TRONDHEIM Stubbanvegen 120A

Tomt
11071.5m²

Beliggenhet
Stubbanvegen 120A ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Stubban, sør i Trondheim. Her bor du i naturskjønne og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alle nødvendige servicetilbud og Trondheim sentrum. Fra boligen er det ca. 14 minutter med bil til sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Området byr på et godt aktivitetstilbud for både store og små, med Utleira idrettsplass kun få minutters gange unna. Her finnes muligheter for blant annet fotball, håndball og futsal, samtidig som det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Nærhet til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser gjør området svært godt egnet for både familier og andre som ønsker en praktisk hverdag. Stubban kombinerer en rolig boligtilværelse med nærhet til byens fasiliteter, noe som gjør beliggenheten til et attraktivt valg for mange.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Området rundt Stubbanvegen 120A er svært godt tilrettelagt for familier med barn, med kort vei til både barnehager, skoler og fritidsaktiviteter. Nærmeste barnehagetilbud er blant annet Stubban barnehage, som ligger i et trygt og etablert boligområde. For skoleelever ligger Utleira barneskole i nærområdet, mens elever på ungdomstrinnet tilhører Hoeggen ungdomsskole. Det er også kort vei til flere videregående skoler, hvor blant annet Strinda videregående skole er et naturlig alternativ.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det gode muligheter for offentlig transport, med bussholdeplassen Stubbanvegen kun ca. 4 minutters gange unna. Herfra er det enkelt å komme seg rundt i Trondheim og nærliggende områder med bussforbindelser til flere sentrale knutepunkter. For deg som benytter tog er det kort vei til nærmeste togforbindelser, med enkel adkomst videre til Trondheim sentrum og øvrige deler av regionen. Den sentrale beliggenheten gjør det praktisk både for pendlere, studenter og andre som ønsker en enkel hverdag uten å være avhengig av bil.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth informerer om følgende byggemåte: 4-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut de tidligere dusjveggene med et dusjkabinett med badekar Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Fra tidligere eier ble det informert om at det hadde vært en vannlekkasje fra fordelerskap på teknisk rom, pga av en manglende pakning som installatør ikke hadde satt inn ved montering av fordelerskapet. Dette førte til at det over tid hadde stått å dryppet små mengder med vann. Denne feilen ble utbedret og tiltak ble iverksatt av tidligere eier før vi overtok eiendommen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 - Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier tok dette via forsikringsselskap, og fikk arbeidet gjort via de. Vi har ikke tilgang til firma eller forsikringsselskap som utførte dette. Det som ble gjort var utbedring av fuktskade i vegg, korrekt installasjon av fordelerskap, og ny mørtel på gulv på skadet område. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Fjernet bidé. Utført av pensjonert rørlegger. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkkenventilator. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 - Firmanavn: Argon Elektro AS - Beskrivelse av arbeidet: Installasjon kjøkken: Montering dimmere for stikkontakter ved tak og lys under overskap. Montering stikkontakter for oppvaskmaskinen, ventilator, stekeovn, kjøleskap, micro og platetopp. Montering stikkontakt ved tak for spottskinne og inne i skap for lys under overskap. Montering 3 stk stikkontakter over arbeidsbenk. Montering 3 stk nye kurser med jordfeilautomater. Utskifting fotocelle. SpotOn varmefolie jobb på ny egen kurs - termostatstyrt. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Tilstandsvurderingen som ble utført i forbindelse med salg/kjøp av boligen i 2022 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 - Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt bygget en utebod ved inngangpartiet.

