FROLAND Skarkoll 5

Tomt
434.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger høyt og fritt med flotte utsikt og solforhold. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel ned mot garasje samt skjermet terrasse ved inngang. Ved inngangspartiet er det også bed til beplantning.

Beliggenhet
Fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig felt. Gangavstand / kort kjørevei til Osedalen. Ønsker du å bo landlig men med kort vei til alt av fasiliteter er dette et godt valg. Froland er en kommune i vekst og har et godt utviklet servicetilbud med flere store matbutikker, spisesteder, frisør, apotek, bank, bibliotek, bakeri, bensinstasjoner, barnehager samt skole med trinn fra 1 - 10 klasse. Her har man også Frolandia, svømmehall og treningssenter. Alt dette er kun et kort gåtur unna. Arendal og Grimstad er kun en kort kjøretur unna, det samme med den velkjente badestranden på Trevann som hver sommer er gjenstand for storinnrykk fra badelystne i hele distriktet. Ellers har man kort vei til flotte turområder i kommunen. Froland har uendelige turområder for dem som liker å bevege seg ute og det finnes et variert sportstilbud i området. Her kan man spille fotball på Kringla, gå på ski i lysløypene vinterstid eller kjøre cross på Jomås.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør mot Froland og Osedalen sentrum. Før man kommer til Froland sentrum tar man til venstre ved YX bensinstasjon og fortsetter opp bakken. ved 3 avkjørsel, ta til venstre og inn på Skarkollveien. Eiendommen ligger på venstre side.

