SANDNES Roald Amundsens gate 28A, H1002 H1002

Tomt
17672.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Trones i Sandnes. Området er familievennlig og har kort avstand til både sentrum og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten kan tilby gode servicetilbud i nærområdet med dagligvarebutikker som Kiwi Vågsgata og Rema 1000 Varatun i gangavstand. Sandnes sentrum ligger ca. 10?15 minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, kino, restauranter, kulturtilbud og offentlig servicetilbud. Her finner man også togstasjon med hyppige avganger både nordover mot Stavanger og sørover i regionen. Det er også gode bussforbindelser fra området. For den som er glad i tur og aktivitet finnes det flere flotte turområder i nærheten, blant annet Gisketjern, Ormaskogen og Sandvedparken. Fra Sandvedparken kan man følge turstiene videre rundt Stokkelandsvannet. Området byr på flotte turstier, trimpark, lekeområder og gode rekreasjonsmuligheter. Populære turområder som Dalsnuten, Lifjell og Melsheia ligger også en kort kjøretur unna. Det er gode skole- og barnehagetilbud i området med blant annet Varatun barnehage, Trones skole, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole i nærheten. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger eiendommen i et rolig og etablert område med grønne uteområder i nærheten. For flere detaljer og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter i området.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 1978. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med fasade plater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg. Leilighet oppført 1978

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har gleden av å presentere en flott 3-roms andelsleilighet i Roald Amundsens gate 28A leil. H1002, beliggende i et etablert boligområde i Sandnes. Boligen inneholder: 10. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, og toalettrom. Bod i 10.etasje og kjeller. Gjesteparkering. Leiligheten har en rolig og fin sentral beliggenhet, kun en spasertur unna Sandnes sentrum. Kombinasjonen av å bo like utenfor sentrumskjernen, samtidig som boligblokken ligger godt tilbaketrukket, gjør denne beliggenheten populær og etterspurt. Verdt å nevne: - Teila TV/Internett - Gode solforhold og flott utsikt - Sørvestvendt innglasset balkong - Lave kjøpsomkostninger Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Vinduer Det er påvist andre avvik: Vinduer er fra byggeår/oppgraderingsperiode og har passert en vesentlig del av forventet levetid. Det er registrert synlig slitasje i form av værslitt treverk og slitasje på beslag. Konsekvens/tiltak: Værslitt overflatebehandling øker risiko for fuktopptak i treverket, som over tid kan føre til råteskader. Slitte beslag kan gi redusert funksjon, dårligere tetting og utfordringer med åpning/lukking. Tiltak: Det anbefales vedlikehold med rengjøring og ny overflatebehandling av treverk for å hindre videre nedbrytning. Beslag bør kontrolleres, justeres og smøres, og skiftes ut ved behov. På lengre sikt må utskifting av vinduer påregnes. Dører Det er påvist andre avvik: Balkongdør fremstår med noe treg funksjon ved åpning og lukking, og det er behov for justering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Treghet i dør kan føre til økt slitasje på hengsler og beslag, samt redusert tetthet dersom døren ikke lukker korrekt. Tiltak: Det anbefales justering av dørblad og beslag, samt kontroll og eventuell smøring av hengsler og låsemekanisme for å sikre tilfredsstillende funksjon. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dette avviker fra dagens anbefalte løsninger for våtrom. Videre er det registrert bom (hulrom under fliser), som tyder på mangelfull heft enkelte steder. Utførelsen må sees i sammenheng med byggeforskrift fra 1969, hvor krav til fall mot sluk, tettesjikt og detaljløsninger var vesentlig mindre strenge og mindre standardiserte enn etter dagens regelverk. Løsningen kan være utført etter datidens praksis, men har økt risiko sett opp mot dagens krav til fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Utilstrekkelig fall og lav høydeforskjell ved terskel gir økt risiko for at vann ikke ledes til sluk, men blir stående eller renner ut av våtsonen. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Bom under fliser kan føre til sprekkdannelse og løse fliser, samt økt risiko for vanninntrengning til underliggende sjikt. Eldre konstruksjon kan ha begrenset eller mangelfullt tettesjikt, noe som øker faren for skjulte fuktskader. Tiltak: Det anbefales å overvåke forholdet og sikre god bruk (unngå vannansamling utenfor våtsone). Løse fliser bør tas opp og legges på nytt. Ved oppussing eller tegn til svikt (fukt, lekkasje, løse fliser i større omfang), bør det vurderes en helhetlig rehabilitering av badet med oppbygging etter dagens krav til fall, slukløsning og membran. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Sluk er delvis synlig, men ligger plassert under dusjkabinett, noe som begrenser muligheten for full visuell kontroll. Tettesjikt er ikke synlig eller dokumentert, og utførelse/tilstand er derfor ukjent. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset tilgang til sluk medfører usikkerhet knyttet til tilstand, tilkoblinger og funksjon. Manglende kjennskap til tettesjikt øker risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen dersom løsningen er svekket eller ikke tilfredsstillende utført. Eldre løsninger kan ha lavere sikkerhet mot lekkasjer enn dagens krav. Tiltak: Det anbefales å sikre tilkomst til sluk for rengjøring og kontroll. Ved fremtidig oppussing eller ved mistanke om avvik bør dusjkabinett demonteres for nærmere inspeksjon av sluk og tilhørende konstruksjon. Det bør også påregnes oppgradering av våtrommet på sikt for å oppnå løsning i henhold til dagens krav til tettesjikt og slukløsning. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. Det er påvist fuktskade i bunnplate på innredning. Skaden vurderes å være av en slik karakter at bunnplaten må skiftes. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktskader i innredning kan føre til videre nedbrytning av materialer, dårlig lukt og redusert funksjon. Skaden kan også indikere fuktpåvirkning fra lekkasje, søl eller utilstrekkelig fuktsikring, og det kan ikke utelukkes skjulte skader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Skadet bunnplate må skiftes. Det anbefales samtidig å avklare årsak til fuktpåvirkningen for å hindre gjentakelse, herunder kontroll av rørinstallasjoner, tilkoblinger og eventuelle lekkasjepunkter. Ved mistanke om ytterligere skader bør det gjennomføres nærmere undersøkelser. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Boligen er utstyrt med mekanisk avtrekk. Tilstand og funksjon er ikke nærmere kontrollert eller dokumentert. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ukjent tilstand kan medføre usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, med økt risiko for kondens og fuktskader over tid. Tiltak: Det anbefales funksjonstest og eventuell service av anlegget. Rengjøring av ventiler og kanaler bør utføres ved behov. Ved manglende eller redusert funksjon bør nødvendige utbedringer gjennomføres. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. For ytterligere informasjon se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Telia TV grunnpakke/internett betales over felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Felles parkeringsplass for borettslaget like utenfor blokken.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5 for andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 419 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 019 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 321 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 671 (Omkostninger totalt) 17 571 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 371 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 028 671 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
780606

