TØNSBERG Møllegaten 12

Tomt
583m²

Beliggenhet
Møllegaten 12 ligger særdeles sentralt til med gangavstand til alt byen kan tilby; Slottsfjell gir deg flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, shoppingsenteret er bare noen meter unna inngangsdøren, togstasjonen og "Brygga" er i hver sin retning bare få hundre meter unna. Området er rolig og sentralt. Bybildet beveger seg nede på gateplan, utenfor stuevinduet ditt og sol og rå utsikt kan nytes fra felles takterrasse. Velkommen til Møllegaten 12.

Bebyggelse
Eiendommen består av boligbygg med næring. Nabolaget består hovedsaklig av tilsvarende eiendom.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av pvc-duk e.l.. fra byggeår. Veggkonstruksjon: Den delen av bygget som er fra 1970-tallet, er oppført i betong og tre, med utvendige fasader bestående av plater, teglstein og noe murpuss. Tilbygget fra 2005 er oppført med bindingsverk i tre, med fasadeplater i aluminium eller lignende. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av flate tak, antatt plassbygget i tre. Det er ikke inspeksjonsmulighet for takkonstruksjonen, og derfor er konstruksjonen med hensyn til lufting o.l. ikke vurdert. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Vinduer: Leiligheten har trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag med 3-lags glass, fra 2005. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og balkongdør i tre med aluminiumsbeslag, fra 2005. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong med rekkverk i stål og glass. Selger opplyser at det ble lagt nye gulvfliser i 2024, men det er ukjent om underliggende taktekking/membran ble skiftet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er bod i felles kjeller som følger boligen iflg. selger. Grunnmur, fundamenter o.l. er fra 1970 tallet. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er ikke inspisert, dette som følge av redusert tilgang til tak og snø på balkong. Selger opplyser imidlertid at sameiet holder på med utbedring av en takkelasje i bygget, men det har ikke vært lekkasje inn i denne boenheten. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Taktekkingens tilstand bør følges opp jevnlig, og det anbefales å gjennomføre en grundigere inspeksjon når forholdene tillater det. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Veggkonstruksjon Det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Eldre fasader fremstår noe misfarget og slitt. Konsekvens/tiltak: Fasadene bør vedlikeholdes og eventuelt overflatebehandles for å hindre videre forringelse og opprettholde byggets beskyttelse mot vær og vind. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for fuktskader og redusert levetid på fasadene. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Dører Inngangsdør og balkongdør går tregt, og balkongdør tetter dårlig til karm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør er også litt grovt og ujevnt malt, og det er noe merker og hakk på inngangsdøra. Konsekvens/tiltak: Inngangsdør og balkongdør bør justeres for å sikre god tetting mot karm og for å hindre kald trekk. Overflatebehandling og utbedring av merker og hakk på dørene bør vurderes for å forlenge levetiden og opprettholde estetisk standard. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå varmetap, økt energiforbruk og ytterligere slitasje på dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør innhentes dokumentasjon på om underliggende taktekking/membran ble skiftet i forbindelse med legging av nye gulvfliser. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, bør tilstanden følges opp jevnlig, da manglende eller aldrende membran kan medføre økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og planverk er økt risiko for uforutsette utbedringsbehov og kostnader, samt redusert oversikt over byggets vedlikeholdsbehov. Overflater På befaringsdagen gjensto arbeid med tilpasning av gulv og lister i overgangen mellom stue og soverom, samt legging av gulv i skap i gang. Selger opplyser at dette arbeidet vil bli ferdigstilt før salg. Konsekvens/tiltak: Arbeidet med tilpasning av gulv og lister, samt legging av gulv i skap, bør ferdigstilles for å sikre fullverdig funksjon og estetisk utseende. Manglende ferdigstillelse kan medføre risiko for skader på underliggende konstruksjoner, redusert brukervennlighet og lavere verdi på boligen. Innvendige dører Dørene er malt i senere tid, men på døren til badet er det en skade på dørbladet under vrideren. Skyvedørene til soverom tar borti gulvet, noe som skyldes at laminatgulvet ikke er ferdig tilpasset. Konsekvens/tiltak: Skaden på dørbladet under vrideren bør utbedres for å opprettholde dørens funksjon og estetikk, samt for å unngå ytterligere forringelse. Laminatgulvet mellom soverom og stue må tilpasses ferdig, dette for å sikre korrekt funksjon og forhindre slitasje på både dører og gulv. 4. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er skruehull på vegger etter tidligere innredning. Skruehull er tettet med silikon, men silikon vurderes til å være en svak og midlertidig løsning. Konsekvens/tiltak: Skruehullene bør utbedres med en mer varig og egnet membran. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. 4. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er litt lite fall til sluk, og det er ikke synlig oppkant på membran ved dør. Dette fører til at krav til fallforhold som gjaldt da badet ble bygget ikke er oppfylt. Fuger på gulv er også noe misfarget og slitt, samt at det er noe riss i fuger. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Misfargede og slitte fuger, samt riss i fugene, bør utbedres for å hindre fuktopptak og forringelse av gulvkonstruksjonen. 4. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Om mulig bør det fremskaffes dokumentasjon på utført membran, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og øker risikoen for at membranen kan være mangelfull eller ufagmessig utført. Eldre sluk og membran har økt risiko for lekkasjer og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder utskifting for å redusere risiko for vannskader. 