HØNEFOSS Myragata 21

Tomt
1226m²

Beskrivelse av tomt
Tomt med igangsettelsestillatelse for to eneboliger. Tomten er under seksjonering for seksjon 1 og 2 med hver sin enebolig. Det er lagt opp for vann og kloakk, samt trekkrør for strøm. Lagt opp for energibrønn for VV.

Beliggenhet
Området er kjent for vakre naturomgivelser og rolige omgivelser, og passer godt for deg som ønsker å bo fredelig og idyllisk. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt i nærområdet, med Rema 1000 Vik ca. 8 minutters kjøretur unna. For et bredere servicetilbud ligger Kuben senter ca. 15 minutter unna. Nærmeste butikk, Åsa Landhandel, ligger kun ca. 6 minutter fra eiendommen. Ringerike sykehus ligger 10 minutter unna, og Vinmonopolet på Vik Torg nås på ca. 8 minutter. Det er gode treningsmuligheter i området, med Sporty24 Hole Express ca. 8 minutter unna. Mova Helgelandsmoen tar ca. 13 minutter med bil, her ligger også Ringeriksbadet vegg i vegg. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærheten, blant annet Vik skole (ca. 8 min), Røyse skole (ca. 12 min), Hole ungdomsskole (ca. 7 min), samt Hønefoss videregående skole og Ringerike videregående skole, begge ca. 10?15 minutter unna. Åsatua naturbarnehage ligger ca. 7 minutter unna og Svensrud Natur- Og Idrettsbarnehage 10 minutter fra eiendommen. Eiendommen kombinerer moderne komfort med en attraktiv beliggenhet, og gir mulighet til å nyte rolige omgivelser tett på naturen, samtidig som nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelige. Bussholdeplassen Tolpinrud Åsa ligger ca. 17 minutters gange fra eiendommen, og det tar omtrent 15 minutter med bil til Hønefoss stasjon.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen er under seksjonering, og man avventer behandling hos kommunen. Svar angående godkjennelse/tinglysning av seksjonering vil bli gitt anslagsvis ila september mnd. Man vet ikke med noen garantier om seksjonering blir godkjent pr nå, og kjøper påtar seg risiko og kostnad for dette videre dersom svar ikke er kommet frem før salg/kjøp.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter ferdigstillelse. Eiendommen betaler kun for årlig abonnementsgebyr på kr 2 801,-.

Info om eiendomsskatt
Det er pt ikke eiendomskatt i kommunen.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen: - Dagboknr. 1097425, tinglyst 24.12.2012, type heftelse: Jordskifte Forklaring: Dette er en jordskiftesak som fastsetter grenser, veirett og organisering av Myragata mellom eiendommer i Hole og Ringerike. Jordskifteretten har bestemt nøyaktige eiendomsgrenser og gitt alle berørte eiendommer lovfestet rett til å bruke veien. Samtidig opprettes et veilag som skal eie og drifte veien, med regler for styre, medlemsmøter og økonomi. Kostnader til vedlikehold fordeles mellom eiendommene etter hvor mye nytte de har av veien, og noen eiendommer har større andel enn andre. Veilaget kan kreve inn avgifter og styre brøyting og vedlikehold. Alt er juridisk bindende, og rettighetene og pliktene følger eiendommene ved salg. RETTIGHETER I EN ANNEN EIENDOM - Dagboknr. 874860, tinglyst 10.08.2022, type heftelse: Bestemmelse om veg Forklaring: Veirett til Myragata 21, 3512 Hønefoss. Gnr/bnr 186/73 gitt av eiere av Myragta 15 og 17. Gnr/Bnr 186/100/0/1 og 186/100/0/2. Veiretten omfatter rett til akjore på vei eid av deres seksjoner. Vei er skravert med rødt (se Kart/skisse i vedlegg}. Kostnader ved vedlikehold og brøyting av denne bruksretten deles likt på alle enhetene. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har tinglyst servitutt på gnr/bnr 186/73 som tilsier at det er en plikt å være medlem i veilaget mot å delta i sommer. og vintervedlikeholdet. Det skal betales en tilknytningsavgift på kr 15 000,- til veikassa. Beløpet reguleres hvert tredje år i samsvar med konsumprisindeksen. Tilknytningsavgiften er en engangsavgift og gir bruksrett i veien for nye brukere. Eiendommen må tilknyttes kommunalt ledningsnett, via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen og tilknytningsavgift for dette må påberegnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, felt BFS4, i reguleringsplan Hurum Myragata datert 02.11.2015. 2.1. BOLIGBEBYGGELSE 2.1.1 Plankrav (PBL § 12-7, punkt 11) Sammen med søknaden om tillatelse til oppføring av bebyggelse, jfr plan- og bygningslovens § 20-1, skal det sendes inn situasjonsplan og snitt som viser: - Byggegrenser - Bebyggelsens plassering, høyde og møneretning - Adkomst og biloppstillingsplass(er) - Eksisterende og nytt terreng - Skjæringer, fyllinger og murer 2.1.2 Utnyttelse (PBL § 12-7, punkt 5) For frittliggende småhusbebyggelse i feltene BFS1-6 kan det kun bygges eneboliger. Garasjer inntil 50 m2 kan plasseres 1 m fra nabogrense. Garasjer kan plasseres inntil 2 m fra regulert privat veg. 2.1.3 Høyder og takvinkler, (PBL § 12-7, punkt 1) Tillatt mønehøyde for bygninger er maksimum 7,5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Garasje(r) skal ha maks mønehøyde 5 m over gjennomsnittlig planert terreng. Bygningene skal ha takvinkel mellom 22 og 36 grader. 2.1.4 Estetiske forhold (PBL § 12-7, punkt 1) Takflater skal ha ikke-reflekterende farge. Bygninger skal tilpasses landskap/terreng og tilliggende bebyggelse. 2.1.5 Parkering (PBL § 12-7, punkt 7) Det avsettes 2 biloppstillingsplasser pr boenhet i tillegg til 2 plasser i carport/garasje. 2.1.7 Avkjørsel (PBL § 12-7, punkt 1) Maksimal stigning i avkjørsel skal være 3 % de første 5 m fra veikant. 2.1.8 Lekeplass Lekeplass BLK1 skal opparbeides med sandlekekasse og gressflate. Kommuneplanens arealdel 2021-2030 Formål: Boligbebyggelse Vedtaksdato: 15.02.2021 Arealplaner under arbeid Reguleringsplaner på naboeiendom og/eller gjenboereiendom som er under arbeid: Det er en pågående reguleringsplan Hurum Myragata II (planID 202011) som ligger sørvest for eiendommen. Formålet med planen er å utvide dagens reguleringsplan «Hurum Myragata» (plan-ID 201304). Formålet dreier seg om en utvidelse av planen for å omfatte gbnr. 186/31 i sin helhet (ikke kun veiareal slik det er i dag), og da legge til rette for en ekstra boenhet innenfor planområdet. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 500,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag.