Kråkerøyveien 72B

Enebolig123m²1 soveromkr 3 900 000

Oppgradert enebolig på Bekkhus/Kråkerøy | Renovert bad 2024 |Sørvendt terrasse | Kort vei til alle servicetilbud

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 900 000
Omkostninger: kr 98 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 998 890
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1915
Soverom: 1
Tomt: 168.1 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til en hyggelig bolig med en god kombinasjon av komfort, funksjonalitet og fine uteområder. Boligen har en innbydende planløsning med gode oppholdsrom, soverom og en praktisk underetasje som gir ekstra plass til familiens ulike behov. Kjøkkenet har et moderne uttrykk, og det flotte badet gir en behagelig start på dagen.
Ute venter en ny og romslig terrasse hvor det er lagt godt til rette for sommerens hyggelige stunder. Den sørvendte beliggenheten gir fine muligheter for å nyte solen, enten du samler venner rundt spisebordet eller finner roen i en god stol.
Høydepunkter:
- Ny, sørvendt terrasse med god plass til utemøbler
- Moderne og innbydende bad
- Trivelig kjøkken med god funksjonalitet
- Gode oppholdsrom og soverom
- Praktiske arealer i underetasjen
Velkommen!
Tomt
168.1m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen er registrert som grunneiendom med eiet tomt.
Matrikkelenheten er registrert etablert 20.08.2015, ved opprettelse av grunneiendom fra tidligere festegrunn.
Eiendomsgrensenes nøyaktige beliggenhet er ikke fastlagt ved landmåling som del av oppdraget.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i nabolaget Fuglevik/Bekkhus, et område som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Lokalkjente beskriver området som et hyggelig og koselig nabolag med kort vei til sentrum av Fredrikstad, sjøen, Hvaler, havet og skogen. Nabolaget har også vurderinger som viser veldig trygt bomiljø, veldig bra kvalitet på skolene, veldig bra kvalitet på barnehagene, lite støynivå og nærhet til skog og mark.
Det er gode kollektivforbindelser i området. Møllerodden holdeplass med linje VY6, 117, 171, 172 og 199 ligger 2 min unna, 0.1 km fra eiendommen. Fredrikstad stasjon med linje RE20 og RX20 ligger 4 min unna, 2.2 km fra eiendommen. Oslo Gardermoen nås på 1 t 41 min.
For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i nærområdet. Smertulia barnehage ligger 12 min unna, 1.1 km fra eiendommen, Buskogen barnehage ligger 3 min unna, 2.1 km fra eiendommen, og Roselia barnehage ligger 4 min unna, 2 km fra eiendommen. Rødsmyra skole (1-7 kl.) ligger 22 min unna, 1.9 km fra eiendommen, Cicignon skole (1-10 kl.) ligger 5 min unna, 2.2 km fra eiendommen, og Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 22 min unna, 1.9 km fra eiendommen. Hans Nielsen Hauge vgs ligger 4 min unna.
Daglige servicetilbud er også lett tilgjengelige. Coop Extra Glommen Brygge ligger 12 min unna, 1.1 km fra eiendommen, og Kiwi Kråkerøybrua ligger 14 min unna. Værstetorvet ligger 4 min unna, og Boots apotek Kråkerøy ligger 15 min unna.
Området byr også på gode muligheter for aktivitet og rekreasjon. 5 Skogveien balløkke ligger 6 min unna, 0.5 km fra eiendommen, og Smertuparken ligger 11 min unna, 1 km fra eiendommen. SATS Fredrikstad ligger 12 min unna, og SKY Fitness Fredrikstad ligger 4 min unna. Primære transportmidler i området er egen bil og sykkel.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Smertulia barnehage
Buskogen barnehage
Roselia barnehage
Skoler
Rødsmyra skole (Barneskole)
Cicignon skole (Grunnskole)
Trara skole (Barneskole)
Kråkerøy ungdomsskole (Ungdomsskole)
Wang Ung Fredrikstad (Ungdomsskole)
Hans Nielsen Hauge vgs (Videregående skole)
WANG Toppidrett Fredrikstad
Sport og trening
Smertuparken
Ballspill
1 km
SATS Fredrikstad
SKY Fitness Fredrikstad
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker og fundamentert på støpt plate, og boligen er opplyst å være uten drenering. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, pussede murfasader og eternittplater, og deler av bordkledningen ble byttet i 2015/2016. Taket er et dobbelt vinklet pulttak med sperrekonstruksjon, tekket med betongtakstein og diffusjonsåpent undertak. Skorstein er tekket med heldekkende beslag, og takrenner og nedløp er av plast belagt metall, med enkelte nedløp ført til rør i grund og enkelte utkast. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner, og etasjeskillet mellom 1. etasje og kjeller ble isolert og avrettet i 2015. Vinduene er malte med 2-lags glass, de fleste ble byttet i 2015, og vinduene fremstår som godt vedlikeholdt. Hovedytterdøren er malt, har 2-lags glass og ble byttet i 2015, og boligen har også en sør-vendt terrasse med beiset rekkverk, med glass, samt utvendig trapp i granitt blokker.
