Kilane 60

Kilane - Fin hytte på solrik utsiktstomt med tinglyst båtplass.

• Innhold

  Velkommen til Kilane 60!

  Fin hytte på solrik utsiktstomt i naturskjønne omgivelser. Hytten har 3 soverom og alt på en flate. Strøm i hytta gir en viss grad av komfort selv om man beholder den enkle sjarmen borte fra en stressende hverdag. Her kan man senke skuldrene.

  Kun 1 times kjøretur fra Arendal sentrum og 1 time og 10 minutter fra Kristiansand.

• Om boligen

  Tomt

  1227m²

  Beskrivelse av tomt

  Solrik naturtomt med fin utsikt over omgivelsene. Fin veranda med god plass til hagemøbler. På baksiden av hytta har man platting hvor man sitter helt usjenert.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en flott plassering i naturskjønne omgivelser, med kort avstand til vannet. Fra terrassen og stuen kan du nyte panorama-utsikt over innsjøen og de omkringliggende skogkledde åsene. Området byr på gode solforhold, rolige omgivelser og flotte turmuligheter hele året. Sommerstid er vannet ypperlig til bading, padling og fisking, mens vinteren åpner for ski- og friluftsopplevelser i nærområdet. Joker Mykland ligger kun 17 minutter unna med bil dersom man skulle ønske å handle litt på veien til hytta.

  Adkomst

  Fra Arendal følger du E18 vestover mot Kristiansand og tar av ved Blakstadheia/Froland. Følg fylkesvei 42 gjennom Froland mot Evje. Etter ca. 25 km kommer du til Mykland. Ta av fra fv. 42 inn på Kilaneveien, og følg veien til du kommer til eiendommen. Boligen har adresse Kilane 60 og vil være merket med til salgsplakat fra Aktiv.

  Bebyggelse

  Fritidsbolig med frittliggende bod.

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekking av takshingel. Taktekkingen er besiktiget og vurdert fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast.

  Luftehatt til toalett og pipebeslag.

  Vindskier og toppbord av malt tre. Beslagene er besiktiget og vurdert fra bakkenivå.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av saltak, med svak vinkel. I stue og kjøkken er det mønt himling og resten av hytta har flat himling (innvendig tak). Det er ingen luke for inspeksjon av takkonstruksjonen. Oppbygging av konstruksjon, takstoler, undertak og eventuell lufting er ukjent. Det er observert spalte for lufting av konstruksjon i takutstikkene. Det ble ikke registrert indikasjon på vesentlige skjevheter eller nedbøyninger som vurderes som avvik.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende trekledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malt trevindu med 2- lags glass. Topphengslet. Utenpåliggende sprosser. Vinduene ble funksjonstestet ved åpne/lukke funksjon. Alle åpner og lukkes ok.

  Ytterdører: Hovedytterdør av malt tre med 2 lags glass. Utenpåliggende sprosser. Balkongdør av malt tre med 2 lags glass. Utenpåliggende sprosser.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda som adkomst til hytta, ved inngangen, samt med utgang fra balkongdøren i stua.

  Verandaen er bygget av tre med bjelkelag og terrassebord. Rekkverk av malt tre med stående kledningsbord med utskjært profil med spalte mellom og topprekke. Terrassen er fundamentert på pilarer av betongblokker og noe tresøyler på betongfundament.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Hytten har trebjelkelag som er støttet på ringmur og pilarer. Det er foretatt nivåmåling med laser i 2 rom. Det ble målt i stue/kjøkken og entre. Det ble ikke registrert nevneverdige avvik.

  Kontrollen er kun stikkmessig utført.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt lecapipe med pusset overflate. Vedovn og sotluke er tilkoblet pipa. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Hytta er oppført på fjell.

  Fuktsikring og drenering: Enkelte nedløpsrør leder inn på drensrør som leder vannet videre. Det er ingen knotteplast der det delvis er fylt løsmasser/ terreng mot grunnmuren. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betongblokker, stedvis malt. Fundamenter i krypkjeller av pilarer av støpte betongblokker.

  Terrengforhold: Hytta står på fjell i svalt skrående terreng.

  Septiktank: Oppsamler for biotoalett plassert i krypkjeller i nærheten av luke for adkomst.

  Bod

  Beskrivelse/ Vurdering av bod inngår ikke i gitt mandat.

  Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2:

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det mangler takfotbeslag mellom shingel og takrenne. Vindski og toppbord er værslitt og har behov for overflatebehandling. Det er påvist enkelte toppbord som trekker seg opp fra vindskien og påbegynt løsnet/deformert.

