FYLLINGSDALEN Dag Hammarskjölds vei 171

Tomt
7565m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med veier, parkeringsplasser, gangveier, grøntareal og beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen med gangavstand til dagligvarebutikk, bussholdeplass og fine turområder. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger på Oasen kjøpesenter (ca. 4 min spasertur). Her ligger blant annet legesenter, bibliotek, apotek, vinmonopol, frisør, helse- og sosial senter, Sissels treningsstudio, tannlege m.m. Det er også bybanestopp på Oasen for bybanens linje 2, og gode bussmuligheter i alle retninger Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til flotte turområder. Her kan nevnes Ortuvannet, Løvstakken, Kanadaskogen, Nordnæsdalen og Krohnegården hvor det finnes både badeplass, turløype, lavvo og grillplass m.m. Sommerstid har man også fine bademuligheter på Knappenfjellet i Knappetjønna. I enden av Ortuvannet er det et lite utendørs anlegg med treningsapparater.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Leiligheten ligger i et område med tilsvarende bebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Ortun skole (8-10 kl.) 0.7 km Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 0.8 km Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 0.8 km Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) 1 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 1.2 km Fyllingsdalen videregående skole 0.5 km Barnehager: Lekeklossen Vestre barnehage (1-5 år) 0.4 km Minken barnehage (1-5 år) 0.5 km Nebbestølen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Grunn og fundamenter: Bærende system, dekker og skillevegger i betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2011 og har et volum på ca. 200 liter. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: INNVENDIG Overflater: Gulvlist dekker ikke glipe mellom gulv og vegg enkelte plasser. Det må påberegnes utskiftning av gulv på sikt. Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Innvendigere dører: En del slitasje på flere av dørene. Det må påberegnes lokal utbedring eller utskiftning av dørblader. VÅTROM - BAD Overflater vegger og himling: Alder på overflater. Overflater gulv: Alder på overflater. Fall mot sluk er målt med laser. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3.8cm. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning og slukløsning. Ventilasjon: Det er sentral avtrekk. Ingen tilluft til rommet. Det bør etableres tilluft til våtrom f.eks. luftespalte under dør. VÅTROM - VASKEROM Overflater vegger, himling og gulv: Alder på overflater. Sluk, membran og tettesjikt: Mer en halvparten av forventet brukstid er plassert på membranløsning og slukløsning. Fall til sluk: Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 2cm. Ventilasjon: Det er sentral avtrekk. Ingen tilluft til rommet. Det bør etableres tilluft til våtrom f.eks. luftespalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Det vil være naturlig med utskiftning av rør ved oppgradering av bad. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja. Er det salg ved fullmakt? Ja Har du kjennskap til eiendommen? Nei

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4.etg: 70 m² BRA / 70 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Entré/gang - 9.2m2, kjøkken - 8.5m2, stue - 24.9m2, bad - 7.8m2, vaskerom - 3.9m2, soverom - 14.8m2 I tillegg har man en stor, innglasset balkong på ca. 16m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av laminat. På badet har gulvet vinylbelegg. Vegger: Veggene har malte plater. Tak: Innvendige tak har himlingsplater. Velkommen inn! Entré | Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, kombinert med tidløse farge- og materialvalg som skaper en hyggelig atmosfære fra første steg. Stue | Romslig og innbydende stue på hele 25 m² med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som sammen med tidsriktige farger og et pent laminatgulv gir rommet en lun og behagelig følelse. Balkong | Fra stuen er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 16 m² ? et flott ekstra oppholdsrom som kan nytes store deler av året, uansett vær. Kjøkken | Praktisk kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt tilrettelagt med både oppvaskmaskin og komfyr, og gir et solid utgangspunkt for både hverdag og matlaging. Bad | Funksjonelt bad med innredning bestående av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet er nyere (fra 2022/2023), noe som bidrar til en oppgradert og praktisk løsning. Soverom | Lyst og luftig soverom med plass til ønsket møblering, og gode muligheter for å skape en rolig og komfortabel sone for hvile. Bod | Leiligheten disponerer en ekstern bod i 2. etasje, som gir ekstra lagringsplass for sesongutstyr og øvrige eiendeler. Andre opplysninger: - Soil sluk - Plast avløp - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Boligen har naturlig ventilasjon, avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken.