Elektrisk anlegg:
Storm Elektro oppgraderte det elektriske anlegget i 2015.
AL Elektriske oppgraderte det elektriske anlegget i 2024 ved renovasjon av hovedbadet.
Sikringsskapet er plassert i spisestuen ved hovedplan.
Elektrisk måler
230v it
50A hovedsikring
20 kurser
Overspenningsvern
Utv lys styring
Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.
Anbefaler generelt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en autorisert elektriker, da takstmann ikke har fagkunnskap på området.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.09.2026 av Tom Henrik Haviken.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Lukas foi, 2024. Rørleggermester Per A Mathisen As. AL elektrisk.
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av bad i hovedetasjen. Rørleggermester Per A Mathisen As Flislegger https://www.lukas-foi.com/ Elektriker AL elektrisk Elektriker
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Helt ny membran, fult renovert
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2015
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer Vinduer kjøpt 5/3 2015 Gilde vinduer
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?
Ja
Firmanavn: Rosendal snekker tjenester, 2021
Beskrivelse: Huset er ikke drenert.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Nedløpsrør som drar vann vekk fra boligen.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Firmanavn: Øst betongsaging, 2021
Beskrivelse: Saltutslag på ene veggen i kjeller.
Damp på vinduer i kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Borret inn 2 ventiler i veggen. Det var nok til at dampen på vindu forsvant
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Saltutslag i veggen i kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er observert sølvkre og skrukketroll ved enkelte anledninger i løpet av perioden jeg har bodd i boligen.
Observasjonene har vært sporadiske og jeg kjenner ikke til at dette har vært et omfattende problem eller at det er gjennomført særskilte tiltak.
Observert kun i kjeller.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: ACSentret, 2021
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Ble gjort en del av tidligere eiere, rundt 2016.
Kjøkken, utbygg gang, vinduer
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Ja
Fasadeendring samt endre utvendig kjeller nedgang til ny hovedinngang.
Søkt om 25.03.2015
Godkjent 22.05.2015
Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: 2023, bare en måling siden jeg bruker kjelleren til opphold.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?
Ja
Firmanavn: Stellar solskjerming, 2026
Beskrivelse: Solskjerming
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Fikset ny motor for solskjerming
Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 75 kvm: Entré, kjøkken, soverom, bad, garderobe og stue m/trapp
BRA-e 2 kvm: Bod
TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal
Krypkjeller:
BRA-i 39 kvm: Vaskerom, stue m/trapp, kontor og toalettrom
Loft:
BRA-i 9 kvm: Tv-stue
BRA-e 13 kvm: Stue
Bod:
BRA-e 2 kvm: Bod
Standard
Entré
Boligen har et hyggelig og praktisk inngangsparti, oppført i forbindelse med utbyggingen i 2016. Herfra får du et naturlig førsteinntrykk av boligen, med videre adkomst til hovedetasjen. Innvendige overflater er holdt i en tidsriktig og gjennomgående stil, med en kombinasjon av malte flater, trepanel og andre dekorative detaljer.
Stue
Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater gir godt med dagslys, mens de oppgraderte overflatene bidrar til et helhetlig uttrykk. Her er det enkelt å skape en komfortabel sone for avslapping og hyggelige sammenkomster.
Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2021, i tillegg til panelovner og elektrisk oppvarming.
Spisestue
Spisestuen ligger naturlig tilknyttet kjøkkenet og fungerer som en fin overgang mellom kjøkken og stue. Her er det god plass til et større spisebord, og rommet egner seg godt til både hverdagsmåltider og når man får gjester. Sikringsskapet er praktisk plassert i spisestuen.
Kjøkken
Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har et moderne og tidløst uttrykk med glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er godt tilpasset rommet og gir gode arbeidsflater og praktisk oppbevaring.
Kjøkkenet er utstyrt med blant annet integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt frittstående kombiskap med kjøl og frys. Komfyrvakt er installert, og avtrekksviften fører luften ut.
Bad
Badet ble renovert i 2024 og fremstår som et moderne og delikat rom. Flislagte overflater, innfelte detaljer og elektriske varmekabler gir et gjennomført uttrykk og en behagelig romfølelse.
Badet er innredet med servantmøbel, overskap med speil og belysning, veggmontert toalett og dusjsone med dusjvegger. Den nedsenkede dusjsonen gir en praktisk og elegant løsning.
Soverom
Boligen har soverom med gode muligheter for seng, garderobeløsninger og øvrig møblering. Rommene kan tilpasses etter behov, enten som soverom, gjesterom, hjemmekontor eller andre bruksformål.
