Rolvsøyveien 322B

Tomannsbolig101m²2 soveromkr 2 700 000

Trivelig halvpart av tomannsbolig fra 2007 med carport, terrasse og kort vei til det meste

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 700 000
Omkostninger: kr 68 890
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 768 890
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2007
Soverom: 2
Tomt: 850.2 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Rolvsøyveien 322B – innholdsrik tomannsbolig med carport, gode uteplasser og sentral beliggenhet!
Her får du en romslig halvpart av tomannsbolig fra 2007 med praktisk planløsning og gode solforhold. Boligen inneholder entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og en lys stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Fra stuen er det utgang til veranda og terrasse på ca. 15 kvm. Utvendig bod og carport med lagringsloft gir gode oppbevaringsmuligheter. Beliggenheten er sentral på Rolvsøy med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, Østfoldhallene og øvrige servicetilbud. Loftet er innredet, men er ikke omsøkt og ikke godkjent til rom for varig opphold.
Tomt
850.2m²
Beskrivelse av tomt
Tomten deles i henhold til tinglyst seksjonering med naboseksjon, og hver av seksjonene disponerer arealet utenfor sin seksjon. Innkjørsel/gårdsplass er fellesareal. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og innkjøring til carporten. Det er gode sol og lysforhold på tomten.
Se vedlagt seksjonering med tegninger i salgsoppgaven for mer informajson om inndeling av tomt.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet på Rolvsøy, mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Dette er et område som passer godt for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med de fleste servicetilbud i nærheten.
Fra boligen er det kort vei til det populære handelsområdet på Dikeveien med Østfoldhallene, dagligvarebutikker, byggevareforretninger, treningssentre, spisesteder og et bredt utvalg øvrige butikker. Østfoldhallene er et av Østfolds største kjøpesentre og et naturlig samlingspunkt for handel og service i regionen.
For barnefamilier er beliggenheten spesielt attraktiv med nærhet til barnehager, skoler og fritidstilbud. Området har også gode kollektivforbindelser mot både Fredrikstad og Sarpsborg, samtidig som fylkesvei 109 gir enkel adkomst for deg som pendler.
Selv om boligen ligger sentralt til, finnes det flere fine tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Her kan man nyte turer i skog og natur, samtidig som byens fasiliteter aldri er langt unna. Kombinasjonen av gode servicetilbud, familievennlige omgivelser og enkel adkomst til både Fredrikstad sentrum og Sarpsborg gjør dette til et attraktivt sted å bo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Eneboligen er en halvpart av en tomannsbolig, opprinnelig oppført i 2007.
Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell og faste masser, med en støpt plate med ringmurselementer.
Grunnmuren består av ringmurselementer.
Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og fra byggeåret.
Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning.
Boligen har en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Undertaket består av sutaksplater.
Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål.
Etasjeskillere er av tre, med et støpt betongdekke mot grunn.
Vinduer er hovedsakelig i tre med isolerglass fra byggeår, med unntak av ett vindu i PVC fra 2011. Ytterdøren er i tre, og verandadøren er i tre med et stort glassfelt med isolerglass, begge fra byggeåret.
Fra stuen er det utgang til en veranda.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.06.2026 av Erik Pedersen.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Deler av isolasjonen mot undertaket har løsnet og falt ned.
- Utvendig – Vinduer
Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Værslitt vannbrett.
- Utvendig – Dører
Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Skader på list rundt ytterdør.
Værslitt verandadør.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det registreres noe knirk stedvis.
Det er skjevheter i begge etasjer.
- Innvendig – Innvendige trapper
Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.
- Våtrom – 1. etasje > Bad – Overflater vegger og himling
Avvik: Stedvis løse fliser.
- Våtrom – 1. etasje > Bad – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom – 1. etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Et våtrom har begrenset med levetid.
- Våtrom – 1. etasje > Bad – Ventilasjon
Avvik: Det er stor støy fra avtrekket.
