FURNES Furuvegen 27B

Tomt
1576.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 1 576,6m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Andelseieren skal sørge for forsvarlig vedlikehold i tilhørende ytre rom. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligfelt på Kårtorp, tett på "Hamar-grensa" i Ringsaker kommune. Området er landlig, men likevel med korte avstander til sentrumsfasiliteter. Fra boligen er det ca. 600 meter til Stavsberg barnehage og ca. 700 meter til Simenstua barnehage. For de litt større barna er det en nyere barneskole med fullverdig flerbrukshall (Stavsberg skole). Denne ligger kun en kort spasertur fra Simenstua barnehage. For den turglade finnes oppkjørte skiløyper på jordene på vinterstid, med forbindelse til Vollkoia. Fra boligen er det kort vei til Frøbergsberget med flotte turstier for både to og fire-beinede, med muligheter for å ta seg videre inn i Furuberget. Jessnesstranda ligger bare en kort kjøretur fra eiendommen, med flotte bademuligheter og turstier. Herfra kan man gå inn til Hamar sentrum. Hamar sentrum ligger ca. 4 km fra boligen med et godt utvalg av kaféer, restauranter og shoppingmuligheter. På Olrud Handelspark, som ligger ca. 1,2 km fra eiendommen, finner du Coop OBS Hypermarked, kafé, apotek, dagligvarebutikk, sportsbutikk mv. Det er gode kollektivforbindelser med ca. 400 meter til nærmeste busstopp med hyppige avganger til både Brumunddal, Hamar og Stange.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Borettslag rekkehus - Byggeår: 1975. Taktekking: Taktekking av metallplater. Ukjent type undertaktekking. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig solskjerming på noen vinduer. Ytterdører: Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner.: Terrasse mot sør/vest: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i tre. Tretrapp. Markise på terrasse. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Taktekking Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Type undertaktekking er ukjent, her må deler av taket demonteres for og eventuelt avklare dette. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av son forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Mose på taktekking bør fjernes for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader. Det anbefales å undersøke undertakets type og tilstand nærmere ved demontering av deler av taket, da ukjent undertak gir økt risiko for skjulte feil og fremtidige lekkasjer. Alderen på taket tilsier at det kan være behov for utskiftning eller større vedlikehold på sikt. Begrenset inspeksjon øker usikkerheten rundt tilstanden, og det anbefales at en fagperson foretar en grundigere vurdering under sikre forhold. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Malings/folieflass registrert. Det er montert for få antall nedløp i forhold til husets lengde. Utvendige beslag og takrenner/nedløp bærer preg av slitasje og er modent for utskifting. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og opplysninger om alder. Konsekvens/tiltak: Malings- og folieflass samt slitasje på beslag og takrenner/nedløp bør utbedres, og antall nedløp bør økes til et tilstrekkelig nivå for å sikre god avrenning fra taket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på bygningsdelene. Takkonstruksjon/Loft Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra gangbart gulv og lyst med lommelykt. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktmerkene og vurdere om det foreligger aktive lekkasjer. Det bør også vurderes å åpne overflater for nærmere kontroll av skjulte konstruksjoner, spesielt med tanke på alder og begrenset inspeksjonsmulighet. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for skjulte skader, råte eller sopp, samt redusert levetid på takkonstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig kledning har begrenset med lufting. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre luftingen bak kledningen og tette åpninger i utvendig komplettering for å redusere risikoen for inntrengning av mus og skadedyr. Alderen på konstruksjonen og skjulte bygningsdeler medfører økt risiko for skjulte skader og fremtidige vedlikeholdsbehov. Jevnlig tilsyn og vedlikehold bør påregnes for å avdekke eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Enkelte tettelister var harde/slitt. Solskjerming er ikke funksjonstestet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere vinduene nærmere for eventuelle punkterte isolerglass, spesielt ved endrede lys- og temperaturforhold, da dette kan medføre redusert isolasjonsevne og behov for utskifting. Slitte eller harde tettelister bør skiftes ut for å sikre god tetthet og forhindre trekk og varmetap. Solskjerming bør funksjonstestes for å avdekke eventuelle feil eller mangler, slik at nødvendig vedlikehold eller reparasjon kan utføres. Ytterdører Dører bærer preg av slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Dørene bør vurderes for vedlikehold eller utskifting for å sikre god funksjon og tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, redusert sikkerhet og fare for ytterligere slitasje eller skader. Utvendige trapper Mangler håndløper. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres håndløper for å lukke avviket. Konsekvensen av manglende håndløper er økt risiko for fallulykker og redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Andre utvendige forhold Protokollutskrift fra årsmøte omtaler at OBOS Prosjekt har utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget. Hele bygningsmassen skal være grundig vurdert. Denne planen er ikke fremvist. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes og gjennomgås vedlikeholdsplanen som er utarbeidet for borettslaget, slik at man får oversikt over planlagt og nødvendig vedlikehold. Manglende tilgang til vedlikeholdsplanen medfører usikkerhet om byggets tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, noe som kan øke risikoen for uforutsette kostnader og skader. Overflater - gulv, vegger og himling. Himlingen har behov for malingsvedlikehold. Vegger har overflateslitasje, hull og bruksmerker. På gulv mangler det overgangslist mellom gang og soverom. Det mangler noe gulvlist på soverom der det har stått garderobeskap, det er misfarging på laminatgulv i gang/kjøkken området. Behov for vedlikehold på overflatene. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes, inkludert maling av himling, utbedring av hull og merker på vegger, samt montering av manglende lister på gulv og ved garderobeskap. Misfarging på laminatgulv bør vurderes nærmere for å avklare årsak og eventuelt behov for utskifting. Manglende vedlikehold og utbedring kan føre til redusert estetisk og teknisk standard, samt økt risiko for skjulte skader. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Skjevheter i etasjeskiller. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av skjevhetene, samt vurdere behov for utbedring. Konsekvensen av slike avvik kan være redusert brukstid, økt risiko for skader på konstruksjonen og eventuelle følgeskader som følge av skjulte feil. Krypkjeller Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon fordi denne typen konstruksjon erfaringsmessig har høy skadefrekvens, særlig knyttet til fukt og råte. Krypekjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke da det ikke var mulig å komme inn i den, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget. Klima i krypekjellere varierer med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Lav høyde mellom grunnen og bjelkelag, som gir økt risiko for skader. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilfredsstillende lufting. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av krypkjelleren for å avdekke eventuelle fukt- og råteskader, spesielt siden deler av konstruksjonen ikke er tilgjengelig for inspeksjon og konstruksjonen har høy alder. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for skjulte skader, fuktproblemer og råte, som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskiftning av dører med slitasje, for å sikre funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. Innredning har slitasjegrad utover normal bruksslitasje og har behov for vedlikehold. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vedlikeholdes eller oppgraderes for å forhindre ytterligere forringelse og sikre funksjonalitet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for plutselige skader eller redusert brukskvalitet. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Ved test av avtrekksviften som beskrevet i NS3600, fungerte viften som tiltenkt. Det bør utføres vedlikehold og renhold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres regelmessig vedlikehold og rengjøring av avtrekket for å sikre god funksjon og redusere risiko for nedsatt luftkvalitet eller opphopning av fett og støv, som kan medføre økt brannfare. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vannrørene kontrollert av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskifting, da alder og skjulte deler gir økt risiko for lekkasjer og fremtidige skader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være vannskader og kostbare reparasjoner. Innvendige avløpsrør Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Her er rør ikke koplet sammen. Avløpsløsning for vaskemaskin virker underdimmensjonert. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Lufting fra avløp bør føres over tak, og rør må kobles korrekt sammen for å sikre forsvarlig funksjon og forhindre lukt eller tilbakeslag. Avløpsløsning for vaskemaskin bør dimensjoneres riktig for å unngå risiko for lekkasjer eller oversvømmelse. På grunn av alder og skjulte deler er det økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader, og det anbefales nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av fagperson. Ventilasjon Det er ikke tilluft under dør. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft under dør for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og muggdannelse. Varmtvannsbereder/tank Det kan ikke synlig om varmtvanneberederen er riktig understøttet. Det er ikke sluk eller vanndeteksjon/lekkasjesikring for denne installasjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende understøttelse av varmtvannsberederen, samt installeres sluk eller lekkasjesikring/vannstopper for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende tiltak kan føre til alvorlige følgeskader på bygningskonstruksjonen ved lekkasje eller feil på berederen. Andre installasjoner Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere alternative oppvarmingskilder for å sikre tilstrekkelig oppvarming ved eventuelt strømbrudd. Konsekvensen av kun elektrisk oppvarming er økt risiko for manglende varme ved strømstans, noe som kan føre til ubehag og eventuelle følgeskader på bygningen ved lave temperaturer. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur, som kan føre til redusert brukstid og kostbare utbedringer på sikt. Grunnmur og fundamenter Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av grunnmur og fundamenter for å avdekke eventuelle skjulte feil, da alder og skjulte konstruksjoner øker risikoen for skader og redusert levetid. Eventuelle påviste avvik bør utbedres for å unngå fremtidige skader på bygningen. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å hindre vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg har ikke fått opplysninger om arbeider utført etter byggeår på utvendige vann og avløpsledninger. Derfor settes tilstandsgraden ut fra byggeåret. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på eventuelle arbeider utført etter byggeåret, samt å gjennomføre kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger utført av fagperson. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder er økt risiko for skjulte feil, redusert levetid og mulige lekkasjer eller driftsproblemer, noe som kan medføre kostbare utbedringer. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Balkonger, verandaer, terrasser, plattinger, takterrasser og altaner. Flassing på overflate. Mose på overflater. Forhøyet fuktverdi på rekkverk. Konstruksjonen er av forenklet type og særlig utsatt for påvirkning fra vær og vind. Dette medfører økt behov for regelmessig ettersyn og vedlikehold for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt, råte og andre skader. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og øke risikoen for skader på bygningsdelen. Det er vedlikeholdsbehov. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Overflater bør rengjøres og behandles for å fjerne mose og flassing, samt beskytte treverket mot videre nedbrytning. Forhøyet fuktverdi på rekkverk bør undersøkes nærmere, og eventuelle råteskader utbedres for å hindre ytterligere skadeutvikling. Regelmessig vedlikehold og ettersyn er nødvendig for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader, råte og andre bygningsskader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer. 1. Etasje - Bad - Beskrivelse av våtrommet Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon, innredning, overflater og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og redusert brukstid på våtrommet. Alle arbeider med tettesjikt, sluk, overflater og ventilasjon bør dokumenteres og utføres av fagperson for å sikre varig og forskriftsmessig løsning. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra full oppussing av hele våtrommet. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. På arbeider utført på det elektriske anlegg etter 1999 skal det foreligge en samsvarserklæring. Når dette mangler øker risikoen for mangler ved eiendommen. Alt arbeid på elektriske anlegg skal utføres av en el-virksomhet som er registrert i myndighetenes sentrale register. https://innmelding.dsb.no/elvirksomhetsregisteret/privatsok. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Jeg anbefaler utvidet el-kontroll utført etter NEK 405-2-3 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Konsekvens/tiltak: Manglende radonmåling og fravær av radonsperre medfører økt risiko for helseskadelige radonnivåer, noe som kan utgjøre en helserisiko for beboere og er et krav ved utleie. Det bør fremskaffes dokumentasjon på det elektriske anlegget, inkludert samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte feil, mangler og redusert sikkerhet, samt at deler av anlegget har overskredet forventet brukstid. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll etter NEK 405-2-3 utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, for å avdekke eventuelle feil og sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen er en del av et dødsbo og selges via arving. Arvingen har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Egenerklæringsskjema er derfor ikke utfylt/besvart og interessenter oppfordres derfor til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, soverom og baderom. Ved inngangspartiet er det adkomst til utvendig bod på 3m².