De innvendige overflatene ble oppgradert i forbindelse med arbeidene som ble utført fra 2015 og fremover, og boligen fikk ytterligere oppfriskning med maling i 2020.
Toalettrom – Underetasje
I krypkjelleren er det etablert et eget toalettrom. Rommet har flislagte gulv og vegger, kombinert med slett malt himling. Her er det veggmontert toalett, servant og speil med belysning.
Vaskerom – Underetasje
Vaskerommet ble renovert i 2018 og er praktisk utformet med flislagte overflater og gulv med elektrisk gulvvarme. Rommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt dusjløsning.
Her er også varmtvannsberederen plassert, noe som gir en funksjonell og samlet løsning for boligens tekniske installasjoner.
Kjeller / underetasje
Underetasjen ble innredet i 2015 og fikk samtidig flere oppgraderinger. Etasjeskillet mellom hovedetasjen og kjelleren ble isolert og avrettet, og overflatene i kjelleren ble senere utbedret i 2020.
Underetasjen gir boligen ekstra areal og flere muligheter for oppbevaring!
Terrasse
Den nye terrassen fra 2026 blir et naturlig høydepunkt i boligens utearealer. Terrassen er på hele 29 m² og er sørvendt, noe som gir gode muligheter for å nyte solen gjennom dagen.
Terrassen har beiset rekkverk med glass, som gir et moderne uttrykk og samtidig ivaretar utsyn og lysinnslipp. Her er det god plass til både sittegruppe, spiseplass og grill.
Uteområde
Eiendommen har utearealer som gir gode muligheter for både avslapping og sosialt samvær. Den nye, sørvendte terrassen gir et fint uterom som kan brukes gjennom store deler av sommerhalvåret.
Informasjon fra takstmann
Innvendige overflater:
Gulv: laminat, fliser og belegg.
Vegger: malte glatte flater, stående malt panel, spileplater og fliser.
Himling: malte glatte flater og malt trepanel.
Vedlikehold: Gulv og innvendige flater ble skiftet i 2015.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørsystemet ble renovert i 2015.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. VA-anlegget ble renovert i 2015. Det er stakeluke i kjeller.
- Ventilasjon: Det er lufteluker generelt i boligen.
- Varmesentral: Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe, montert i 2021. Det er også panelovner og varmekabler i boligen.
- Varmtvannstank: Det er en 120 liters varmtvannstank, plassert på vaskerom i kjeller.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2015 og i 2024. Sikringsskapet er plassert i spisestuen på hovedplan. Anlegget har elektrisk måler, 230V IT, 50A hovedsikring, 20 kurser, overspenningsvern og utvendig lysstyring.
- Branntekniske forhold: Røykvarslere og slokkeapparat er observert i boligen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Avvik: For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Innvendig > Innvendige dører
Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.
- Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4).
Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
- Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
- Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.
Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.
- Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: TG gis grunnet alder.
- Våtrom > Krypkjeller > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.
- Toalettrom > Krypkjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig > Krypkjeller
- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Helse miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.* Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Avvik: Manglende sikkring. * Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. * Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Det bør etableres sikkring rundt enkelte vinduer. Det er fare for fall når gulvstående vinduer er helt åpne.
Elektrisk anlegg:
Storm Elektro oppgraderte det elektriske anlegget i 2015.
AL Elektriske oppgraderte det elektriske anlegget i 2024 ved renovasjon av hovedbadet.
Sikringsskapet er plassert i spisestuen ved hovedplan.
Elektrisk måler
230v it
50A hovedsikring
20 kurser
Overspenningsvern
Utv lys styring
Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll
Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.
Anbefaler generelt en gjennomgang av det elektriske anlegget av en autorisert elektriker, da takstmann ikke har fagkunnskap på området.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2026:
- Ny beistet terrasse 2026. Terrassen er på 29kvm. Terrassen er sør-vendt. Beiset rekkverk, med glass.
2024:
- Badet er renovert i 2024. Dokumentasjon foreligger i form av faktura og bilder.
- AL Elektriske oppgraderte det elektriske anlegget i 2024 ved renovasjon av hovedbadet.
2021:
- Det ble gjort utbedringer i 2021 og det ble ikke registrert noen avvik på befaringsdagen.
- Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe. Montert ny i 2021.
- Nedløp ført til rør i grund. Utført i 2021.
2020:
- Innvendige flater ble malt i 2020.
- Overflater i kjelleren ble utbedret i 2020. Etter stormflo i september 2019.
2018:
- Det opplyses av eier at vaskerommet er renovert i 2018.
2016:
- Kjøkkenet er fra 2016.
- Bygget nytt inngangsparti i 2016.
2015:
- Gulvet ble byttet i 2015 i følge eier.
- Innvendige flater er skiftet i 2015.
- Etasjeskillet mellom 1. etasje og kjeller ble isolert og avrettet i 2015.
- Underetasjen ble innredet i 2015.
