FYLLINGSDALEN Barliveien 40
Romslig & praktisk 2-roms. Fast garasjeplass m/lader. Solrik balkong. God standard. Ingen dok.avgift. Kort vei til "alt"
- kr 2 990 000
- BRA-i 46 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 2 990 000
- Omkostningerkr 1 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 258 247.89
- EierformAndel
- Byggeår1977
- Soverom1
- Andel fellesgjeldkr 266 897.89
- Felleskostnaderkr 5 523
- Tomt33 729.1 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 266 897 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 256 898 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 258 248 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 266 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 268 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Emil Vetter har gleden av å presentere Barliveien 40!
En flott 2-roms leilighet med en praktisk planløsning og romslige rom. Leiligheten har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen med kort vei til skoler, barnehager, bybanen og "alt" av servicetilbud. Her kan du virkelig trives fra første stund!
Kort fortalt:
Stor solrik terrasse målt til 14 m²
Nytt bad, rør-i-rør og balansert ventilasjon i 2016
TV/internett og varmtvann inkl. i felleskostnader
Fast garasjeplass m/lader, stor gjesteparkering og treningssenter i borettslaget
Gangavstand til dagligvarebutikker, turområder m.m
Kort vei til Bybanen og busstopp
Leiligheten inneholder:
Gang, bad/vaskerom, soverom, bod, stue og kjøkken.
Velkommen på visning - Husk å melde deg på!
Barliveien 40, Vestland
- Tomt
33729.1m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne gangveier, parkeringsplasser, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning.
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet i Fyllingsdalen med kort vei til servicetilbud og fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk (Kiwi Spelhaugen og Rema 1000) ligger innenfor gangavstand. For ytterligere servicetilbud bruker man ca. 10-12 minutter til fots til Oasen, evt. i underkant av 5 minutter med bil. Senteret har byr på kaféer, restauranter, dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker m.m. Her finner man også nærmeste bybanestopp. Fyllingsdalen og lokalområdet er beriket med mangfoldige tur og treningstilbud. Her kan nevnes turer til Eikelisteinen, Løvstakken og Kanadaskogen som nærmeste nabo. For en mer rolig tur kan man spasere rundt Ortunvatnen og i Lynghaugparken. For innendørs trening ligger Nr1 Fitness like ved leiligheten. Den nye sykkeltunnellen, Fyllingsdalstunnelen, er også et fint alternativ til innendørs trening. Til dagene uten bil finner man nærmeste bussholdeplass kun 2 min. gange fra leiligheten, her går buss nr 18 hvert 30 min. mot sentrum. I Nebbevegen går buss nr. 4 mot sentrum hvert 10 min. Her har bussene hyppige avganger til Oasen Senter, Bergen Sentrum og sørover mot Sandsli og Lagunen. Det tar ca. 10 minutter med bil til Bergen Sentrum.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- murkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og delvis forblendet med teglstein. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Balkong Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er påvist skjevheter/retningsavvik på gulvet. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år, 7 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap Gjensidige Polise/avtalenr. 92686600 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Arbeidet var totalrenovering av bad i regi av borettslaget. Arbeidet ble gjort i 2016 så jeg vet ikke hvilke firma som gjorde jobben. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Gjort i regi av borettslaget Er arbeidet byggemeldt? Ja Jeg går ut ifra det når det er gjort i regi av borettslaget Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Jobben er gjort av en kompis som er utdannet Eletriker. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Gikk gjennom det meste med kompis som er Eletriker. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Egen ladeboks på parkeringsplass i garasjen
Innhold
Areal og fordeling per etasje 4.etg: 46 m² BRA / 46 m² BRA-i 0.etg: 4 m² BRA / 4 m² BRA-e Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Gang(3,3m²), bad/vaskerom(5,2m²), soverom(12,6m²), stue og kjøkken(22,7m²). I tillegg er det en ekstern bod på 4 m² i kjelleren.