Bebyggelse
Vertikaldelt tomannsbolig med frittliggende garasje og utvendig bod.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med sorte dobbelkrum betongtakstein. Undertak er av undertaksduk. Taktekkingen er besiktiget og vurdert fra bakkenivå. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Lakkerte takrenner, beslag og nedløp av stål. Lakkerte stigetrinn og heldekkende pipebeslag av stål. Beslagene er besiktiget og vurdert fra bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av saltak med prefabrikerte A-Takstoler delvis oppstøttet av limtredragere. Med innredet loftsrom. Takkonstruksjon er besiktiget fra inspeksjonsluke i innnvendig tak på loftsgang. Ellers har besiktigelsen har vært begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige flater. Ved befaring ble det ikke registrert synlige symptomer på svikt, nedbøyninger eller fukt- eller kondensrelaterte forhold ved innvendig himling. Undertak er av undertaksduk, synlig fra inspeksjonsluken. Det er luftespalter i takutstikk. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverkkonstruksjon. Vegger er kledd med malt liggende dobbelfals bordkledning. Basert på visuell vurdering fremstår kledningen som normalt godt vedlikeholdt. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevindu med 2- lags glass. Sidehengslet vindu med utpåliggende klipssprosser. Vannbrett av tre. Det ble foretatt funksjonstesting av vinduene med hensyn til åpne- og lukkefunksjon, hengsling i karm og mot terskel, samt visuell kontroll for eventuelle monteringsavvik eller skader. Vinduene åpnes og lukkes som de skal. Normal alderslitasje og bruksmerker må kunne forventes. Normalt vedlikehold som smøring av bevegelige deler anbefales som årlig rutine. Ytterdører: Fabrikklakkert hovedytterdør av tre. Med glass av 3 - lags isolerglass. Ytterdører - 2: Malt balkongdør av tre med 2- lags isolerglass. Fra 2008. Malt ytterdør av tre til bod. Uten vindu. Ved befaring fremstod ytterdørene med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Noe riper og merker må forventes. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille/ bjelkelag av tre. Gulv mot grunnen av betong. Ved kontroll av nivåforskjell på gulv ble det kun registrert normale avvik alder tatt i betrakting basert på standardens krav. Kontrollen er kun stikkmessig utført. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har vedovn og sotluke tilkoblet murt leca pipe med pusset og malt overflate. Overflater på pipe er i god stand. Henviser ellers til rapport fra brann- og feiervesen. (Tilsynsrapport uten avvik). Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent eksakt byggegrunn, mulig av sprengt fjell og andre løsmasser. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført uten kjeller. Nedløpsrør av takvann ledes til terreng, samt ned under terrasser, ukjent derfra. Foran garasjeporten er det etablert dreneringsrenne. Det ble ikke registrert avvik på drenerende masser som vil kunne ha innvirkning på selve boligen, da det er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av isolerte ringmurselementer av isopor, med støpt betong. Såle av støpt betong. Forstøtningsmurer: Enkel støttemur mot bed ved inngangen av stablede betongblokker. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er av asfaltert gårdsplass forran garasjen og ellers terrasser som nevnt i annt punkt. Asfalten har fall mot garasjen, med greneringsrenne forran porten. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann og avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. GARASJE Frittstående garasje oppført i 2011, plassbygget med prefabrikerte takstoler. Garasjen er fundamentert med betongsåle og ringmur av Leca. Veggkonstruksjon er oppført i tre med vindsperre og malt utvendig liggende trekledning og utlekting for luftespalte. Kledningen er hvitmalt. Loftet på garasjen er uisolert og ventilert med lufting i takutstikk. Hovedetasjen av garasjen er innredet og har malte plater på vegger og tak. Garasjen har dobbel leddport av stål med elektrisk åpner. Det er sidedør i tre. Samt vindu av malt tre med 2- lags isolerglass på loft. Takkonstruksjonen består av A-takstoler med saltak. Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein og undertak av sutaksplater. Takrenner, beslag og nedløp er utført i stål. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er utvendig trapp til loft. Loftet har gulv av sponplater og er ikke regnet som målbart areal. Utvendig trapp av tre med rekkverk og et lite platå/ balkong forran dør med inngang til loftsrommet. Det er innlagt strøm i garasjen. Elektrisk portåpner, lys, utelys, stikkontakter og eget sikringsskap for garasjen. Garasjens materialvalg og utforming er tilpasset boligen på eiendommen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: TG2 Taktekking Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Yttervegger/Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng/ terrasse. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning, for å unngå at kledningen konstant trekker fukt og det utvikler seg råte. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Enkelte vinduer har skade på pakninger. Enkelte vindu har mindre skader som kan komme av at vinduet har stått åpent for lufting når det har regnet. Det er rust på innvendig haspe, og noe svelling i foring. Konsekvens/tiltak: Pakninger bør byttes for å unngå trekk. Lokale reperasjon bør utføres, avviket er bare estetisk og medfører ingen videre konsekvens. Ytterdører Det er påvist at ytterdøren tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Konsekvens/tiltak: Ytterdøren må justeres for å unngå at det utvikler seg skade på dørblad eller karm. Ytterdører - 2 Boddøren er hard å lukke, trenger ekstra dytt. Balkongdøren har løst håndtak. Konsekvens/tiltak: Boddøren bør justeres. Håndtaket på balkongdøren bør strammes til i skruene. Overflater - gulv Det er påvist sprekker i fliser i gangen ved ytterdøren. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal reparasjon. sprekkte fliser kan løsne. Avviket er kun av kosmetisk karakter. Innvendige dører 2 dører soverom loft tar i terskel. Dør til bad, er noe svellet/ skadet. Skyvedør mellom bad og soverom i 1. etg mangler styringsknott i bunnen. Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres for å unngå skader på dørblad og karm/terskel. Svellet dør bør vurderes byttet. Dette er kun kosmetisk avvik og medfører ingen konskvens. Styringsknott bør monteres for å unngå at døren kan dunke mot karmen og påføre skade på børblad. Hovedetasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er påvist enkelte skruehull i og utenfor våtsone over vasken, som et fylt med silikon. Dette er trolig fra tidligere innredninger. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist misfarget merke/ skjolde i innvendig tak. Ukjent årsak. Konsekvens/tiltak: Skruehullene punkterer membran, men er fylt med silikon. Siden de er i et område med liten fuktbelastning er det å regne som et estetisk avvik, uten noe konsekvens. Uegnede materialer må fuktbeskyttes. Med dagens løsning kan det medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Påviste misfarget merke/ skjolde i innvendig tak er et kosmetisk avvik uten videre konsekvens. Bakenforliggende årsak og status i konstruksjon er ukjent. Hovedetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Hovedetasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Hovedetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Servantskapet er noe svellet i bunnen. Konsekvens/tiltak: Avviket er kun kosmetisk. Hovedetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Loft - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Loft - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist enkelte skruehull i og utenfor våtsone over vasken, som er fylt med silikon. Dette er trolig fra tidligere innredninger. Det er påvist en delvis løs list over speilet. Konsekvens/tiltak: Skruehullene punkterer membran, men er fylt med silikon. Siden de er i et område med liten fuktbelastning er det å regne som et estetisk avvik, uten noe konsekvens. - Listen bør festes tilstrekkelig. Loft - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skade på en skuffefront. Skruehull etter flyttet håndtak på en front. Konsekvens/tiltak: Avvikene er av kosmetisk karakter uten videre konsekvens. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipen. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Teknisk forskrift 1997- 2010. §7-45. Nedfall fra byggverk. "Byggverk eller del av byggverk skal utføres slik at det ikke faller ned med fare for skade på mennesker, dyr eller utstyr. Fasadematerialer må utføres og festes slik at de under forekommende klimatiske forhold og dimensjonerende laster ikke faller ned. Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg.". Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er en anbefaling og ikke et krav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Fuktflekk i taket på bad men forrige eier sjekket dette og var ikke tegn på fukt. Forrige eiere fikk også penger fra forsikring for å male over men dette ble ikke gjort. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Sølvkre i noen perioder men lenge siden jeg har sett det.

