FYLLINGSDALEN Dag Hammarskjölds vei 41

Tomt
54326.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med veier, parkeringsplasser, gangveier, grøntareal og beplantning.

Beliggenhet
Dag Hammarskjölds vei 41 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert og populært boligområde i Fyllingsdalen. Her bor du sentralt, samtidig som du har umiddelbar nærhet til flotte naturområder ? en sjelden kombinasjon som gir deg det beste av to verdener. Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport og et bredt servicetilbud. Nærmeste dagligvare er Kiwi på Oasen kjøpesenter, kun ca. 10 minutters spasertur unna. Oasen fungerer som bydelens naturlige samlingspunkt og tilbyr et omfattende servicetilbud med blant annet legesenter, bibliotek, apotek, vinmonopol, frisør, helse- og sosialsenter, tannlege og et variert utvalg butikker og serveringssteder. Her finner du også bybanestopp for Bybanens linje 2, som gir enkel og effektiv transport til Bergen sentrum og øvrige bydeler, i tillegg til gode bussforbindelser i alle retninger.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Minken barnehage (1-5 år) 0.6 km Løvås Oppveksttun barnehage (1-5 år)0.6 km Nebbestølen barnehage (0-5 år) 0.7 km Skoler Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.) 0.6 km Seljedalen skole (1-7 kl.) 1.4 km Ortun skole (8-10 kl.) 1.5 km Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) 1.6 km Lynghaug skole (8-10 kl.) 0.5 km Fyllingsdalen videregående skole 1.3 km Amalie Skram videregående skole 6.3 km Fritid Lynghaug skole (Aktivitetshall) 0.5 km Lynghaugparken ("binge" Ballspill) 0.5 km MOVA Fyllingsdalen 1.2 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med alukledning utvendig, 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre med alukledning utvendig og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Overflater gulv - bad: TG2 grunnet alder. Overflater vegger og himling- bad: TG2 grunnet alder. Sluk, membran og tettesjikt- bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overflater Gulv- vaskerom: TG2 grunnet alder. Sluk, membran og tettesjikt- vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Avtrekk- Stue/kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Laksevåg rør & sanitær Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmtvannstank, med nye koblinger mot eksisterende rør. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Martin Prestegård AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av spotter i gang og stue, inkludert dimmere. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: O Solberg Thomsen EFTF Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye stikkontakter på soverom, gang, stue og gjesterom.. Trekking av nye kabler til alle stikk med jord. Montering av nye brytere på soverom, gang, stue og gjesterom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: O Solberg Thomsen EFTF Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye stikkontakter til kjøkken. Montering av nye brytere. Montering av ny lampe på vaskerom. Montering av ny stikkontakt på vaskerom. Montering av vippesikringer, inklusiv montering av ekstra kurs til induksjon. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Etablering av større, inglasset balkong i forbindelse med oppgradering av borettslagets fasade. Utført via borettslag. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent hos kommunen, utført via borettslag. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det er utarbeidet en tilstandsrapport i 2026 av TBDU AS. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er planlagt rør fornying av hovedstamme til avløp på bad. Foreløpig fremdriftsplan fra borettslaget tilsier at dette arbeidet skal starte i uke 16, 2026. Usikkert hvordan dette vil påvirke fellesutgiftene, men det antas at dette ikke vil drastisk øke de eksisterende utgiftene. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av alle flater. Gulv, himling og vegger er fornyet. Gulv er lagt på eksisterende underlang, med ny polyetylenskum under nytt laminat. Vegger er gipset, både mot betong og lettvegger. Himling er senket, og balansert ventilasjon er ført ut i alle rom.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 4.etg: 76 m² BRA / 62 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 4. etg: Entré/gang 8.3 m², bad 3.2 m², vaskerom 3.4 m², stue/kjøkken 32 ², soverom 15 m², gjesterom 3.6 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Innvendig er det gulv av laminat og det er fliser i entre. På bad og vaskerom har gulvet vinylbelegg Vegger: Veggene har slette malte overflater. Vegger på bad har fliser. Tak: Himling har slette malte overflater. Velkommen inn! Entré | Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Delikate farge- og materialvalg skaper en innbydende atmosfære allerede fra første steg innenfor døren. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, noe som gir en ryddig og praktisk hverdag. Stue | Videre entrer vi en romslig stue på hele 32 m² ? et naturlig samlingspunkt i boligen. Stuen er malt i en tidsriktig og harmonisk fargetone som fremheves av et flott laminat-gulv. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Kjøkken | Kjøkkenet er romslig, tidløst og funksjonelt ? med gode arbeidsflater. Innredningen fra IKEA har glatte fronter og en slitesterk laminat benkeplate som gir et stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I tillegg finnes vannstoppsystem, komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter ? alt for en trygg og komfortabel kjøkkenhverdag. Balkong | Fra stuen har du utgang til en inglasset balkong som måler 14 m². Her kan du nyte morgenkaffen eller sene sommerkvelder i rolige omgivelser. Balkongen byr på gode møbleringsmuligheter og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. På sommerstid er det sol på balkongen fra 15.00-22.00! Bad | Boligen har et moderne og funksjonelt bad oppgradert i 2015. Badet har våtromsbelegg på gulv og to vegger, kombinert med fliser og baderomsplater for et stilrent uttrykk. Baderomsmøbel med servant ble installert i 2015, og dusjkabinett er fra 2026. Taket er malt, og helheten fremstår praktisk, tidsriktig og lettstelt. Vaskerom | Eget vaskerom gir en praktisk hverdag. Overflatene ble malt i 2022, og det ble samtidig etablert ny himling i forbindelse med ventilasjon. Veggene har malte plater, taket er malt, og gulvet har vinylbelegg ? et funksjonelt og vedlikeholdsvennlig rom. Soverom | Boligen byr på et luftig og godt soverom med plass til både seng og garderobeløsning. Soverommet oppleves lyst og harmonisk, og gir gode rammer for både hvile og hjemmekontor ved behov. Andre opplysninger: - Soilsluk. - Avløp av støpejern/plast. - Oso varmtvannsbereder innstallert 2026. - Sikringsskap med automatsikringer. - Balansert ventilasjon. Borettslaget gjennomførte i 2020-2022 en omfattende rehabilitering av følgende: - Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, nye vinduer og dører, nye fasadeplater. - Ny ventilasjonsløsning for leilighetene. - Nye inngangsparti. - Rør-rehabilitering (avløp kjøkken). - Drenering av grunnforhold. - Nye innglassede altaner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett fra Telenor er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering på fellesareal i borettslaget. Hver leilighet har tilgang til 1 stk. parkeringsplass hvor kjøretøyet registreres gjennom app. Andelseier har mulighet til å betale et tillegg på kr. 170,- for parkering bil nr. 2. Gjester må benytte parkeringsautomat eller UNUM-app (3 timer gratis). Borettslaget har 15 ladestasjoner. Lading av elbil skjer gjennom app eller ladekort. Det er noen selveiende garasjer som kan kjøpes av andelseier når de blir ledige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 791 730 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 881 730 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 883 120 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 892 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 894 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
769870

