HAUGESUND Damvegen 14

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gruslagt gårdsrom, mur, bed, platting og hekk. Eiendommen har ikke klarlagte grenser (sirkeleiendom), og det må påregnes avvik ved oppmåling. Ifølge matrikkelopplysninger er siste arealendring registrert 06.04.1968. Eldre målebrev fra samme dato viser et samlet areal på 1 230,6 m². Dette samsvarer ikke med målinger i kart, hvor megler har beregnet et samlet areal på i underkant av ca. 600 m². Før en eventuell søknad om utvidelse av boligen eller byggesøknad for garasje, uthus, bod eller andre tiltak, må eiendommens grenser klarlegges. Klarlegging av grenser er en gebyrbelagt tjeneste som må bestilles hos kommunen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor du sentralt med kort avstand til Haugesund sentrum, samtidig som du har flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Kyststien og Haraldshaugen ligger innen kort avstand og byr på vakre tur- og friluftsområder året rundt. Fra boligen er det gangavstand til skoler i alle alderstrinn, Gard Senter med blant annet Meny, kiosk, bank, tannlege og legesenter. I nærområdet finner du også idrettsanlegg, svømmehall og ishall, som gir gode aktivitetstilbud for både store og små. Busstopp ligger i gangavstand fra eiendommen og gir gode kollektivforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med takstein av tegl (glasert). Taket er tekket med takstein av tegl. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for takstein av tegl er ca. 30?60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med ark i trekonstruksjon. Kaldtloft . Konstruksjonen er begrenset kontrollert fra luke uten negative anmerkninger.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Ytterdører i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse og balkong i trekonstruksjon.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Pipe leilghet - ikke vurdert - ikke i bruk.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det observeres at vegger under terreng har dampsperre innvendig. Anbefalingen rundt bruk av dampsperre har variert oppigjennom tiden, og i nyere tid er dampsperre generelt ikke anbefalt på vegger under terreng, men dette varierer mtp. oppbygging/isolering og hvor mye av veggen som ligger under terreng. Konsekvensen med bruk av dampsperre under terreng er at veggene ikke får tørket innover, og det kan således samle seg noe fukt i konstruksjon. Hulltaking utført i hjørne på kjøkken og det måles ca. 11 vektprosent fuktighet, som ansees tørt. Ved hulltaking er det bare en mindre del av konstruksjonen som kontrolleres, og det tas forbehold mot evt. varierende tilstand bak øvrige overflater.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Stedvis observert noe fuktsikring med grunnmursplast. Evt. drenering er ukjent. Det anmerkes at grunnmursplast ikke kan sees komplett på hele baksiden, men kun stedvis.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

TG2
Taktekking
Det er påvist andre avvik:. Mønespiker har dratt seg litt ut, som følge av bevegelser i stein. Det ser ut som det er lagt noe møneband over skjøt av stein - dette kan indikere skadet stein.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nærmere undersøkelser og lokal utbedring etter eget ønske.

Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring etter egent ønske. Vinduer trenger også vedlikehold / maling.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eier opplyser at barnesikring på vindu til venstre for terrassedør er litt vrien.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør 2.etg.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong 2.etg - Belegg ligger litt løst og har pløser.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring etter eget ønske. Eier opplyser har vært der siden de kjøpte huset.

Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ** Litt kalkutslag i hardfuge observert.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.

Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.

Etasje 1 - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom, noe som medfører redusert eller manglende lekkasjesikkerhet, samt redusert brukervennlighet ved at vann kan bli stående igjen på gulvet. Det bør foretas nærmere undersøkelser før tiltak iverksettes, med hovedfokus på å ivareta lekkasjesikkerheten, men også tiltak som forbedrer brukervennligheten bør vurderes. I tilfeller hvor gulvet normalt ikke utsettes for direkte bruksvann, kan automatisk lekkasjestopper være et aktuelt tiltak.

Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.

Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom, noe som medfører redusert eller manglende lekkasjesikkerhet, samt redusert brukervennlighet ved at vann kan bli stående igjen på gulvet. Det bør foretas nærmere undersøkelser før tiltak iverksettes, med hovedfokus på å ivareta lekkasjesikkerheten, men også tiltak som forbedrer brukervennligheten bør vurderes. I tilfeller hvor gulvet normalt ikke utsettes for direkte bruksvann, kan automatisk lekkasjestopper være et aktuelt tiltak.

Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på benyttet produkter som tettesjikt og type sluk mm. Det er heller ikke fremvist FDV-dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for feil/skader, manglende samsvar mellom benyttet produkter mm. som kan gi redusert levetid og/eller svekket lekkasjesikkerhet.

Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er usikkerhet om kravet til komfyrvakt er gjeldene, da koketopp trolig er tilkoplet eksisterende elektrisk punkt. Komfyrvakt er uansatt ikke montert.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Installasjon av automatisk lekkasjestopper er enkel oppgradering som kan vurderes. Dette vil modernisere kjøkkenet oppimot dagens krav.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. ** Gjelder leilighet underetasjen : Det er registrert litt fuktighet på rørdeler av metall ved stoppekran. Årsak er ikke kjent, men dette kan være kondens. Det er ikke påvist sluk i gulv på tekniskrom, men denne kan være under bereder eller lagret gjenstander. Dette må undersøkes nærmere. Manglende merking begge skap.
Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Stoppekran u.etg : Det er ikke påvist fuktskade i området, men dette må undersøkes nærmere. Årsak er heller ikke fullstendig kjent. Om dette ikke utbedres er det risiko for skader. Normalt skal et rør i rørsystem følgende : I et rør i rør-system blir vannledningene ført i varerør. Varerørene skal lede eventuelle lekkasjer til avløp eller til rom med sluk, samt gjøre det mulig å trekke ut og skifte vannrør uten bygningsmessige inngrep. Aktuell løsning fraviker dette og evt. lekkasjevann blir ikke ledet til sluk og kan medføre skade. ** Evt. manglende sluk i teknisk rom medfører evt. lekkasjevann fra fordelerskap, bereder mm. kan medføre skade.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke friskluftsventil på "soverom" underetasje (inntegnet som bod).
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder 1.etg - støpsel.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Glatt taktekking og takvinkel over 3°.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Dårlig eller gamle beslag medfører redusert/svekket klimaskjerm, som øker risikoen for manglende bortledning av vann som igjen kan medføre redusert levetid og/eller skader.

Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Eier har limt noen dekorstein på eksisterende fliser på gulv. Dette gjør av evt. lekkasjevann fra øvrige installasjoner trolig vil gå ut av rom før det går til sluk.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Aktuell løsning avviker fra krav til våtrom, noe som medfører redusert eller manglende lekkasjesikkerhet, samt redusert brukervennlighet ved at vann kan bli stående igjen på gulvet. Det bør foretas nærmere undersøkelser før tiltak iverksettes, med hovedfokus på å ivareta lekkasjesikkerheten, men også tiltak som forbedrer brukervennligheten bør vurderes. I tilfeller hvor gulvet normalt ikke utsettes for direkte bruksvann, kan automatisk lekkasjestopper være et aktuelt tiltak. Kostnad gjelder fjerning av dekorstein, eller minimum lage en åpning i stein, som leder evt. lekkasje vann inn til sluk.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Saltak med ark i trekonstruksjon. Kaldtloft . Konstruksjonen er begrenset kontrollert fra luke uten negative anmerkninger. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. En takkonstruksjon som er begrenset tilgjengelig for kontroll kan ha skjulte feil og mangler. Spesielt gjennomføring rundt pipe kan være et svakt punkt, og det er ikke unormalt og skifte blybeslag etter ca. 20-30 år.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Beskrivelse av arbeidet: Lagt fliser oppå fliser i votsone. Bad oppe. Tatt bort dusjkabinett og satt inn badekar bad nede. Lagt fliser på fliser. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Bygnes Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn peis i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 3 -Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Tjoland Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp el bil lader og laget utestue på terrasse. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? -Ja. Utleie del med egen innkjørsel på 75 m2. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen er oppført over 3 etasjer og inneholder: Hovedetasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, hall m/entrè og bi-inngang. 2. etasje: Stue, tre soverom og bad. Underetasje: Stue/kjøkken, to soverom (det ene ikke godkjent ref pkt. ferdigattest)., bad/vaskerom, gang og teknisk rom / bod.

Standard
Hovedetasje: Stor og innbydende stue med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater og downlights i taket som gir et moderne preg. Rommet har en luftig atmosfære og gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe med TV og spiseplass. Vedovnen skaper en lun stemning, og fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Moderne og stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Den hvite innredningen med glatte fronter står i flott kontrast til de mørke veggene, mens avlange mosaikkfliser over benkeplaten tilfører et eksklusivt uttrykk. En fast kjøkkenøy med barløsning skaper en naturlig samlingsplass og gir ekstra arbeidsflate. I tillegg har kjøkkenet en flyttbar kjøkkenøy som gir stor fleksibilitet og kan plasseres etter behov. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kaffemaskin, vinskap, stekeovn i arbeidshøyde, koketopp og oppvaskmaskin, noe som gir et moderne og funksjonelt helhetsinntrykk. I tillegg er det frittstående kjøle- og fryseskap. Flislagt bad med fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med badekar, vegghengt baderomsinnredning med servant og praktiske skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt gulvstående toalett. Praktisk vaskerom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er innredet med arbeidsbenk, høyskap, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Takmontert tørkestativ og en frisk veggfarge gir rommet både funksjonalitet og et moderne preg. Funksjonell entré/biinngang med god plass til oppheng av yttertøy og praktisk adkomst til resten av huset via vaskerom. Lys og luftig hall med trapp til loftsetasjen. En innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko gir boligen et praktisk og hyggelig førsteinntrykk. 2. etasje/loft: Lys og luftig loftstue med trapp ned til hovedetasjen og utgang til balkong. Rommet har en fleksibel planløsning og kan benyttes som TV-stue, kontor, lekerom eller et ekstra oppholdsrom etter behov. Tre soverom av god størrelse, hvorav ett er ekstra romslig. Samtlige rom er malt i delikate fargetoner, og ett av soverommene har en stilfull kontrastvegg med tapet som tilfører rommet et særpreget uttrykk. Stilrent, flislagt bad med fliser på gulv og vegger. Den mørkmalte himlingen gir rommet et moderne og elegant uttrykk, mens et stort takvindu slipper inn rikelig med naturlig lys. Badet er innredet med en romslig servantseksjon med både skuffer og skap som gir gode oppbevaringsmuligheter, videre har rommet gulvstående toalett og et praktisk dusjhjørne med dekorative mosaikkfliser på gulvet. Underetasje: Lys og koselig stue i åpen løsning med store vindusflater som gir et flott naturlig lysinnslipp. Kjøkken med klassisk innredning med profilerte fronter, hvor enkelte overskap har glassdører som gir et tidløst og dekorativt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap og fryseskap (disse medfølger i handelen). To lyse soverom av god størrelse. Ett av rommene er innredet som kontor, mens det andre fungerer som et romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en vegghengt baderomsinnredning med servant og gode oppbevaringsmuligheter i skuffer, praktisk dusjhjørne, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Romslig entré med flislagt gulv som gir et praktisk og slitesterkt førsteinntrykk. Det er god plass til garderobeløsning og mindre møblement, som benk eller oppbevaringsmøbel. Teknisk rom/bod med plass til oppbevaring: Overflater fra tilstandsrapport: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater/strie. Innvendige tak har malte plater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kaffemaskin, vinskap, stekeovn i arbeidshøyde, koketopp og oppvaskmaskin. I tillegg er det frittstående kjøle- og fryseskap. Dette medfølger i handelen.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom og dobbelgarasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 890 (Omkostninger totalt) 185 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 885 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 888 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmekabler i gulv på bad/vaskerom kjeller -Varmekabler i gulv på bad 1.etasje -Varmekabler i gulv på bad 2.etasje -Vedovn i stue -Forøvrig elektrisk oppvarming

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27277

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 5 567,- Eiendomsskatt: Kr. 9 029,- Feiing: Kr. 500,- Vann: Kr. 4588,- Renovasjon (HIM): Kr: 2 x 3 796,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1347352