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3122423

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
47

Part.obl.nr.
946991996

Felleskostnader pr. mnd.
5793

Andel fellesgjeld
419419

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-12T22:00:00Z

Andel fellesformue
50374

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gandsfjord Borettslag

Borettslagets org.nr
946991996

Om borettslaget
- Borettslaget består av 182 andeler. - Hund , katt o.l er ikke tillatt. Andelseier kan søke styret om tillatelse dersom de har før innflytting. - Borettslaget har garasjer som selges fritt innenfor borettslaget. - Borettslaget har pågående rørprosjekt i 2024, som planlegges ferdigstilt første halvår 2025. - Telia TV grunnpakke/internett betales over felleskostnadene. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Sverre Hansen Telefon: Mob.: 97312616 E-post: gandsfjord@styretmitt.no Styrets planer fremover Styret vil jobbe videre for å forbedre økonomien i borettslaget. Styremøter vil bli avholdt regelmessig. Styre skal sørge for nødvendig vedlikehold og periodiske kontroller av rør, vann, elektrisk anlegg, samt løpende vedlikeholdsavtaler som vi er pålagt å følge (heis, ventilasjonsanlegg, brannvarslingsanlegg o.l.). I tillegg kommer nødvendige reparasjoner, egenandel i forsikringssaker m.v. Oppgradering av heisene i blokkene vurderes, men er dessverre veldig kostbart.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Behandlingstid 14 dager.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32907233870, Jæren Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2026: 4.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 127 Saldo per 13.03.2026: 69 000 000 Andel av saldo: 419 420 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2027 ( siste termin 30.09.2057 )

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
92989763

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
- Det er ikke tillatt for beboerne i Gandsfjord BRL å anskaffe seg hund, katt eller eksotiske dyr, før de har fått styrets tillatelse. - Det er båndtvang innenfor bygninger og lagets eiendom. - Alle eiere av kjæledyr må vise hensyn overfor andre beboere. - Eieren må sørge for å fjerne kjæledyrets etterlatenskaper umiddelbart fra lagets eiendom. - Styret har anledning til å trekke tillatelsen tilbake dersom dyreholdet er til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/685: 14.09.2006 - Dokumentnr: 436902 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om tilfluktsrom Med flere bestemmelser 30.04.1976 - Dokumentnr: 2523 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:688 Også fradelt fra utgårr hovedbruk. 05.06.2000 - Dokumentnr: 5158 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:1207 01.01.2020 - Dokumentnr: 1058815 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:685

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse, datert 03.05.1978. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.05.2008. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 7004 - Reguleringsplan for Østraadtbanen. Ikrafttredelse 20.04.1972 Reguleringsplan - Id 5101 - Sandnes byplan- Eldre reguleringsplan. Ikrafttredelse 16.05.1952 Kommuneplan - Id 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. Ikrafttredelse 15.05.2023 Hensynsonenavn H570 - Bevaring kulturmiljø Hensynsonenavn H310 - Ras- og skredfare Hensynsonenavn H310- Ras- og skredfare Hensynsonenavn H190- Andre sikringssoner Hensynsonenavn H220 - Gul sone T-1442 Hensynsonenavn H210 - Rød sone T-1442 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 419 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 019 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 321 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 671 (Omkostninger totalt) 17 571 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 371 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 028 671 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 036 571 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 371 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9671

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 000,- og oppgjørshonorar kr 6 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.