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3079481

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2024. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
110

Part.obl.nr.
953244284

Felleskostnader pr. mnd.
6836

Andel fellesgjeld
791730

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-10-15T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr 222 467 837,-.

Andel fellesformue
49567

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lynghaug Borettslag

Borettslagets org.nr
953244284

Om borettslaget
Lynghaug Borettslag består av 263 leiligheter i lavblokker fordelt på 3 etasjer. Leilighetstyper: 2, 3, 4 og 5-roms. Borettslaget har egen vaktmester, men har også avtale med eksternt firma. Felles trimrom som kan benyttes av beboerne. Ønsker man varmepumpe må søknad sendes styret. Det ble gjennomført rehablitering i 1991 med nye fasader, isolering, vinduer, entredører og ekstra isolert under blokken (inngang). I 2013 ble det gjennomført festing av løse steinplater, utbedring av div. altaner, kontroll og utbedring av elektrisk anlegg, utbygging av parkeringsplasser mm. 2017/2018 I 2017 ble det vedtatt rehabliering på ca. 230 mill. på ekstraordinær generalforsamling. Arbeidet omfatter nye fasader/inngangsparti, ventilasjon og nye innglassede balkonger. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Gjennomførte og kommende vedlikeholdsarbeider: På nåværende tidspunkt er det Ingen øvrige planer som vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader. Det gjøres normalt en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Borettslaget har gjennomført rørfornying i alle blokker. Arbeidet ble ferdigstilt i juni 2025. Styret opplyser om at kostnader tas fra driftskonto, og at arbeidet ikke vil medføre økning av fellesgjeld eller felleskostnader. Styret har i løpet av året 2023 utført følgende vedlikeholdsoppgaver: - Kontroll av alle brannslukningsapparater - Gartnerarbeid og beskjæring av trær - Anlegge sosial uteplass med felles-grill - Ferdigstilt lekeplass nr.2 - Startet arbeidet med å ferdigstille uteareal rundt blokkene I perioden 2020-2022 har borettslaget oppgradert følgende: - Fasaderehabilitering, etterisolering av vegger, nye vinduer og dører, nye fasadeplater - Ny ventilasjonsløsning for leilighetene - Nye inngangsparti - Rør-rehabilitering (avløp kjøkken) - Drenering av grunnforhold - Nye innglassede altaner Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.lynghaug.no

