OSLO Alnagata 11

Tomt
3066m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på ca. 3 066 m². Opparbeidet med gårdsrom med asfalterte adkomstveier, steinbelagte arealer, gressplen, beplantning, trær, urtehage og sittegrupper.

Beliggenhet
Å bo i Alnagata 11 betyr å ha byen rett utenfor døren. Her er avstandene korte og hverdagen enkel. På under fem minutters gange finner du både Kiwi og Bunnpris, sistnevnte med søndagsåpent. Bare noen minutters gange unna ligger trikkestoppet Oslo Hospital, hvor linje 13 og 19 tar deg raskt videre til sentrum eller andre bydeler. Foretrekker du buss, ligger Lodalen holdeplass like nært, og på rundt et kvarters gange er du på Oslo S, med hele 24 ulike linjer og enkel tilgang til tog, t-bane og flytog. Når du ønsker å koble av eller møte venner, har du alt innen rekkevidde. Bjørvika og Barcode ligger omtrent ti minutters gange fra leiligheten, med et bredt utvalg av kafeer, restauranter og utesteder, samt shopping og treningsmuligheter som Barry?s og andre sentre. Sørenga ligger i gangavstand fra leiligheten, omtrent ti minutter til fots, og gir deg badeglede, sjøliv og byens mest attraktive sommerstemning rett rundt hjørnet. I samme byggård ligger Skrenten Pizza som tilbyr god pizza, og arrangerer quiz med jevne mellomrom. Er du glad i grøntområder, finner du Middelalderparken og Ruinparken rett i nærheten, og en kort trikketur tar deg videre opp til Ekebergparken, hvor kunst, natur og utsikt over byen smelter sammen. Nabolaget er kjent som trygt, rolig og imøtekommende, samtidig som det er urbant og ungt i uttrykket. Området scorer høyt på kollektivtilbud, shopping og lite støynivå, og det er ikke tilfeldig at både studenter, unge voksne trekkes hit. Her bor du tett på sentrum, men uten å måtte leve midt i maset, et sted hvor du kan kombinere studier, jobb og fritid med kort vei til alt som betyr noe.

Byggemåte
Boligbygg fra 1898, er en tidligere fabrikkbygning som er omgjort til boliger i 2006. Boligen har en særpreget moderne stil, ny innsatte 3 lags vinduer i 2021. Boligen har merknader som takstmann anser som normal bruksslitasje. Ved nivå måling av gulvet med laser, ble det målt opp til ca. 13mm høydeforskjell inne i boligen. Takstmann anser som normalt. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport datert 15.09.2025, utført av bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader ? TG) For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende: * Bad ? vegger/himling: Påvist: - Sprekker, sopp/dannelse i silikon og fuger. - Sprekker/riss i fuger. - Skade på speil. - Svelleskader på dørblad. - Hakk/riss på dørkarm/lister. * Bad ? overfalte gulv: Påvist: - Sprekk/slipp/sopp/muggdannelse i silikon. - Sprekker/riss i fuger. - Bom/hulrom under fliser. - Skader på flis. - Fall mot sluk, tilfredsstiller ikke dagens krav for våtrom, som er min. 25mm. Avvik er kompensert med nedsenk dusjhjørne med ca. 9mm samt lokal fall mot sluk i dusjsone. * Bad ? membran/tettesjikt/sluk: - Ikke fremvist dokumentasjon på membran. - Det er imidlertid ikke kjent for takstmannen hvilken membranløsning som er benyttet rundt rørgjennomføringer, eller om utførelsen er tilstrekkelig dokumentert. * Kjøkken: Påvist: - Skader/hakk/riss/knirk på parkettgulv, takstmann anser som normal bruksslitasje.- Manglende komfyrvakt. - Hakk/skade på benkeplate * Stue/gang (andre rom): Påvist: - Skader/hakk/riss på vegger og tak. - Nivå forskjell på ca. 13mm, takstmann anser som normalt iht. alder på bygningen. - Skader/hakk/riss på gulv, dører, lister/karmer. Det er ikke registrert bygningsdeler med TG 3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Forrige eier opplyste om følgende i egenerklæringsskjemaet i salgsprospektet: "Lekkasje på sikkerhetsventil varmtvannsbereder 2017, denne ble byttet av Oslo-Akershus Rørleggerbedrift, i regi av borettslaget". Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse Forrige eier opplyste om følgende i egenerklæringsskjemaet i salgsprospektet: "Det har vært noe problemer med drenering mot Arctanders gate. Dette er utbedret i regi av borettslaget." Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: IP Elektro AS: Det er lagt opp ny strømkurs i forbindelse med bytte av hvitevarer på kjøkken, herunder induksjonstopp og ny komfyr. Montering av lysekrone i tak med ny dimmer, og ny termostat for gulvvarme. I regi av selger. NRC Gravco: Det ble gjennomført vedlikeholdsspyling av rør januar 2023. I regi av borettslaget. Ventertek AS: Det ble gjennomført ventilasjonsrens på kjøkken og på bad mai/juni 2024. I regi av borettslaget. Arbeid utført av IP Elektro AS, NRC Gravco og Ventertek AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Styret har utført radonmåling. Leiligheten skal ikke ha hatt verdier som krever tiltak. Radonmåling År 2023 Verdi: Ta kontakt med styret for ytterligere opplysninger. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: I forbindelse med rehabilitering av garasjeanlegget, bakgården og gangbroen. Styret informerte i Vibbo den 23 april 2025 om kommende vedlikehold- og rehabiliteringsarbeider. Her ble det blant annet informert om utfordringer med vannlekkasjer i bakgården i tilknytning til garasjeanlegget, bakgården og gangbroen. Styret planlegger nødvendige utbedringer. Det er ikke fastslått en økning i felleskostnader på nåværende tidspunkt. Ta kontakt med styret for ytterligere opplysninger.