Standard
Leiligheten har enkel standard på overflater og utstyr. Påkostninger må påregnes. Kjøkken med kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Glatte fronter. Benkeplate er laminert. Dobbelkum i stål. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Badrom/vaskerom: Gulvbelegg. Våtromsplater på vegg. Malte plater i himling. Servant. Speil. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Ventil i himling. Naturlig avtrekk. Varme i gulv.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Med leiligheten så medfølger det en p-plass i felles parkeringsanlegg. For øvrig parkering på felles parkeringsområder. Parkering må kun skje på oppmerkede plasser, bortsett fra ved av- og pålessing.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
634333

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2537332

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27202

Part.obl.nr.
962310974

Felleskostnader pr. mnd.
4517

Andel fellesformue
26898

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Øvre Furuveien Borettslag

Borettslagets org.nr
962310974

Om borettslaget
Øvre Furuvegen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 962 310 974, og består av 8 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedlikeholdsplan og fremtidig rehabilitering Obos Prosjekt har utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget. Hele bygningsmassen har vært grundig undersøkt, slik at vi vet hvilke vedlikeholdsbehov vi har i borettslaget de kommende årene. Vedlagt er en oversikt over foreslåtte tiltak, foreslått tidsramme og en estimert pris. 2026: Vasking av tak - estimat: kr. 90 000,- 2027: Rehabilitering av terrasser - estimat: kr. 625 000,- 2027: Utskiftning av vinduer og dører - estimat: kr. 1 200 000,- 2027: Fasade rehabilitering - estimat: kr. 3 500 000,- 2028: Avfallssystem og parkering - estimat: kr. 1 100 000,- 2033: Taksjekk - estimat: kr. 50 000,- 2037: Maling av Fasader - estimat: kr. 550 000,- Det gjøres oppmerksom på at tiltak som kommer som følge av denne rapporten kan øke felleskostnader/fellesgjeld.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr. 8 406,- for den som benytter forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper forplikter seg til å gjennomføre handelen selv om styregodkjennelse ikke foreligger, men boligen/andelen kan ikke tas i bruk før godkjennelse foreligger.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 306 912,- i 2025. Driftskostnader var til sammen kr. 276 654,- i 2025. Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 34 305,-. Borettslaget hadde en positiv endring i de disponible midlene på kr. 33 891,- i 2025. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 200 166,- per 31.12.2025, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
560742

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Det er generelt forbud mot å holde hund og katt. Søknad må eventuelt sendes borettslagets styre.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser (dokument): * Rettigheter iflg. skjøte, tinglyst den 07.04.1976, dagboknummer 2876. RETTIGHETSHAVER Ringsaker Kommune. * Felles pantedok bor.innsk., tinglyst den 24.11.2017, dagboknummer 1317928. Beløp: NOK 216 312. Panthaver: Andelseiere i b/l, jfr. lov om borettslag §2-11, 1.ledd. LØPENR: 14037966. Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg i 1975. Ferdigattesten gjelder 8 leiligheter på 50,3m² og 12 leiligheter på 104m². Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Terrassen utenfor stuen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i boligen å være i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Kårtorp" fra 1978. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. EI reguleringsplanen så grenser eiendommen til gang- og sykkelsti og friområde mot sydvest. For det er planlagt en gang- og sykkelsti sørvest for eiendommen. Se for øvrig reguleringsplan lagt med i salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at Hamar flyplass ligger like ved borettslaget.

Adgang til utleie
All bruksoverlating (tidl. framleie) skal godkjennes av styret. Andelseieren har ansvaret ovenfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget eller andelseiere får på grunn av hans/hennes bruksoverlating. Den som overtar bruken kan ikke flytte inn før godkjennelse fra styret foreligger. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Godkjent utleie meldes uansett til styret for registrering. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 491 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 500 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 503 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo, så selger har heller ikke fyllt ut noe egenerklæringsskjema. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 39.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 19.900,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 16.900,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.