Forkjøpsrett
Boligselskapet har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra innkalling generalforsamling 2025: Styret har i løpet av året utført følgende vedlikeholdsoppgaver: Rørfornying, kartlegging av feil på balkonger, malt flere trappeoppganger, skiftet belysning i flere trappeoppganger til led-lys med sensor, utført nødvendig arbeid med drenering på plen bak 43-49, fått på plass to stk. robotgressklippere, hatt sjekk av lekeplassene og utført nødvendig vedlikehold på disse, feilsøking og retting på el-billadere ved behov, arrangert rydding av fellesboder med innleid container og jobbet kontinuerlig med å få uteplassene våre fine. Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført: Ferdigstilling av fornying av kjøkkenstammer før sommeren, fortsette maling av trappeoppgangene, fortsette med å skifte belysning i trappeoppgangene, starte fornying av kloakkrør, følge opp grøntareal med nødvendig kalking, klipping, beskjæring av store trær osv, ferdigstille uteområdet ved 31-33, 51-55 og bak 61-63, kartlegge og iverksette nødvendige utbedringer av el-bil ladere Borettslaget hadde et negativt årsresultat pr. 31.12.24 på kr -243 703,-. Driftsinntekter: 22,49 mill. kr Driftskostnader: 16,62 mill. kr Driftsresultat: + 5,87 mill. kr Felleskostnadene vurderes indeksregulert årlig. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95227221152, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 1.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 08.04.2025: 58 213 961 Andel av saldo: 228 252 Første termin: 30.09.2020Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) Lånenummer: 95227226456, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 08.04.2025: 58 289 301 Andel av saldo: 228 548 Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 ) Lånenummer: 95227231646, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 2.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 153.6 Saldo per 08.04.2025: 58 289 301 Andel av saldo: 228 548 Første termin: 30.12.2021Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.07.2063 ) Lånenummer: 95227237377, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 153 Saldo per 08.04.2025: 49 351 116 Andel av saldo: 193 502 Første termin: 30.09.2022Første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2063 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001887575

Vedtekter/husordensregler
Det skal søkes til styret for oppussing av kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom, bla. for at styret vil kunne finansiere skift av sluk. Styret opplyser at de i enkelte tilfeller har dekket utbedring av fall på vaskerom ved oppussing av originale vaskerom, men det er ingen garanti for at dette gjelder denne aktuelle leiligheten. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt med styrets skriftlige samtykke. Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst bestemmelser om vedlikehold av fellesledninger (VA), bestemmelse om tilfluktsrom og borettslagets fellesgjeld.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 4 etasjes boligblokk med beboelse i underetajse, samt tilfluktsrom, datert 21.04.1971. Det er utstedt ferdigattest for installering av heis/ løfteinnretning, datert 16.04.2015. Leiligheten er opprinnelig 2-roms leilighet. Det har blitt satt opp en vegg i stue for å etablere et ekstra rom. Rommet er i dag innredet med seng. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen (99,9%) er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. Resterende er regulert til park og gang- og sykkelvei. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID 63860000 Plantype 34 Plannavn FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 02.11.2023 Saksnr 202220442 Dekningsgrad 100,0 % Eiendommen er avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. 3,6% av eiendommen er berørt av hensynssone for flomfare. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID 71740000 Plantype 20 Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr 202417461 Dekningsgrad 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Bekreftelse av reguleringsplan for sentrale deler av Fyllingsdalen til offentlig formål - 13.06.1970. PlanID 11770000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT Planstatus 3 - Endelig vedtatt Bestemmelse om blokkbebyggelse - 29.07.1967 PlanID 11520000 Plantype 30 Plannavn FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Planstatus 3 - Endelig vedtatt

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Søknader om utleie av egen bolig sendes digitalt via Min side på vestbo.no eller via Vestbo appen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 791 730 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 881 730 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 883 120 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 892 020 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 894 820 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Boligfoto: 6 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 15 000,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-