DRANGEDAL Halfardalen 9

Tomt
1736m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 736 kvm i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger fint til og har en variert tomt med naturlig vegetasjon, plenarealer og prydbeplantning som gir et trivelig og innbydende uterom. Innkjøring og gårdsplass er gruslagt, inkludert området mellom boligen og garasjen, noe som gir gode parkerings- og adkomstforhold.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i Drangedal kommune, kun ca. 5 km fra Drangedal sentrum. Her finner du et godt utvalg av butikker, servicetilbud samt kollektivtransport med både buss og tog. Nede ved Toke Brygge ? midt i sentrum ? finner du kano- og båtutleie, samt en flott badeplass med strand, stupetårn, lekestativ, sandvolleyballbane og trampoline. I sentrum ligger også Tokestua kultursal og kino, med et variert programtilbud for alle aldersgrupper. En kort kjøretur unna, omtrent 10 minutter fra eiendommen, ligger Hulfjell familiepark ? en populær besøksgård med mange dyr og aktiviteter for både barn og voksne. Eiendommen har nærhet til Tveitvatnet, som gir gode muligheter for rekreasjon og naturopplevelser. Området er naturskjønt og byr på svært gode forhold for jakt, fiske og friluftsliv. Drangedal kommune er kjent for det vakre turområdet rundt Gautefall. Gautefallheia er kommunens største utfartsområde og strekker seg inn i nabokommunen Nissedal. Om vinteren byr området på flotte skimuligheter med milevis av preparerte løyper ? og i snørike år varer sesongen helt til mai. Bare en halvtimes kjøretur unna finner du vinterparadiset Gautefall ? et av Telemarks største skisteder, sentralt plassert mellom Drangedal og Nissedal/Treungen. Her kan du nyte både alpinanlegg og langrennsløyper i storslått natur. Midt på Gautefallheia ligger Gautefall Skisenter, som byr på varierte nedfarter, kafé, skiutleie og afterski. De siste årene har anlegget gjennomgått betydelige oppgraderinger, blant annet med en moderne 6-seters ekspressheis. I dag består skisenteret av 14 nedfarter, to stolheiser og tre skitrekk. I umiddelbar nærhet finner du også Ski Lodge Gautefall ? et populært hotell som passer godt for både korte og lengre opphold. Rett utenfor hotellet ligger Gautefall Biathlon Skiarena, et moderne helårsanlegg for skiskyting og langrenn.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Heirekshaug barnehage ligger i overkant av 5 km fra eiendommen.

Skolekrets
Drangedal 10-årige skole ligger i overkant av 4,5 km fra eiendommen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongstein.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk med trekledning.

Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon. Det er mønet himling.

Vinduer: Det er vinduer med isolerglass, fra byggeår, med unntak av vinduet i badet i kjelleren.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Eldre dører: Det er tredører, fra byggeår.

Terrasser : Det er terrasser i trekonstruksjon.

Balkong: Det er balkong i trekonstruksjon.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe.

Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres.

Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeår.

Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur av betong.

Forstøtningsmurer: Det er støttemur av betong.

Terrengforhold: Tomten består av skrånende terreng med varierende fallforhold ved grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er septiktank. Det er privat grunnboret brønn.

Septiktank: Det er septiktank fra byggeår.

ANNET

Det er lekkasje i taket på den ene boden.

GARASJE

Fundamenter og gulv på grunn av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Det er to leddporter av tre. Sadlet yttertak, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det er ingen tegn til skader på kledningen, derfor er det ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

Vinduer
Eldre karmer og rammer er stedvis værslitte. Eldre isolerglass har begrenset gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: På eldre vinduer må det påregnes vedlikehold, samt at enkelte kanskje må skiftes.

Eldre dører
På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. Dører med alders- og værslitasje.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og justeringer.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder rør fra byggeår.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er et krav, fra 2014, om at varmtvannsberedere over 1500 watt, ikke skal tilkobles med stikkontakt, men med fast tilkobling.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler avslutningslister på grunnmursplatene.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Terrengforhold
Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planere med minimum fall, 1:20 fra grunnmuren. Der dette er vanskelig kan det etableres avskjærende dren.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann.

Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
1. Etasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om forventet brukstid er overskredet, fungerer rommet med dagens bruk.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må fortsatt benyttes badekar eller dusjkabinett.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Det er saltak i trekonstruksjon. Det er mønet himling. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak: TGIU sette pga. manglende mulighet for kontroll.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Drangedal VVS (2025), Skarpodde og sønn (2025), Ufaglært (2025) Beskrivelse: Sprekk i vannrør mellom bad og soverom sommer 2025. Forsikring tilkoblet. Revet vegg mellom bad og soverom. Revet gulv i gang. Badet er revet helt ned. Tørket over tid, før forsikring kontrolerte at det var tørt. Alle vannrør i huset er byttet av rørlegger, det ligger nå rør i rør. Badet er pusset opp, nytt gulvbelegg er lagt av fagfolk. Nye gulv er lagt soverom og gang. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Drangedal VVS (2025), Skarpodde og sønn (2025), Ufaglært (2025) Beskrivelse: Som beskrevet over. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Skarpodde og sønn (2025) Beskrivelse: Lagt nytt gulvbelegg av fagfolk. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2000, 2021) Beskrivelse: Garasje satt opp som byggesett (2000). Utvidelse av veranda (2021). 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Austad elektro (2017) Beskrivelse: Ny kurs ifm varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2000, 2021) Beskrivelse: Bygget garasje og utvidet veranda. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (årstall ikke oppgitt) Beskrivelse: Innredet loft. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ufaglært (2000) Beskrivelse: Garasje satt opp som byggesett (2000). 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kjeller: trapperom/gang, bad, soverom og 2 boder 1. etasje: stue/spisestue, kjøkken, bad, garderoberom, hall m/trapp og bod 2. etasje: loftsue og soverom

Standard
Boligen går over tre plan og ble oppført i 1988. Den fremstår som godt vedlikeholdt og har vært jevnlig oppgradert over tid. På eiendommen er det også oppført en dobbel garasje fra 2000, samt praktisk bod for ekstra lagringsplass. Entréen har laminat på gulv og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre inn i boligen finner du en lys og romslig stue med god plass til både spise- og sittegruppe. Herfra er det direkte utgang til en vestvendt terrasse med tilhørende hagestue ? et flott uterom som forlenger sesongen og gir gode muligheter for å nyte solen langt ut på kvelden. Kjøkkenet har en moderne, sort innredning fra 2019 med integrerte hvitevarer, og fremstår som både stilrent og funksjonelt. Boligen har to bad; badet på hovedplan er utstyrt med servant med skap, wc og badekar, mens badet i underetasjen ble oppgradert i 2025 og inneholder servant med skap, wc og dusjhjørne. I tillegg er det et separat vaskerom i underetasjen. Boligen inneholder totalt fire soverom, hvorav ett rom i underetasjen er innredet og benyttet som soverom, men ikke godkjent for varig opphold. Loftsetasjen er innredet med loftstue og soverom, og fra loftstuen er det utgang til balkong med fin utsikt mot Tveitvatnet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt fiber fra altibox til TV og Internett.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje.

Forsikringsselskap
JBF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er montert vedovn og ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket for 2025 utgjorde 13612 kWh i følge selger. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8158

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
485208

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1940831

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter/eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/11/37: 21.04.1983 - Dokumentnr: 1264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder rett til vei til tomten. 22.06.1983 - Dokumentnr: 2192 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:56 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Denne avtalen gjelder framføring av avløpsledning fra septiktank. 23.08.1960 - Dokumentnr: 2609 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:1 Gjelder skyldskifte på eiendommen. 21.04.1983 - Dokumentnr: 1264 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:37 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:85 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:86 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1986 - Dokumentnr: 2944 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:49 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:51 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:85 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:86 Rettighet hefter i: Knr:4016 Gnr:11 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder rett til å koble på privat vannanlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.10.1987. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Ytterdør i underetasjen. Terrassedør må holdes avlåst til terrasse med rekkverk er montert. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg/tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse, da det er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest på garasje og veranda, datert 06.11.2002. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Tegninger og Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Privat vei, det er ikke etablert noe vei lag. Tinglyst veirett. Septiktank med spredegrøft. Privat borrevann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området som i kommuneplan er avsatt til spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 640 (Omkostninger totalt) 80 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 553 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 570 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 573 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 250 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 5 000 Oppgjørsvederlag 6 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 360   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 for utført arbeid.