STATHELLE Tollovs vei 34

Tomt
11333m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på ca. 11 333 kvm tilhørende borettslaget. Fellesområdene er velholdte og pent opparbeidet med gressplener og beplantning, samt asfalterte veier. Leiligheten har en romslig veranda mot nordvest med gode solforhold om sommeren og utsikt mot Frierfjorden. Felles, overbygget trappeoppgang. Sportsbod i felles anlegg med god lagringsplass.

Beliggenhet
Boligen har fin beliggenhet i Frierstranda Borettslag på Cocheplassen. Et rolig og fint boligområde, med utsikt til sjøen og nærområdet. Her bor det mennesker i alle aldre og det er kort vei til nærmeste dagligvare butikk, barnehage og fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ved sjøen er det etablert småbåtbrygger, samt badeplass. Stathelle er kun en kort kjøretur unna boligen, med et bredt utvalg servicefunksjoner som Alti Brotorvet, legesenter og dagligvarebutikker.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Består i hovedsak av tomannsboliger tilhørende borettslaget.

Barnehage/skole/fritid
Kort spasertur til barnehage (Marthas Hage på Cocheplassen), Rugtvedt barneskole under 2 km unna samt. kort vei til "nye" Bamble Ungdomsskole og Bamble videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kort spasertur til buss (linje P8).

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Loft over leiligheten med konstruksjon av w-takstoler. Bygningsdelen vurdere å ha særlig nær tilknytning til eiendommen og er derfor vurdert. Bygningsdelen faller inn under borettslagets vedlikeholdsplikt. Det er observert god lufting og loftet fremstår i god stand på befaringstidspunktet. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass, skiftet ut i 2015. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glassfelt og 3-lags glass. Balkongdøren har produksjonsdato i 2015. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utvendig balkong etablert på trebjelkelag med pilarer i front og innfesting mot bygget. Det er spaltegulv av impregnerte terrassebord med stålplater mellom bjelkene som tetter mot nedbør for uteområdet i første etasjen. Ståplatene ble byttet ut for ca. 2 år siden i følge selger. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er gulvkonstruksjonen mellom etasjene og er utført som trebjelkelag. Det er observert enkelte mindre skjevheter i gulvet. Slike skjevheter er ikke uvanlige i bygninger av denne typen og alderen. Det ble ikke observert forhold som alene tilsier mistanke om pågående setninger eller alvorlig konstruksjonssvikt på befaringstidspunktet. Ved ønske om nærmere avklaring av planhet eller bæreevne må det utføres særskilte målinger og eventuelt konstruksjonsteknisk vurdering. Pipe og ildsted: Leiligheten har pusset elementpipe med vedovn. TG2 Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Ved sotutak kan varm aske og glør havne på gulvet og det kan oppstå fare for brann/skade på gulvet. Det må installeres en ubrennbar plate foran sotluke. Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ved hulltaking ble det observert plast i veggen mot badet. Forholdet bør sees i sammenheng med badets alder, oppbygning og dokumentasjon for utførelse. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør konstruksjonen bygges opp slik at eventuell fukt ikke blir innestengt mellom tette sjikt. Konsekvens/tiltak: Plast-/dampsperre i vegg mot våtrom kan gi redusert uttørkingsevne i konstruksjonen, særlig dersom det også finnes tett sjikt/membran på våtromssiden. Det ble imidlertid ikke registrert forhøyede fuktverdier eller synlige tegn til fuktskade i undersøkt område på befaringstidspunktet. Forholdet anbefales vurdert nærmere ved fremtidig oppgradering av våtrommet. Stue/kjøkken - Avtrekk: Filter i kjøkkenventilator er skadet og har redusert funksjon. Konsekvens/tiltak: Filteret bør skiftes. Filterets funksjon er å samle opp fett og partikler fra matlaging før luften føres videre til ventilator/avtrekkskanal. Skadet filter kan føre til økt fettavsetning i ventilator og kanal, redusert avtrekkseffekt og økt behov for rengjøring/vedlikehold. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er over 25 år og har derfor oppnådd mer en halvparten av forventet brukstid. TG2 settes ihht. Til standarden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør føres jevnlig tilsyn med anlegget slik at man tidlig kan oppdage eventuelle lekkasjer. Slitasje over tid på rør og overganger kan føre til plutselig lekkasje som kan påføre skader på annen konstruksjon. Det er ikke registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaringen, men eldre rørinstallasjoner har økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting/utbedring. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i plast er over 25 år og har derfor oppnådd mer en halvparten av forventet brukstid. TG2 settes ihht. Til standarden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør føres jevnlig tilsyn med anlegget slik at man tidlig kan oppdage eventuelle lekkasjer. Slitasje over tid på rør og overganger kan føre til plutselig lekkasje som kan påføre skader på annen konstruksjon. Det er ikke registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaringen, men eldre rørinstallasjoner har økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting/utbedring. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er over 20 år gammel og har med det passert forventet teknisk levetid. Selv om den fungerer tilfredsstillende per i dag, øker risikoen for indre slitasje, lekkasje og redusert funksjon med alderen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det må påregnes behov for utskifting innen rimelig tid. Eldre beredere kan få lekkasjer som fører til følgeskader på bygningsdeler, og det anbefales derfor å være oppmerksom på tegn til svekkelser eller fuktskader i området. Forebyggende utskifting anbefales for å redusere risiko for vannskader. TG3 Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 3 settes på bad på grunn av alder (over 25 år). Såfremt tett dusjkabinett er etablert på bad vil baderom fylle sin funksjon. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes. Helse, miljø og sikkerhet Vurderingene under dette punktet er basert på visuell befaring og tilgjengelig informasjon på befaringstidspunktet. Det er HMS-avvik vedrørende rekkverkshøyde på balkong og radonmåling/tiltak. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 1. Boligen ligger i et område med lav-moderat aktsomhetsgrad i forhold til radon og det er ikke fremlagt måleresultater eller dokumentasjon for utførte tiltak mot radon. 2. Rekkverkshøyde på balkong er for lav i forhold til dagens krav. (målt til 90cm). Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 1. radon er en gass som kan sive inn fra grunnen og brytes ned til helseskadelige stoffer De registrerte forhold utgjør en fare for helse, miljø og sikkerhet i større og mindre grad. Det er eiers ansvar å sørge for at dette blir ivaretatt på egen eiendom.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg. og inneholder: Entré med plass til sko og yttertøy, åpen stue- og kjøkkenløsning med nyere vedovn og utg. til veranda, bad, to romslige soverom og meget praktisk walk-in-closet med innredning. Utv. sportsbod med god lagringsplass.