  Konsekvens/tiltak: Manglende takfotbeslag fører til fukt og økt værslitasje på pannebordet (bordet bak takrenna). Og vil forkorte levetiden til treverket. Det er behov for vedlikehold og overflatebehandling. Dersom trevirket ikke vedlikeholdes vil det utvikles råte. Toppbordet må skrus på plass. Hvis ikke vil det løsne mer og vri seg, slik at det må byttes.

  Takkonstruksjon/Loft

  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Montering av inspeksjonsluke anbefales.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Værslitt kledning. Det er påvist enkelte hjørnekasser der musesperren er noe mangelfull slik at mus og gnagere kan ta seg inn i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Kledningen må vedlikeholdes og overfaltebehandles, for å unngå at det utvikler seg råte i kledningen. Det må etableres tilstrekkelig musesperre der det mangler. Manglende musesperrer kan føre til at mus og gnagere tar seg inn i konstruksjonen og påfører skade på andre bygningsdeler.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduene er værslitt og det er påvist flass av maling. Vinduet på toalettetrommet har rust på haspen. Trolig grunnet høy luftfuktighet i rommet.

  Konsekvens/tiltak: Vinduene må vedlikeholdes, skrapes og overfaltebehandles, for å unngå at det utvikler seg råte i vinduene. Haspen bør byttes, men er i seg selv kun et kosmetisk avvik. Ventilasjonen må utbedres for å unngå at det samme skjer igjen.

  Ytterdører

  Begge dørene er værslitt. Løst håndtak på ytterdør. Det er påvist en glipe mellom karm og dørblad på ytterdøren.

  Konsekvens/tiltak: Håndtaket må strammes til, for å unngå slitasjeskader på dørblad og låsekasse. Ved glippen vil det oppleves uønsket trekk mellom dørblad og karm. Og kan kjøle ned hytten vinterstid. Døren må justeres for å lukkes tett.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Værslitt rekkverk og trevirke generelt. Med stedvis flasset maling. Noe nytt ubehandlet nytt trevirke. På utsatte bygningsdeler som terrasse og rekkverk anbefales det å bruke impregnert trevirke, nytt bord er ikke imregnert. Topprekken har glipe i det ene hjørnet.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverket må vedlikeholdes og overfaltebehandles, for å unngå at det utvikler seg råte i trevirket. Hjørnet bør skrus sammen. Avviket framstår som et kosmetisk avvik.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Terrassebordene fremstår værslitt og har behov for vedlikehold.

  Konsekvens/tiltak: Vedlikehold eller mulig utskifting må kunne påberegnes. Dersom det ikke gjøres tiltak vil treverket bli i dårligere stand og over tid utvikle seg råte.

  Utvendige trapper

  Værslitt rekkverk på trappen ved adkomst, og trevirke generelt. Med stedvis flasset maling.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverket må vedlikeholdes og overfaltebehandles, for å unngå at det utvikler seg råte i trevirket.

  Krypkjeller

  Det er påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen utvikle fuktskader. Det er målt fukt i bjelkalag og stubbloft ved fuktmåling med pig i treverk. Det ble påvist fuktighet på bakkenivå flere steder rundt i krypkjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det ble også observert sporer etter gnager og en levende frosk i krypkjelleren, henviser til punkt for «Skadedyr og fuktkrevende insekter».

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Viser til egenerklæringen: Eier opplyser at det er/har vært registrert gnagere og maur. Ved befaringen ble det obesrert en levende frosk i krypkjelleren. (den ble sluppet ut). Ved befaringen ble det observert spor etter gnagere/ mus i krypkjeller. Det var gnagd på byggskum rundt gjennomføring i bjelkelaget samt avføring på bakken.

  Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på bakenforliggende konstruksjoner og bygningsdeler. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Dette tyder på at krypkjeller ikke er tett for smådyr og gnagere. Frosken kan ha tatt seg inn ved gjennomføringer for drensrør i grunnmuren. Henviser til punkt ved «Yttervegg/Veggkonstruksjon», med manglende musesperre ved hjørner. Der må det sikres mot mus. Mus kan også ta seg inn i krypkjeller ved samme vei som frosken som nevnt i avviket over.

  Etasje – Toalettrom – Sanitærutstyr

  Avtrekksviften fra biotoalettet virket ikke som den fungerte som den skal.