Innhold
2.etasje: Entré, kjøkken, bad, stue og hems.

Standard
Leiligheten ligger i en skofabrikk oppført i 1898, men i 2006 ble bygget renovert og omgjort til leiligheter. Dette gir boligen en spennende kombinasjon av historisk preg og moderne standard. Entréen ønsker deg velkommen med lyse flater og en praktisk utforming som tar deg videre til resten av hjemmet. Fra gangen kommer du inn i en åpen stue med store vindusflater og god takhøyde, som gir rommet en innbydende atmosfære. Fra stuen leder en trapp opp til hemsen, som gir ekstra bruksareal til enten oppbevaring eller en koselig soveplass. Kjøkkenet i heltre eik som er slipt ned og spraylakkert i hvit farge med medium glans. Kjøkkebrnken er og i heltre, så her får du et solid og godt kjøkken. . Badet holder en funksjonell standard med fliser, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Utenfor har sameiet en grønn og trivelig bakgård som inviterer til hyggelige stunder og sosialt samvær i sommerhalvåret.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Avtale med Canal Digital. Fibernett med "Lynet" som leverandør.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Radonmåling
Det er foretatt radonmåling i regi av borettslaget. Verdiene er innenfor normalen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 493 368 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 683 368 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 684 718 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 692 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og elektriske varmekabler på stue, kjøkken og bad.

Info strømforbruk
I perioden 04.09.2024 - 04.09.25 (ett år) har selger betalt følgende: Elvia AS: 4 320 NOK Tibber Norge AS: 6 150 NOK Totalt årlig forbruk: 10 470 NOK Dette utgjør en gjennomsnittlig kostnad på 872 NOK i mnd. Kostnaden kan være høyere i vintersesong, og betydelig lavere i vår- og sommersesong.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
76

Part.obl.nr.
988424587

Felleskostnader pr. mnd.
5756

Andel fellesgjeld
493368

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-03T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Dersom fellegjeld innfris blir mådelige felleskostnader kr 2508,-.

Avdrag fellesgjeld
1299

Rentekostnad fellesgjeld
1950

Andel fellesformue
7067

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Innskudd
358900

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Husk og sjekk!