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Overflater vegger og himling
Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.
Det er ikke membran/vanntett sjikt på vegger.
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Et våtrom har begrenset med levetid.
- Kjøkken – 1. etasje > Stue/kjøkken – Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.
Fuktmerker i benkeskap.
- Kjøkken – 1. etasje > Stue/kjøkken – Avtrekk
Avvik: Høy alder på ventilator.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Det ene soverommet mangler tilluft med unntak av åpning av vinduer.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Stedvise sprekkdannelser i ringmurselementer.
- Tomteforhold – Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig – Overflater
Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Stedvis ødelagte overflater.
Parketten har store skader og fuktmerker.
Kostnadsestimat: 100 000 – 200 000.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Våtrom – 1. etasje > Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom.
- Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Det er utenpåliggende røropplegg og vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom. Hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Mangler en 15x15cm flis på vegg på baderom.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Litt større terrasse med tak over.
Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?
Ja
Beskrivelse: Trafikkstøy fra hovedvei.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 77 kvm: Entré/gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 24 kvm: Innredet loft (ikke omsøkt innredet og godkjent til varig opphold)
Utvendig bod ved inngangsparti:
BRA-e 5 kvm: Bod
Standard
Velkommen til Rolvsøyveien 322B – en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med sentral og praktisk beliggenhet på Rolvsøy. Her bor du mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker og det populære handelsområdet på Dikeveien med Østfoldhallene og et bredt servicetilbud. Eiendommen har gode solforhold, hyggelige uteplasser og parkering i carport med tilhørende lagringsmuligheter.
Boligen er oppført i 2007 og har en funksjonell planløsning. Hovedplanet består av entré, gang, to soverom, bad, vaskerom samt en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning. De store vindusflatene bidrar til godt med dagslys og gir oppholdsrommene en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til veranda og terrasse, som danner fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. Veranda på ca. 15 kvm gir en lun og hyggelig uteplass med fine solforhold.
Kjøkkenet har en praktisk utforming med godt med skap- og benkeplass, og ligger i åpen forbindelse med stuen og spiseplassen. Løsningen gir et sosialt og innbydende oppholdsrom som egner seg godt til både hverdag og selskap.
Badet er flislagt og innredet med servant, toalett og dusjløsning. I tillegg har boligen et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og ekstra oppbevaringsmuligheter, noe som bidrar til en praktisk hverdag.
Ved inngangspartiet finnes en utvendig bod med gode lagringsmuligheter, og carporten har også tilhørende lagringsloft. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og flere hyggelige uteområder. Eiendommen disponerer arealet utenfor egen seksjon og har gode sol- og lysforhold gjennom dagen.
Loftet er i dag innredet og tatt i bruk av dagens eier som trapperom/gang og tre soverom. Innredningen er ikke omsøkt, og loftet er ikke godkjent til rom for varig opphold.
Samlet sett er dette en innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet, gode uteområder, carport og en praktisk planløsning. Her får du en bolig med kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter og enkel pendleravstand til både Fredrikstad og Sarpsborg.
Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport:
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som komfyr og platetopp er integrert, i tillegg er det underbygget oppvaskmaskin.
Bad
Bad fra byggeår med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og i taket er det takessplater. Fallforhold til sluk er målt til ca. 10 mm fra topp membran til topp av slukrist. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.
Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med flislagt gulv. Veggene har malt miljøstrie og i taket er det takessplater. Fallforhold til sluk er målt til ca. 10 mm fra topp membran til topp av slukrist. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.
Innvendige overflater
Gulv: Overflater av parkett, laminat og fliser.
Vegger: Veggoverflater av malt miljøstrie og fliser.
Himling: Takessplater og hvittet trepanel.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og forniklet kobber.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen ventileres naturlig. Tilluft via ventiler i yttervegger.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, montert i bod med utvendig adkomst.