- Trappen i hovedetasjen ble montert i 2015.
- Det ble opplyst at rørsystemet ble renovert i 2015. VA-anlegget ble renovert i 2015.
- Storm Elektro oppgraderte det elektriske anlegget i 2015.
- Etterisolert murveggen innvendig med 5 cm i 2015.
- De fleste vinduene er byttet i 2015. Soveromsvindu ble ikke byttet samtidig med resten.
- Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Døren ble byttet i 2015.
- Enkelte takrenner er byttet i 2019/2020 ifølge eier.
- Noe bordkledning er byttet i 2015/2016.
Parkering
Dagens eier parkerer på tomt foran huset. i dag på tilstøtende areal som eies av Fredrikstad kommune. Det foreligger ikke en egen avtale om parkering og adkomst mellom kommunen og eier av eiendommen.
Radonmåling
Det ble foretatt en radonmåling i 2023.
Det er ikke foretatt radonmåling i forbindelse med befaringen.
Takstingeniør har derfor ikke grunnlag for å vurdere radonnivået i boligen. Eventuell dokumentasjon på radonmåling eller radonsikring må fremlegges av eier.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 890 (Omkostninger totalt)
Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn.
Boligen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe, panelovner og varmekabler.
Badet og vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Fikk tilbud om tilsyn av pipe i 15.05.2025. Dette ble ikke gjennomført.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17073
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2026 inkluderer:
153 branntilsyn: kr 466,00
1104 renovasjon – 140 l: kr 3398,00
60 eskatt bolig: kr 4713,00
4270 vann fastgeb. bolig: kr 1243,00
4370 avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00
4310 avløp/måler: kr 5844,00
4210 vann/måler: kr 2944,00
4340 -innbet.avløp: kr -6661,00
4240 -innbet.vann: kr -3478,00
4350 akonto avløp bolig: kr 7885,00
4250 akonto vann bolig: kr 2598,00
Totalt: kr 21786,00
Det er innstallert vannmåler på eiendommen.
Formuesverdi primær
788486
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3153942
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Info vannavgift
Det er innstallert vannmåler.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.
Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.
Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.
Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank.
Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/439/539:
26.09.1975 – Dokumentnr: 304209 – Erklæring/avtale
Avtale
Med kråkerøy kommune og staten v/miljøverndep om et nærmere
Begrenset område blir stilt til stedsevarig rådighet
For almenheten som friareal med en nærmere bruksbegrensning.
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Denne avtalen ble inngått mellom Kråkerøy kommune, Miljøverndepartementet og flere grunneiere, herunder eieren av gnr. 39 bnr. 1 Fuglevik. Formålet var å sikre et større naturområde for allmennheten som friområde og samtidig bevare områdets naturpreg. Avtalen omfatter et sammenhengende areal mellom Soliveien, Riksvei 108 og omkringliggende eiendommer, hvor grensene er nærmere vist på vedlagt kart.
Gjennom avtalen påtar grunneierne seg betydelige begrensninger i råderetten over arealene. Området skal bevares som et naturlig og mest mulig uberørt friluftsområde. Det er ikke tillatt å etablere bygninger, anlegg eller nye kjøreveier utover det som allerede eksisterte på avtaletidspunktet. Det er heller ikke tillatt å starte virksomhet eller tiltak som kan endre områdets karakter eller redusere allmennhetens adgang til bruk av området, herunder steinbrudd, grustak, skjellsanduttak og lignende virksomhet.
Skogsdrift kan fortsatt gjennomføres, men under strenge rammer. Kun nødvendig tynning, vindfallshogst og uttak av hogstmodent virke er tillatt, og all drift skal skje i samråd med kommunens representant og herredsskogmesteren. Flatehogst er uttrykkelig forbudt. I tillegg er jaktretten innenfor området oppgitt, og registrerte kulturminner og fornminner skal beskyttes.
Som kompensasjon mottok grunneierne et økonomisk vederlag basert på antall dekar som ble omfattet av avtalen. For gnr. 39 bnr. 1 ble det beregnet 370 dekar. Avtalen ble gjort varig og tinglyst på eiendommene med prioritet foran pengeheftelser og andre heftelser som kunne komme i konflikt med formålet.
Denne servitutten representerer den eldste og mest omfattende begrensningen på eiendommen, og legger grunnlaget for senere naturvernvedtak i området.
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 199 på ca 65 m2
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Diverse påtegning
Rettighetshaver er Miljødirektoratet org. nr. 999601391
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal
300 m2 fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i gnr 439 bnr 1 til gnr 439 bnr 366 på ca 400 m2.