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5389408

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/26/29: 22.02.1915 - Dokumentnr: 900083 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1954 - Dokumentnr: 3517 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:358 MEGLERS KOMMENTAR: Skjøtet gir eiendommen rett til å benytte gårdsveien som adkomst til og fra hovedveien, mot deltakelse i vedlikehold av veien på lik linje med øvrige brukere. Videre følger rett til å legge vannledning fra anvist vannkilde på eiendommen, samt bestemmelser om gjerdehold, hvor gjerdeplikten følger grenselinjene der det ikke allerede finnes eksisterende nabogjerde. 15.10.1954 - Dokumentnr: 3518 - Bestemmelse om veg MEGLERS KOMMENTAR: Skjøtet gir eiendommen rett til bruk av gårdsvei som adkomst til og fra hovedveien, med plikt til å delta i vedlikeholdet av veien. Videre følger rett til å føre kloakkledning fra septiktank til hovedledning på selgers eiendom, samt bestemmelser om gjerdehold langs eiendomsgrensene. 11.07.1956 - Dokumentnr: 2394 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:403 Bestemmelse om kloakkledning MEGLERS KOMMENTAR: Skjøtet gir eiendommen rett til bruk av gårdsvei som adkomst til og fra hovedveien, med plikt til å delta i vedlikeholdet. Videre følger rett til å føre kloakkledning til hovedledning på selgers eiendom, bestemmelser om gjerdehold, samt en bestemmelse om at selger kunne etablere grind for adkomst til egen eiendom i tomtens nordøstre hjørne. 24.04.1957 - Dokumentnr: 1200 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:432 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Skjøtet gir eiendommen rett til nødvendig 3 meter bred kjørevei frem til Austrheimveien. Videre fremgår det at gjerdeholdet påhviler eieren. 27.04.1961 - Dokumentnr: 777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:513 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Dokumentet gir bestemmelser om veirett til eiendommen. Det fremgår videre at selgers vannledning skal kobles til kjøpers vannnett, og at veiretten opphører når selger har fått etablert vannforsyning til egen eiendom. Videre gis rett til avløp for kloakk over selgers eiendom i lukket system. Tomten skal inngjerdes av kjøper, og for øvrig overdras eiendommen fri for heftelser. 28.01.1964 - Dokumentnr: 213 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:528 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Skjøtet gir eiendommen veirett fra Austrheimvegen. Veien skal være kjørbar med bil og følge den prosjekterte gateføringen nord om lekeplassen. Videre fremgår det at selger har gjerdeplikt mot veien, mens kjøper har gjerdeplikt rundt tomten. 23.08.1966 - Dokumentnr: 1823 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:559 MEGLERS KOMMENTAR:Skjøtet gir eiendommen veirett over eksisterende vei på gnr. 26 bnr. 29 frem til Damvegen. Dokumentnr: 901273 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 29.04.1918 - Dokumentnr: 900097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:101 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 11.10.1954 - Dokumentnr: 303435 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:358 07.07.1956 - Dokumentnr: 302334 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:403 11.04.1957 - Dokumentnr: 301083 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:432 21.09.1961 - Dokumentnr: 1842 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:513 11.12.1963 - Dokumentnr: 2612 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:528 11.09.1965 - Dokumentnr: 2207 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:555 22.08.1966 - Dokumentnr: 1810 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:559 06.04.1968 - Dokumentnr: 888 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:886 02.05.1968 - Dokumentnr: 1057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:552 06.07.1992 - Dokumentnr: 2254 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1106 Gnr:26 Bnr:886 Bestemmelse om vann/kloakkledning MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har tinglyst rett til å ha vann- og avløpsledninger over gnr. 26 bnr. 846, inkludert rett til vedlikehold av ledningene.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 23.06.2005. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger byggemeldte tegninger for enebolig med hybelleilighet datert 12.06.2001 og det er registrert følgende avvik fra disse: Hovedetasje: Stue og kjøkken er på byggemeldte tegninger vist som to separate rom, men er i dag slått sammen til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Utvendig bod er på byggemeldte tegninger vist som bod, men er i dag innredet og benyttet som gang/entré. Underetasje: Det minste soverommet er byggemeldt som to boder og er ikke godkjent som rom for varig opphold. Fasade: På vestsiden nede er det tegnet inn to inngangsdører. I dag er det et vindu og en inngangsdør på denne veggen. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger også byggemeldte tegninger for garasje datert 14.05.2004. Det er registrert følgende avvik fra disse: På fasaden mot fremsiden er det inntegnet én garasjeport og en separat inngangsdør. Garasjen er i dag utført med to garasjeporter, og inngangsdøren er ikke etablert. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig regulert vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område og er omfattet av følgene planer: Kommuneplaner: Kommuneplanens arealdel 2014-2030, ID 1106plan-kp3, Delareal 100 m² , Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033, ID 202203, Planforslag, Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Felt Y - Nordøstre bydel I, ID RL855, Delareal 96 m² - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 4 m² -Formål: Felles avkjørsel Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leiligheten er per i dag utleid. Leieforholdet er imidlertid sagt opp, og leietaker vil ha fraflyttet før overtakelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 167 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 168 890 (Omkostninger totalt) 185 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 868 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 885 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 888 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
168890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 83 750,- (basert på prisantydning: Kr. 6 700 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 900,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. - alle ink. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 1049 185,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.