HÆGELAND Setesdalsvegen 891

Tomt
1996.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor og usjenert tomt som ligger litt for seg selv. Her er gruslagt innkjørsel og asfaltert gårdsrom. Ellers er det hage med hekk og flaggstang. Til boligen er det en stor veranda og det medfølger en frittstående garasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger like utenfor Hægeland sentrum i landlige omgivelser. Her er usjenert beliggenhet med gode solforhold. På Hægeland er det dagligvareforretning og fyllestasjon. Fra Hægeland er det ca 25 km til Vennesla, ca 26 km til Evje og ca 36 km til Kristiansand.

Adkomst
Fra Vennesla: Kjør nordover på Setesdalsvwgen rv 9 til Hægeland. Eiendommen ligger på venstre side ca. 1,6 km etter Hægeland sentrum. Se etter skilting fra Aktiv eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Eikeland barnehage: 2.6 km Bjelland barnehage: 16.8 km Djupmyra FUS barnehage: 16.2 km SKOLER: Eikeland oppvekstsenter: 2.6 km Skarpengland skole: 15.8 km Øvrebø videregående skole: 17.7 km Setesdal vgs avd. Hornnes: 21.7 km

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Homme sag: 0,1 km TOG: Vennesla stasjon: 27,2 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av nyere glasserte tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. I samband med ny taktekking ble undertekking med sløyfer og lekter byttet. Nedløp og beslag: Nyere takrenner av stål med tilhørende deler som ble skiftet i samband med ny taktekking. Begge piper er blitt helbeslått over tak. Veggkonstruksjon: Boligen er satt opp i datidens reisverk og har liggende bordkledning av type dobbelfals. Ene endeveggen med gavlvegg og låvekvist er blitt kledd på nytt. Ellers er det eldre opprinnelig kledning som er funnet i bra stand. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bord som undertak. Knekott på begge sider ble vurdert. (lukket konstruksjon) Kaldloftet ble vurdert i fra en inspeksjonsluke i gangen, da det ikke er noen gangbaner på kaldtloftet. Vinduer - 1: Ellers er det eldre vinduer i hovedetasjen og på loftet som har normal slitasje ut i fra alder på disse. Kjellervinduer er i fra byggeåret og bærer preg av slitasje og elde. Vinduer: Nyere vindu av type toppsving på hovedsoverom på loftet og to nyere mindre vinduer i trappegangen og toalettrom. Dører: Teak hoveddør med sidefelt som er blitt malt, nyere balkongdør med høy brystning og en nyere ytterdør i kjeller. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på disse dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Større terrasse på deler av to sider av boligen med tilhørende rekkverk. Vanlig normalt vedlikehold må beregnes på terrasse med tilhørende deler. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med opprinnelige underliggende furugulv og støpte gulv i grovkjeller. Ble registrert sagflis som isolasjon i etasjeskille mellom grovkjeller og hovedetasjen. Pipe og ildsted: To eldre opprinnlige teglsteinspiper i boligen. Flere eldre ildsteder i alle etasjer og en sotluke i grovkjeller. Nyere vedovn i spisestue delen. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt i rom under terreng. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. (synlig grunnmur og ingen utforede vegger). Tomteforhold: Byggegrunn: Delvis utspringet tomt som er blitt noe oppfylt i framkant. Fuktsikring og drenering: Deler av drenering og fuktsikring er i fra byggeåret. I 2015 ble to og en halvside drenert på nytt med tilhørende fuktsikring. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur som er synlig i sin helhet innvendig i grovkjeller. Terrengforhold: Svak skråned tomt i rundt selve boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledning er av ukjent type. Avløp til septiktank som tømmes av kommune. Vannet kommer i fra egen brønn. GARASJE - Grunnmur på tre sider som er tilbakefylt. - Eldre opprinnelig drenering og fuktsikring. - Noen fuktmerker på innvendig grunnmur. - Plassbygget sperrekonstruksjon. - Gavlvegg i front er blitt kledd på nytt. - Eldre slitt vindu. - Nyere garasjeport. - Nyere taktekking. - Anbefaler at takrenner blir montert. - Normalt vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mangler på baksiden av boligen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder på fasader som ikke er blitt kledd på nytt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Skråtak ligger isolasjonen helt opp til undertaket av bord uten noen luftespalte i mellom isolasjon og takbord. Det må nevnes at dette var vanlig i denne byggeperioden. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer - 1: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Noe vedlikehold må beregnes på eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Restlevetid på kjellervinduer ansees som noe begrenset. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er utført med lasermåler i gangen på loftet og ene soverommet. Hovedetasjen ble det foretatt måling i ene stuen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Boligen fungerer greit med disse avvik. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Rom Under Terreng: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under gulvstøpen og fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. Er også eldre opprinnelig drenering i rundt deler av boligen. Har dannet seg en del fuktmerker og salutslag på murvegger og støpte gulv. Konsekvens/tiltak: Det er viktig at ikke grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Fungerer med dagens bruk som en grovkjeller. Hoved - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder eldre soilrør i kjellergulvet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Gjennværende brukstid på eldre soilrør i fra byggeåret, ansees som noe begrenset. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Gjelder på steder som ikke er drenert på nytt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Eldre fuktmerker og noe saltutslag. Konsekvens/tiltak: Fungerer greit med dette avviket. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. Helse, miljø og sikkerhet: Ble registrert noen avvik med tanke på dagens krav til sikkerhet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1982. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Gjensidige, 2015 Beskrivelse: Lekkasje i rør som er reparert av rørlegger 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Terje Sangesland, 2015 Beskrivelse: Skiftet yttertak. Lagt nye takstein. Skiftet 1 vindu 2025. 2 nye små vinduer ca 5 år siden 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Kåre Flystveit, 2015 Beskrivelse: Byttet takstein på garasje. Ny Garasjeport satt inn 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Anders Storhei, 2015 Beskrivelse: Gravd opp grøft og lagt grunnmurspapp på 2 og ei halv av sidene. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Avs elektro, 2022 Beskrivelse: Renoverte bad/vaskerom. Elektriker la opp nytt system 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget terrasse. Oppføring av støttemur 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Mellom 05.01.19 og 23.03.19. Soverom 2. etasje 10 og stue første etasje 170 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Setesdalsvegen 891. Solid og velholdt eiendom fra 1953, beliggende i rolige og landlige omgivelser like utenfor Hægeland sentrum. Boligen fremstår som innholdsrik med en god planløsning og flere store oppholdsrom, noe som gir fleksible bruksmuligheter for både familie og gjester. Eiendommen har en tomt på 1 996 kvm, med usjenert beliggenhet og gode solforhold. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og holder en gjennomgående god standard. Taket ble skiftet i 2015 med glassert takstein, og det ble samtidig etablert ny drenering langs deler av boligen. Flere vinduer er også byttet. Bad og vaskerom ble renovert i 2022, og fremstår som moderne og praktisk. Det er også lagt ny takstein på garasjen. Ved inngangspartiet ønskes man velkommen inn i et trivelig vindfang med trappegang til loftet. Her finnes også et toalettrom. Videre inn i boligen ligger en hyggelig stue med kamin og utgang til veranda, med gode møbleringsmuligheter. Stor stue 2 med adkomst videre til spisestue. Spisestuen er romslig og innbydende, med vedovn og plass til langbord, og ligger naturlig plassert mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet har heltre innredning og god plass til spisebord. Den åpne løsningen mot spisestuen bidrar til en sosial og praktisk romfølelse. Badet/vaskerommet ble oppgradert i 2022 og inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Boligen har også et allsidig rom som i dag benyttes som trimrom, utstyrt med varmepumpe. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov, som for eksempel kontor, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. På loftet finner man gang med skapplass, et renovert toalettrom, samt fire soverom av god størrelse. Dette gjør boligen godt egnet for familier som har behov for flere soverom. Kjelleren er uinnredet og består av flere lagerrom med gode oppbevaringsmuligheter. Uteområdet er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel og asfaltert gårdsrom. Tomten er skjermet og har hage med hekk og flaggstang. Fra boligen er det utgang til en veranda som gir fine muligheter for utendørs opphold. Det medfølger også en frittstående garasje. Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser med kort avstand til Hægeland sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk og fyllestasjon. Fra Hægeland er det ca. 25 km til Vennesla, ca. 26 km til Evje og ca. 36 km til Kristiansand. Dette gir en god kombinasjon av fredelig beliggenhet og tilgjengelighet til nærliggende sentra.