Innhold
ENTRÉ Velkommen inn til en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her får du en praktisk inngangssone med god plass til oppbevaring og en naturlig overgang videre til boligens øvrige rom. Gjennomførte fargevalg bidrar til et helhetlig og moderne uttrykk som går igjen i boligen. BAD Boligen har et funksjonelt bad med fliser på både gulv og vegger, samt gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen. Badet har gode oppbevaringsmuligheter med praktisk skapplass og er utformet med fokus på både funksjonalitet og brukervennlighet. I 2024 ble det etablert dusjkabinett/badekar, som gir en fleksibel løsning tilpasset både hverdag og avslapning. STUE OG KJØKKEN Boligens hovedoppholdsrom består av en romslig stue- og kjøkkenløsning på hele 36,5 m², med direkte utgang til den store terrassen. Den åpne løsningen skaper en sosial og praktisk atmosfære, hvor kjøkken, spiseplass og stue naturlig henger sammen. Generøse vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir rommet en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har en naturlig plassering for sofasone og byr på gode møbleringsmuligheter. Den synlige vedovnen fungerer som et flott blikkfang og gir ekstra varme og stemning på kjøligere dager, mens varmepumpen fra 2023 bidrar til en effektiv oppvarming av boligen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår moderne og funksjonelt med grå fronter, mørke detaljer, gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og praktisk kjøkkenhalvøy med sitteplass. SOVEROM Boligen inneholder to soverom med gode bruksmuligheter. Hovedsoverommet på ca. 12,5 m² fremstår som en lun og innbydende sone med fine fargevalg, gode møbleringsmuligheter og integrerte garderobeskap som gir praktisk oppbevaring. Det andre soverommet på ca. 6,5 m² er funksjonelt utformet med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommet passer også godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. UTEOMRÅDE Boligen byr på svært gode utearealer med totalt ca. 59 m² terrasseareal fordelt over flere soner. Den store terrassen på ca. 44 m² er et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret, med herlig landlig utsikt og gode solforhold gjennom dagen. Her er det god plass til flere sittegrupper, spiseplass og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Ved inngangspartiet finner du også en terrasse på ca. 15 m² med tilhørende utebod, som gir en ekstra uteplass og praktiske oppbevaringsmuligheter. Sameiet har i tillegg pent opparbeidede uteområder som gir et hyggelig og familievennlig bomiljø. GARASJE OG BOD Til boligen medfølger egen garasje som gir en praktisk og skjermet parkeringsløsning gjennom hele året. Leiligheten disponerer også en innvendig bod på ca. 4,5 m², som gir verdifull oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig hverdag. EKSTRA FORDELER Her bor du i en romslig og attraktiv leilighet på 94 m² BRA-i, beliggende i et rolig og familievennlig område på Stubban. Fra boligen er det kort vei til både Trondheim sentrum og et variert aktivitetstilbud. Utleira idrettsplass ligger kun få minutters gange unna, med tilbud innen blant annet fotball, håndball og futsal. Med ca. 14 minutters kjøring til Trondheim sentrum får du en beliggenhet som kombinerer nærhet til byens fasiliteter med rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG IU: TG IU - SKORSTEIN OVER TAK OPPSUMMERING: Kontroll på tak er ikke utført grunnet manglende adkomst. TG IU - TAKKONSTRUKSJON OG LOFT OPPSUMMERING: Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for kontroll da enheten ligger i 1. etasje. TG IU - TAKTEKKING OPPSUMMERING: Det er ikke utført kontroll på tak eller loft da enheten befinner seg i 1. etasje. Ingen tegn på skader fra bakkenivå. TG IU - HULLTAKING/FUKTMÅLING OPPSUMMERING: Det er tidligere foretatt hulltaking, men grunnet innredning lot det seg ikke gjøre å utføre fuktmålinger ved befaringen. Det er foretatt en visuell kontroll på badet i henhold til kontrollpunkter og mot tilstøtende vegger. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Forhold som har fått TG2: TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Det gjøres også oppmerksom på at rommet ikke holder dagens krav til vannsikkerhet ved en eventuell lekkasje. Noe slitasjer på gulvet etter en mindre lekkasje fra rørskapet blir registrert uten å avdekke fukt. Dette til orientering. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å holde berederen under observasjon og planlegge utskifting som følge av alder og økt risiko for svikt. TG 2 - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK OPPSUMMERING: Badet har plastsluk og smøremembran under flis, hvor utførelsen av tettesjiktet er ukjent. Det er tilfredsstillende mulighet for renhold og inspeksjon av sluket. Det er registrert avvik knyttet til krav om høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og membran ved dørterskel. Membranen har dessuten nådd en alder som medfører økt risiko for skader og følgeskader. Manglende høydeforskjell reduserer sikkerheten mot at vann kan trenge ut av våtsonen, og samlet sett innebærer dette økt risiko for fuktskader over tid dersom forholdene ikke utbedres. ANBEFALTE TILTAK: Fortsatt bruk av badekar/ kabinett. TG 2 - DOKUMENTASJON AV VANTETT SJIKT OPPSUMMERING: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Det medfølger egen garasje til parkering.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning ERVERVSBEGRENSNINGEN Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 390 (Omkostninger totalt) 125 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 593 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 605 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 608 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet. - Varmepumpe. - Ved.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18770