  Konsekvens/tiltak: Det må undersøkes nærmere. Dårlig eller manglende avtrekk fra biotoalett vil føre til dårlig lukt og luft i rommet.

  Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel elektrisk styrt avtrekksvifte, for bedre luftutskifting.

  Innvendige avløpsrør

  Det er registrert stedvis motfall på avløpsrøret som kommer fra kjøkkenet.

  Konsekvens/tiltak: Motfall vil føre til at vann samler seg og blir stående i deler av rørene, det kan også føre til at det tetter seg i rørene dersom ting som blir sylt ned samler seg her. Når det er konstant vann stående i rørene øker faren for lekkasje fra skjøtemuffer og rørdeler. Røret må rettes slik at det har riktig fall.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved ringmur/krypkjeller. I overgang mellom fjell og grunnmuren, trekker det fuktighet/vann inn i krypkjelleren. Fukten i krypkjelleren er et tegn på at utvendig drenering ikke er tilfredstillende.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør tettes i overgangen mellom fjell og grunnmur slik at vann ikke følger fjellet inn i krypkjeller. Kan ikke utelukke at det må flere fuktsikrende tiltak til. Det må sikres bortleding av vann fra terrenget som nå tilsiger mot grunnmuren.

  Grunnmur og fundamenter

  Utvendig er det påvist noe spredt flassing av maling der grunnmuren er malt. Enkelte steder er ikke grunnmuren malt. Grunnmuren er ikke pusset over betongblokkene.

  Konsekvens/tiltak: Grunnmuren burde pusses med murpuss og deretter males.

  Terrengforhold

  På baksiden av hytta er det ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Der er det stedvis fall mot grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

  Helse, miljø og sikkerhet

  HMS Avvik: Trappen mellom veranda og platting mangler rekkverk. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate på gulvet under/foran ildstedet er under 30 cm og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør monteres. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere en større ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja. Vært oppservert maur og mus i stua.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Feller og maurkverk.

  Innhold

  1.etg: Entré, omkledningsrom, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken.

  Vedbod.

  Standard

  Hytta har gjennomgående normal standard fra byggeår.

  Entrè med god plass til sko og oppheng av yttertøy. Til venstre fra entrè har man bod hvor det i dag er servantskap og overskap. Rett frem fra entrè har man bad med biodo og dusjkabinett. Overskap til lagring.

  I hytta har man 3 soverom hvor det er godt med sengeplasser. I dag er fordelingen køyeseng, 1,5 køyeseng samt dobbeltseng på soverommene. Plassbygde skap på 2 av soverommene.

  Kjøkken og stue har åpen løsning og er fullt møblert, møbler kan følge etter avtale dersom ønskelig. Kjøkkenet har klassisk innredning med fin fordeling av skap og skuffer. Komfyr og kjøleskap. Fin høyde på himlingen gjør romfølelsen i stue og kjøkken blir innbydende. Det er god plass til sofa samt spisemøblement. Fra stuen har man verandadør ut til verandaen som har trapp på to sider. På den ene siden av hytta har man platting og det er veranda ved inngangpartiet.

  Gode lagringsmuligheter under veranda.

  I tillegg har man praktisk vedbod hvor det er god lagringsplass til ved, verktøy og annet man trenger plass til.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer følger salget.

  Parkering

  Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  29 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  31 140 (Omkostninger totalt)

  48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og ved.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  710

  Kommunale avgifter år

  2026

  Formuesverdi primær

  414434

  Formuesverdi primær år

  2024

  Årlig velavgift

  8000

  Velforening

  Kilane Hyttelag,

  Brøyting og vedlikehold av vei.

  Vinterbrøyting inn til hyttene må betales privat.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4214/72/30:

  26.07.2002 – Dokumentnr: 6109 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Bestemmelse om båt/bryggeplass

  Bestemmelse om veg

  07.06.2001 – Dokumentnr: 4376 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4214 Gnr:72 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 532833 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0919 Gnr:72 Bnr:30

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Ferdigattest foreligger

  Vei, vann og avløp

  Privat vei, ikke vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Planopplysninger:

  Navn: Skripeland

  Formål: Fritidsbebyggelse

  Vedtaksdato: 22.06.2000

  Kommuneplanens arealdel gjelder for periode: 2017-2029

  Reguleringsplaner under arbeid: Nei

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  29 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  31 140 (Omkostninger totalt)

  48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  31140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at selger bekoster følgende:

  6 000 Fotograf

  4 500 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 104 502

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  29 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  31 140 (Omkostninger totalt)

  48 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave