SETSKOG Setskogveien 1161

Tomt
2670.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med romslig adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Hage har behov for opprydding. Deler av tomten er naturtomt. Adkomstvei til eiendommer syd går over denne eiendommen. Ifølge kommunen er eiendommen skylddelt i 1951 og 1968. Noen grenser og areal er usikkert. Ved en evt. oppmåling må det påregnes +/- endring av tomtegrenser/størrelse. Det tas derfor forbehold om arealet som Aurskog-Høland kommune har oppgitt til medhjelper.

Beliggenhet
Setskogveien 1161, tidligere Setta Handel, er et kombinert bygg med forretnings- og boligdel beliggende på idylliske Setskog i Aurskog-Høland kommune. I Setskog er det bl.a. skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, bank, servicetilbud m.m. Eiendommen ligger ved Fylkesvei 170. Med mange forbipasserende biler hver dag, bl.a. grunnet svenskehandel. Fra eiendommen er det kort avstand til innsjøen Setten med gode bade- og båtmuligheter. Denne naturperlen byr på mange viker og mindre øyer og er et yndet sted for kanopadlere, fiskere og turister. Eiendommen har i tillegg umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder med muligheter for jakt og fiske. Løypenettet har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen eller sykle på småveier uten biltrafikk. På Setskog er det idrettsanlegg med bl.a. fotballbane, skiløyper m.m.

Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Det er busstopp rett ved boligen.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 04.11.2025 foretatt av Henning Fagersand: Tidligere butikk lokale med kaldt lager på en flate og leilighet over butikklokale, samt uinnredet kjeller. Bygningen har store skader i flere sentrale konstruksjoner. Sterk slitasje på overflater. Det er omfattende sopp angrep i kjeller, som må saneres på en sikker måte. Det er påstartet riving og demontering av innvendige overflater og bygningsdeler. Bygningen må ses på som et total renoveringsobjekt og det må vurderes kost/nytte av riving/bygge nytt kontra renovering. Det må legges til grunn at det er en eldre bygning og det kan være avvik eller svekkelser som ikke har kommet frem i tilstandsrapportenrapporten. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) Våtrom > 2.Etasje bolig > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke relevant med hulltaking, da det ikke er fungerende bad. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) Utvendig > Takrenner - hoveddel - Hoveddel har takrenner i plastbelagt stål e.l. Nyere renner, vurdert til å være skiftet samtidig med takstein, ca. 2020. Snøfanger på en side. Begrenset besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert nedløp fra takrenner. Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller - Lagerdelen har åpen kryperom under betongdekke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Hele kryperomemt er ikke inspisert grunnet tilgang. Det ble ikke observert skader. Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har malt tett tretrapp til 2.etasje. Enkel tretrapp til kjeller. Trapper til etasje med "rom for varig opphold" (stue og tilsvarende rom, kjøkken og soverom) er vurdert etter dagens krav. Trapper til etasje, som kun benyttes i forbindelse med drift av byggverket og ikke har "rom for varig opphold", har ikke spesifikke krav, men utformes slik at personsikkerheten ivaretas. Iht. TEK-17 § 12-14. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapp til 2.etasje har manglende vedlikehold, slitasje og skader. Innvendig > Innvendige dører - Innvendig har boligen tredører og finèrdører. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. De fleste dører er demontert og fjernet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er naturlig ventilasjon med åpning av vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i kjeller. Ukjent alder og funksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med skjøteledning, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Bygningen har støpt grunnmur med støpt plate på mark på hoveddelen. Lagerdel har støpte søyler og vegger. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er sprekkdannelser på deler av mur. Begrenset inspisert grunnet inventar i kjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Privat vanntilførsel og privat avløp til tank, iht. tidligere salgsoppgave. Dette er ikke bekreftet. Type ledningsnett er ikke kjent, vurdert etter alder og byggeår. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anbefalt brukstid for PE-rør er ca. 50 år. Kjøkken > 2.Etasje bolig > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkenrom, der innredning og overflater og vegger er fjernet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert kjøkkeninnredning. Kjøkken > 2.Etasje bolig > Kjøkken > Avtrekk - Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke montert innredning og ventilator. Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Utvendig > Taktekking lager - Taktekking av sementtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er store skader på takstein og undertak med lekkasje. Utvendig > Pipebeslag - To piper med manglende beslag. Vurdering av avvik: Utvendige beslag har utettheter. Det er ikke montert pipebeslag eller tetting mot piper, med følgeskader innvendig. Utvendig > Nedløp og beslag - lager - Lagerdel har takrenner, nedløp og beslag i metall. Begrenset besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon - Yttervegger i trekonstruksjon med reisverk og liggende trekledning. Deler av reisverk er synlig innvendig. Besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Kledning på hoveddel og lager har store skader, reisverk har ingen større synlige skader, men dette kan ikke utelukkes. Utvendig > Takkonstruksjon lager - Saltak konstruksjon med innvendig åpent skråtak. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er store råteskader i takkonstruksjon og undertak, grunnet utett taktekking. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - hoveddel - Helvalmet takkonstruksjon og ventilert møneloft (loft over etasje) med innvendig tilgang. Isolert med glassvatt e.l. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Ved begge piper er det fuktskader i undertak og bjelker, grunnet manglende tetting/beslag mot piper. Fuktmålinger viste opp til 40 % fukt, som er over grensen for skadelig fukt. Det er begrenset isolering av etasjeskille. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Utvendig > Vinduer - Bygningen har trevinduer med koblet og enkle glass. Vurdering av avvik: Vinduene har råteskader. De fleste vinduer har større skader og enkelte med sprukket glass. Innvendig utforinger og lister er i hovedsak fjernet. Utvendig > Dører - Ytterdør til entre av tre med 2-lags isolerglass, datert 1989. Ytterdør og sidefelt til næringslokale av aluminium med 2-lags isolerglass, datert 1984. Terrassedør til altan av tre med 3-lags glass, datert 1979. Skyvedør av tre til lager. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tredører har slitasje og fuktskader. Utvendig > Tilbygg med altan - Tilbygg med entre og altan over i trekonstruksjoner. Ukjent tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tilbygg, altan og rekkverk har store fukt og råteskader. Utvendig > Garasje - Integrert garasje i kjeller under lager. Garasjen har grovstøpt gulv, vegger av mur og treverk, himling av treverk. To-fløyet lemmedør av tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Trevegger har fuktskader og dør har skader. Utvendig > Rampe - Rampe i betongkonstruksjon utenfor lager. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rampe har stor slitasje og mur er forvitret. Innvendig > Overflater - Overflater 1.etasje næringsdel og 2.etasje. Gulvene er i hovedsak av tregulv og belegg. Vegger er i hovedsak av trepanel, malte plater og åpne veggkonstruksjoner. Himlinger er i hovedsak av trepanel og malte plater. Kjeller og lager er vurdert under egne punkter. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendige overflater har i hovedsak store skader, grunnet manglende vedlikehold over tid og lekkasjer. Innvendig > Overflater - lager - Overflater lager. Gulvene er i hovedsak av betong og tregulv. Vegger er i hovedsak av trepanel, plater og åpne trekonstruksjoner. Himlinger er i hovedsak av åpne trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er store fukt og råteskader på deler av overflater på vegger og himling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er trebjelkelag mellom etasjene. Det er ikke hensiktsmessig å måle skjevheter på gulv, da store deler må skiftes. Lager har støpt dekke med åpent kryperom. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Etasjeskille mellom kjeller og 1.etasje har store fukt og råteskader. Etasjeskille mellom 1.etasje og 2.etasje har stedvis råteskader etter lekkasje fra pipegjennomføringer. Innvendig > Pipe og ildsted - To teglsteinspiper, sotluke i kjeller, feieluke på møneloft. Tilkoblet vedovner i 1.etasje, 2.etasje og kjeller. Iht. NRBR er siste feiing utført 28.9.2011 og siste tilsyn ikke oppgitt. Det ble varslet feiing i 2013 og tilsyn i 2024, ikke utført - ingen hjemme. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Pipa har rennemerker etter sotvann. Piper har rennmerker, avskalet maling og puss etter lekkasje. Pipevange er ikke synlig i 1.etasje. Det er åpne røykrør som ikke er tettet forsvarlig. Innvendig > Rom Under Terreng - Kjelleretasje under næringsdel med innvendig tilgang bestående av boder. Kjelleren har støpte vegger, støpt plate på mark og bjelkelag med stubbloft av tre. Enkelte vegger er påstartet foret ut. Det er ikke foretatt hulltaking, da rommene har murkonstruksjoner, det er i stede vurdert med fuktsøk, fuktmålinger og observasjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Kjeller har et meget høyt fuktnivå og det er store sopp og råteskader i alt trevirke. Det ble målt opp til ca. 54 % fukt i trevirke, som er høyt over skadelig nivå. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Synlige vannrør av kobber og jern. Stoppekran i kjeller. Vann er stengt, grunnet usikkerhet med anlegget ble ikke vannet påslått og testet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre anlegg fra varierende alder, irr på skjøter, det er ingen synlige skader eller lekkasjer, men det kan ikke utelukkes da vannet var avslått. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. Eldre avløpsrør med rustskader. Anbefalt brukstid for avløpsrør av støpejern er ca. 50 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - El-anlegg med hovedsakelig åpent ledningsnett. Sikringsskap med skrusikringer er plassert i 1.etasje og 2.etasje. Det er ikke forevist dokumentasjon og det er ingen opplysninger om anlegget. Det er observert løse ledninger, åpne koblingsbokser og eldre anlegg. Det foreligger ikke opplysninger og samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. Det er ingen opplysninger om anlegget. Deler av anlegget kan virke brannfarlig og det må så snart som mulig innhente en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann - Det er et brannslukningsapparat fra ukjent alder (antatt over 10 år gammelt). Det skal være minst en detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Det skal være slukkeutstyr som kan brukes i alle rom, som f.eks. pulverapparat på minst 6 kg, skum- eller vannapparat på minst 9 liter eller på minst 6 liter med eff.klase på minst 21A. Eventuelt annet med tilsvarende slukkekapasitet. Utstyr skal ikke være over 10 år. Det er ikke observert røykvarslere. Det er ikke observert brannslukningsapparat i hver etasje. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det er ingen synlig fuktsikring av grunnmur. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er vurdert ut fra alder på bygning og observasjoner i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er store fuktskader i kjeller, som delvis skyldes manglende utvendig fuktsikring og drenering. Tomteforhold > Terrengforhold - Terreng heller mot bygning fra sør/vest. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Våtrom > 2.Etasje bolig > Bad > Generell - Tidligere bad i 2.etasje er overflater og innredning fjernet med unntak av toalett. Det er støpt plate, vegger med trepanel og åpent reisverk. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke fungerende våtrom på befaringstidspunktet.

