LODDEFJORD Hetlevikåsen 103

Tomt
28004m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Velkommen til Hetlevikåsen 103 - en bolig med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig område i Loddefjord! Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Boligen ligger i et trygt nabolag med lite trafikk, perfekt for barnefamilier. Det er flere lekeplasser, grøntområder og turmuligheter i nærområdet, inkludert flotte stier i Løvstakken og Alvøskogen. Flotte turer langs Storavatnet eller Vadmyra skole er også å anbefale! Storavatnet byr også på flotte bademuligheter. En kort kjøretur unna finner du Kanadaskogen og Nipedalen, med flere ulike stier, bademuligheter og steder å grille. Daglige innkjøp kan gjøres på Kiwi Hetlevikåsen, som ligger en kort spasertur unna. Det er også kort vei til Kiwi og Extra mot Haakonsvern. I tillegg er Vestkanten Storsenter kun noen få minutter unna med bil og buss, eller innen 15 minutters gange. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og aktiviteter som badeland, bowling og treningssenter. Området har gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Bergen sentrum, som ligger ca. 15 minutters kjøretur unna. Det er også kort vei til både skoler og barnehager, noe som gjør dette til en ideell beliggenhet for barnefamilier. Ønsker du en bolig som kombinerer nærhet til natur, praktiske fasiliteter og en behagelig hverdag, er Hetlevikåsen 103 perfekt for deg!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille: Høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Forhold som har fått TG2: Overflater: Manglende listverk, skader på laminat, finish på belistning. Etasjeskille: Høydeforskjell på mellom 15-30 mm. Innvendige dører: Noe svellinger/skader i dørblad til bad. Våtrom overflater: Kasse mangler luke og listverk. Våtrom gulv: Noe "kanter" på gulvfliser. Misfarge og sprekker i silikon i dusj. noe misfarge i overflater i dusjsone. Våtrom membran: Grunnet alder. Våtrom innredning: Påvist skader på innredning. Våtrom ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering spalte/ventil ved dør. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Gjort i 2011 av rørleggeriet. Godkjenning av rør-i-rør system. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Byttet til nytt. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. I 2014 av Varmefag (i Kjøkkelvik). Installert pipe og peisovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. I 2012 gjort Thunestvedt. Trekt nye rør samt byttet stikkontakter og sikringsskap. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Utvidelse av bod. Bygget ut med 1 meter med godkjenning fra styret. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Jan-mars 2025. Høyeste årsmiddelverdi målt 23 bq/m3. Tiltaksgrense er på 100 bq/m3.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 60 m² BRA-i, 8 m² BRA-e. 2.etg: 60 m² BRA-i. Boligen går over 2 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. Etasje: Entré/gang, walk-in, bad/vaskerom og 3 soverom. 2. Etasje: Stue/kjøkken og soverom. Medfølger utvendig bod på ca. 7,7 kvm, samt egen carport m/ elbil-lader. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 12.12.1972. I byggetegninger det ene soverommet i 1.etasjen definert som hobbyrom. Walk-in er definert som klebod og matbod. Dagens bad er i byggetegningene definert som vaskerom, wc og bad som nå er slått sammen. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Standard
Velkommen til flotte Hetlevikåsen 103 - et innbydende og familievennlig rekkehus med en svært attraktiv beliggenhet i Loddefjord. Boligen ligger fint plassert i rekken og byr på både solrik balkong, hyggelig terrasse og egen parkeringsplass med elbil-lader. Her får du gode kvaliteter, praktiske løsninger og en gjennomtenkt planløsning - alt tilrettelagt for en komfortabel og harmonisk familiehverdag. 1. etasje: Entré | Velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, i tillegg til en praktisk walk-in-løsning som gir ekstra lagringsplass og bidrar til en ryddig og oversiktlig hverdag. Soverom | Etasjen rommer to gode soverom samt et fleksibelt hobbyrom som passer perfekt som hjemmekontor, gjesterom eller lekerom. Alle rommene har fine størrelser med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblering - ideelt for både barn, gjester og hjemmearbeid. Bad / vaskerom | Romslig og funksjonelt bad på hele 11,3 kvm, renovert i 2010. Badet er helfliset og har himlingsplater i taket, noe som gir et tidløst uttrykk. Her finner du nedfelt servant, vegghengt toalett, badekar og dusjvegger - samt varme i gulvet for ekstra komfort. Opplegg for vaskemaskin gjør rommet både praktisk og effektivt i hverdagen. 2. etasje: Stue / kjøkken | Boligens oppholdsrom er luftig og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en åpen og behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass - et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen har du direkte utgang til en ca. 20 kvm stor balkong med god plass til utemøbler - perfekt for rolige morgener og lange, solrike sommerkvelder. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper et sosialt og funksjonelt allrom. Kjøkkenet har profilerte fronter, god benkeplass og rikelig med oppbevaring. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp - alt du trenger for en smidig hverdag. Soverom | Etasjen har også et romslig og behagelig soverom med god plass til ønsket møblering og en rolig atmosfære som innbyr til hvile og komfort. En gjennomført og innholdsrik bolig med gode kvaliteter, praktiske løsninger og flotte uteområder - perfekt for deg som ønsker et trygt og godt hjem med plass til hele familien.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen parkeringsplass m/ elbil-lader. Selger opplyser at de i dag også leier carport-plass m/ elbil-lader for 200kr pr måned.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 372 535 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 522 535 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 523 925 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 532 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 535 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peisovn i stuen. - 4 stk vegghengte ovner. - Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1162003

