.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Flere rom mangler tilluft via fast ventilering.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Selv om dreneringen er utført i 2019, foreligger det ingen dokumentasjon på utførelsen. Basert på observasjoner i «rom under terreng» anbefales det at forholdene overvåkes jevnlig. Veggene i underetasjen er utforet, og det er derfor ikke mulig å foreta fuktmåling direkte på grunnmuren.

  Ufagmessig vorteplast og manglende topplist stedvis.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser/riss og løs puss.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Terrenget heller noe inn mot bygningskroppen på én side.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Døren er også påvirket av fukt/kondens (sees i sammenheng med ventilasjon på våtrom).

  Ufagmessig flislegging/fuging.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig stor nok luftespalte under dør til våtrommet.

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader

  • Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

  Avvik: Høy alder på ventilator.

  Elektrisk anlegg:

  Sikringsskap med automatsikringer.

  Kursfortegnelse mangler.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Basert på alder på deler av det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.

  Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.

  • Rekkverk på veranda er målt til ca. 97 cm, og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimumshøyde på 1 meter. Rekkverket vurderes å være utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men det registreres likevel avvik i forhold til dagens krav.

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

  • Basert på alder på deler av det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll.

  Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, ufaglært arbeid utført i 2019. Ny flis, lagt varmekabel, nye vann rør og strøm.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja. Jeg har lagt varmekabler med armering og jordingskabel i gulvet, samt koblet til sluket. Hele badet er tettet med membran. Det er også lagt nye strømkabler og vannrør.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Nei.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, ufaglært arbeid utført i 2019. Byttet ut alle vann rør fra hovedkran, nytt vannskap, gammel sluk rør i badet ca 2 meter fram til uteveggen, deretter nytt avløpsrør ute av boligen som er byttet sammen med drenering.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, faglært arbeid utført i 2015. Firmanavn: Husker ikke. Står dokumentasjon på sikring skapet. Er usikker når det er gjort men vet at det er gjort.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Bygget opp 3 nye soverom i underetasje og nytt bad og inngang. Godkjent av kommunen med dokumentasjon. Ny terrasse i første etg. Veranda 2. etg. Nytt utebod. Nye vinduer.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja.

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

  Innhold

  Underetasje:

  BRA-i 56 kvm: Hall m/trapp, bad/vaskerom, teknisk rom og 3 soverom

  TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal

  1. etasje:

  BRA-i 69 kvm: Trapperom, kjøkken, stue, spisestue og soverom

  TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod:

  BRA-e 7 kvm: Bod

  Standard

  Trivelig enebolig over to plan med en fin beliggenhet på Trara. Boligen har en praktisk planløsning med gode oppholdsrom i 1. etasje og tre soverom i underetasjen. Fra kjøkkenet er det utgang til en sydøstvendt veranda med langstrakt utsikt over området.

  Boligen har behov for noe oppussing, samtidig som flere viktige arbeider er utført de senere årene. Bad/vaskerom ble oppgradert/renovert i 2020, dreneringen ble utført i 2019, og det ble oppført en utvendig bod i 2020.

  I 1. etasje ligger kjøkken, stue, spisestue og ett soverom, mens underetasjen inneholder tre soverom og bad/vaskerom. Planløsningen gir dermed god plass og flere muligheter for ulike behov.

  Fra eiendommen er det kort vei til Fredrikstad sentrum, samtidig som skoler, barnehager, dagligvare og øvrige servicetilbud ligger i nærområdet.

  Opplysninger fra tilstandsrapport.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra ca. 2010 med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom i underetasje:

  Bad/vaskerommet er oppgradert/renovert i 2020. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og takessplater i himling. Det er innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Sluk er av støpejern med ukjent høy alder, og membranen har ukjent alder.

  Innvendige overflater:

  Gulv: belegg, laminat og fliser.

  Vegger: malt MDF-panel, fliser og malt tapet.

  Himling: malt MDF-panel, malte takplater og takessplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannrør av PEX (rør-i-rør) og flexislange. Det er en blanding av nyere og eldre vannrør.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre avløpsrør.
  • Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig, med tilluft via ventiler i yttervegger.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato, montert i teknisk rom.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse mangler.
  • Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.

  Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020:

  • Bad/vaskerom oppgradert/renovert i 2020. Utført som selvbygger (bekjente fagfolk) uten dokumentasjon.
  • Utvendig bod oppført i 2020.

  2019:

  • Drenering fra 2019, i følge eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse.

  2010:

  • Kjøkkeninnredning fra ca. 2010. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

  • Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. Montert i teknisk rom.
  • Underetasjen er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og godkjent.
  • Vinduer hovedsakelig i PVC med isolerglass, fra nyere dato. To eldre vinduer i tre, ett med og ett uten isolerglass.
  • Verandadør i PVC med stort glassfelt med isolerglass fra nyere dato.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Boligen har varmekabler og vedovn.

  Varmekabler i hall m/trapp og på bad/vaskerom. Vedovn i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17868

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  2 820,- Renovasjon

  488,- Branntilsyn

  3 116,- Eiendomsskatt

  2 598,- Vann

  1 243,- Vann fastgeb

  7 885,- Avløp

  2 834,- Avløp fastgeb

  20 984,- Totalt

  Formuesverdi primær

  711481

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2845925

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3107/208/544:

  17.01.1940 – Dokumentnr: 300072 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1331314 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:544

  01.01.2024 – Dokumentnr: 772051 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:544

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Ferdigattesten gjelder kun bruksendring av kjeller.

  Underetasjen er bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og godkjent. Kommunens godkjenning viser til krav om minimum 2,0 m romhøyde, og at snitttegningene viser romhøyde på minimum 2,0 m. Ved befaring ble det registrert romhøyde under 2,0 m i deler av etasjen. Takstmannen kan derfor ikke bekrefte at de faktiske forholdene er i samsvar med grunnlaget for kommunens godkjenning.

  Det er mottatt to sett med byggetegninger. Tegninger datert 2026 gjelder underetasjen og samsvarer i hovedsak med dagens bruk. Det er også mottatt eldre byggetegninger 1938. Innholdet på disse tegningene avviker fra dagens planløsning og bruk. Tegningene er noe vanskelige å tyde, da deler av teksten er lite synlig.

  På de eldre tegningene er det blant annet vist en inngangsdør som i dag er bygget igjen og erstattet med vindu. Dør til soverom er flyttet fra kjøkken til stue, og dør mellom spisestue og kjøkken er bygget igjen. Det er i dag etablert balkong med utgang fra kjøkkenet, noe som ikke fremgår av de mottatte tegningene.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området.

  Da må også huseierne oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av:

  Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035

  Vedtatt 15/6-23

  Formål: 1001-Bebyggelse og anlegg.

  Reguleringsplaner:

  585 Regulering av fortau langs Traraveien fra Helges vei til Ilaveien

  Vedtatt 12/2-09

  Formål: 311-Gatetun m/fortau.

  Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen.

  Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

  Områdeanalyse:

  Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  93640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 950 Kommunale opplysninger

  24 950 Markedspakke

  6 950 Oppgjørshonorar

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 83 975

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 93 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 110 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave