STAVANGER Valheimveien 23

Tomt
2973m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Valheimveien 23 ligger flott til på Jåttå med fantastisk utsikt ut over Hinna og mot Gandsfjorden. Her har man flotte turområder i kort avstand fra leiligheten. Tursti rundt Jåttå, langs sjøen og ikke minst Sørmarka. Nærhet til Jåtten barneskole, Hinna ungdomsskole, Jåttå Videregående. Med en liten spasertur så har man Stadionparken med sine butikker, bakeri, apotek, treningssentre, bar og restauranter. Det er et godt kollektiv tilbud i området både med buss og tog. Gåavstand til flere arbeidsplasser i Jåttåvågen og Nato basen. Enkelt å komme seg til arbeidsplassene på Forus.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig, blokkleiligheter, småhus og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Vågedalen barnehage (1-5 år) 9 min. 0.7 km Boganes barnehage (0-5 år) 13 min. 0.9 km Fredheim barnehage (1-5 år) 14 min. 1 km Skole Jåtten skole (1-7 kl.) 7 min. 0.5 km Hinna skole (8-10 kl.) 9 min. 0.7 km Jåttå videregående skole 14 min Jåttå vgs. avdeling Hinna 16 min. 1.2 km Fritid Jåtten skole 7 min Aktivitetshall 0.5 km Hinna idrettspark 7 min Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii... 0.5 km Arena Treningssenter Hinna 13 min SATS Hinna 13 min

Skolekrets
Jåtten

Offentlig kommunikasjon
Buss: Jåttåvågen 9 min. 0.6 km Tog: Jåttåvågen stasjon 13 min. 0.9 km Tog: Stavanger stasjon 8 min. 6.8 km Fly: Stavanger Sola 11 min

Byggemåte
Vinduene er malte med 3-lags glass. Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll. Bygningen har malte ytterdører i tre. Det er balkong. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 03.08.26.

Innhold
3. etasje: entrè, bod, bad, 2 soverom, stue/kjøkken Kjeller: bod

Standard
Dette er en flott leilighet som er oppgradert med lekre deltajer som lysdimmere fra Buster & Punch og nye innvendige hvite dører med struktur. Leiligheten har et lunt og varmt uttrykk. Når man kommer inn i entrèen så får man med en gang inntrykk av fargeskalaen i leiligheten som er holdt i trehvitt, sort som er innrammet med lys grønt innslag. Man kommer inn i en romslig entrè med god plass til garderobeskap plassert i innhuk, yttertøy og sko. På venstre siden har man en bod. Mens på høyre side, inn av entrèen, ligger hovedsoverommet med en spennende utforming og god romfølelse. God plass til garderobeskap og dobbelseng. Vegger som er malt i lys grønn farge samt panel samt parkett på gulv. Badet har et rent uttrykk med innredning som er holdt i hvitt og sort med innslag av beige/grått på gulvet. Badet er fliselagt og har hvitt på vegg, beige/grått på gulv. Dusjhjørnet i sort og innredning ellers som veggmontert toalett og nedfelt servant med skap, er holdt i hvitt. Her har man også plass til å ha vaskemaskin. Vannbåren varme. Stuen og kjøkken har åpen løsning og gir en behagelig lun atmosfære. Kjøkkeninnredning er holdt i lys farge med sortmalt sprutsone, har glatte fronter og benkeplate i laminat. Her man både god skap- og benkeplass. Stuen har store gode vinduer som gir godt med dagslys. Her er det også direkte utgang til balkong. Stuen/kjøkken har panel på vegg og er i tak malt i henholdsvis sort/lys grønn og hvitt. Det minste soverommet ligger inn av stuen og har både panel og vegger malt i lys grønn med parkett på gulv. *** Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 03.08.26. Innvendig Gulvet er parkett. Veggene har malte plater. Himlingen har malte plater og trepanel. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Innvendige dører er profilerte dører. Våtrom Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017, og det foreligger ferdigattest. Dokumentasjon i form av ferdigattest. Om det kun foreligger ferdigattest som dokumentasjon er ikke dette tilstrekkelig mtp aldersvurdering av badet, samt hvilken type membran det er snakk om(ref NS3600:2025). Da kreves det også f.eks bilder og sjekklister. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Eksakt type membran er ukjent. Mtp på alders vurdering er det tatt utgangspunkt i smøremembran da dette er den desidert vanligste membran typen. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk i boenheten eller i bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjonsanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Det er balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Vannbåren varme til stue/kjøkken, gang og bad. Dette anlegget er ikke kontrollert videre av undertegnede (takstmann), Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt og at det ikke er gitt opplysninger om feil/mangler. Undertegnede (takstmann) har ikke elektro faglig kompetanse. På ett generelt grunnlag anbefales det en el kontroll. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:   3. etasje-bad-overflater, vegger og himling Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Beskrivelse Vurdering av avvik: * I dusjen er det merker etter eldre innfestning. Hullene er fylt med silikon, men det anbefales jevnlig kontroll og etterfylling når det er påkrevd. Konsekvens/tiltak * Hull etter tidligere innfesting i dusjsonen er fylt med silikon. Det anbefales jevnlig kontroll og etterfylling av silikon for å sikre at tettingen opprettholdes, slik at det ikke oppstår fuktskader i underliggende konstruksjon. Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes (Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er åpninger/utett rundt gjennomføringer i skapet. Konsekvens/tiltak * Åpningene rundt gjennomføringene i skapet bør tettes for å hindre lekkasjer og vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for at vann kan trenge inn i vegg eller gulv ved en eventuell lekkasje.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox

Parkering
Det medfølger ikke parkering til denne andelen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning *** Disponerer bod nr. 46.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 392 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 382 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 390 615 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 399 515 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 402 315 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har ikke bestilt Norgespris.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1170648

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4682593

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er bregent ut fra Skatteetatens boligverdikalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2025.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
45

Part.obl.nr.
825315322

Felleskostnader pr. mnd.
13913

Andel fellesgjeld
2392500

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-27T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 4 930,00 per måned for denne boligen. Dette ref. informasjon gitt av forretningsfører Bate.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Husene I Skogen 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
825315322

Om borettslaget
Sameiet Husene i skogen ligger i Stavanger kommune. Boligselskapets organisasjonsnummer er 930960691. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - Borettslag med 51 andeler - Intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Megler må kontakte styret for avklaring - Dyrehold tillatt. Se ordensregler. Kontakt styret for søknad. - Bruker Heime appen kr 250,- pr mnd - Vaktmesteravtale - Noen andeler har rett til parkering i parkeringsanlegget. For andeler dette gjelder er det oppgitt på andelen. - 2 gjestehybler og felleslokaler ( bookes via Heime appen) - Bate avregner måler for energi, og varmt vann, målere må avleses ved eierskifte - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. *** Borettslaget har to gjestehybler og felleshus for leie for andelshaverne. Felleshuset kan leies til for eksempel selskap eller til å se fotballkamper. Her er det også kjøkken og wc. Det er også et flott orangeri/drivhus på et ellers pent opparbeidet fellesområdet. Alt bookes via Heimly app som er for alle andelshaverne i borettslaget. *** Informasjon hentet fra innkalling til generalforsamling avholdt 05.05.26: Styremøter: I løpet av perioden har styret gjennomført 11 styremøter og behandlet 104 saker. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: - Styret har sammen med His2 og sameiet bidratt i prosessen rundt ferdigstilling av uteområdene våre. - I perioden har det blitt installert automatiske varmtvanns- og energimålere. - Styret har undersøkt hvilket vedlikeholdsbehov vi har, vesentlig maling, men har støtt på store utfordringer både mht. dokumentasjon på tidligere arbeider, feilmontering av deler av kledningen og bruk av annen type og mindreverdig hovedkledning enn kontraktsfestet. Dette har medført at styret har besluttet å utsette vedlikeholdet til vi har oversikt over hva vi kommer fram til i forhandlingene med utbygger. - Styret har i perioden arbeidet med å få gjennomslag for reklamasjoner mot Ineo De viktigste sakene er: - Tetting av lekkasjer i himlinger i 23 og 25: Faber har hatt en ansatt som har gjennomgått og tettet lekkasjene. I tillegg er det foretatt reparasjoner på selve hellegangene. Fjerning av mugglukt i bodene under 27 (i prosess): Problemstillingen er tatt opp med DNF. Det kan virke som utfordringene er