SPIKKESTAD Bølstadstubben 11

Tomt
672.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og solrik og flat tomt, med fine uteområder, beplantning og plen. Asfaltert gårdsplass foran garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde på Spikkestad, med kort avstand til de fleste av hverdagens behov. Det er gangavstand til både barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, dagligvareforretninger og offentlig kommunikasjon. Området byr på flere lekeplasser i nærområdet, blant annet lekeplass med sandkasse, lekeapparater og sitteplasser, samt nærliggende fotballøkke og trampoline. Spikkestad sentrum ligger i kort avstand og har et godt utvalg av servicetilbud, herunder dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi (med post i butikk), apotek, frisør, lege, tannlege, kafé og øvrige tjenester. Ved Spikkestad ungdomsskole finner man en større idrettspark med flerbrukshall, idrettshall, kunstgressbane, friidrettsanlegg og flere ballbaner. ROS IL er et aktivt idrettslag som tilbyr et bredt spekter av fritidsaktiviteter for både barn og voksne. I tilknytning til stasjonen ligger også kulturbygget Teglen, med variert aktivitetstilbud. Området er godt tilrettelagt for en aktiv fritid året rundt. Kjekstadmarka byr på omfattende tur- og rekreasjonsmuligheter med lysløyper, skiløyper, turstier samt bade- og fiskevann. På vinterstid går preparerte skiløyper fra nærområdet og innover i marka, mens sommeren gir tilgang til turstier og badeplasser langs Drammensfjorden, som Engersand, Hyggen, Lahell og Gjerdal, alle innen kort kjøreavstand. Kjekstad golfbane med både 18-hulls- og 9-hulls bane ligger også i nærområdet. Røykenbadet, som åpnet i 2017, nås med kort kjøretur og tilbyr svømmehall, treningsfasiliteter og øvrige servicetilbud. Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med buss i nærområdet og togstasjon på Spikkestad. Togforbindelse gir enkel adkomst til både Asker/Oslo og Drammen, med hyppige avganger.

Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området, bl.a.: Helledammen Fus barnehage, Spikkestad Kanvas barnehage og Paletten Kanvas barnehage.

Skolekrets
Eiendommen sokner til Vestbygda barneskolekrets og Spikkestad ungdomsskolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort gange til Bølstad terrasse bussholdeplass med linje 261 som bruker 20 min til nye Drammen sykehus. Spikkestad stasjon med lokaltog ligger ca. 10 minutters gange fra boligen.