Innhold
Setskogveien 1161, tidligere Setta Handel, er et kombinert bygg med forretnings- og boligdel beliggende på idylliske Setskog i Aurskog-Høland kommune. Eiendommen ligger ved Fylkesvei 170, med mange forbipasserende biler hver dag, bl.a. grunnet svenskehandel. I Setskog er det bl.a. skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, bank, servicetilbud m.m. Fra eiendommen er det kort avstand til innsjøen Setten med gode bade- og båtmuligheter. Denne naturperlen byr på mange viker og mindre øyer og er et yndet sted for kanopadlere, fiskere og turister. Eiendommen har i tillegg umiddelbar nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder med muligheter for jakt og fiske. Løypenettet har tilkobling til både Rømskog, Mangenfjellet og svensk terreng, enten du vil gå turer i skogen eller sykle på småveier. Planløsning 1.etg.: Entré, gang m/trapper, næringslokale, kontor, lagerrom, lagerrom 2. 2.etg.: Trapperom, gang, kjøkken, stue, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. Kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5. Annet: Garasje

Standard
Bygget har en eldre og bygningen må ses på som total renoveringsobjekt. Det henvises til tilstandsrapporten som beskriver tilstanden til bygningen. Type rom er satt etter skjønn da overflater, bygningsdeler og innredning delvis er fjernet. 1.etasje: Tidligere butikklokale Tidligere butikklokale (Setta Landhandleri), benyttes i dag til lagringsplass. Enkelt innredet med vinylbelegg på gulv, malte veggflater og malte himlinger. Kaldtlager er oppført i enkel uisolert trekonstruksjon med eldre standard. 2.etasje: Leilighet med 3 soverom. Ingen av rommene er funksjonelle pr. idag. Overflater, bygningsdeler og innredning er delvis fjernet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er gode parkeringsmuligheter på romslig gårdsplass, samt i enkel garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er to piper i bygningen. TIlstanden på pipe er uklart. Forøvrig strøm som oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9134

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune. Det tas forbehold om endringer av eiendomsskatten.

Formuesverdi primær
1300135

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5200541

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator. Det tas forbehold om endringer av formuesverdien.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/157/9: 09.04.1952 - Dokumentnr: 922 - Bestemmelse om vannledn. 27.06.1951 - Dokumentnr: 1393 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:157 Bnr:1 05.09.1968 - Dokumentnr: 3935 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:157 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 750687 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:157 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 145330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:157 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger søknad om byggetillatelse for landhandel og bolig, datert 7.2.1977. Det foreligger ferdigattest for endring forretning, datert 7.2.1986. Det foreligger tillatelse for riving av gammelt uthus, datert 22.6.2000. Forøvrig finnes det ikke brukstillatelse/ferdigattest på bygningen.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig. Vann: Tilknyttet privat vannverk. Det må påregnes vannavgift til det private vannverket. Avløp: Privat avløp til septikktank. Det foreligger krav om oppgradering av det private avløpsanlegget. Det må etableres et godkjent minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Avsatt til LNF-formål på kommuneplanen. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i og flom i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Eiendommen er registrert i kommunens kulturminneplan. Under forslag til forvaltning er det foreslått at den gamle butikkbygningen med uthus bør bevares. Ta kontakt med Aurskog-Høland kommune ved spørsmål rundt dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Pr. idag er ikke bygningen beboelig.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er registrert i kommunens kulturminneplan - Vernekategori 3. Under forslag til forvaltning er det foreslått at den gamle butikkbygningen med uthus bør bevares. Se vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon bes interessenter om å ta kontakt med kommunen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 25 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 26 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 026 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.