DRAMMEN Amtmand Bloms gate 7

Tomt
5021.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har et pent opparbeidet uteområde for felles bruk, med beplantning, sittegrupper og gode solforhold på dagtid.

Beliggenhet
Velkommen til Bragernes og Amtmand Bloms gate 7! Bragernes er et populært og sentralt boligområde mellom Bragernes Torg og Bragernes Kirke, i Drammen sentrum. Her bor du i umiddelbar nærhet til Bragernes torg, med et bredt utvalg av caféer, restauranter, kino, teater, bibliotek og butikker rett utenfor døren. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvareforretninger, deriblant Rema 1000 i nabobygget. Det er også kort vei til Kiwi, Spar med mer. Like i nærheten finner du også den velkjente slakteren og fiskebutikken Hansen & Andersen. Det er kort vei til kjøpesentre, spesialforretninger, parker og Drammenselvas idylliske elvepromenade perfekt for gå-, jogge- og sykkelturer. For de som setter pris på naturopplevelser, ligger Bragernesåsen og Drammensmarka bare et steinkast unna. Her finner du et variert turterreng, med spiralen, Åspaviljongen og utallige turstier om sommeren, og preparerte skiløyper om vinteren. "Zik-Zakken" tar deg raskt opp i høyden hvor vakre utsiktspunkter venter. Det er svært enkelt å komme seg rundt fra eiendommen. Nærmeste bussholdeplass ligger i kort gangavstand, med ruter til alle bydeler samt Vy Express til Oslo og Notodden via Kongsberg. Drammen togstasjon, med lokal- og regiontog samt Flytoget, ligger innen 10 minutters gange fra leiligheten. Nye Drammen sykehus og legevakten ligger også innenfor fin gang- eller sykkelavstand, og rett over elva finner du blant annet Drammensbiblioteket, kunnskapsparken og Universitetet i Sørøst-Norge. Union Brygge og Papirbredden byr på kulturscene, konserthall og et rikt utvalg av serveringssteder. Drammen tilbyr et bredt spekter av idretts- og fritidsaktiviteter. Marienlyst idrettspark, Drammensbadet, tennisbaner, skøytebane og idrettshaller er alle lett tilgjengelige. I tillegg ligger Aronsløypa bare en kort kjøretur unna, med slalåmbakker på vinterstid og stier for terrengsykling om sommeren. Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Børresen ungdomsskole ligger like i nærheten, sammen med Bragernes skole og barnehager som Lilleløkka. Det er også kort vei til høyere utdanningstilbud ved Universitetet i Sørøst-Norge. Her får du en sentral beliggenhet, rolig atmosfære, nærhet til naturen og enkel tilgang til både kollektivtransport og byens mangfoldige tilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Det er kun ca. 3 minutters gange (0,2 km) til Bragernes torg, som er et av Drammens viktigste kollektivknutepunkt med hyppige bussavganger i flere retninger. Drammen stasjon ligger ca. 10 minutters gange unna (0,9 km), med gode togforbindelser til blant annet Oslo. Reisetiden til Nasjonalteateret stasjon er ca. 38 minutter med tog, noe som gjør boligen godt egnet for pendlere. Med bil tar turen til Oslo (Nasjonalteateret) ca. 35?40 minutter, avhengig av trafikk. Oslo Lufthavn Gardermoen nås på ca. 1 time og 10 minutter med bil, eller omtrent 1 time med tog fra Drammen stasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2007. Eiendommen er antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser, med en støpt plate på mark for deler av bygget. Veggkonstruksjonen består av bindingsverksvegger av tre, som er utlektet og tekket med stående kledning og delvis stålplater. Bygget har et flatt tak tekket med sveisemembran. Etasjeskillene er av betong. Boligen har vinduer med 2-lags glass fra 2007. Entredøren er lyd- og brannklassifisert, og balkongdøren har 2-lags glass fra 2006. Det er en innglasset balkong i murkonstruksjon med utgang fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk i flis på bad, ikke oppstått mens jeg var eier av boligen. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Bytte av dusj blandebatteri (2021, ufaglært). Bytte av blandebatteri/vask på bad (2025, ufaglært). Bytte av blandebatteri på kjøkken (2020, ufaglært). 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Eier har Fagbrev som elektriker Beskrivelse: Byttet defekt termostat på en radiator (2021, faglært). 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eier har Fagbrev som elektriker Beskrivelse: Byttet termostat til radiator (2021, faglært). 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eier har Fagbrev som elektriker, Ingeniør Pettersen Beskrivelse: Byttet kjøkkenarmatur, stikkontakt, bryter, avtrekk vifte og lagt opp kurs til platetopp på kjøkkenet under renovering (2020, faglært). Installert komfyrvakt gjennom sameiet (2022, faglært). Oppgradert lamper/downlights til LED og byttet dimmere (2022, faglært). Byttet/oppgradert dimmer og termostat til bad (2020, faglært). Lagt opp ny elbil lader i garasje via sameie (11kW, 2021, faglært). 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Ingeniør Pettersen Beskrivelse: Lagt opp ny lader (11KW) og måler til elbil via sameiet fra Ingeniør Pettersen (2021). 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Detaljert liste over oppgraderinger og vedlikehold i ulike rom, inkludert gang, bad, stue/kjøkken, hovedsoverom, gjesterom, bod, innglasset balkong og garasje.