4. etasje - Entre/stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er et lite hull på skapdør under vaskekum, samt at det er noe malingssøl på innredning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre hullet i skapdøren og utbedre malingssøl på innredningen for å opprettholde funksjon og estetikk. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Varmtvannsberederen bør tilkobles strømnettet i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere risikoen for brann og elektriske feil. På grunn av alder bør det også vurderes utskifting av berederen, da eldre tanker har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, noe som kan medføre følgeskader på bygningsdeler. Grunnmur og fundamenter Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. I felles kjeller er det registrert sprekker og riss på murkonstruksjonene. Det er også observert fuktmerker, saltutslag, avskalling av maling og fuktbobler i malingen. Sprekker og riss vurderes å ha sammenheng med eldre setninger i grunn og fundamenter. Fuktmerker, bobler i maling og saltutslag vurderes å ha sammenheng med kapillært oppsug fra grunnen, samt redusert effekt av drenering. Konsekvens/tiltak: Sprekker og riss i murkonstruksjonene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og ytterligere setningsskader. Fuktmerker, saltutslag, avskalling av maling og fuktbobler bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak for å forbedre drenering og hindre kapillært oppsug fra grunnen bør iverksettes. Konsekvensen av manglende utbedring kan være økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og forverring av eksisterende skader. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Eier har utbedret de fleste TG3 som ramses opp under, ny rapport vil foreligge før visningen. TG3 4. etasje - Bad - Ventilasjon Det mekaniske avtrekket er tilkoblet samme anlegg som kjøkkenet. Det er i senere tid montert en ny kjøkkenventilator, men når kjøkkenventilatoren slås på, blåses luft inn på badet. Konsekvens/tiltak: Det må utbedres slik at kjøkkenventilatoren ikke fører til innblåsing av luft på badet. Dersom dette ikke utbedres, vil det føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og uønsket spredning av lukt mellom rommene. 4. etasje - Entre/stue/kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Montering av feil type kjøkkenventilator medfører at luft blåses fra kjøkkenet inn på badet, noe som kan gi uønsket luftstrøm og redusert funksjon på avtrekkssystemet. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Det må monteres en kjøkkenventilator som er egnet for det mekaniske avtrekksanlegget, slik at luftstrømmen fungerer korrekt og ikke fører til at luft fra kjøkkenet blåses inn på badet. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Inne i samleskapet er det observert at varerørene er tettet igjen med fugemasse. Dette medfører at eventuell lekkasjevann ikke vil renne ut i skapet som tiltenkt, men i stedet vil kunne renne ut av varerør som mangler tettemuffer. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Anlegget må kontrolleres og utbedres av fagperson. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene, og rørkursene på rør-i-rør-systemet bør merkes. Ufagmessig utførelse og feil på varerør vil føre til at lekkasjevann ikke ledes til samleskapet som tiltenkt, noe som øker risikoen for vannskader i konstruksjonen. Ventilasjon Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Montering av feil type kjøkkenventilator medfører at luft blåses fra kjøkkenet inn på badet, noe som kan gi uønsket luftstrøm og redusert funksjon på avtrekkssystemet. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Det må monteres en kjøkkenventilator som er egnet for det mekaniske avtrekksanlegget, slik at luftstrømmen fungerer korrekt og ikke fører til at luft fra kjøkkenet blåses inn på badet. TGIU Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen består av flate tak, antatt plassbygget i tre. Det er ikke inspeksjonsmulighet for takkonstruksjonen, og derfor er konstruksjonen med hensyn til lufting o.l. ikke vurdert. Vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Helse, miljø og sikkerhet Helse, miljø og sikkerhet. I henhold til NVE- karet ligget eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Sammendrag selgers egenerklæring
Bad/våtrom Ingen kjente feil eller skader. Det er utført arbeid i 2026: Faglært: Bytte av baderomsservant (utført av Bademiljø). Ufaglært: Bytte av baderomsmøbel. Tettesjikt/membran/sluk er ikke fornyet, så langt eier kjenner til. Det finnes dokumentasjon på oppbygging av bad/våtrom. Lekkasjer og bygningsmessige forhold Det har vært lekkasjer i 2., 3., 4. og 6. etasje ? utbedret i 2025 (sameiet har informasjon). Vannlekkasje fra frossent avløp på terrasse i 5. etasje (seksjon 13) ? under utbedring (2026). Ingen kjente feil på vinduer. Ingen kjente fukt-, råte- eller skadedyrproblemer. Tekniske installasjoner Ingen kjente feil på vann/avløp, ventilasjon, ildsted, pipe eller elektrisk anlegg. Ufaglært arbeid i 2026: byttet kjøkkenventilator. Eiendom og forhold rundt Ingen kjente reguleringsendringer, kommunale pålegg, manglende ferdigattest eller fareområder. Ingen kjente konflikter. Tidligere tilstandsrapport foreligger. Planlagte og pågående tiltak i sameiet (kan gi noe økte felleskostnader) Rengjøring, pussing og maling av flere yttervegger/fasader (planlagt 1. kvartal 2026). Kontroll/bytte av beslag. Blikkenslagerarbeid og nye nedløp med varmekabler. Ny takrenne og nytt avløp fra terrasse. Trapp til feier montert på takterrasse. Felleskostnadene forventes å øke noe, men moderat (eierbrøk 1,50 %). Annet Ingen garasje. Ingen kjente feil på tilbehør. Ikke bestilt Norgespris på strøm. Boligen selges med løsøre (som oppgitt).