Standard
Boligen holder god standard - pusset opp de senere år med fine overflater og kjøkken fra 2012. Borettslaget byttet vinduer og dører i 2015 samt utvendig malt i 2026. Bad med behov for oppussing. Leiligheten er romslig og har gode størrelser på alle rom. Borettslaget har felles parkeringsplass, med svært gode parkeringsforhold og etablert elbilladere. Dette gjør adkomsten og uteområdet ved leiligheten i all hovedsak bilfritt! Asfaltert vei og gangstier frem til boligen, med overbygget trapp og inngangsparti. Lys og hyggelig entré med plass til sko og yttertøyet. Gang med dører til soverom, bad og walk-in-closet samt dør til den åpne stue- og kjøkkenløsningen med utg. til veranda på 21 kvm. Stue og kjøkkenet ligger i en åpen vinkelløsning, meget praktisk - enkelt å møblere. Her er det både plass til kjøkkenbord/spisestue ved kjøkken samt en hyggelig sofa/tv-del. Det er nylig satt inn vedovn som enkelt varmer opp leiligheten og det er utgang til veranda på 21 kvm med gode solforhold og sjøutsikt! Stue har lyse og fine overflater, kontrastvegg med tapet. De store vindusflatene sørger for mye naturlig lys og en fin utsikt mot sjøen. Kjøkkenet har pen innredning fra 2012 med profilerte fronter og takhøye overskap. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Benkeplaten er laminert og det er montert kitchenboards mellom benkeplate og overskap. Av integrerte hvitevarer er det inkludert kombiskap (kjøl/frys), stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Leiligheten har to, gode soverom. Hovedsoverommet har plass til både dobbeltseng og store garderobeskap. Soverom 2 har plass til seng, skrivepult og garderobeskap. Med en todelt innvendig bod er det godt med oppbevaringsplass i leiligheten. Boden er i dag innredet som et svært praktisk walk-in-closet, hvor innredningen medfølger. Fra bod er det loftsluke med tilgang til loft for ekstra lagring. Badet har behov for oppgradering. har belegg på gulv og tapetserte vegger. Her er det montert dusjkabinett, servantseksjon og toalett. Opplegg til vaskemaskin og montert vv-bereder. Det opplyses fra eier at ved utskiftning av vv-bereder vil man få tilskudd fra brl. Med en todelt innvendig bod er det godt med oppbevaringsplass i leiligheten. Fra boden er det også loftsluke med tilgang til loft for ekstra lagring. Cirka 5 kvadratmeter utvendig sportsbod med god lagringsplass medfølger. På veranda er det god plass til utemøblement. Gode solforhold med den tidligste morgensolen samt. ettermiddags- og kveldssol. Fin utsikt til Frierfjorden.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett inngår i felleskostnadene.

Parkering
Biloppstilling på stor, felles parkeringsplass for Frierstranda Borettslag, hvor det er etablert elbilladere. På parkeringsplassen er det etablert garasjeanlegg. Det medfølger ikke garasjeplass ved kjøp av boligen, da garasjeplass tildeles etter ventelisteordning. Ta kontakt med styreleder i borettslaget for oppføring på venteliste.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Nyere vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
529587

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2118347

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
235

Part.obl.nr.
950881518

Felleskostnader pr. mnd.
4918

Andel fellesgjeld
132728

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-31T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
541

Rentekostnad fellesgjeld
573

Andel fellesformue
36507

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Frierstranda Borettslaget

Borettslagets org.nr
950881518

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12127591642, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 26.11.2024: 5 862 525 Andel av saldo: 172 093 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2044 ) Lånenummer: 12131608711, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.11.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 23 Saldo per 26.11.2024: 654 761 Andel av saldo: 19 220 Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2030 )

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If... Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001768690

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Jf. husordensregler: Borettshaveren skal holde eget hageareal i orden. Felles uteareal skal borettshaveren være med å holde i orden. Dette skjer ved oppsatte dugnader av styret i borettslaget.

Dyrehold
Må evt. søkes styret i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4012/23/88: 05.08.1982 - Dokumentnr: 10002 - Rettigheter iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. BESTEMMELSER VEDR. LEKEAREAL M.V. 06.08.1982 - Dokumentnr: 10054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4012 Gnr:23 Bnr:45

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 27.06.1983. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 991 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 000 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 003 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørshonorar kr 7790,- og visningshonorar kr 3950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter bl.a. markedsføringspakke, innhenting av opplysnigner fra kommune og boligbyggelag, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.