FREDRIKSTAD Tyttebærsvingen 11

Tomt
894.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen, kantstein, støttemur, markterrasse og busker.

Beliggenhet
Boligen ligger i barnevennlige omgivelser med begrenset trafikk på Ambjørnrød i Fredrikstad kommune. Utenfor boligområde ligger Fredrikstadmarka med flott turterreng og lysløyper. Fra område er det trygg gangvei til Ambjørnrød skole og Kvernhuset ungdomsskole samt kort vei til barnehage. Det er få minutters kjøretid til Christianslund med butikker, legesenter m.mer. Det er under 5 kilometer til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
AMBJØRNRØD SKOLE: Ambjørnrød skole er en 1-7 skole beliggende i den yngste av bydelene i Fredrikstad kommune. Den ligger vakkert plassert i en vesthelling, og er organisert i seks paviljonger. Skolen har hatt et elevtall som har gått litt opp og ned, og har i dag i overkant av 315 elever. Det vil si at det i gjennomsnitt er 45 elever pr. trinn, noe som gir klasser med 20- 28 elever. Det er et kollegium som består av lærere i begge ender av yrkeskarrieren, og noen midt imellom, i alt 24 velutdannede og dyktige pedagoger. I tillegg er det en assistentgruppe på 14 assistenter som delvis jobber i skolen og delvis er ansvarlig for drift og innhold i skolefritidstilbudet. I skolekretsen er det for tiden flere byggefelt med byggeaktiviteter, så vi forventer en forsiktig økning av elevtallet de kommende årene. Foreløpig har vi plass til alle! KVERNHUSET UNGDOMSSKOLE: Kvernhuset er organisert i tre årstrinn med tre team på hvert trinn. Kvernhuset ungdomsskole er en stor skole som ble bygd i 2002 for 8,9 og 10. trinn. Hvert årstrinn består av tre team på hvert trinn. Skolen har en kantine hvor man kan kjøpe bagetter og drikke, og på fredager kan man kjøpe varmmat. På Kvernhuset er det er det ca. 500 elever. Det er en stor gymsal rett utenfor skolen. Alle klassene bruker gymsalen 2 ganger annenhver uke. Elevene styrer kantina, elevskranken, biblioteket og Young Mentors. SLANGSVOLD BARNEHAGE: Slangsvold barnehage er en perle midt i skoglige områder. Det er to bondegårder i nærområdet, og her er det muligheten til å observere vakre hester fra vinduene på avdelingen. Fra barnehagen er det en port ved uteområdet som leder rett inn i skogen. Barnehagen fokuserer på trygghet, sosialkompetanse, språk, enkelt individet, kosthold og fysisk aktivitet. "Trygt og godt for stort og smått" - er deres motto. Slangsvold barnehage skal være et trygt og godt sted å være med gode muligheter for utvikling. Adressen er: Veumveien 88, 1613 Fredrikstad. AMBJØRNRØD BARNEHAGE: Ambjørnrød barnehage er en stor barnehage med tilsammen 7 avdelinger med ca. 115 barn i alderen 0-6 år og 36 ansatte. Barnehagen er organisert i aldersinndelte grupper, men har stor fokus på samarbeid på tvers av alder. Deres arbeidsmetode er pedagogisk dokumentasjon og arbeider sammen med barna i små og store prosjekter i gjennom dagen på alle alderstrinn. Barnehagen ligger på Ambjørnrød senter, i landlige omgivelser men allikevel sentrumsnært. Vi er nær tilknyttet skole/SFO og har samarbeid i gjennom hele året. Barnehagen har en egen lavvo som er flittig i bruk hele året

Byggemåte
Enebolig bygget i 2010. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget). Vestvendt terrasse i trekonstruksjoner på ca. 56 m². Terrassen antas fundamentert med søylepunkter til grunn. Bjelkelag i gulv. Terrassebord av impregnerte materialer. Rekkverk og levegg i malt trevirke. Garasje bygget i 2010. Bygningen antas fundamentert med kanforsterket isolert såle på komprimerte masser. Såleblokk av lettklinker. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, flat takform, tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktiget). Tett ytterdør til boden. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2024 av Kenneth Pettersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Storm Elektro har lagt inn dobbel elbillader i garasjen. Stuebordet er meget tungt og under bordbeinene er det bruksmerker. Samme bordet og samme merkene var der når vi kjøpte også. Se vedlagt egenerklæring for utfyllende informasjon.