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.

Standard
Med adkomst via heis eller trapper kommer du til en skjermet og hyggelig inngang fra felles svalgang. Entréen er romslig og innbydende, med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir både rikelig oppbevaringsplass og en luftig romfølelse. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som gir gode møbleringsmuligheter for både spisebord og sofagruppe. Her er det enkelt å skape hyggelige soner til både hverdag og selskap. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med godt arbeidsareal, rikelig med skap- og benkeplass samt nymontert ventilator. Avtrekk er utbedret og i orden (se for øvrig kommentar i takst). Stuen oppleves ekstra lys og romslig takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en solrik balkong ? et perfekt sted for morgenkaffen eller sene sommerkvelder. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. De to inngangene med stilrene skyvedører gir leiligheten et moderne og særpreget uttrykk, samtidig som planløsningen føles fleksibel og gjennomtenkt. Badet er delikat og helfliset, med en praktisk planløsning som gir plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle (ikke avbildet). I byggets felles kjeller disponerer leiligheten en egen bod med gode lagringsmuligheter. I tillegg har man tilgang til en attraktiv, felles takterrasse ? et flott supplement til balkongen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Hovedentreprenør I, Ocab AS * Hovedentreprenør II, R Martinsen AS * Hovedentreprenør III, ProsjektGulv AS

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabler på badet.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10355

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/2026

Felleskostnader pr. mnd
2175

Felleskostnader inkluderer
Internett/TV (Fiber), forretningsførsel, normalt vedlikehold, betjening av evt felles lån, vaktmester, heisdrift, felles byggforsikring m.m Felleskostnadene belastes kvartalsvis. Det vil kunne komme noe økning i felleskostnadene, definert som moderat det dette er etter eierbrøk og da er kun 1,5% av evt merkostnader.