størst om sommeren. Pr. i dag har vi ikke hatt tilgang til egen drifts instruks for ventilasjonen til bodene. Men DNF hevder at for stor lufttilgang om sommeren, bare medfører at vi trekker større mengde fuktig luft inn i bodene. Denne kan lett medføre kondensering mot utvendig vegg. Det er det vi antar har skjedd. Vi ser også at enkelte boder stenger gitter i bunn eller topp. Dette bidrar til redusert sirkulasjon. Vi vil sammen med DNF korrigere ventilene i bodene mot yttervegg slik at de vender nedover for å se om dette hjelper.. Vi minner om at bodene heller ikke er egnet til oppbevaring av klær, bøker og annet som trekker til seg fuktighet. Vi har etter råd fra DNF gått til anskaffelse av 1 avfukter plassert i seksjonen under hus 27, for å sjekke om dette vil løse utfordringene vi har hatt i de innerste bodene. DNF utarbeider nå egen driftsinstruks for ventilasjon bod. I tillegg vil det bli installert to termometre, foran og bak varmeelement til bodene, for å bedre kontroll av hvordan denne bidrar. - Oppsprekking av massivtre (avvist, men ikke godtatt). Vi har ikke lykkes i å påvise en gjeldende standard for sprekker i massivtre. Det er likevel praksis i slike saker at sprekker som reklamasjon vurderes i det enkelte tilfelle ut fra størrelse, omfang og synlighet/plassering. - Lyd mellom leiligheter (lydmåling i 25 på gang): Dersom lydmålingene viser resultater som ligger over normen vil vi kreve dekning av kostnader fra utbygger og iverksetting av lydreduserende tiltak. - Dokumentasjon av malingsarbeider (i prosess). - Ferdigstille all fdv-dokumentasjon for borettslaget (i prosess) - Ferdigstilling av arbeider ved varmepumpene (i prosess): Her er det lovet gitter foran pumpene og sterkere varmekabler under pumpene for å fjerne isdannelse. - Ventilasjon: DNF gjennomførte en full gjennomgang av samtlige ventilasjonsrister i begge borettslagene. Det ble sjekket og rettet opp for at det ikke forelå løsninger med en utenforliggende rist utpå en allerede innvendig rist. En slik løsning ville medført et betydelig merarbeid ved vedlikehold. I svalgangen er det noen utkast fra ventilasjonen som går i himlingen. Her er det satt brannspjeld i alle disse. - Serviceavtaler tak: Det har vært forsøkt å inngå en serviceavtale for kontroll av sluker på "Blue roof" tak med Sandnes Tak. Det har vært dårlig respons og vi har derfor besluttet å gå ut på ny forespørsel. Serviceavtale om vedlikehold av sedumtak er inngått tidligere. - Energisentralen: I år har både HIS1 og HIS2 klart seg betydelig bedre gjennom kuldeperioden, enn tidligere. Generelt har det være få anmerkninger på for lav temperatur i leilighetene. Vi har ukentlig hatt avlesning på i overkant av 10 termometre. Dette er gjort for å kartlegge unormale hendelser, og at vi således skulle kunne isolere ut eventuell feil. Det er ikke gjort noen unormale observasjoner. Distribusjonen av varmt vann har vært jevn og bra fordelt, med unntak i de øverste leilighetene. Disse har vi derfor fulgt opp spesielt. Vi har lenge påpekt over for DNF at sirkulasjonspumpene i teknisk rom har vært underdimensjonert for å få varmtvannet til å flyte jevnt på toppen. DNF har nå akseptert dette, og sirkulasjonspumpene i teknisk rom på HIS1 og HIS2 vil nå byttes. Lyse har nå installert alle målerne som er nødvendige i forhold til automatisert avregning. Vi har mottatt noen henvendelser vedr. kostnadene som belastes den enkelte beboer. Borettslaget får bortfall av sine kostnader på avtalen med Lyse om avregning og fakturering fra og med 2027. I tillegg har de målerne som er plassert i skapet en