Se punktet «Ferdigattest/brukstillatelse» for viktig informajosn angående tegninger og manglende brukstillatelse/ferdigattest.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering til boligen består av en carport med tilhørende lagringsloft.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 890 (Omkostninger totalt)
85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på bad og vaskerom.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
24302
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Renovasjon – 140 l: kr 3919,00
Eskatt bolig: kr 3000,00
Vann – bolig: kr 4041,00
Avløp – bolig: kr 12265,00
Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00
Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00
Totalt: kr 27302,00
Formuesverdi primær
925489
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3701957
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut.
Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen.
Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3107/733/78/1:
24.05.2007 – Dokumentnr: 422895 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:733 Bnr:77
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
24.05.2007 – Dokumentnr: 422895 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:733 Bnr:80
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:733 Bnr:81
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Avtale om ledninger over gnr.733 bnr.78 og gnr.733 bnr.77
Samt adkomst over gnr.733 bnr.80 og gnr.733 bnr.81
I fredrikstad kommune
Svein Tolfsen som eier (grunneier) av gnr.733, bnr.78 i Fredrikstad kommune, gir herved gnr.733, gnr 77 samt gnr.733, bnr.69 i Fredrikstad kommune, følgende rettigheter over eiendommen: Rett til å legge og ha liggende og vedlikeholde vannledninger, kloakkledninger, overvannsledninger, samt andre kabler som er opparbeidet i bakken.
Gard Edvin Eliassen som eier (grunneier) av gnr.733, bnr.77 i Fredrikstad kommune, gir herved gnr.733, bnr.69 i Fredrikstad kommune, følgende rettigheter over eiendommen: Rett til å legge og ha liggende og vedlikeholde vannledninger, kloakkledninger, overvannsledninger, samt andre kabler som er opparbeidet i bakken.
Omberg Eiendom AS som eier (grunneier) av gnr.733, bnr.80 i Fredrikstad kommune, gir herved gnr.733, bnr.77 samt gnr.733, bnr.78 i Fredrikstad kommune, følgende rettigheter over eiendommen: Rett til å kjøre over eiendommen fram til offentlig vei.
Omberg Holding AS som eier (grunneier) av gnr.733, bnr.81 i Fredrikstad kommune, gir herved gnr.733, bnr.77 samt gnr.733, bnr.78 i Fredrikstad kommune, følgende rettigheter over eiendommen: Rett til å kjøre over eiendommen fram til offentlig vei.
Vei over gnr.733, bnr.80 og gnr.733, bnr.81 er en privat vei og vedlikehold utføres og bekostes av eier av gnr.733, bnr.77 og gnr.733 bnr. 78 med like mye hver.
Ledningsnettet som går over gnr.733, bnr.78 samt gnr.733, bnr.77 og til gnr.733, bnr.69 er et privat ledningsnett og vedlikehold av dette utføres av de samme etter følgende fordeling:
Del 1. fra offentlige ledninger til innstikk gnr.733, bnr.78 fordeles likt mellom gnr.733 bnr.78,77 og 69. Del 2. fra innstikk gnr.733 bnr.78 og innstikk til gnr.733 bnr.77 fordeles likt mellom gnr. 733 bnr.77 og 69. Del 3 fra innstikk gnr.733 bnr. 77 og til bnr. 733 bnr. 69 betales i sin helhet av gnr.733 bnr. 69.
Se vedlagt avtale med kart i salgsoppgaven.
05.06.2026 – Dokumentnr: 626595 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Fredrikstad AS
Org.nr: 898 489 582
Elektronisk innsendt
16.04.2007 – Dokumentnr: 325876 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 78/156
01.01.2020 – Dokumentnr: 1366941 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:733 Bnr:78 Snr:1
01.01.2024 – Dokumentnr: 96179 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:733 Bnr:78 Snr:1
Se tinglyste avtaler og seksjonering vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk.
Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Det vil ofte bli stilt krav til at ansvarlig søker eller et godkjent firma går god for arbeidet som er utført. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov).