Andel fellesgjeld
51507.3

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
4789

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonssameiet Møllegaten 12 omfatter gnr. 1002, bnr. 236 i Tønsberg kommune med påstående bygningsmasse. Det er registrert i Brønnøysund og har organsisasjonsnr 993 744 115- Sameiet ble stiftet i 2003. Sameiet er et kombinasjonsbygg bestående av 8 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner. Til hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på den enkelte seksjons bruksareal. Økonomi Sameiet har en stabil, men noe anstrengt økonomi. Utfordringen skriver seg fra Branntilsyns saken fra juni 2021. Det er påkrevet flere ulike tiltak som er gjennomført i perioden 2022-24. Vannskaden har krevet en stor andel av vedlikeholds budsjettet og bidratt til årets underskudd. Det ble i tillegg tatt opp lån for de seksjoner som ikke ønsket å betale sin andel av vedlikehold kontant. Branntilsyn saken Saken er fulgt opp Styreleder. Det gjenstår ingen åpne avvik etter 2024. Tiltakene avsluttes med befaring i Q2-2025. Vedlikehold Vedlikeholdsplan ble knapt nok påbegynt før vi fikk vannlekkasjen i seksjon 10 og 8 (3. og 2. etg.). Det ble utført utbedringer av følgeskader og fasadearbeider for ca. 2mill i 2024. I januar 2025 ble det oppdaget at ikke alle lekkasjer var utbedret til det fulle. Nye tiltak planlegges derfor i 2025, basert på undersøkelser i 2024 og 2025. Saken ble fulgt opp i 2024 med 2 ekstraordinære sameiermøter og informasjon via e-post. Sameiet har jobbet med en større vannlekkasje og status p.t. er dette er utbedret, men at det fortsatt kan være noen utfordringer: Rengjøring av fasader, diverse blikkenslager arbeid og nedløp på torvet i 4. etasje inkl varmekableri nedløp og videre under flisene ned tl avløp mot nord. Det ble en lekkasje i 5.etasje etter frossent vann på terrasse. Det er viktig at alle beboere renser sluk på balkongene og holder takrenner åpne. Økning i felleskostnader bør påregnes, dog kun 1,5% andel for denne leiligheten da kostnader fordeles etter eierbrøk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 16368643185, Dnb Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10-02-2026: 7.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 10-02-2026: kr 870003.68 Andel av saldo: kr 26101.38 ( siste termin 01-05-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15161315440, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10-02-2026: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 10-02-2026: kr 295912.0 Andel av saldo: kr 25405.92 ( siste termin 01-04-2031 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (172 245,-) Årsresultat for 2024: -1 323 506,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Vannskader, Fasadeutbedring og finansiering: Prisestimater for tiltak beløper seg til mellom 800 000 og 1 400 000 kroner. Styrets innstilling er å kreve inn 700 000 kroner i mai og 700 000 kroner i august, fordelt etter sameierbrøken. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for andre seksjonseiere. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som: a) inventar b) utstyr som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv-, og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong eller liknende Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasje unngår. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller liknende som ligger til bruksenheten. Vedlikeholdsplikten gjelder også nødvendige reparasjoner og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde avsnitt, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseiernes vedlikeholdsansvar for innvendig vann og avløpsledninger går frem til forgreningspunktet på eiendommens hovedledning inn til seksjonen og for elektriske ledninger til og med seksjonens sikringspunkt. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseier er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt i sameiet. Eventuelle etterlatenskaper på sameiets område skal fjernes omgående. Hunder og lignende skal holdes i bånd på fellesarealene og felles tilleggsarealer.

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for Møllegaten 12, "bruksendring fra næring til bolig - to nye boenheter", datert 13.04.2023. Det foreligger Ferdigattest for Møllegaten 12, "bruksendring av kjeller", datert 19.09.2022. Det foreligger Ferdigattest for Møllegaten 12, "bruksendring og ombygging", datert 10.05.2022. Det foreligger Ferdigattest for anmeldt bygningsarbeid på Møllegaten 12, datert 11.11.1920. Det foreligger Ferdigattest for Møllegaten 12, "tilbygg av murt forretningsgaard", datert 27.02.1933.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning/Kontor Følger reguleringsplan Tønsberg Rådhus og NAV-senter (plan-ID 0704 61249). Eiendommen er i denne planen regulert til forretning/kontor.. 16.06.2010 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Hele eiendommen på 585.83 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid for Håkon Gamles Gate 4 med plan-ID 3905 2025008, som berører eiendommen. I henhold til kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssoner for andre støysoner, båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, hensyn til bevaring av bygning og annet kulturmiljø, og ras- og skredfare. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen også berørt av spesialområde for automatisk fredet bygrunn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  1 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.