Standard
Innvendige overflater | Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Den lekre spileveggen ble montert i 2024. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue og kjøkken | Vi beveger oss inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning målt til hele 22,7 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplementeres av et flott laminatgulv. Leiligheten fikk nytt gulv i 2024. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Romslig og tidløst kjøkken med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Balkong | Fra stuen kommer vi ut til en sør-vestvendt balkong, målt til hele 14 m². En perfekt forlengelse av stuen på fineværsdagene! Her har du god plass til å møblere som du ønsker. Alt ligger til rette for fine sommerkvelder i godt selskap. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet. Badet ble pusset opp i 2016 i regi av borettslaget. Samtidig ble det installert balansert ventilasjon. Her er det utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin og fordelerskap til rørsystemet. Varmekabler i gulvet sørger for at du alltid trår ut på varme fliser. Soverom | Leilighetens soverom er luftig, med god plass til å innrede med seng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Rommet er målt til hele 12,6m². Et fint sted å trekke seg tilbake etter en lang dag! Bod | For ekstra lagringsplass er det en ekstern bod i kjelleren. Andre opplysninger: - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. - Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2016. - Rør-i-rørsystem fra 2016. - Balansert ventilasjonsanlegg fra 2016. - Montert ny kjøkkeninnredning i 2024. - Lagt laminatgulv i 2024. - Malt overflater i 2024. - Montert spilevegg i gangen i 2024. Opplysninger fra BOB: - Nytt automatisk brannvarslingssystem (2019). - Etterisolering av alle tak med nye takbelegg (2014-16) - Rehabilitering av fasader og terrasser, etterisolering og nye vinduer (2003-05)
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Fast garasjeplass med lader medfølger leiligheten. I tillegg er det ca. 60 gjesteparkeringsplasser ute som benyttes av andelseiere og gjester.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 266 897 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 256 898 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 258 248 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 266 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 268 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. - Formuesverdi primær
527080
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2108318
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
250
Part.obl.nr.
953893932
Felleskostnader pr. mnd.
5523
Andel fellesgjeld
266897.89
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-07-03T22:00:00Z
Andel fellesformue
8133
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Tjernet Borettslag
Borettslagets org.nr
953893932
Gebyr forkjøpsrett
8210
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 3 719 666 i 2023. Det var budsjettert med et positivt resultat på kr 3 858 714 i 2024. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styreleder opplyser at det skal utarbeides en 10 års vedlikeholdsplan, men at det ikke er fattet vedtak om økning av felleskostnader. Konferer megler for mer informasjon.
Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken Lånenr.: 13541557-1 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,71% Rentetype: Flytende Andel av saldo: 67 589,50 Total saldo lån: 23 026 643,00 Innfrielsesdato: 30.06.2034 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 34117474358 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,72% Rentetype: Flytende Andel av saldo: 209 589,46 Total saldo lån: 71 403 726,00 Innfrielsesdato: 30.06.2045
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring
Polisenummer felles forsikring
8790005
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det må søkes til styret før man anskaffer seg dyr. Søknaden skal skrives på eget skjema med egenerklæring for dyreholdet. Skjema fås ved henvendelse til styret. Ved hundehold ? husk båndtvang og å plukke opp etter hunden. Styret vil vurdere om vilkårene etter borettslagsloven §5-11(4), 2.punkt er oppfylt: Selv om det er forbudt med dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/207: 10.07.1997 - Dokumentnr: 19383 - Bestemmelse om veg BRUKSRETT TIL GANGVEI FOR BERGEN KOMMUNE OG SKOLEBARN VED SELJEDALEN BARNESKOLE. 04.09.2009 - Dokumentnr: 651718 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Rett til bygging/drift av nettstasjon m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 23.01.1976 - Dokumentnr: 1531 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1434186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:207
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for blokk F, datert 20.07.1977. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei til borettslagets private vei. Offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til terrasseblokker, fellesareal og kjørbar gangvei i reguleringsplan på grunnen. Eiendommen er avsatt til byfortettingssone og LNF i kommuneplanens arealdel. Kommunedelplaner under arbeid: Plantype 64090000 Plannavn 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr 202220469 Dekningsgrad 1,5 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 11880000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT X,TOMTEAREAL B OG VEI 930 Planstatus 3 PlanID 3930000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT IX,TOMTEAREALE,TJERNET BORETTSLAG/STORMYRA Planstatus 3 PlanID 70390000 Plantype 34 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 274 MFL., SPELHAUGEN Planstatus 10 Saksnr 202220665 PlanID 11550400 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 539, SÆLEN, SPELHAUGEN 22B Planstatus 3 Saksnr 200713744 PlanID 64050000 Plantype 34 Plannavn FYLLINGSDALEN/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 3, MINDEMYREN - FYLLINGSDALEN Planstatus 3 Saksnr 201820643 PlanID 71680000 Plantype 35 Plannavn Fyllingsdalen, Gnr. 22, Bnr. 532 mfl., Spelhaugen Nord, Reguleringsplan Planstatus 1 Saksnr 202415355 PlanID 11550002 Plantype 31 Plannavn FYLLINGSDALEN. SPELHAUGEN, VENDESLØYFE FOR BUSS Planstatus 3 Et større boligprosjekt er i gang ved Barliveien?21, hvor ca. 30 dekar tidligere industriområde omgjøres til boligformål med rundt 80 boenheter. Prosjektet fokuserer på skånsom integrasjon med naturen, økt biologisk mangfold og bruk av gjenbrukte elementer fra eksisterende bygg. For mer informasjon, se vedlagt planinformasjon.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 266 897 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 256 898 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 258 248 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 266 148 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 268 948 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Vederlag: 50 000,- Boligfoto: 8 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilrettelegging: 15 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-