Innhold
1. Etasje: Entré, vaskerom, kjøkken, spisestue/stue og TV-stue. 2. Etasje: Hall m/trapp, kontor, 3 soverom, bad tilknyttet soverom og hovedbad. Kjeller: Gang, 2 boder og kjellerstue (rommet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold)

Standard
Velkommen til Tyttebærsvingen 11 ? en flott og moderne enebolig over tre plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig område på Ambjørnrød. Boligen, som ble oppført i 2010, har en vakkert opparbeidet tomt som gir plass til både avslapning og lek. Eiendommen byr på en pent steinlagt gårdsplass med plass til flere biler, i tillegg til en romslig dobbelt garasje. For de som liker å nyte utelivet, er det flere gressplener og en stor, inngjerdet terrasse som passer perfekt for både barn og husdyr. Terrassen har plass til sittegrupper i flere soner, og en praktisk levegg mot naboen som sikrer privatlivet. Med vestvendt beliggenhet og høytliggende plassering, kan du nyte solen fra morgen til kveld, omgitt av luft og lys. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en innbydende entré med skyvedørsgarderobe, perfekt for oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes du videre til boligens hovedrom, som består av en lys, romslig og åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. De store vindusflatene og den ekstra takhøyden gir en luftig atmosfære, mens den gjennomtenkte fargepaletten skaper en varm og innbydende stemning. Kjøkkenet er moderne og velutstyrt, med heltre benkeplate, glatte fronter og integrerte hvitevarer som sikrer en sømløs og funksjonell arbeidsplass. En praktisk kjøkkenøy markerer overgangen til spisestuen, som er naturlig plassert i forlengelsen av kjøkkenet. Hele rommet har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig varme, mens en stilfull gasspeis mellom spisestuen og dagligstuen skaper en lun og innbydende atmosfære. Dagligstuen ligger i forlengelsen av spisestuen, og ved siden av denne finner du en separat TV-stue, diskret adskilt med skyvedører for ekstra privatliv. I etasjen finner du også et velutstyrt vaskerom med god skapplass, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt et toalett. Rommet har egen utgang, slik at man kan gå direkte inn på vaskerommet utenifra. Den elegante trappen fører opp til en luftig hall i 2. etasje, delvis åpen mot etasjen under. Her finner du tre gode soverom, hvor hovedsoverommet har eget bad og omkledningsrom. I tillegg er det et ekstra baderom og et lite kontor, ideelt for hjemmearbeid eller som studierom. Underetasjen inneholder en gang som fører til et teknisk rom/bod, en mindre bod, samt et innredet rom som nåværende eier bruker som kino-rom. Dog tilfredsstiller ikke dette rommet krav til rom for varig opphold. Boligen ligger i et rolig og familievennlig område på Ambjørnrød, med kort vei til både barnehage, Ambjørnrød barneskole og Kvernhuset ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til Fredrikstad-marka, som byr på flotte turmuligheter, og kun 7 minutters kjøring til Fredrikstad sentrum. Vi inviterer deg til å oppleve den unike sjarmen og komforten som Tyttebærsvingen 11 har å tilby. Dette er en bolig som er nøye gjennomtenkt for å imøtekomme behovene til en moderne familie, samtidig som den ligger i et rolig og barnevennlig nabolag. Med sitt flotte interiør, herlige uteområder og nærhet til både natur og byliv, er dette en ideell plass å skape gode minner i mange år fremover. Velkommen hjem! Informajson fra vedlagt tilstandsrapport: Oppgraderinger de siste årene: 2024: - Slipt gulvet i 1. etasje. - Malt div. lister. - Skiftet alle thermostater og computer til vannbåren gulvvarme. 2023: - Malt utvendig. 2022: - Satt opp solskjerming mot vest, styres med fjernkontroll. - Skiftet hvite- og brunevarer (med unntak av platetopp). - Reparert kjøkkenventilator. - Tapetsert og malt vegg i åpning fra kjøkken til 2. etasje. 2021: - Satt inn dobbel EL-Billader i garasjen, utført av Storm Elektro. 2020: - Satt opp en lettvegg, strøm og div. Laget kontor. - Skiftet sirkulasjons pumpe. Utført av Comfort. 2018: - Skiftet badekar, Torgersen rørlegger. 2015: - Satt opp gjerde mot gårdsplassen. - Skiftet gassbeholdere, utført av Fredrikstad Gass og VVS. - Satt opp brannstige, Stigesenteret AS. Innvendige overflater: 2. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs eikeparkett. 1. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med fliser og 3-stavs eikeparkett. Kjeller: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs eikeparkett. Det er enkelte merker i parkettgulvet, spesielt rundt spisestuebordet ved kjøkkenet. Hovedbad: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Gulv med fliser, elektrisk oppvarming. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Mekanisk avtrekk. Bad tilknyttet soverom: Himling med malte plater. Vegger med fliser. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, badekar og dusjhjørne med svingbare glassdører. Vaskerom: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med fliser, vannbåren gulvvarme. Innredet medskapinnredning, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum og vegghengt klosett. Balansert ventilasjon. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Lys over benkeplate. Integrert induksjonstopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over kokeplass. Tekniske installasjoner: - Elektrisk oppvarming. - Vannbåren gulvvarme. - Gasspeis. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflatene ser visuelt braSmøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. 1. ETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Våtrom > 2. etasje > hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > 2. etasje > bad tilknyttet soverom > Overflater vegger og himling: Himling med malte plater. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Våtrom > 2. etasje > bad tilknyttet soverom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt minimum 25mm fall til sluk fra dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. - Våtrom > 2. etasje > bad tilknyttet soverom > Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembran med ukjent utførelse. Byggeår tilsier at det er brukt smøremembran med tilhørende mansjetter. Plastsluk. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Overflater Gulv: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Det er ingen direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan dette medføre en dårligere tilstandsgrad enn dagens. - Våtrom > 2. etasje > hovedbad > Overflater vegger og himling: Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med fliser. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. - Våtrom > 2. etasje > hovedbad > Overflater Gulv: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er målt minimum 25mm fall til sluk fra dørterskel. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Forhold som har fått TGIU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform. Tilnærmet flat takkonstruksjon på utstikk over trapperommet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig > Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. - Våtrom > 2. etasje > bad tilknyttet soverom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Årstall: 2024 Kilde: Andre opplysninger: Vurdert av bygningssakkyndig på befaringsdagen. - Våtrom > 1. etasje > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Årstall: 2024 Kilde: Andre opplysninger: Vurdert av bygningssakkyndig på befaringsdagen. - Våtrom > 2. etasje > hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Årstall: 2024 Kilde: Andre opplysninger: Vurdert av bygningssakkyndig på befaringsdagen. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbeltgarasjen. Ellers er det plass til flere biler på eiendommen.