Innhold
Entré, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en sort kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet ble modernisert i 2020 med bytte av fronter, benkeplate med vask, vifte, platetopp og komfyr. Det er montert komfyrvakt, og avtrekk skjer via en mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er et kjøleskap med fryser i nisje. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har fliser på veggene og malte takplater. Rommet er utstyrt med en hel servantplate med servantskap, toalett og en hjørnedusj med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen med servant og hylle ble byttet i 2025, og dusjbatteriet ble byttet i 2021. Ventilasjonen består av felles mekanisk avtrekk som styres via kjøkkenviften, med tilluft ved døren. Det er en høydeforskjell på ca. 40 mm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Badet har plastsluk, og det er små sprekker i to veggfliser i dusjen. Innvendige overflater Gulvene har enstavs parkett, som ble lagt ny i ca. 2019 og 2020. Veggoverflatene og takene er pusset opp og malt i nyere tid. Takhøyden er 240 cm. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er rør-i-rørsystem med fordelerskap plassert i et skap i entreen. Stoppekraner er lokalisert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg, samt mekanisk ventilasjon på kjøkken, bad og bod. - Vannbåren varme: Oppvarming via vannbåren varme med radiatorer. Termostaten på en av radiatorene er byttet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Platetopp og oppvaskmaskin følger med. Kjøleskap/fryser, vaskemaskin medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: Byttet baderomsinnredning. Servant og baderoms hylle (2025) 2022: Installert komfyrvakt (2022) via Ingeniør Pettersen 2021: Byttet dusj blandebatteri (2021) 2020: Ny parkett i ca. 2019 og 2020. Modernisert kjøkken (byttet fronter, benkeplate med vask, vifte, platetopp og komfyr) (2020). Lagt opp ny kurs til platetopp(2020). Installert led armatur, nye stikkontakter, taklampe v. Kjøkken og byttet til LED dimmer, (2020). Lagt opp strøm og montert stikkontakt til TV(2020). Byttet til LED taklamper og byttet til LED dimmer(2020) 2020: Beiset gulv (2020). Lagt microsement på betong (2020). 2019: Ny parkett i ca. 2019 og 2020. Arbeid utført i regi av sameiet: 2025: Varmeanlegget ble i 2025 også stengt i august. Fra 01.10.2025 er det inngått avtale om Norgespris for strøm og fjernvarme. Sikringsbeslag takluke Montert i AB5 og KG6. Oppheng av stiger Montert opphengskroker for stiger og panelbord. Oppussing av krakker Demontering, pussing, montering, oljebehandling. Lekkasje i bod AB5 Behandlet lekkasjested 3x med Heydi Spesial. Kabelgrøft/jordings-feil Graver grøft mellom ny pullertlampe og pullert-lampe på hjørne av passasje til ABgate. Lekkasje under gesims-beslag AB5 Innkjøp hos Maxbo, tetting under beslag med skum. Lekkasje i bod AB5 Utvidet tettingsområdet mot Rådhusgaten. Smurt på malingsfjerner, skrapt av og slipt. Lekkasje i bod AB5 Tettet på nytt. Skrapt og feid gulvet. Lagt på plass matte. 2024: Hvert 18. år reklassisifisering av gasstanker (første gang i 2024). Gassanlegget avvikles. Avvikling gassanlegg Forberedelse tømming tank 2 for vann. Rep. belegningstein Buksert på plass henger med settesand. Rep. belegningstein Nedsetting av lampefundament. Rep. belegningstein Fjerning av jord, hentet rettholt Konnerud. Rep. belegningstein Planering, setting av stein, innkjøp stein og fugesand.

Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass i kjeller (nummer 65), tinglyst som egen tilleggsdel. Felleskostnader for plassen dekkes gjennom felleskostnader for leiligheten.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmålinger.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren varme via radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg som hovedoppvarmingskilde. Det er også elektrisk gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger opplyser følgende; Leilighet 2373kWh Egen måler elbil: 4783 kWh Forbruk vil variere etter faktisk bruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9300

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: - Avløp kr 5 807,- - Vann kr 3 493,- Totalt kr 9 300,-

Info om eiendomsskatt
Drammen kommune har ikke eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan innføres ved senere tidspunkt.

Formuesverdi primær
999324

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3997295

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
69/8159

Felleskostnader pr. mnd
4102.66

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 4 102,66 kr pr. md. - Garasje: 222,00 kr pr. md. - Felleskostnader: 3 880,66 kr pr. md. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker leilighetens andel av sameiets driftskostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostandene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjelde kostnader og vedtak.

Andel fellesformue
40900

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Raadhushaven i DRAMMEN kommune består av 95 eierseksjoner. Organisasjonsnummeret er 991538178 og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/raadhushaven-1/om-selskapet. Hentet fra siste årsmøte: Vedtatte saker: - Forslaget om at varmekabler skal brukes om vinteren for å holde fortauene is og snøfritt falt. - Forslaget om endring av vedtektene for beregning av felleskostnader falt. - Forslag om sprøyting mot ugress i sameiets atrie, og langs fortau i Amtmand Bloms gt. ble vedtatt. - Endringer av vedtektenes §5 ble vedtatt som innstilt av styret. - Gassanlegget avvikles. - Årsmøte godkjenner endringen av vedtektenes § 19 Bygningsmessige arbeider. Pågående saker: - I høst forårsaket store nedbørsmengder en ny lekkasje i tavlerommet. Men lekkasjen kom fra et annet kabelrør enn det vi tidligere har reparert. Vi valgte å ikke grave opp kabelgrøften i høst på grunn av stor fuktighet i bakken og vinter nær forstående. Blir utført våren 2026. - Har klaget til Drammen Fjernvarme på at fjernvarmepris er høyere enn strømpris. Fikk ikke medhold og sendte klage til NVE. De tilkjente oss kr. 70 000,- for overfakturering for årene 2022-2024. Drammen Fjernvarme har anket avgjørelsen. - Veggene i garasjenedkjøringen har vært litt rufsete pga fuktighet som trenger gjennom fra baksiden. Har hittil vært flekkmalt, men i sommer vil vi prøve å fuktsikre før vi maler på nytt. - Maling av gulv i det indre søppelrommet ble avbrutt under sliping da vi fant fukt under gulvet. Gjenopptas til våren. Må etablere en membran under malingen. - Lekkasje bod AB5 gjenstår å utbedre. - Lekkasje fasade over inngang i AB5 og 9. - Stoppekraner til kalt og varmt vann må utbedres. - Uavhengig inspeksjon av tak i sommer. - Ugressfjerning med damp. - Fuktsikring vegger i garasjenedkjøring. Fått tilbud på elektro-osmose teknologi. Dette er en omfattende og kostbar jobb. - Mulighet for at vaktmester kan ta på seg små-oppdrag for beboere tas opp med vaktmester.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Forkjøpsrett
Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 701 612,- Årsresultat for 2025: 1 257 100,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen, påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsavtalen til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger fram til seksjonens sikringsboks. Seksjonseiere med gasspeis og gassflasker på terrassen er forpliktet til å ha årlig autorisert ettersyn av peis og tilhørende anlegg, samt følge Sameiets rutiner for internkontroll. For balkonger/terrasser som ved oppdelingsbegjæringen måtte være gjort til del av den enkelte seksjon eller tilleggsareal, har sameiet allikevel ansvar for det ytre vedlikehold, mens seksjonseieren har et tilsynsansvar. Tilsynsansvaret innebærer at seksjonseier varsler om eventuelle begynnende skader på bygningsdeler; spesielt fuktskader. Unnlatelse med å varsle dette kan innebære at seksjonseier selv må betale for eventuelle utbedringer. Seksjonseier har ansvar for det vedlikehold som er nødvendig som følge av egen bruk. Sameiet foretar feiing/vask av garasjegulv 1-2 ganger i året. I den forbindelse må alle biler være ute av garasjen mellom 08.00 og 16.00. Gebyr kan også ilegges hvis snø ikke fjernes fra bil før innkjøring om vinteren. Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Vannkraner som lekker eller forårsaker støy skal snarest mulig besørges pakket om. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst en brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Det bør være røykvarsler på alle soverom. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. Sameier er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen kan holdes ryddig og pent.