Innbo og løsøre
Bansjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Laget har 55 parkeringsplasser, herav er 3 plasser reservert til handikappede og 36 reservert til beboere, 16 gjesteparkeringsplasser med parkeringsoblat. Nye eiere må søke om p-plass til styret. Parkeringsplass overtas ikke automatisk fra tidligere eier.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 699 598 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 589 598 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 590 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiator med vannbåren varme i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket boligen, og dårligste karakter ligges til grunn. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
755071

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3020282

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
44

Part.obl.nr.
953883422

Felleskostnader pr. mnd.
8405

Andel fellesgjeld
699598

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Andel fellesformue
73842

Andel fellesformue per dato
2026-02-03T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene på kr. 8.405,- pr. mnd.

Borettslaget
Sælemyr Borettslag

Borettslagets org.nr
953883422

Om borettslaget
Sælemyr Borettslaget består av en høyblokk med til sammen 144 leiligheter, fordelt på 1, 2 og 3-roms. Borettslaget har vaktmester på deltid. Bossrom og container for papir og glass. I løpet av de siste 10-15 årene er det skiftet: Entredører, vinduer, altandører samt deler av fasade er det foretatt noe etterisolering og vedlikehold av betong. Styreleder i borettslaget er Reidun Sæbye Styrets e-post: saelemyr.brl@outlook.com

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra generalforsamling 2025: Regnskapet for 2024 er gjort opp med et positivt resultat pålydende kr 1.789.539,-. Pr. 31.12.2024 hadde laget disponible midler tilsvarende kr 10.665.551,-. Regnskapet for 2024 følger som vedlegg til salgsoppgaven. I året som kommer mener styret det vil være riktig å konsentrere seg om: - Påse at økonomien i borettslaget er på et forsvarlig nivå slik at reelle kostnader og avdrag/renter på lån dekkes. - Vurdere nødvendige tiltak vedrørende oppgradering utomhusareal/beplantning og arbeide med borettslagets vedlikeholdsplan og revidering av avtaler. - Oppfølging HMS og skadeforebyggende tilta Meglerforetaket har mottatt lagets vedtekter, husordensregler, innkalling til generalforsamling 07.05.2025 med regnskap for 2024 samt protokoll fra generalforsamlingen. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det oppfordres at man setter seg grundig inn disse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av borettslagets lån: Lånenummer: 13564884 8, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.03.2025: 4.61% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 13.03.2025: 95 511 671 Andel av saldo: 716 370 Første termin: 31.03.2019 Første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 30.06.2049 ) Avdragsfritt 5 år

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000943409

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i boligselskapet har gitt sitt samtykke. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/302: 13.06.1968 - Dokumentnr: 4507 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1051937 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:302

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 08.05.1972. Tiltaket gjelder 12 etasjers boligblokk. Det er også utstedt ferdigattest vedr. tilbygg blokk/bygård/terrrassehus, datert 21.01.19. Tiltaket gjelder riving av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger. Det foreligger ferdigattest for bruksendring forsamlingslokale, datert 05.10.11.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei til eiendommen. Private stikkveier på borettslagets tomt. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 63860000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Dekningsgrad: 100,0 % Formål: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse, torg, gatetun/gågate, annen veggrunn, grøntareal, samf.anl. og teknisk infrastr, gate med fortau. Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen): Sonetype: Flomfare - 100% Sonetype: Andre sikringssoner - 0,1% Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen): Reguleringsforsmål: Vilkår, bruk - 24,2% I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål - byforettingssone. Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 59,0 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71310000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 240 MFL., OASEN VEST BS1 OG BS2 Status: Planlegging igangsatt Oasen Senter skal utvikles til et moderne flerbrukssenter som inneholder boliger, kontorer, offentlige helsetjenester og varehandel. PlanID: 65900000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. NORDRE LYSHOVDEN, BYBANEDEPOT I FJELL Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11770000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11420006 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22 BNR 395 OG 430,TORGNY SEGERSTEDTS VEI Status: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 11420000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. REGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VI Status: Endelig vedtatt arealplan Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 699 598 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 589 598 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 8 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 590 948 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 599 848 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 602 648 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Fastpris: 50.000,- Markedspakke: 22.900,- Tilrettelegging: 20.000,- Grunnpakke: 13.000,- Oppgjørshonorar: 9.000,- Premium boligfoto: 8.000,- Visning/overtakelse pr. stk.: 2.500,- Factoring: 2.500,-