FROLAND Fagerliveien 100

Tomt
47403.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består i hovedsak av gårdstun og adkomstveier rundt bebyggelsen, og planert med jorder og en hyggelig lysning ned mot et lite tjern, naturtomt og noe skog. Her er det ypperlig med plass for både husdyrhold, dyrking og beplantning eller maskiner og utstyr, hobby og aktiviteter. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
En landlig og usjenert perle, med nærhet til det meste. Eiendommen "Fagerlia" ligger innerst i blindvei i åpent skogsterreng og naturskjønne omgivelser. Samtidig er det kun få minutter Blakstadheia med butikker og næringsvirksomhet, Osedalen med skoler og forretninger og Stoa forretningsområde ligger også kun en kort biltur unna. Tomten er åpen og solrik og med mange muligheter for selvdyrking og husdyrhold. Her finner man naturens fred og ro og fra Fagerlia er det et uttall turmuligheter via et vidstrakt stinettverk.

Adkomst
Fra Arendal via Stoa mot Froland. Følg Frolandsveien til Fagerliveien på høyre hånd (siste avkjørsel på høyre hånd før rundkjøringen ved Blakstadheia). Følg Fagerliveien til endes, hvor eiendommen ligger.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig, uthus (garasje) og tidligere driftsbygning i betong.

Byggemåte
Frittliggende enebolig, antatt oppført rundt 1880, men renovert siste år. Oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig stående bordkledning fra 2024. Tak av typen saltak, tekket med sementakstein (2024). Se komplett tilstandsrapport datert 05.09.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Bad er renovert i 2024. - Membran er ny. - Rørlegger Bringsverd AS og Fargerike Christensen har støtt for utførelsen. - Det er registrert fukt i kjeller. - Det har tidligere vært registrert skadedyr (før utbedring). - Tak og taktekking er nytt, utført av Taiga Fix AS. - Elektrisk anlegg er nytt, utført av GT Installasjon AS. - Noe renoveringsarbeider er utført som egeninnsats. - Bortsett fra grunnmur / kjeller og noe reiserverk er boligen i sin helhet renovert.

Innhold
1. etasje: Vindfang/gang, bad/wc, kjøkken med spiseplass, 2 stuer. Loftsetasje: Repo, 3 soverom. Kjeller med 3 kjellerrom som inneholder boder og teknisk rom med pumpe. Frittstående bod/uthus eller garasje. Stort, frittliggende uthus i betongkonstruksjon dels over 2 etasjer.

