HAGAN Blåtoppveien 52

Tomt
321m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangspartiet. I tilknytning til inngangsdøren er det en sportsbod med god plass til ski, sykler, hageredskaper og lignende. På fremsiden av huset er det morgensol. Langs husveggen er det etablert en kjøkkenhage og sti mot husets bakside og hage. Hagen er opparbeidet med en stor terrasseplatting som er delvis overbygd. Her er det god plass til en stor sittegruppe for sosiale lag. Videre er det etablert en terrasseplatting mot utkanten av tomtegrensa med plass til loungemøbler eller solsenger. På denne siden er det sol til ca 20:30 på sommerstid. Hagen er lettstelt og godt beplantet med trær, blomster og hekk som blomstrer hele sesongen.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget god intern beliggenhet på Skytta. Området er rolig, ettertraktet og meget barnevennlig. Boligen ligger i en vei uten mye gjennomgangstrafikk, så her leker barna trygt. Like i nærheten ligger Skyttaputten, tjernet benyttes som skøytebane om vinteren. Videre er det etablert en fantastisk fotballbane, skøytebane på vinteren, av velforeningen/dugnad i nærheten. Denne er samlingspunkt for ungene i området. Boligen har en naturskjønn beliggenhet ved Skyttaputten og marka, med flere populære badeplasser i gangavstand og gode forhold for sykling. Det er to stier på hver sin ende av veien direkte inn i marka. Romstjern, vakkert beliggende i skogen, er et populært tursted for beboerne i nærområdet. Steinbruvann ligger også i nærheten. Ved Lusevasan er det en fiskeplass. Rett utenfor døren har du skiløyper som gir tilgang til hele løypenettet i Lillomarka og Nordmarka. Et annet populært utfartssted er Bjønndalen skianlegg, som ligger i kort gangavstand og drives av Gjelleråsen IF. Her finnes et flott skianlegg med varmestue og akebakke, perfekt for familier som ønsker å drive med skileik og aking i nærområdet. Det er tilrettelagt for bål og grilling. Varingskollen alpinsenter, med et komplett alpintilbud, ligger også en kort kjøretur unna. Det er nyere idrettsanlegg ved Li ungdomsskole, med flere kunstgressbaner, svømmehall og skatepark, samt håndball- og sandvolleyballbane. I tillegg finnes det flere gode golfbaner i nærheten. Hauger Golfbane ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta, og fra klubbhuset har man flott utsyn mot banen og det omkringliggende landskapet. Innen rekkevidde finner man også lekeplass, treningssenter, klatrepark og ridesenter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Hagan og Coop Mega Hagan, som begge ligger under 15 minutters gange fra boligen. Sistnevnte ligger på Hagansenteret, som også har apotek, helsestasjon, legesenter, frisør og blomsterbutikk. Det er også en kort kjøretur til Mosenteret og til Strømmen Storsenter. Rikt tilbud for barn og unge med et spesielt aktivt idrettslag, kulturskole, teater og korps. Nærsenter på Hagan med en møteplass i Folkets, for unge og voksne i alle aldre. Kafe, spisested og sportspub. Her er det mye aktiviteter, alt fra quiz til debatter. Fra boligen er det gangavstand til busstopp, barneskole, flere barnehager, fotballbane, skøytebaner, skiløyper, basketballbane og sykkeltrasé for barna. Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Myrlia, ca. 500 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 16 minutter til Lillestrøm, 16 minutter til Strømmen, 28 minutter til Oslo S og 32 minutter til Oslo lufthavn. Fra boligen er det gangavstand til Ulverud barneskole, og for de litt eldre barna er det ca. 2,5 km til Li ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med byggegrunn av sprengsteinsfylling. Grunnmuren består av en ringmur i lettklinkerblokker eller støpt ringmur. Veggkonstruksjonen er av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Det er benyttet en løsning med liggende smalere lekt for musesperre og lufting, i stedet for tradisjonell musesperre. Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre, med takopplett på én side. Taket er tekket med betongstein. Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål, og det er montert snøfanger på takoverbygget over inngangspartiet. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med støpt gulv mot grunn i underetasjen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en terrasseplatting i trevirke som er lagt direkte på mark, med adkomst fra stuen og hagen. Over deler av denne plattingen er det en takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig - Takkonstruksjon-Overbygg terrasse Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert tydelig nedbøying og skjevhet i den tverrgående bærebjelken i takkonstruksjonen over overbygget uteareal. Konstruksjonen vurderes å være underdimensjonert. Taket har tung tekking takstein, og takformen gjør at snø lett blir liggende vinterstid, noe som gir stor belastning på bærekonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder, himmelretning og manglende vedlikehold. - Utvendig - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Naturlig konsekvens av alder, himmelretning og manglende vedlikehold. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Terrassekonstruksjonen har mindre skjevheter og ujevnheter. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i fundamenteringen/grunnen over tid. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Døren til badet blir ikke stående i åpen stilling, noe som vitner om dør ute av lodd/vater. Døren til loftstuen fra trapperommet henger og tar i terskelen. - Våtrom - 2.Etasje > Bad/WC > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranens tilstand og utførelse kan ikke bekreftes visuelt eller dokumenteres med tilgjengelig informasjon. Membrantype er derfor ukjent, og vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Basert på alder (ca. 28 år), vil smøremembran normalt ha overskredet anbefalt midtpunkt for forventet levetid (15 år), mens banemembran også nærmer seg slutten av sin forventede levetid (typisk ca. 20-30år). - Våtrom - 2.Etasje > Bad/WC > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert, det som betraktes som, eldre fuktskjolder i bunn av servantskap. Ved befaring og funksjonstest av servant og vanninstallasjoner ble det ikke registrert tegn til aktiv lekkasje. Forholdet vurderes derfor å stamme fra tidligere fuktpåvirkning eller søl. - Våtrom - 2.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet i dusjsonen er av tre og plassert i direkte våtsone. Selv om det ikke er synlig skade på vurderingstidspunktet, er trevirke generelt uegnet i slike soner på grunn av høy fuktbelastning. Løsningen fraviker anbefalingene i Byggebransjens våtromsnorm. - Våtrom - 2.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert svelleskader i benkeplate ved servant, samt slitasje og enkelte skader på fronter og kjøkkeninnredning. Laminat er sårbart for fuktinntrengning i kuttflater og skjøter, spesielt rundt servant hvor det normalt forekommer vannsøl. Kjøkkenet fremstår generelt med noe høy slitasje sett opp mot alder. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Noe svelleskader på innredningens sider mot gulvet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vanninstallasjonen består av rør-i-rør-system fra byggeår. Rørfordelerskapet på vaskerommet lot seg ikke åpne ved befaring, da varmtvannsbereder var plassert foran skapet og hindret nødvendig tilgang. Vurderingen er derfor basert på alder og noen få synlige deler av anlegget. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget ved inngangspartiet fremstår tilnærmet flatt, med stedvis svakt fall mot grunnmuren. Fallforholdene er vurdert ut fra synlige og tilgjengelige områder uten måling. Deler av konstruksjonen er dekket av terrasse, og forholdene under denne lar seg derfor ikke kontrollere. Det kan ikke utelukkes at det finnes lokale områder med ugunstige fallforhold under terrassen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluken i stuen er plassert for nært brennbart materiale (gips). Kostnadsestimat: Under 20 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Sentralen (2022), Rørleggerhuset (2024), Auke rør (2025), Ufaglært (2020, 2023) Beskrivelse: Bytte av dusj/satte inn dusjkabinett (2022), bytting og reparering av rør tilhørende varmtvannsbereder og kontroll av sluk (2024), satte inn ny varmtvannsbereder (2025), bytte av inventar (2020), maling av fliser bad og vegger på vaskerom (2023). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Auke rør (2026) Beskrivelse: Nytt røropplegg under vasken ved skifte av blandebatteri på kjøkkenet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bygg Pawel Proff Pawel Lech Putko (2010) Beskrivelse: Satte inn ny peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Løvlie elektro (2022) Beskrivelse: La strøm til utebod. Ble tatt fra stikkontakt på veggen ute. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Firma som er avviklet (2013), Ufaglært (2022) Beskrivelse: Terrasse levegg mot begge naboene og takoverbygg på terrassen (2013). Bygd utebod i hagen mot skogen og en ekstra terrasse (2022). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Ingen feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Bygg Pawel Proff Pawel Lech Putko (2020), Ufaglært (2020) Beskrivelse: Bygg av bod under trappen i 1. etasje. Satt inn brannvegg mot peis. Flytting av vegg mellom to soverom i 2. etasje. Fjerning av en bod i soverom 2. etasje (2020). Ble lagt nytt gulv i 2. etasje og malte vegger (2020). 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Støpselet til lampen i kjøkkenviften ble brukket av, så der er det ikke mulig å sette inn ny pære. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 51 kvm: Entré/gang, toalettrom, kjøkken, stue og bod BRA-e 4 kvm: Bod TBA 39 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 51 kvm: Hall m/trapp, bad/wc, vaskerom og 3 soverom 3. Etasje: BRA-i 28 kvm: Hall m/trapp, loftstue, soverom og bod Garasjeplass i felles rekke: BRA-e 16 kvm: Garasje