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. De kommunale avgiftene er tatt med utgangspunkt i beløp fra juli 2025 til juni 2026 som var på Kr. 18 870,- endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1071085

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4284340

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
95/3714

Felleskostnader pr. mnd
2573

Felleskostnader inkluderer
- Drift og vedlikehold - Felles bygningsforsikring - TV-anlegg/bredbånd FELLESKOSTNADER ER FORDELT SOM FØLGER - Felleskostnader: Kr. 1 921,- - Elektroniske fellesavtaler: Kr. 652,-

Om sameiet
Sameiet Stubbantunet er et veletablert og attraktivt boligsameie på Stubban, et rolig og familievennlig boligområde sør i Trondheim. Sameiet består av moderne og velholdte boliger med grønne fellesarealer og et godt bomiljø. Området er spesielt populært blant barnefamilier takket være kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder. Her bor man i et trygt og trivelig nabolag med enkel tilgang til både Trondheim sentrum og øvrige servicetilbud.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2025 var som følger: - Årsresultat: Kr. 232 521,- - Egenkapital: Kr. 1 185 901,- - Disponible midler: Kr. 1 185 902,- - Årets endring i disponible midler: Kr. 953 381,-

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligsameiets område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/85/377/1: HEFTELSER 23.06.2004 - Dokumentnr: 12688 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere GRUNNDATA 23.06.2004 - Dokumentnr: 12688 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/3186 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder snr. 1 - 28 18.01.2006 - Dokumentnr: 1385 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Sameiebrøk: 121/3714 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/3186 18.01.2006 - Dokumentnr: 1385 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 95/3714 RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendomen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Utleira boligfelt, hus B1.4 datert 29.09.2004, det foreligger også ferdigattest for nybygg carporter og boder datert 15.09.2004. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. AVVIK Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom på 11 kvm var tidligere del av kjøkken/stue. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat adkomstvei. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område med arealformål bebyggelse og anlegg - framtidig, byggegrense og turvegtrasè - nåværende. Boligen ligger i byggesone 3.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Stubbanvegen 79 og 80" med planID r20110039, datert 27.03.2014. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til annen veigrunn, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, felles grøntareal, felles lekeareal, gang-/sykkelvei, kjørevei, offentlig bebyggelse, annen veggrunn - tekniske anlegg, gang-/sykkelveg og veg.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Eiendommen er underlagt bebyggelsesplan Boligområde B1, ved kryss Stubbanvegen - Bratsbergvegen med planID r0412a, datert 07.01.2003. Boligen ligger i et område med arealformål annen veigrunn, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, felles grøntareal, felles lekeareal, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig bebyggelse. Eiendommen er regulert til boliger. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20260007 Plannavn: Stubbanvegen 95 Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å lage et forslag til detaljregulering som kan åpne for å erstatte dagens bolig for å bygge en tomannsbolig og en tremannsbolig. Atkomst vil være fra Stubbanvegen.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 480 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 390 (Omkostninger totalt) 125 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 593 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 605 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 608 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 12 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 2 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 33 928,-. Alle beløp er inkl. mva.