01.06.1992 – Dokumentnr: 5224 – Fredningsvedtak
Vedr. «fuglevikbukta naturreservat»
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
I medhold av lov om naturvern av 19. juni 1970 nr. 63, § 8, jfr. § 10 og §§ 21, 22 og 23, er et våtmarksområde i østerelva i Kråkerøy kommune, Østfold fylke, vernet som naturreservat ved kg1. res. av 8. mai 1992 under betegnelsen «Fuglevikbukta naturreservat». II Det vernete området berører følgende gnr./bnr.: 38/2, 39/1, 39/203, 39/214. Reservatet dekker et areal på ca. 368 dekar, hvorav ca. 40 dekar er landareal. Grensene for naturreservatet framgår av vedlagte kart i målestokk 1:5 000, datert Miljøverndepartementet januar 1992. Kartet og verneforskriften oppbevares i Kråkerøy kommune, hos fylkesmannen i Østfold, i Direktoratet for naturforvaltning og i Miljøverndepartementet. De nøyaktige grensene for reservatet skal avmerkes i marka der de går over land og knekkpunktene bør koordinatfestes. ifi Formålet med vernet er å bevare et viktig våtmarksområde med vegetasjon, fugleliv og annet dyreliv som naturlig er knyttet til området. Viktigste funksjon for fuglelivet er som overvintringssted og rasteplass under trekket. Fuglevikbukta inngår i våtmarkssystemet i Glommas munningsområde. IV For reservatet gjelder følgende bestemmelser: All vegetasjon i vann og på land er vemet mot enhver form for skade og ødeleggelse. Nye plantearter må ikke innføres. Alt vilt, hi, reir og egg er vernet mot enhver form for skade, ødeleggelse og unødig forstyrrelse. Jakt, fangst og bruk av skytevåpen er forbudt. Hunder skal holdes i bånd i tiden f.o.m. 1. april – t.o.m. 31. oktober. Utsetting av vilt er ikke tillatt. Det må ikke iverksettes tiltak som kan endre de naturgitte forhold, som f.eks.
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i gnr.439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 199 på ca 65 m2
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 533 på 130m2
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426 på 300m2
11.10.1993 – Dokumentnr: 9296 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om å sikre,restaurere og bevare en dam med zoologiske verneverdier/kulturhistoriske verdier
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette er en egen avtale inngått mellom grunneieren av Fuglevik og Kråkerøy kommune vedrørende Fuglevikdammen. Avtalen ble etablert for å sikre dammens natur- og kulturhistoriske verdier, særlig med hensyn til amfibier og annet dyreliv.
Avtalen fastslår at dammen ikke kan fylles igjen. Kommunen påtar seg ansvaret for å sette opp og vedlikeholde sikringsgjerde rundt dammen, og gjerdet skal til enhver tid oppfylle kravene som følger av brønnloven. Kommunen får også ansvaret for vedlikehold av selve dammen, inkludert steinsettinger, jordvoller og andre nødvendige tiltak.
Kommunen gis videre rett til å utføre skjøtselstiltak i et område på opptil 20 meter rundt dammen. Dette omfatter blant annet rensk av dammen, hogst, tynning og vegetasjonsrydding. Eventuelt nyttbart virke tilfaller grunneieren. Kommunen får også kontroll over utløpskran og vannstandsregulering. Grunneieren kan derfor ikke selv regulere vannstanden eller tømme dammen. Dammen kan heller ikke brukes til jordvanning.
Videre er det forbudt for grunneier å sette ut planter, fisk eller andre dyrearter i dammen. Kommunen kan derimot sette ut amfibier som ledd i bevaringsarbeidet. Avtalen gjelder i 50 år fra inngåelsen og er tinglyst på eiendommen.
Avtalen innebærer i praksis at kommunen har overtatt store deler av forvaltningsansvaret for dammen for å sikre dens biologiske og kulturhistoriske verdi
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalti gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 199 på ca 65 m2
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 533 på 130m2
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal 300 m2 fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal 400 m2 fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 366
05.10.2007 – Dokumentnr: 796912 – Kjøpekontrakt
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:357
Avtale om kjøp av strandlinje foran gnr. 439 bnr. 357.
Pris kr. 30 000,-
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette dokumentet gjelder ikke vern eller offentlige restriksjoner, men en privatrettslig avtale mellom eiendommene gnr. 439 bnr. 1 og gnr. 439 bnr. 357. Avtalen regulerer et areal ved sjøen foran bnr. 357.
Partene ble enige om at det aktuelle strand- og sjøarealet skulle overføres fra hovedbruket (bnr. 1) til bnr. 357. Bakgrunnen synes å være at bryggeanlegg og tilknyttet strandareal naturlig tilhørte og ble benyttet av bnr. 357. Eier av bnr. 357 skulle betale kr 30.000 som fullt og endelig oppgjør for arealet.
Eier av bnr. 1 forpliktet seg til å utstede skjøte på arealet når nødvendige formaliteter var gjennomført. Avtalen skulle slettes fra grunnboken når endelig skjøte var tinglyst.