Innhold
1.etasje: Entré, hall m/trapp, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue. Sportsbod. Loft: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.

Standard
Boligen holder gjennomgående normal standard og fremstår innflytningsklar. Entrè med varmekabler og fliser på gulv. Her har man også romslig skyvedørsgarderobe hvor man kan sette sko og henge fra seg yttertøy. Speilfronter på garderobe samt glassfelt i inngangdør gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Videre innover har man stor mellomgang hvor man har kjøkken på venstre hånd. Dette er velutstyrt med fin innredning i hvit utførelse og samtlige hvitevarer integrert. Downlights i himling og sorte håndtak på innredning samt armaturer gir et moderne utrykk. Fra mellomgang har man soverom og bad/wc på høyre hånd. Soverommet har fin størrelse og det er plass til dobbeltseng. Rommet har svært romslig skyvedørsgarderobe. Bad/wc er flislagt og har badekar, servantskap med sideskap og rundt moderne speil. Boligens stue har stor åpen løsning og godt med vinduer som gir fin romfølelse. Det er både varmepumpe og peis. Verandadør ut til fin uteplass med utsikt over nabolaget og områdene rundt, her har man også sen kveldssol. Fine fargevalg, moderne laminatgulv, spilevegg i tv/mediadel og spotbelysning understreker det moderne inntrykket. Stuens størrelse gir godt med plass til romslig sofa samt spisebord hvor man kan invitere venner og familie til gode måltider. Beveger man seg opp i loftsetasjen har man 3 soverom og boligens andre bad/wc. Soverommene holder fin størrelse og det er lagringsmuligheter i både skyvedørsgarderobe og kott. Baderommet i loftsetasjen er flislagt og har dusjkabinett, downlights og romslig innredning. Utvendig sportsbod. I tillegg har man garasje med romslig lagringsloft.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

TV/Internett/bredbånd
Tegnes av ny eier.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Varmepumpe er installert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14838

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Agder renovasjon IKS. Estimert årsprognose for 2026 er kr. 5108 for standardabbonnement.

Formuesverdi primær
627365

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2509459

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/18/327: 02.02.1983 - Dokumentnr: 927 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:172 05.02.2007 - Dokumentnr: 174127 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0919 Gnr:18 Bnr:356 29.04.2008 - Dokumentnr: 344441 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4214 Gnr:18 Bnr:518 01.01.2020 - Dokumentnr: 1627398 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:18 Bnr:327

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bolig. Det foreligger også ferdigattest for omsøkt tiltak (omgjøring av loftstue til soverom) i loftsetasje datert 15.4.25. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Planident: 111R1 Plannavn: Langedal Ikrafttredelsesdato: 24.6.1976 Formål: Områder for boliger m/tilhørende anlegg Reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon er avtalt til 1,6 % av salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedspakke: Kr. 12800,- Kommunale opplysninger: Kr. 6918,- Fotograf: Kr. 4000,- Garantipremie: Kr. 4500,- Oppgjørsvederlag: 7950,- Søk eiendomsregister og elektroniske signeringer: Kr. 4889,-