begrenset levetid, slik at det løper en «kostnad» også for disse. Tar man hensyn til dette, vil kostnaden sett i forhold til den enkelte beboer bli relativt lav. Man skal heller ikke glemme at den enkelte beboer nå får en betydelig bedre mulighet til å styre sin egen energikostnad, og på den måten få bedre muligheter til besparelser. - Utbedring inngang hus 25: Vi reklamerte etter asfaltering på vannansamling ved hellene utenfor hus 25. Dette førte til en utbedring som fjernet vannet, men etterlot et slett inntrykk. Dette er det reklamert på igjen, og det har blitt lovet en utbedring av utbedringen. - Kjellerrom med malingsflekker etc.: Vi har blitt lovet en gjennomgang og utbedring av finishen på golvene i kjellerrommene våre (sykkelboder og mellomganger). - Slitte og avflassende trappemarkeringer: Det er blitt lovet en gjennomgang og utbedring av trappemarkeringene våre. - Brannkonseptet «as built»: Branncon har gjennomgått dette på nytt, og justert det iht «as built». Samsvarserklæring er mottatt. - Montering av utvendige kraner: DNF har montert utvendige kraner ved alle utganger. - Feil hovedkledning og feilmontering: Den grå fasadekledningen vi har, er kledning Nord fra Bergene Holm. I følge avtaler med den enkelte beboer skal kledningen være av type Superwood. Superwood er en gjennomimpregnert kledning, mens Nord kun er impregnert 1-3 mm inn i kledningen. Ved å gjøre denne endringen har utbygger påført begge borettslagene en betydelig merkostnad for vedlikehold, samt et betydelig mer krevende regime for oppfølging, kontroll og vedlikehold. HIS1 og HIS2 bearbeider dette sammen. Det er innhentet teknisk rapport, og etablert kontakt med jurist. Arrangementer: Det ble avholdt et beboermøte 15.10.25 med informasjon og mulighet for spørsmål. I etterkant ble det sendt ut et fyldig referat. Det har ogå vært avholdt brannvernkurs i samarbeid med His2. HMS-arbeid: Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr. Styret har i samarbeid med His2 lagt til rette for deltakelse i brannvernkurs lokalt, samt opplæring i bruk av branntavlene. Det har blitt utarbeidet og opphengt ny branninstruks i alle heisene og ved branntavlen. Styret er i gang med å etablere systemet Bevar HMS for å sikre et systematisk og strukturert arbeid med HMS i borettslaget. HMS-arbeid: Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i Fellesbygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer. Den enkelte boligeier har ansvar for at egen bruksenhet er utstyrt med fungerende brannvarsler og manuelt slokkeutstyr. Sameiet har ansvar for Felleshus, gjestehybler, gjesteparkering,drivhus, leiebil, utleiesykler og fellesområdet mellom HiS 1 og 2. I tillegg har styret ansvar for aktiviteter i Felleshuset, dugnader, avtale med Heime, Elite vindusvask og Bate (vaktmester og gartner). Gjennomføring av arrangementer i regi av Sameiet: Totalt har vi et svært aktivt miljø og mange engasjerte beboere som deltar både i forbindelse med utleie, forberedelse og rydding etter arrangement, drift av drivhus, felleshus, hybler, div. dugnad og mye mer. Vi hadde en stor dugnad i fjor vår med ca 50 deltagere. Helt fantastisk at så mange ble med og vi fikk gjort svært mye. Og kjekt var det. Involvering, ansvar og kjekke aktiviteter gjør at vi blir kjent med hverandre. Vi bygger et sosialt miljø og et aktivt og svært bra bofellesskap. Det har vært svært mange arrangement også i 2025 (ca 80 stk) i Felleshuset, de fleste i regi av sameiet. Men beboere har også vært aktive i form av å ta initiativ til for eksempel sportsarrangement, kaffetreff, påske- og