Standard
Boligen er vedlikeholdt og holder god standard. Tak på boligen ble skiftet i 2015 med glassert takstein. Ny drenering langs deler av boligen i 2015. Diverse vinduer er byttet. Bad/ vaskerom er renovert i 2022. Ny takstein på garasje. Boligen inneholder: Vindfang/ trappegang: Velkommen inn til et fint inngangsparti med trapp til loft. Her finnes også et toalettrom Stue 1: Koselig stue med kamin og utgang til veranda. Her er god plass til sofagruppe m.m. Stue 2: Stor stue med kamin. Spisestue: Stor spisestue med vedovn. Her er mulighet for langbord. Rommet ligger mellom kjøkken og stue. Kjøkken/ spisestue: Stort kjøkken med innredning i heltre. Her er god plass til spisebord. Det er åpen løsning til spisestue. Bad/ vaskerom: Badet ble renovert i 2022 og inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger og gulvbelegg med varmekabler. Trimrom: Rommet har god størrelse og brukes i dag til trimrom. Her er varmepumpe. Rommet har mange bruksmuligheter ved behov. Loft: Gang: Loftsgang med skapplass. Toalettrom: Praktisk toalettrom med våtromsplater på vegger og fliselagt gulv. Toalettrommet er renovert. Soverom 1: Stort soverom Soverom 2: Stort soverom Soverom 3: Stort soverom Soverom 4: Stort soverom Kjeller: Uinnredet kjeller med flere lagerrom. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv, teppe og laminatgulv. Himling: Malt panel og takess himlingsplater. Vegger: Tapet, malt panel og malt tapet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen tomt og i frittstående garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovner og varmekabler på bad/ vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10317

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter på denne boligen for år 2026, inkludert eiendomsskatt, er beregnet til å bli ca. kr. 10 317,-

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Gnr.90 Bnr 1 i Vennesla kommune har forkjøpsrett til eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger delvis i et område som er avsatt til boliger. Se kart i kommuneplanen

Adgang til utleie
Ingen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Oppgjørshonorar kr 7 900, tilretteleggingsgebyr kr 18 750 og kr 2 500 pr. visning.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav å få dekke alle faste utgifter. Alle priser er inkl. mva.