Standard
Entré Romslig og praktisk entré med garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har malte fliser og elektriske varmekabler på gulv. Et hyggelig førsteinntrykk av boligen med naturlig flyt videre inn til oppholdsrommene. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate og oppvaskkum av laminat med ett greps blandebatteri. Videre har kjøkkenet integrert koketopp med ventilasjon, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Fliser og belysning under overskap. Rommet har for øvrig parkett på gulv som ble nyslipt i 2026. Plass til kjøkkenbord med utsyn til forhage. Stue Boligen har en romslig stue med god plass til sofamøblement og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med dagslys. Stuen har parkett på gulv som nylig er slipt og panel på vegger. I enden av stuen er det montert en peisovn og det er etablert en bod under trappen. Fra stuen er det utgang til en stor markterrasse på ca 39 kvm og en fantastisk hage. Loft Boligen har et romslig loft på hele 27 kvm. Loftet er innredet som stue, soverom og bod. Det gjøres oppmerksom på at loftet er uinnredet loft og er dermed ikke godkjent for varig opphold, se punkt "Ferdigattest". Soverom I boligens andre etasje ligger de 3 soverommene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og har en stor skyvedørsgarderobe. De to andre rommene er også av god størrelse og har garderobeløsning. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har malte fliser. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil med belysning, toalett, og dusjkabinett. Det er en ventil i himlingen tilknyttet sentralt avtrekk. Vaskerom Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask i stål. Varmtvannsbereder fra 2025 på ca 200 liter. Toalettrom Toalettrom med fliser på gulv, malt panel på vegg. Rommet er innredet med en slett, lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri, speil med lys over og et gulvmontert toalett. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskapet er plassert på vaskerommet i 2. etasje. Inntak, vannmåler og stoppekran er i kjøkkenskapet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med motor på loftet. Det er sentralavtrekk med avtrekksventil på bad, vaskerom, toalettrom og kjøkken. Tilluft via ventiler i vinduer og enkelte klaffventiler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Nytt røropplegg under vasken ved skifte av blandebatteri på kjøkkenet 2025: * Skifte av varmtvannsbereder 2022: * La strøm til utebod. Ble tatt fra stikkontakt på veggen ute 2013: * Terrasseplattingen ble bygget 2010: * ildstedet er montert 2004: * Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flislagte flater mellom over og underskapet. Dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri. Det er komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin.