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Mottatt byggetegning fra Fredrikstad kommune viser at loft ikke er tegnet inn/ innredet. Der dagens trapp til loftet står, er det på de opprinnelige tegningene vist en bod. Loftet er innredet og tatt i bruk av dagens eier som trapperom/gang og tre soverom. Vinduene som er satt inn fremkommer ikke. Innredningen av loft er ikke omsøkt og loftet er ikke godkjent til rom for varig opphold. Loftet fremkommer ikke i tegninger som ligger ved tinglyst seksjonering.
Tak over terrasse fremkommer ikke i mottatte tegninger. Terrassen er utvidet i forhold til slik den fremstår i mottatte tegninger.
Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei over gnr.733, bnr.80 og gnr.733, bnr.81, med rett til å kjøre over eiendommen fram til offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.
Vei over gnr.733, bnr.80 og gnr.733, bnr.81 er en privat vei og vedlikehold utføres og beskostes av eier av gnr.733, bnr.77 og gnr.733 bnr. 78 med like mye hver.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Eiendommen følger reguleringsplan 237 Vallefjellet Øst – Saxegård 23.10.1986, som regulerer området til boliger.
Eiendommen berøres også av reguleringsplan 1112 FV 109 Råbekken-Alvim Parsell Råbekken-Rolvsøysund 15.06.2023. Formålet med reguleringsplanen er å sikre areal for utvidelse av fylkesveg 109. Veganlegget skal prioritere kollektivtrafikk, syklister og gående.
Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.
Det pågår planarbeid i nærområdet for Rådaleveien 5 (plan-ID 1236).
Hovedintensjonen med planarbeidet er å legge til rette for en utvidelse av boligbebyggelsen i området gjennom å transformere Rådalsveien 5, et delvis nedlagt og forfallent næringsområde, til boligbebyggelse. Det er gjennomført en mulighetsstudie som viser at det kan være mulig å legge til rette for rundt 140 nye boenheter, i en variasjon av rekkehusbebyggelse og lave blokker. Omfanget av utbyggingen og det endelige antallet mulige boenheter og type bebyggelse vil utredes gjennom planprosessen. Det legges også opp til at mye av arealet bevares som grønnstruktur. Det kan også være aktuelt å vurdere å legge inn enkelte næringsfunksjoner langs gateløpet.
Det pågår planarbeid i nærområdet for Ny bru Omberg – Torp (Plan-ID 23119).
Formålet med planen er å legge til rette for en ny bru over Glomma mellom Omberg og Torp med tilknytning til hovedveinettet på hver side. Tilrettelegging for gående og syklende inngår også i planen. Østfold fylkeskommune har fått ansvar for å utarbeide reguleringsplan for den nye kryssingen av Glomma i Fredrikstad. Arbeidet er forankret i Bypakke Nedre Glomma som ble vedtatt av Fredrikstad og Sarpsborg kommuner og Østfold fylkeskommune i juni 2015. Kommunen viser til at tiltaket inngår i Bypakke Nedre Glomma fase 2. Bypakke fase 2 ble vedtatt av Fredrikstad og Sarpsborg kommuner og Viken fylkeskommune i perioden desember 2021?februar 2022 og av Stortinget i april 2023.
Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare (H310) i henhold til kommuneplanen. I reguleringsplan 1112 er eiendommen også omfattet av hensynssone for bevaring av naturmiljø (H560).
Områdeanalyse:
Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire.
Eiendommen ligger i en rød støysone i forbindelse med støy fra vei.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 890 (Omkostninger totalt)
85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
5 400 Fotograf
0 Garantipremie/inneståelse
2 250 Interiørveiledning/styling
5 950 Kommunale opplysninger
24 950 Markedspakke
6 950 Oppgjørshonorar
0 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
13 950 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 124 350
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 950,- for utført arbeid.
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 890 (Omkostninger totalt)
85 790 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.