Dokumentet har derfor primært historisk betydning som dokumentasjon på en grense- og eierendring mellom naboeiendommer
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 199 på ca 65 m2
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 533 på 130m2
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426 på 300m2
04.04.2008 – Dokumentnr: 268459 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:433
Gjelder kjøpekontrakt på strandområdet for kr 40 000,-
Eventuellt best. om bruksrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette dokumentet omhandler en tilsvarende avtale mellom eieren av gnr. 439 bnr. 1 og eieren av gnr. 439 bnr. 433. Avtalen gjelder overføring av et bestemt strandområde foran eiendommen Hans Andersens vei 4.
Avtalens formål er at strandområdet skal fradeles fra bnr. 1 og deretter overføres til bnr. 433. Når fradelingen og tinglysingen er gjennomført, skal området tilhøre bnr. 433 fullt ut. Kartvedlegg viser arealet som omfattes av avtalen.
Avtalen ble tinglyst som en rettighet for bnr. 433 inntil endelig skjøte forelå. Den skulle deretter slettes. Ektefellen til hjemmelshaver samtykket også til tinglysingen.
I likhet med avtalen fra 2007 representerer dokumentet først og fremst en historisk endring av eiendomsgrenser og strandlinje, og ikke en varig offentligrettslig restriksjon på eiendommen.
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 199
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 533 på 130m2
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426 på 300m2
29.04.2010 – Dokumentnr: 306428 – Fredningsvedtak
Forskrift om verneplan for Oslofjorden ihht. Kongelig resolusjon 16. april 2010 for Fuglevikbukta naturreservat
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
I 2010 ble det vedtatt ny verneforskrift for Fuglevikbukta naturreservat som del av Verneplan for Oslofjorden. Forskriften erstattet den tidligere forskriften fra 1992 og ble fastsatt med hjemmel i naturmangfoldloven.
Naturreservatet omfatter blant annet gnr. 439 bnr. 1 og dekker et totalareal på omtrent 0,38 km². Formålet med vernet er å bevare truet, sjelden og sårbar natur samt viktige våtmarksområder, fugleliv, annet dyreliv og tilgrensende løvskog. Området beskrives som en viktig del av våtmarkssystemet ved Glommas munning og av stor betydning for det biologiske mangfoldet.
Forskriften viderefører mye av vernet fra 1992, men gir en mer detaljert regulering av hva som er tillatt og forbudt. Vegetasjon, trær, busker og dyreliv er vernet mot skade og ødeleggelse. Det er forbud mot utsetting av arter, etablering av nye bygninger, veier, ledninger, brygger, båtplasser, oppfyllinger, dreneringstiltak og andre inngrep som kan endre naturmiljøet.
Det er videre forbud mot vannsport, større arrangementer, telting og camping. Motorferdsel og lavflyging er også forbudt. Enkelte unntak gjelder blant annet for Kystverkets anlegg, vedlikehold av eksisterende grøfter og nødvendige skjøtselstiltak.
Forskriften gir samtidig forvaltningsmyndigheten adgang til å gjennomføre skjøtsel og restaurering for å opprettholde naturverdiene, og åpner for dispensasjoner i enkelte særskilte tilfeller dersom verneformålet ikke blir skadelidende.
Denne forskriften er den gjeldende hovedreguleringen for naturreservatet og representerer den sterkeste offentlige begrensningen som i dag gjelder for de delene av eiendommen som ligger innenfor reservatets grenser.
Diverse påtegning
Forskrift om endring av verneforskriften.
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 199
Overført fra: Knr:3107 Gnr:439 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 533 på 130m2
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i overført areal fra gnr. 439 bnr. 1 til gnr. 439 bnr. 426 på 300m2
Dette er et sammendrag av de ulike avtalene og dokumentene. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 23.02.2015. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.
Eiendommen har adkomst fra kommunal vei over tomt Gnr. 439 Bnr. 116 av fredrikstad kommune.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Eiendommen er regulert til boliger.
Følger reguleringsplan Bekkhus-Nøkledypet (plan-ID 352), som er en reguleringsplan der eiendommen er regulert til boliger. 17.12.1992
Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 (planident 913), med ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Eiendommen omfattes i kommuneplanen av hensynssonene 310 – Ras- og skredfare, 320 – Flomfare og 530 – Hensyn friluftsliv.
b) H320_Flomfare
Innenfor hensynssonen tillates ikke etablering av ny bebyggelse lavere enn nivå
2,5 meter over Glommas normalvannstand, med mindre det utføres tiltak som sikrer ny bebyggelse i tråd med kravene i byggeteknisk forskrift. Åpne flomveier fra områder bak skal sikres gjennom hensynssonen.
Skredfare H310
Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.
Friluftsliv H530 a) Marka
Marka markerer en fast og varig grense mot framtidige utbyggingsinteresser. b) Andre verdifulle friluftslivsområder
Hensynet til friluftsliv bør være førende for arealbruken i bygge- og anleggstiltak.
