FROGNER Dueveien 48

Tomt
5645m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet tomt med fine utearealer og ulike beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner i Lillestrøm kommune. Det er gangavstand til blant annet butikker, apotek, legesenter, svømmehall, frisør og kollektiv transport. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Frogner sentrum som ligger ca 200 meter unna. Herfra går det busser i retning Skedsmokorset, Vardefjellet og Sørumsand. Fra Frogner togstasjon, som ligger omtrent 300 meter unna, går toget i retning Oslo og Dal hver halvtime. Med bil fra Frogner tar det ca, 8 min til Skedsmokorset, 13 min til Lillestrøm, 20 min til Gardemoen og 28 min til Oslo S Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi som ligger ca 200 meter fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca 9 min med bil til Romerikssenteret på Kløfta og Skedsmo senter. Jessheim storsenter og Strømmen storsenter, som heller ikke ligger langt unna, kan tilby et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Fra leiligheten er det kort vei til friluftsområder langs Leira med gode fiskemuligheter, samt kort vei til turområder på Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Frogner kultursenter, som ligger i sentrum, inneholder blant annet kultursal, kantine, svømmehall og bibliotek. Aktivitetssenteret, som ligger rett ovenfor leiligheten, har faste aktiviteter i løpet av uken deriblant svømming i Melvold svømmehall.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets og småhusbebyggelse i området.

Byggemåte
Innvendig: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Slette malte overflater, fliser. Tak: Slette malte overflater. Utvendig: Støpt plate til grunn. Ukjent oppbygning av yttervegger. Trepanel utvendig av stående og liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Takstmanns overordnet faglig vurdering av eiendommen: Leiligheten fremstår i normalt god stand og normalt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold innvendig for andelseier.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, forrige eier pusset det opp. Foreligger det samsvarserklæring? ja, fra 2016.

Innhold
1. etasje: Gang, bad, sov.1, sov.2, stue/kjøkken, innvendig og utvendig bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad, Overflate vegger og himling: TG2 vurderes da det bemerkes enkelte fuktpåvirkninger nedre del av glassfront, sprang på enkelte fliser og stedvis ujevn flisfug. Det er vindu av tre plassert i våtsone. Bad, Overflate gulv: Det savnes tilstrekkelig fall på gulv mot sluk. Bemerkes stedvis sprekker i flisfuger i dusjsone. Registreres hulrom under flis ytterligere steder på baderomsgulv. Bemerkes svertesopp i silikon overgang gulv/vegg på bad. Bad, Membran, tettesjiktet og sluk: Dersom slukmansjett ikke er visuelt synlig er dette ihht. NS3600 TG2. Membran vurderes å være fra byggeår da det ikke foreligger dokumentasjon på ny membran og usikkerhet tilknyttet hva som er utført på våtrom nyere ukjent år. Kjøkken: En av skuffe frontene er kappet av på høyden for tilpasning. Bemerkes stedvis fuktsveller av innredning i nærheten av vanninstallasjoner. Innredning forøvrig fremstår i normalt god stand med alder og bruksslitasje i betraktning. Andre rom: Parkett forøvrig fremstår med stedvis bruksslitasje. Hakk/sår/rift i overflater forekommer. Stedvis knirk i parkett forekommer. For øvrig fremstår parkett som i normalt god stand. Vinduer og ytterdører: Det er registrert vesentlig malingsavflassing på belistningen rundt utvendige vinduer og terrassedør. Overflatebehandlingen er i store deler flasset av, og vedlikehold anses som nødvendig for å beskytte treverket mot fukt, forringelse og mulig råteutvikling over tid. Balkonger, verandaer og lignende: Terrassebord har behov for vask og vedlikehold. Store deler av forventet levetid for terrassebord har passert. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vann og avløpsrør har passert godt over halvparten av sin forventede levetid. Varmtvannsbereder: Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold som har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd ordnes gjennom felles avtale i borettslaget. Borettslaget opplyser om at per 22.12.2021 har selskapet avtale med Telia. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Parkering
Med boligen følger det en parkeringsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 401 194 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 601 194 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 078 (Omkostninger totalt) 16 978 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 778 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 610 272 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 618 172 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 620 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av elektrisk gulvvarme, luftbåren gulvvarme ifølge hjemmelshaver og luft til luft varmepumpe.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
772840

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3091358

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
206

Part.obl.nr.
979222874

Felleskostnader pr. mnd.
6771

Andel fellesgjeld
401194

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-04T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Dueveien Borettslag

Borettslagets org.nr
979222874

Gebyr forkjøpsrett
7728

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett og dernest de som er utpekt av Lillestrøm kommune. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Styret ønsker å låne penger for nødvendig vedlikehold i borettslaget. Vedlikeholdsarbeid ble startet i 2021 med bytting av deler av panel hvor dette var dårlig. Videre ble det startet arbeid med å male hele bygningsmassen i borettslaget. I 2022 vil alle papptak bli byttet sammen med nye takrenner langs disse takene. Planen er også å få lagt opp strøm for el-bil lading samt fast strøm til garasjene (i dag kun strøm når det er mørkt). Det er ønske om å låne kr. 1.500.000,- (1,5 mill.) til dette arbeidet. Dette vil medføre en husleieøkning når lånet blir tatt opp på ca. kr. 330,- per måned.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16366086637, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 05.10.2025: 5 607 709 Andel av saldo: 296 767 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.06.2047 ) Refinansiering av Husbanklånr. Lånenummer: 16369067390, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.10.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 05.10.2025: 1 973 269 Andel av saldo: 104 428 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente kvartalsvis termin Det er ikke vedatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
88530619

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Bare personer over 55 år, kronisk syke og/eller funksjonshemmede kan bli andelseiere i borettslaget, jfr. vedtktene §2-1 (2).

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/273/159: 28.01.1998 - Dokumentnr: 575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1583900 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:73 Bnr:159 01.01.2024 - Dokumentnr: 251059 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:273 Bnr:159

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.02.1998.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen tilhører et område regulert til sentrumsformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 401 194 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 601 194 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 728 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 078 (Omkostninger totalt) 16 978 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 778 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 610 272 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 618 172 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 620 972 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9078

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 45 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 110 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.