Forsikringsselskap
Whinterberg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 232 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 300 000,00))   251 640,- (Omkostninger totalt)   9 551 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
- Vannbåren gulvvarme i de fleste gulv. - Gasspeis. - Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
16331

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter for 2024 inkludert eiendomsskatt er kr. 30.186,- Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1556216

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5913620

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
800

Velforening
Eiendommen er medlem i Ambjørnrød Syd Velforening som står for drift og vedlikehold av fellesareal/lekeplass. Se vedtekter vedlagt i salgsoppgave.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/213/418: 17.04.2009 - Dokumentnr: 268778 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om gjerde Ved salg av ubebygd eiendom skal Fredrikstad kommune samtykke Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 17.04.2009 - Dokumentnr: 268778 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 ved salg av ubebygd eiendom innen 2 år Fredrikstad kommune skal ha rett til å ha liggende ledninger for vann, kloakk, overvann, elektrisk strøm, TV/radiosignaler og telefon over den ubebygde del av tomten, til andre tomter i området. Det er kjøpers plikt og ansvar etter lov eller eget behov å bekoste gjerde mot kommunens tilstøtende grunn. Kjøper overtar eiendomsretten og vedlikeholdet til vann og kloakkledningene fra påkoblingspunktet i veien. Kjøper og senere eier av tomten er forpliktet å være medlem i ny eller eksisterende velforening i området. Velforeningen skal blant annet drifte og vedlikeholde felles lekeplass. Overnevnte bestemmelser er ikke uttømmende. Se vedlagt avtale i salgsoppgave for mer informasjon. 24.04.2008 - Dokumentnr: 332852 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:213 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1843641 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:213 Bnr:418 01.01.2024 - Dokumentnr: 773895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:213 Bnr:418

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 09.04.2010. Det er ikke mottatt ferdigattest for garasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for eneboligen. Innholdet i disse er i relativt godt samsvar med dagens bruk. Rommet i kjeller som dagens eier har tatt i bruk som kjellerstue er i tegninger beskrevet som hobbyrom og tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Veranda er utvidet og det er laget et gjerde/levegg mot naboen som ikke fremgår på mottatte tegninger. Det er ikke mottatt byggetegninger for garasjen.