julefrokoster, strikkeklubb mm. Takk for flott engasjement og arbeid som dere legger ned til beste for fellesskapet. Drivhuset har vært fint beplantet med bla tomater, kiwi, agurk, lime, druer og blomster. Vi fikk også satt opp to blomsterkasser utenfor drivhuset for å få en enda koseligere og lunere ute plass. Vi har kjøpt stoler til å ha utenfor Drivhuset. Drivhuset er åpent for bruk av alle og ligger ikke inne i booking systemet. Dette for å bidra til å skape en aktiv og uformell møteplass for beboerne. Det brukes relativt mye i sommer halvåret. Utleie av sykler og bil: Syklene har gikk konkurs. Vi fikk en ny ordning for utleie som var relativt dyr, men hadde ingen ordning for vedlikehold. Nå har vi kvittet oss med syklene, og planlegger å få på plass en avtale med Kolumbus som erstatning for de syklene vi hadde. El-bilen ble ødelagt, og vi har derfor kjøpt ny bil. Den har noe lengre rekkevidde og er en nyere og bedre bil. Vi håper den blir mye brukt. Oppretting av avvik på uteområdet: Som tidligere orientert om, fikk vi til slutt aksept for de fleste av våre reklamasjoner når det gjelder uteområdene. I løpet av sommeren ble parkeringsplassen oppgradert til dekke av betongarmert grus. Hoved gangveiene, som ifølge reguleringsplanen skal ha universell utforming, ble asfaltert. Regnbed ble omgjort fra steinhaug til bed, bom ble plassert, trapper ned til sandkasse justert og inngangene til hver enkel blokk fikk dekke med kombinert asfalt og heller. Det gjenstår fremdeles arbeid med å rense kant mellom asfalt og gress, og få denne beplantet. Dette skal gjøres nå i vår. Utleie av felleshus og gjestehybler: Vi har god utleie av særlig gjestehyblene og også til dels Felleshuset. Inntektene fra dette og fra Heime brukes for å dekke utgifter (gartner, vaktmester, strøm, forsikring, div. driftsmidler, til å subsidiere aktiviteter etc). Gjesteparkeringen: Vi har fra tid til annen noe utfordringer med feilparkerte biler på gjesteparkeringen. Som tidligere informert skal denne være korttidsparkering for gjester til beboere i HiS 1 og 2. Den skal ikke brukes av andre. Beboere som leier ut egen leilighet kan ikke tilby leietakere å parkere på gjesteparkeringen. Det blir satt opp nytt skilt med tydeligere informasjon. Bilkjøring på området vårt: Vi registrerer at noen dessverre kjører for fort inn/ut av garasjene. Dette gjelder og i garasjene. Vi oppfordrer alle til mer forsiktig ferdsel, dette for å unngå ulykker. Det er ikke tillatt med kjøring innen på fellesområdet, bortsett fra for utrykningskjøretøy. Det er mulig å få tillatelse til å kjøre inn ved flytting. Økonomi: Sameiet har stabil og grei økonomi. Vi forsøker å få et overskudd på ca 75.000 - 100.000 kr pr år for å bygge likviditet i forbindelse med fremtidig vedlikehold. Styrets planer fremover: Vi har fokus på å få utført gjenstående avvik: feil panel (reklamasjon er sendt), kant avslutning asfalt stier (er lovet til våren). Få på plass fremtidig løsning for syklene. HMS arbeid: Vi skal videreføre arbeidet med HMS i samarbeid med HiS 1 og 2. Videreføre det gode arbeidet med arrangementer, drivhuset og dugnader. Forsikringsavtale Sameiet Husene i skogen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0004540845. Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring. Styrets planer fremover. Husene i skogen 1 borettslag Styret vil prioritere arbeidet med reklamasjoner på avvik overfor Ineo. I tillegg vil arbeidet med å etablere en plan for vedlikehold være viktig. HMS-arbeidet vil bli videreført gjennom å utvikle systemet Bevar HMS. Styrets mail: his1@styretmitt.no