Standard
Eldre, tømret over halvannen etasje og kjeller. Boligen er renovert inn- og utvendig med det meste av overflater, bad og kjøkken siste år og har ikke vært bebodd etter renoveringen. Boligen har en normalt god standard. Innvendige gulver i hovedetasjen har gjennomgående laminatgulv og malt panel på vegger og i tak. Det er synlig tømmervegg på kjøkken. Badet har dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, wc og servantinnredning. Det er belegg på gulv og i dusjhjørne. Forøvrig malt panel på vegger og i tak. Kjøkkenet er lyst og trivelig, har spiselig og innredning i hvit, profilert utførelse med ventilator og integrert komfyr med keramisk topp. Loftsetasjen har 3 soverom med god størrelse. Det er malte tregulv, og malt panel på vegger og i tak. Nytt elektrisk anlegg og el-tavle med automatsikringer. 200 l vvs tank og rør-i-rør med nytt opplegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det mangler stigetrinn og snøfangere. - Takkonstruksjon: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjon. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Innvendige overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak i underetasjen må utføres med hensyn til fuktproblematikk. - Radonmåling er ikke foretatt. - Bad / vaskerom har uegnede materialer som må fuktbeskyttes. - Kjøkken trenger lokal utbedring (skal være utbedret). - Det mangler tettemuffer i enden av vannrør på rør-i-rør system. Det anbefales å montere rør-i-rør i vannskap. - Det bør etableres veggventiler og vinduventiler i alle oppholdsrom som ikke har dette. - Varmtvannstank mangler tilfredsstillende avrenning. - Grunnmur har sprekkdannelser. - Vannkvalitet må dokumenteres (brønnvann). - Mer enn halvparten av brukstid for septiktank er passert.   Forhold som har fått TG3: - Utvendig trapp mangler rekkverk, kostnadsestimat under 10.000,-. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Synlige skader på eldre bjelkelag. Kostnadsestimat 100 - 300.000,-. - Pipe og ildsted: Påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra feieluke. Ildfast plate mangler ved feieluke. Kostnadsesimat: Under 10.000,-. - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasje og kjeller samt synlige fukt- og råteskader i underetasje/kjeller. Kostnadsestimat 50 - 100.000,-. - Innvendig trapp mangler rekkverk/håndløper. Trapp er nokså bratt. Kostnadsestimat 10 - 50.000,-. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som må utbedres. Kostnadsestimat 10 - 50.000,-. - Kjøkkenventilator var ikke montert på befaringsdagen. Forholdet skal være utbedret. - Det mangler brannslukkingsapparat. Kostnadsestimat: Under 10.000,-. - Terrenget faller inn mot boligen. Bør etableres fall ut i fra mur. Kostnadsestimat: 10 - 50.000,-. - Bod / garasje: Helhetsvurdering av bod der kondemnering eller større reparasjoner må påregnes utfra byggteknisk tilstand. - Drenering: Drenering har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Forholdet bør utbedres. Kostnadsestimat 100 - 300.000,-. Det henvises til komplett tilstandsrapport med utfyllende beskrivelser, datert 05.09.2024 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er gjennomgående oppgradert siste år med arbeider som inkluderer bl.a. følgende: - Ny kledning og tak. - Byttet kjøkken og nytt bad. - Alt av innvendige overflater med gulv, vegger og tak. - Nytt elektrisk anlegg. - Nytt innvendig røropplegg. - Utskiftning av de fleste vinduer.

Parkering
Frittliggende uthus / garasje og forøvrig rikelig med parkering på egen tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen eller begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 123 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 124 990 Omkostninger totalt 140 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 Totalpris. inkl. omkostninger 5 090 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 092 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Boligen har ikke vært bebodd etter renovering og strømforbruk er derfor ikke angitt.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
355

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales kun enkel renovasjon.

Formuesverdi primær
391512

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1487744

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, brøyting og eventuelt abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/2/34: 11.06.1912 - Dokumentnr: 900056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:2 Bnr:1
09.10.1918 - Dokumentnr: 900264 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 2 Bnr. 35
01.01.2020 - Dokumentnr: 1493406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:2 Bnr:34


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Privat vann og avløp. Vann fra tilsigsbrønn. Avløp til septik. I følge Froland kommune kan man risikere pålegg for ny avløpsløsning.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Det er ikke angitt arealbruksformål i kommuneplan, men antatt LNF (landskaps- natur og friområde). Boligen er oppgitt å ligge innenfor båndleggingsområde 720 (naturvern, nedbørsfelt vassdrag) og 740 (annet lovverk). Sone for båndlegging i påvente av vedtak etter plan- og bygningsloven er tidsbegrenset til 4 år. I følge selgers opplysninger er dette med bakgrunn i planlagt alternativ veitrassè til Gullknapp flyplass, men tidsfristen på 4 år er overskredet. Eiendommen ligger også innenfor støysone til Gullknapp flyplass.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 123 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 124 990 Omkostninger totalt 140 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 142 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 074 990 Totalpris. inkl. omkostninger 5 090 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 5 092 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
124990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,75% Grunnpakke: kr. 8.950,- Digital annonsering: kr. 9.400,- Garantipremie: kr. 3.800,- Grunnbok m.v. kr. 878,- Tilrettelegging: kr. 10.900,- Oppgjør: kr. 4.750,-