Byggemåte
Enebolig oppført med støpt såle mot grunn. Reisverik tre med stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn. Innvendig er det gulv av parkett og fliser i entré. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Overflatene er pusset opp i perioden 2021-2026 ved egeninnsats. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Tidligere eier opplyser at en vannlekkasje på badet i 2. etasje ble utbedret i 2020. Ifølge tidligere eier ble arbeidet utført av Bygg og Våtromsgruppen AS i forbindelse med en forsikringssak. Eventuelle spørsmål kan rettes til megler. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bygg og Våtromsgruppen AS Beskrivelse av arbeidet: vannlekkasje fra bad i 2. etasje. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Alle arbeider er utført i perioden 2021 til 2023. Badet i 2. etasje er totalrenovert. Eksisterende konstruksjon ble revet og bygget opp på nytt med rupanel, våtromsplater og smøremembran på vegger. Eksisterende membran på gulvet er beholdt. Badet er innredet med vegghengt toalett, badekar plassert i nisje, nye fliser fra Right Price Tiles, gipstak tilpasset våtrom og overflater malt med våtromsmaling. Badet i 1. etasje er totalrenovert med tilsvarende oppbygging. Det er etablert ny rupanel, våtromsplater og smøremembran på vegger, samt ny smøremembran på gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, nye fliser fra Right Price Tiles, gipstak tilpasset våtrom og overflater malt Entréen er renovert med nye gulvfliser fra Right Price Tiles og etablert gipstak. Eksisterende varmekabler er videreført. De er nå frakoblet etter at det sluttet å virke. Toalettet er flyttet fra entré til vaskerom og rotert 180 grader. Dusjen i vaskerommet er flyttet til ny plassering. Tak Gipstak tilpasset våtrom på begge bad Gipstak etablert i entré Gipstak med lydisolering (Glava) i øvrige rom i 1. etasje Gipstak i øvrige rom i 2. etasje Fasade Ytterveggene i 1. etasje er etterisolert med Glava Ytterveggene i 2. etasje er etterisolert med Glava Boligen og garasjen er malt utvendig med Drygolin Extreme i fargen Klassisk hvit, påført i to strøk Ny hovedinngangsdør er installert Ny ytterdør er installert i forbindelse med oppgradering av entré/vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vannlekkasje på bad i 2. etasje ble utbedret i 2020. Ifølge tidligere eier ble arbeidet utført av Bygg og Våtromsgruppen AS Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det har tidligere vært en mindre fuktlekkasje ved pipen i loftsetasjen. Ifølge tidligere eier er forholdet utbedret. I min eiertid har det ikke vært registrert tegn til ny lekkasje. Jeg kjenner ikke til hvem som har utført arbeidet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på når arbeidet er utført Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NCC Beskrivelse av arbeidet: Utearealet er asfaltert av NCC. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Gårdsplassen er asfaltert av NCC. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Tidligere eier opplyser at det tidligere har vært problemer med maur. I den forbindelse ble en maurtue fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Maurtue fjernet. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Det skal etableres ny overvasledning ved Rema 1000 Deler av tiltaket omfattes av Områderegulering Spikkestad sentrum, 3203_062720130306, vedtatt 2015-06-18. For denne delen av tiltaket er området avsatt til «gang- og sykkelvei».Resterende del av tiltaket omfattes av Bølstad, 3203_062762750029, vedtatt 1996-06-20. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Eksternt foretak (Multiconsult) har foretatt en utvidet kontroll og beregning av taket. Ingen avvik ble avdekket av beregning av taket. Det ble avdekket at kommunen mest trolig tidligere har forvekslet fasadetegninger med et nabohus. Videre henvisning følger av sak: med Claims Link (CL) BSF-800973. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Alle oppgraderinger, arbeider og egeninnsats som fremgår av denne oversikten, er utført i perioden 2021 til 2023. Entré og vaskerom Eksisterende varmekabler er videreført. Toalettet er flyttet fra entré til vaskerom og rotert 180 grader. Dusjen i vaskerommet er flyttet til ny plassering. 1. etasje ? øvrige rom I øvrige rom i 1. etasje er det etablert nye gipsvegger, lagt ny avrettingsmasse på gulv, installert varmefolie med termostat og lagt ny eikeparkett. Det er også montert nytt kjøkken fra Norema med kjøkkenøy. 2. etasje ? øvrige rom Alle rom i 2. etasje, med unntak av badet som er beskrevet separat, er oppgradert. Arbeidene omfatter nye gipsvegger, varmefolie med termostat i gulv, ny eikeparkett og nye innerdører i alle rom. Tekniske og øvrige oppgraderinger. Det er installert ny hovedinngangsdør. Trappen til 2. etasje er oppgradert med laminat eiketrinn og kledd inn. Det er etablert LED-spotter med warm dim i alle rom, samt trappebelysning og spotter under innkjøringen til garasjen. Det er også montert takhøyttalere. Balansert ventilasjonsanlegg er etablert. Boligen har smart-hus-løsning fra Futurehome, med styring av lys, strøm, brannvarsling og varme via app. Elbillader er installert i garasjen, og garasjegulvet er behandlet med epoxybelegg. Utearealet er asfaltert av NCC. Det elektriske anlegget er gjennomgått av Ingeniør Ivar Pettersen AS. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom 2. etasje: 3 soverom, bad, loftstue BRA-e: Garasje