1.1. Disse reguleringsbestemmelsene gjelder innenfor et planområde avmerket på kart med tykk, stiplet linje. 1.2. Planområdet er som vist på kart, og er inndelt i følgende reguleringsformål: BYGGEOMRÅDER, herunder formål for; Boliger Tilleggsareal for boliger Offentlige bygninger Allmennyttig formål OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER, herunder formål for; Kjøreveg, parkering Fortau/ gang- og sykkelveger, plass Strandpromenade Grøntrabatt, sikringssone Gjestebrygge FRIOMRÅDER, herunder formål for; Park, turveg FAREOMRÅDER, herunder formål for; Høyspenningsanlegg; Trafo SPESIALOMRÅDER, herunder formål for; Sjøområde for småbåthavn Landområde for småbåthavn Isolasjonsbelte for småbåthavn Kommunaltekniske anlegg Frisiktsoner FELLESOMRÅDER, herunder formål for; Felles avkjørsel/parkering § 2. FELLESBESTEMMELSER. 2.1. Etter at denne reguleringsplanen er godkjent av kommunestyret kan det ikke inngås privatrettslige avtaler i strid med planen og dens bestemmelser.
2.2. Byggegrenser er som vist på plankartet, der denne er markert med stiplet linje.
2.3. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. Dette gjelder også rester av tidligere kaianlegg m.v.
2.4. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger påse at bebyggelsen får god form og materialbehandling. Farge på bygninger skal godkjennes av bygningsrådet.
2.5. Forstøtningsmurer og gjerders utførelse, høyder og farge skal godkjennes av bygningsrådet.
2.6. Det må ikke beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel.
§ 3. BYGGEOMRÅDER. 3.1. Adkomst til tomt skal, der det er angitt, være som vist med pil på plankartet. Endelig plassering av avkjørsel fastsettes og godkjennes av bygningsrådet i forbindelse med situasjonsplan ved byggemelding, eller gjennom behandling av bebyggelsesplan.
3.2. Bygningsrådet skal påse at alle former for ny bebyggelse og tomtearrondering harmonerer innbyrdes og med omgivende bebyggelse, og at naboer ikke generes nevneverdig av bebyggelse, faste installasjoner eller terrenginngrep.
3.3. For områder avsatt til boligformål med tilhørende anlegg, skal tillatt bebygd areal ikke overstige BYA = 20%, og bebyggelsen (bortsett fra bebyggelse nevnt i § 3.5.) tillates oppført i inntil 2 etasjer.
3.4. Ved oppføring av bo-enheter skal det gjennom situasjonsplan ved byggemelding avsettes plass for oppføring av garasje i tilknytning til adkomst. Foran garasjeport skal det avsettes plass for en biloppstillingsplass (Min. 5m lengde). Situasjonsplan skal videre angi forstøtningsmurer, gjerder, eventuelle terrenginngrep og beplantning, og adkomstforhold til bolig.
3.5. Frittstående boder, uthus og garasjebygg bør normalt byggemeldes samtidig med bolig, og skal harmonere med bolighus både når det gjelder utforming, materialbruk og plassering. Dersom slike bygg byggemeldes separat, der bolighus allerede eksisterer, skal bygningsrådet påse at disse intensjonene er oppfylt. Frittstående boder, uthus og garasjebygg kan kun oppføres i 1 etasje.
3.6. Innenfor område Bl skal det oppføres trygdeboliger. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 40%, og etasjetall skal ikke overstige 2 etasjer. Det stilles krav om bebyggelsesplan før søknad om byggetillatelse behandles.
3.7. Innenfor offentlig byggeområde avsatt til kommunalt lager, kan det oppføres bygninger i 2 etasjer med maks. gesimshøyde 9,0 m. målt fra gjennomsnittlig terrengnivå. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 40%. Lagring utomhus skal i størst mulig utstrekning avskjermes.
3.8. Område Al skal nyttes til allmennyttig formål for forsamlingshus. Tillatt bebygd areal skal ikke overstige BYA = 40%, og etasjetallet skal ikke overstige 2 etasjer.
§4. offentlige trafikkområder.
4.1. I områdene skal det anlegges kjøreveg, parkering, fortau, gang og sykkelveg, kjørbar gangveg, og sikringssone/grøntrabatt som vist på plankartet.
4.2. Bekkhus fergested med eksisterende bebyggelse inngår i planen.
4.3. Sagmesterveien og P.0. Pedersens vei stenges for ut- og innkjøring til Kråkerøyveien. Det etableres avkjørsel fra parkeringsområde PI med ut- og innkjøring til Kråkerøyveien.
4.4. Sjøområder avsatt som gjestebrygge (merket med skravur og G) skal forbeholdes rekreasjon og friluftsliv. Det tillates anlagt bryggeanlegg og andre installasjoner som naturlig tjener båtlivet. Områdene er offentlige ferdselsområder, og skal tjene fellesskapets behov.