Parkering
Det følger med en garasjeplass i felles rekke og en utvendig p-plass per bolig på felles parkeringsplass. Det er montert elbillader i denne som medfølger. Ladere er eget abonnement og faktureres eier direkte pr mnd. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Ladeanlegget har felles infrastrukturfond gjør at kapasiteten fordeles på de som en til en hver tid lader. Dette abonnementet er låst til firmaet Aneo Mobility via huseierforeningen. Hver lader leser av forbruket, og eier får separat regning.

Forsikringsselskap
LO Favør

Polisenummer
32346256/7

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område hvor det er knyttet usikkerhet til radonforekomsten. Radon er en naturlig forekommende gass som kan trenge inn i bygninger fra grunnen. Forhøyede nivåer over tid kan være uheldig for inneklima og helse. Det er ikke utført radonmåling i boligen, og nivået er derfor ukjent.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av vedovn og elektriske varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Strømforbruk 2025: 15 229,66kWh og 14 903,59 kr. Forbruk vil variere.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12685

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie/tilsynsgebyr: kr 637,00 Renovasjon restavfall/plast: kr 5025,00 Målerleie: kr 261,00 Abonnementsgebyr vann: kr 2629,00 Abonnementsgebyr avløp: kr 4133,00 Eiendomsskatt beregnet for 2026: kr 4592,00 Forbruksgebyr for vann og avløp kommer i tillegg. Variable gebyr (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,09,- Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 49,33,- Vannforbruk målt over vannmåler kommer i tillegg til faste gebyr. Normalt forbruk er cirka 50 m³ per person per år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 592,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1355896

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5423582

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», eiendomsskatt og velavgift, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Husforsikring: Lo Favør hus 6 456 kr i året. Forsikringsnummer: 32346256/7

Årlig velavgift
3700

Velforening
Boligen er en del av Huseierforeningen Skytta B4. Ideel andel 1/30. Årlig kostnad er 3 700,- og dekker måking, strøing, feiing, forsikring og lys for garasjene. Videre skal den årlige kostnaden indeksjusteres.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 29.06.1998 - Dokumentnr: 9813 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:146 Rett til bruk av ballplass, plikt til å betale del av driftskostnadene. 3232/8/254: 29.06.1998 - Dokumentnr: 9813 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 29.06.1998 - Dokumentnr: 9707 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:8 Bnr:98 01.01.2020 - Dokumentnr: 284988 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:8 Bnr:237 01.01.2024 - Dokumentnr: 153313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:8 Bnr:237

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg tomannsbolig datert 07.12.1998. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Søknadspliktige tiltak; Utvendig; Takoverbygg over deler av terrasseplattingen i 1.etasje. 1.etasje; Bod etablert under trappen. 2.etasje; Bod på ett soverom fjernet 3.etasje; Loftsetasje er ikke omsøkt hos kommunale myndigheter og er derfor registrert som tilleggsdel. (Uisolert loft). Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel ? eller vice versa ? er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om slike endringer og boligen fremstår ikke slik som originale og gjeldende tegninger i kommunens arkiver. Anbefales undersøkt. Dersom rommene lovlig skal benyttes slik som de fremstår, vil det være nødvendig å søke om bruksendring. Kommunen kan kreve dokumentasjon på at arealet oppfyller krav til rømningsvei, dagslys, takhøyde og ventilasjon. Ikke søknadspliktige tiltak; Enkelte delevegger i 2.etasje er flyttet på og det er endret størrelse på enkelte av rommene. Slike endringer, utløser normalt ingen søknadsplikt. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SKYTTAPUTTEN SØR (plan-ID 140). Planen er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommens delareal på 321 m² til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt B4.. 20.08.1990 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2035, med ikrafttredelse 13.05.2024. Et delareal på 321 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 988 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 991 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.