Standard
Kjøkken fra Norema, modernisert i 2021: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av kompositt-/steinmateriale. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og vannstoppsystem. Det vil bli montert avtrekksvifte over kjøkkenøy. Grunnet leveringstid fra leverandør er ikke denne på plass til visning. Vær vennlig konferer megler hvis spørsmål. Bad Bad i loftsetasje har fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet. Taket er malt og har downlights. Rommet er utstyrt med en skuffeinnredning med nedfelt servant, speil med lys, veggmontert toalett og innmurt badekar. Det er avtrekk via balansert ventilasjon med tilluft via ventil i dør. Bad/vaskerom i 1. etasje ble pusset opp ved egeninnsats i 2022. Rommet har fliser på vegger og gulv, med elektriske varmekabler i gulvet og malt tak. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, en åpen dusjløsning og det er opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via ventil i dørbladet. Innvendige overflater Gulv: Parkett, og fliser i entré. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Overflatene er pusset opp i perioden 2021-2026. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er lokalisert under fordelerskapet i rørskapet i kott på vaskerommet. Det er lagt nye vannrør opp til badet i loftsetasjen av tidligere eier. - Avløpsrør: Avløpsrør er av plast og ligger skjult i konstruksjonen. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Badene har tilluft via ventil i dør. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2021. Den er plassert i kott på vaskerommet, hvor det er sluk i gulvet. Tanken er direktekoblet til bryter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Full gjennomgang av elektrisk anlegg utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS. * Eier har i etterkant av befaringen lakkert enkelte takrenner som var avflasset på befaringsdagen. * Eier har i etterkant av befaringen montert "musebørste" bak kledningsbord. 2021: * Badet i 2. etasje er totalrenovert. Eksisterende konstruksjon ble revet og bygget opp på nytt med rupanel, Litex-plater og smøremembran på vegger. Eksisterende membran på gulv er beholdt. * Gipstak med lydisolering (Glava). Yttervegger etterisolert med Glava. Nye gipsvegger. Ny avrettingsmasse på gulv. Varmefolie med termostat. Ny eikeparkett. * Oppgradert i alle rom (unntatt bad som beskrevet separat). Gipstak. Etterisolerte yttervegger (Glava). Nye gipsvegger. Varmefolie med termostat i gulv. Ny eikeparkett. Nye innerdører i alle rom. * Nytt kjøkken fra Norema med kjøkkenøy. * Entré er renovert med nye gulvfliser (Right Price Tiles). Gipstak er etablert. Eksisterende varmekabler er videreført. * Endring av vaskerom, wc, bad. Badet i 1. etasje er totalrenovert. Ny rupanel, Litex og smøremembran på vegger. * Ny hovedinngangsdør. Trapp til 2. etasje er oppgradert med laminat eiketrinn. Trapp til 2. etasje er kledd inn. Det er etablert LED-spotter med warm dim i alle rom. Det er etablert trappebelysning. Det er etablert takhøyttalere. Balansert ventilasjonsanlegg etablert. Smart-hus løsning fra Futurehome (styring av lys, strøm, brann og varme via app). * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kott på vaskerommet. Den er direktekoblet til bryter, og det er sluk i gulvet. * Det er etablert spotter under innkjøring til garasje. Elbillader installert i garasje. Epoxybelegg på garasjegulv. Uteareal asfaltert av NCC. Boligen og garasje er malt utvendig med Drygolin Extreme (Klassisk hvit), 2 strøk.

Parkering
Parkering på egen eiendom og i frittstående garasje med elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det skal etableres ny overvasledning ved Rema 1000. Deler av tiltaket omfattes av Områderegulering Spikkestad sentrum, 3203_062720130306, vedtatt 2015-06-18. For denne delen av tiltaket er området avsatt til «gang- og sykkelvei». Resterende del av tiltaket omfattes av Bølstad, 3203_062762750029, vedtatt 1996-06-20.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 640 (Omkostninger totalt) 190 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 063 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 080 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 083 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har panelovner, varmekabler på begge våtrom og entré, samt varmefolie i stue og øvrige rom i loftsetasjen. Det er mulighet for tilkobling av ildsted.

Info strømforbruk
27086 KWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30445

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per salgsoppgavedato.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/285/460: 24.02.1998 - Dokumentnr: 3114 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:285 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1383439 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0627 Gnr:85 Bnr:460 01.01.2024 - Dokumentnr: 194019 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:285 Bnr:460

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig på Gnr 85/457-471 Bølstadjordet, Boligelt - B8, datert 01.02.2000. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bod og wc i 1.etg er innlemmet i areal til bad/vaskerom. Omdisponeringen er søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Ved bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel krever dette søknad til kommunen. Ved å sammenligne 2 D plantegninger som ble laget etter befaring og originale tegninger vil man kunne se avviket/avvikene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst fra privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger bebyggelsesplan i henhold til reguleringsplan Bølstad Felt B8 og B9 (plan-ID 062762750029C). Eiendommen ligger i felt B8 som er regulert til boliger.. 18.08.1997 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, ikrafttredelse 13.06.2023. Et delareal på 672 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse med områdenavn 8 Nullvekst nord.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 172 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 173 640 (Omkostninger totalt) 190 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 193 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 063 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 080 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 083 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
173640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Etablering og forsikringskostnad nye oppdrag. 2 500 Interiørveiledning/styling 4 500 Kommunale opplysninger - Asker kommune 24 900 Markedspakke Aktiv * 7 500 Oppgjørskostnad inkludert inneståelse til kjøpers bank. 3 500 Utsatt fakturering - alle kostnader med unntak av takst & foto trekkes etter salg. 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig for utført arbeid.