§ 5. FRIOMRÅDER. 5.1. Områdene skal benyttes til park, grøntanlegg og rekreasjonsområde for lek og opplevelse. I områdene tillates anlagt gangstier og andre innretninger som naturlig hører til formålet, og ikke hindrer bruken av området. I områder merket Fl skal det inngå tursti som en del av den sammenhengende strandpromenade.
§ 6. SPESIALOMRÅDER. 6.1. I områdene H1 og H2 avsatt som sjøområde for småbåthavn, tillates utlagt brygger og anordninger for fortøyninger. Det kan ikke foretas inngrep eller monteres installasjoner som vil være til hinder eller fare for bruk av båthavna. I område H2's Østre begrensning (mot farleden) skal det settes opp bølgebrytende anordning, slik at småbåter i området skjermes mot sjø fra passerende nyttetrafikk. Anlegging av fyllinger, brygger og eventuelle andre konstruksjoner, samt utlegging av ledninger i sjøen, skal godkjennes etter havne- og farvannslovens bestemmelser.
6.2. I områdene S1 og S2 avsatt som landområde for småbåthavn kan bygningsrådet tillate oppført bygninger, anlegg og installasjoner som hører naturlig til et slikt anlegg. Utforming, materialbruk og plassering av bygninger og anlegg skal harmonere innbyrdes, og ikke virke skjemmende på omgivelsene. Området skal inneholde areal for opplagsplass for båter, som dekker antall båtplasser havna bygges for, samt biloppstillingsplasser for brukerne. Området skal holdes ryddig, også utenom opplagssesongen, slik at ferdsel kan skje uten fare, og slik at området virker tiltalende. Utstyr som blir stående utenom opplagssesongen skal plasseres og avskjermes slik at dette ikke blir til sjenanse.
6.3. Før utbygging av områdene Sl, S2, HI og H2 kan finne sted stilles det krav om bebyggelsesplaner. Bebyggelsesplan skal omfatte både land- og sjøareal. Bebyggelsesplan for de to områdene kan fremmes uavhengig av hverandre. Det vil si at område Sl og Hl kan behandles i en plan, mens område S2 og H2 behandles i en annen. Gjennom område Sl er det innregulert en gangveg/ sykkelsti. Denne bør hensyntaes med tilstøtende parkmessig opparbeidelse ved utformingen av bebyggelsesplan. Arealet mellom denne stien og kaifront/vannet (den delen av S1 hvor klubbhuset er plassert) kan ikke nyttes til opplag for båter, og skal til enhver tid holdes ryddig og i tiltalende stand.
6.4. Areal avsatt som isolasjonsbelte inngår som del av landareal for småbåthavn. Arealet skal opparbeides med skjermende vegetasjon.
6.5. Frisiktsone ved veg skal holdes fri for sikthinder 0,5 m. over vegenes planum.
§ 7. FELLESOMRÅDER. 7.1. Områder vist som privat felles avkjørsel / parkering er et sameie mellom brukerne av veien. Eierne forestår drift og vedlikehold av disse. Område Pl er felles parkeringsareal for trygdeboligene i område Bl og forsamlingshus i område Al. Område P2 er felles adkomst for eiendommene: Smiebakken I, gnr 40, bnr 307, 42 Smiebakken lA, gnr 40, bnr 292, 293 Område P3 er felles avkjørsel/parkering for eiendommene: Kråkerøyveien 50, gnr 40, bnr 123, 249, 321 Bekkhus 2, gnr 40,bnr 14 Bekkhus 4, gnr 40, bnr 156, 166 Bekkhus 6, gnr 39, bnr 196, 197 Område P4 er felles avkjørsel for eiendommene: Kråkerøyveien 66, gnr 39, bnr 1, Tnr 86 Kråkerøyveien 68, gnr 39, bnr 1, Tnr 87 Område P5 er felles avkjørsel for eiendommene: Skogveien 34, gnr 39, bnr 1, Tnr 123 Kråkerøyveien 70, gnr 39, bnr 1, Tnr 77. Område P6 er felles avkjørsel for de to avsatte tomter på eiendommen: Bjørnebyveien 18, gnr.40, bnr.225
Områdeanalyse:
Eiendommen befinner seg i et radonutsatt område med høy aktsomhet
Eiendommen befinner seg i et område med rød støysone fra vei.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 890 (Omkostninger totalt)
Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
98890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende Kr.45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 950 Fotograf
5 750 Kommunale opplysninger
24 950 Markedspakke
6 450 Oppgjørshonorar
15 900 Tilretteleggingsgebyr
Visninger/overtakelse 2.800,-per stk. 3 stk Gratis
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 103 000
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500 for utført arbeid.
Kr 3 900 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 97 500 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 98 890 (Omkostninger totalt)
Kr 115 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.