Dyrehold
Forsvarlig dyrehold er tillatt. Hunder skal holdes i bånd på sameiets eiendom. For alles trivsel, er det ikke tillatt å la dyr gjøre fra seg på sameiets fellesområder - likeledes på terrasser og balkonger. Unntatt fra tillatt dyrehold er; krypdyr som reptiler og amfibier.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/114/816: Heftelser i eiendomsrett: 08.03.1875 - Dokumentnr: 1875/901945-1/90 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1876 - Dokumentnr: 1876/990039-1/90 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816 Gjelder denne registerenheten med flere 17.05.1897 - Dokumentnr: 1897/900036-1/90 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1918 - Dokumentnr: 1918/900217-1/90 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1941 - Dokumentnr: 1941/1260-1/90 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen E-verk. rett til å montere, ha stående og vedlikeholde en kabelkasse Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1952 - Dokumentnr: 1952/37-1/90 - Bestemmelse om gjerde ang. flytting Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1958 - Dokumentnr: 1958/1365-1/90 - Erklæring/avtale ang. fjerning av lagerbygg når bygningsmyndighetene forlanger det. Overført fra: Knr:3301 Gnr:114 Bnr:816 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2007 - Dokumentnr: 2007/429561-1/200 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 114 BNR: 1499 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2007 - Dokumentnr: 2007/429561-3/200 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 114 BNR: 1499 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2007 - Dokumentnr: 2007/429561-4/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 3301 GNR: 114 BNR: 1499 Rett til å benytte forholdsmessig del av avfallsrom Rett til å benytte felles grøntareal Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2024 - Dokumentnr: 2024/1307354-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 100 000 Panthaver: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Panthaver: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT 02.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2033916-1/200 - Endring ved fusjon FRA: SPAREBANK 1 SØRØST NORGE ORG.NR: 944 521 836 TIL: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 ELEKTRONISK INNSENDT 03.10.2024 - Dokumentnr: 2024/2040107-1/200 - Massetransport FRA: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 FRA: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 TIL: SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 988 738 387 TIL: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 TIL: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av 6 boligblokker med til sammen 95 leiligheter og garasjekjeller, samt tilhørende utomhusarealer og innglassing av balkonger i 1. etasje mot gaten" for Amtmand Blomsgate 5-9, Kirkegata 2-10, datert 18.05.2010.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR RAADHUSHAVEN (plan-ID 060261-3). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger og bevaring av bygninger.. 22.06.2004 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, med ikrafttredelse 18.06.2025. Hele eiendommen på 5021.40 kvm er i kommuneplanen avsatt til Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Det er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (PLANID: 3301 20250013), som berører eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_2, som er en hensynssone for etterreformatoriske kulturminner under bakken, i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Temadata - Kulturminner - Enkeltminner, kulturmiljøer, brannsmitteområder og trehusmiljøer, Temadata - Kulturminner lokal verneliste

Adgang til utleie
"En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leietaker må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 120 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 410 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 413 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 2 000 Digital annonsering 8 000 Fotograf (dag og kveldsbilder) 1 910 Garantipremie/inneståelse 19 900 Markedspakke PREMIUM 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk (ink) 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 9 875 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 108 110   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.