Forkjøpsrett
Intern forkjøprett for andelshaverne i borettslaget. Borettslaget har 5 dagers forkjøpsrett etter at boligen er solgt, ifølge styreleder.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget med unntak av stat, fylkeskommune eller en kommune som til sammen kan eie inntil 20 prosent av andelene i samsvar med borettslagsloven. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16364641811, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.07.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 28.07.2026: 49 317 750 Andel av saldo: 2 392 500 Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.09.2051 ) pt.rente Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 4 930,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP 0003588538

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. Se pkt. 9 i ordensreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
1971/9530-1/102 11.10.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 491 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1613 1975/11410-1/102 21.10.1975 RETT TIL UTSKILT TOMT BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT RETTIGHETSHAVER: NILSEN OLE ENEVOLD GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1613 1993/8964-2/102 28.06.1993 ** DIVERSE PÅTEGNING RETTIGHETENE ER OVERFØRT TIL THOMAS FAGERLAND NILSEN OG KATHRINE FAGERLAND NILSEN 1980/12385-1/102 04.09.1980 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1613 2005/5003-1/102 08.04.2005 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver Stavanger kommune Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1613 2020/2670039-1/200 30.06.2020 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: LNETT AS ORG.NR: 980 038 408 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1613 2020/2670039-2/200 30.06.2020 21:00 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: LNETT AS ORG.NR: 980 038 408 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1613 2021/734340-1/200 17.06.2021 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Bestemmelse om adkomst for vaktselskap e.l. til heis og tekniske anlegg 2022/255755-1/200 07.03.2022 21:00 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 16 BNR: 1617 Bestemmelse om vedlikehold Adkomstrett til tekninsk rom Rett til levering av energi via det tekniske rommet etablert på eiendommen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.06.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan *Id 2501P Navn Detaljregulering for felt B11 i plan 2442 Jåttå Nord. Hinna bydel. Plantype 35 - Detaljregulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01/15/2015 00:00:00 Delarealer Areal 6.45 kvm Hensynsonenavn H570 Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Areal 67.54 kvm Hensynsonenavn H140_2 Rpsikring 140 - Frisiktsone Areal 0.0 kvm Feltnavn f_KV2 Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 0.0 kvm Feltnavn f_PP3 Rparealformal 2082 - Parkeringsplasser Areal 0.0 kvm Feltnavn f_GG3 Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate Areal 0.05 kvm Feltnavn o_KV1 Rparealformal 2011 - Kjøreveg Areal 996.01 kvm Feltnavn BB2 Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker Areal 1972.06 kvm Feltnavn BB1 Rparealformal 1113 - Boligbeb. - blokker Areal 0.0 kvm Feltnavn f_GG1 Rparealformal 2016 - Gangveg, gangareal eller gågate Areal 0.0 kvm Feltnavn f_AU2 Rparealformal 1600 - Uteoppholdsareal Id 2442 Navn Områderegulering for Jåttå Nord Plantype 34 - Områderegulering Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/16/2014 00:00:00 Areal 0.03 kvm Feltnavn IB Rparealformal 1800 - Bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. Areal 3.81 kvm Feltnavn o_GS Rparealformal 2015 - Gang- og sykkelveg *Kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer Areal 2972.0 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 2972.0 kvm Omrnavn B12 Kparealformal Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 392 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 382 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 725 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 115 (Omkostninger totalt) 17 015 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 815 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 390 615 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 399 515 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 402 315 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8115

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1.25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr  2.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.