Vei, vann og avløp
Boligene er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan : 555 Ambjørnrød/Gluppe, Ambjørnrød felt 114A og B med gjeldende bestemmelser. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Godkjent/vedtatt 30.03.2006. § 1 Fellesbestemmelser 1.1 Utbyggingstakt for utbygging av området skal ikke skje raskere enn den takt som angis i gjeldende boligbyggeprogram 1.2 Byggegrensene som gjøres gjeldene for området vises med byggegrense på planen. Der ikke annet fremkommer skal det være en byggegrense på 4 meter til nabotomt, men garasje inntil 50 m2 kan legges 1 meter fra tilliggende boligtomt. Garasje vinkelrett mot vei må plasseres minimum 5 meter fra tomtegrense mot veg, mens garasje plassert parallelt med veg kan plasseres inntil 1 meter fra tomtegrense ved atkomstveg. 1.3 Ubebygde deler av området skal gis en mest mulig tiltalende utforming. Det er ikke tillatt å benytte arealer til lagerplass for annet enn det som er naturlig i forhold til reguleringsformålet. 1.4 Kommunaltekniske anlegg som pumpestasjoner og lignende kan om nødvendig oppføres innenfor planområdet. 1.5 Gjerder skal oppføres minimum 1 meter fra formålsgrense - offentlig trafikkområde. 1.6 Det skal utarbeides planer for internveier, VA og lekeplasser i forbindelse med søknad om tillatelse til tiltak. 1.7 Nødvendige fyllinger og skjæringer for vegene kan etableres inne på de øvrige reguleringsformålene. For byggeområdene kan disse arealene arronderes som en del av utomhusarealet, mens for friluftsområdene arronderes vegens sideareal på en måte som gir god tilgjengelighet mellom vegen og turterrenget. 1.8 Atkomst til boligtomter er kun tillatt fra boliggatene i planen og ikke til Ambjørnrødveien eller nærmere enn 50 meter fra krysset til Ambjørnrødveien. 1.9 For konsentrert boligbebyggelse og følgende frittliggende eneboligtomter: 1,2,3,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,23,24 skal det utarbeides utomhusplan. Utomhusplanen i målestokk 1:500 skal vise bygninger, støttemurer, parkering og internveger, felles gangareal, planlagt og eksisterende terrenghøyder og avfallsbeholdere. 1.10 Parkeringsplasser skal etableres for boligtomtene i henhold til gjeldende vedtekter i Fredrikstad kommune. 1.11 Ved arronderinger av tomtene skal bebyggelsen plasseres og utformes slik at det unngås markerte fyllinger og skjæringer. 1.12 For boligtomter 29,30,31 og 31 under FS1 / FS3 og KS5 skal det gjøres støyberegninger eller før utbygging. Overskrides gjeldene grenser for støynivåer, skal støyskjermingstiltak oppføres innenfor det regulerte areal. § 2 Byggeområde, frittliggende småhusbebyggelse Det kan etableres inn til en sekundærleilighet integrert i boligen på maksimalt 60 m2 for hver boligtomt, Etableringen av slike leiligheter skal kun skje innenfor rammen av hva boligbyggeprogrammet tillater. Mønehøyden er fastsatt for hver enkelt tomt. Mønehøyden skal måles ut fra laveste terrenghøyde. Gesimshøyden skal være maksimalt 7,5 meter for tomter der mønehøyde er angitt til 9 m., og 4.5m. for angitt mønehøyde 7 meter. I reguleringbestemmelser ligger en tabell som viser hvordan enkelttomtene kan bygges ut. På reguleringsplanen er hver tomt nummerert (nummer innen sirkel) Dog er denne tomten i kartet merket som nr. 19 og fremkommer ikke i tabellen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 15.06.2023. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 232 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 300 000,00))   251 640,- (Omkostninger totalt)   9 551 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
251640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.