Borettslaget
Borettslaget Den Norske Skofabrik

Borettslagets org.nr
988424587

Om borettslaget
Borettslaget består av 143 andelsleiligheter. - Vedtatte forslag fra ordinært årsmøte og ekstraordinært årsmøte i 2024: * Lage felles sykkelparkering på fellesarealer i garasjen. Både innerst på nest nederste plan (3) og på øverste plan. MC-parkering på øverste plan avvikles/ flyttes. * Vedlikeholdsfondet dekker kostnader opp til 350 000 kr, for utført og kommende vedlikehold av felles ventilasjonsanlegg - reparasjon av vifte, innkjøp av nye vifter, montering, kanalrens m.m. * Det hentes 110 000 kr fra vedlikeholdsfondet til utført radontiltak. * Det hentes 100 000 kr fra vedlikeholdsfondet for utført service og utbedringer av pumper, samt sanering av boder og pumperom. * Det kan hentes inntil 600 000 kr fra vedlikeholdsfondet for reparasjoner og oppgradering av snøfangere, etablering av takstiger og sikringsmekanisme på tak. * Generalforsamlingen beslutter ny punkt 5-1 (3) i bore slagets vedtekter: (3) Den som til enhver tid er eier av andel 132 i borettslaget har det fulle vedlikeholds- og utskiftingsansvaret for heisen beliggende i Alnagata 11, med løpenummer 12710, herunder ansvar for betaling av heisens strømforbruk, kostnader forbundet med service- og driftsavtale for heisen, og kostnadsansvaret forbundet med utskifting av hele eller deler av heisen, inkludert heisdører i fellesarealer osv. Andelseieren plikter å gi bore slaget tilgang til heissjakten for nødvendig e ersyn og vedlikehold av denne, og å gjennomføre eventuelle tiltak som er nødvendige for at borettslaget skal kunne gjennomføre slikt vedlikehold. Dersom heisen på et tidspunkt ikke lenger skal være i bruk, er andelseier ansvarlig for evt. erning av heisen og se e fellesarealene i stand etter fjerning av alle heisens deler. * Om kameraovervåking vedtas i sak 5, foreslås det at generalforsamlingen beslutter et nytt punkt 2-5 i vedtektene: 2-5 Kameraovervåkning av fellesarealer Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder. Styret har ansvaret for at kameraovervåkningen foregår i henhold til gjeldende lover, forskrifter og retningslinjer. Info fra styreleder: * Styret er i tidlig prosess med å undersøke kostnader og innhente tilbud på rehabilitering av garasjetak og samtidig bakgård som naturlig påvirkes av tiltaket. Det er p.t ikke vedtatt når en slik utbedring planlegges utført. Større arbeider kan føre til økte felleskostnader.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Rengskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel til megler.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927037771 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo 13 469 210,00 Innfrielsesdato: 01.04.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
93062600

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler følger av salgoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes.

Dyrehold
§ 5 Husdyrhold Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslaget dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eiere av utekatter oppfordres til å sterilisere/kastrere katten/e. 3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 5. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskrapning av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Borettslaget Den Norske Skofabrik Vedtatt på ordinær generalforsamling 2. mai 2017. 6. Kommer det inn skriftelige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc., eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/15: 29.10.1901 - Dokumentnr: 901260 - Best. om vann/kloakkledn. 23.07.1910 - Dokumentnr: 900721 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
08.01.1916 - Dokumentnr: 912700 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bebyggelse
08.01.1916 - Dokumentnr: 912701 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
19.10.1916 - Dokumentnr: 912702 - Erklæring/avtale Best om å fjerne eller forandre et vindu
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
23.01.1919 - Dokumentnr: 912777 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
25.03.1920 - Dokumentnr: 901731 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
22.07.1920 - Dokumentnr: 901732 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
04.04.1925 - Dokumentnr: 993837 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
14.07.1947 - Dokumentnr: 304243 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
04.07.1949 - Dokumentnr: 309087 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning
i branngavl
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
07.10.1964 - Dokumentnr: 514374 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
09.06.1975 - Dokumentnr: 511007 - Erklæring/avtale Best om lasterampe
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
19.06.1986 - Dokumentnr: 36895 - Best om garasje/parkering 13.10.1999 - Dokumentnr: 57585 - Rettighet Rettighetshaver: Meyer Robert
Fnr: 021045 41707
LEIEAVTALE
Leietid 2 år til 31.07.2000
Fra dato 01/05/1998
Leie 378.800 pr. år
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Bestemmelser om forlengelse i 5 år
Med flere bestemmelser
25.08.2005 - Dokumentnr: 55269 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows
gate.
Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune
Med flere bestemmelser
08.01.1858 - Dokumentnr: 900010 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE


Ferdigattest/brukstillatelse
Alnagata 11 har tidligere vært en skofabrikk. Eiendommen ble søkt bruksendret og bygget om til boliger. Det foreligger ferdigattest på denne bruksendringen. Videre fremkommer det av kommunens arkiver at det er ferdigattest på en del andre arbeider listet opp nedover. Alnagata 11 - Vindu I Gavl - Exdok (Attestert) - 1819 Alnagata 11 - Kjellerinnredning - Exdok (attestert) - 1899 Alnagata 11 - Maskinhus - Exdok (attestert) - 1900 Alnagata 11 - Skofabrikk - Exdok (attestert) - 1902 Alnagata 11 - Tilbygg - Exdok (attestert) - 1909 Alnagata 11 - Rep. Verksted - Exdok (Attestert) - 1909 Alnagata 11 - Reparasjon - Exdok (Attestert) - 1909 Alnagata 11 - Tilbygg skofabrikk - Exdok (attestert) - 1911 Alnagata 11 - Pa°bygging - Exdok (attestert) - 1918 Alnagata 11 - Innr. tilfluktsrom - Exdok(uattestert) - 1941 Alnagata 11 - Innr. toaletter - Exdok (attestert) - 1949 Alnagata 11 - Ny Trapp - Exdok (Attestert) - 1949 Alnagata 11 - A°pninger I Brannvegger - Exdok (Attestert) - 1951 Alnagata 11 - Skillevegger I Verksted - Exdok (Uattestert) - 1960 Alnagata 11 - Innr. Kontor - Exdok (Uattestert) - 1960 Alnagata 11 - Bruksforandr. Til Kontor - Exdok (Uattestert) - 1960 Alnagata 11 - Bruksforandr. Til Lager - Exdok (Uattestert) - 1960 Alnagata 11 - Bruksforandring - Exdok (Uattestert) - 1960 Alnagata 11 - Innr. Lokale - Exdok (Uattestert) - 1960 Alnagata 11 - Innr. Bad Og W.C. - Exdok (Uattestert) - 1961 Alnagata 11 - Innr. Av Kontorer I 2.Etg. - Exdok (Uattestert) - 1965 Alnagata 11 - Innredn. Kontorer - Exdok (Uattestert) - 1973 Alnagata 11 - Glassoverbygg Innb. Av Portrom M.M - Ferdigattest - 1989 Alnagata 11- Loftsutbygging, bruksendring fra næring til bolig - Ferdigattest - 2014 Alnagata 11 - Bruksendring fra næringsareal til boligareal - Ferdigattest - 2014 Alnagata 11 - Ombygging av leilighet i 4.etasje H0419 - Ferdigattest - 2017 Ekspedisjonsdokumenter er funnet i kommunens arkiver. Dokumentet er et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill disse måtte ha til byggeprosjektet. Det er i seg selv ingen ferdigattest men ble brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen ekspedisjonsdokumenter har en dato for ferdigattestering. Kommunen opplyser at det er rimelig å tro at saken er ferdigattestert dersom slik dato er påført, selv om det ikke finnes noen egen Ferdigattest i arkivene. Er ikke dato utfylt i ekspedisjonsdokumentet, kan man ikke gå ut i fra at tiltaket ferdigattestert. Megler har ikke ytterligere informasjon om dette forholdet og på grunn av byggets alder anses det for å være uten betydning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: Reguleringsplan: S-444. Gjeldende kommunedelplan: KDP-17

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er kommunalt listeført på gul liste hos byantikvaren i Oslo.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 493 368 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 683 368 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 684 718 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 692 618 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 418 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.