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4648012

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
22

Part.obl.nr.
950695684

Felleskostnader pr. mnd.
7102

Andel fellesgjeld
372535

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
8021

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Storaholtet Borettslag

Borettslagets org.nr
950695684

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208363778 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,12% Restsaldo 26 521 823,00 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Styreleder opplyser om at det i år er planer om å ta avløpsrørene på de rekkene som ikke har parkeringsplass. Det vil da si at denne rekken ikke har behov for utskiftning nå. Arbeidet er planlagt å starte over sommeren i år, og har et estimert låneopptak på totalt 25.000.000. Dette vil resultere i en økning i felleskostnader og fellesgjeld. Styreleder opplyser om at beløp ikke er fastsatt før arbeidet blir ferdigstilt, men estimerer en økning i felleskostnader på 1.500 pr måned.

Sikringsordning fellesgjeld
Forsikring hos OBOS for ubetalte felleskostnader fra andelseiere.

Borettslagets forsikringsselskap
FREMTIND FORSIKRING AS

Polisenummer felles forsikring
28387263

Vedtekter/husordensregler
Enhver utvendig endring, modernisering, modifisering, tilbygg, montering av varmepumpe, strømuttak til El-bil etc, skal skriftlig søkes og godkjennes av styret før arbeidet igangsettes. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er tillatt å ha hund og katt i borettslaget. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, og følge de til enhver tid gjeldende politivedtekter. Dyreeiere skal fjerne etterlatenskaper etter dyrene sine og støy fra hund/katt er klagegrunnlag.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/185: 23.12.1971 - Dokumentnr: 408383 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1973 - Dokumentnr: 14287 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:123 Bnr:3 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:130 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 03.10.1979 - Dokumentnr: 922405 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BNR. 185 OG 305 KAN BARE OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1982 - Dokumentnr: 926170 - Elektriske kraftlinjer FANA-LODDEFJORD-LILLE SOTRA Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1986 - Dokumentnr: 18555 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand Med flere bestemmelser 23.06.1999 - Dokumentnr: 15964 - Elektriske kraftlinjer Vedr. kraftlinje: 300 kV kraftledning Fana - Kollsnes. Registrert i kraftledningsregisteret ved Nordhordland Sorenskriverembete 28/4-99. Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1971 - Dokumentnr: 910401 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1 07.11.1975 - Dokumentnr: 923957 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:271 17.09.1992 - Dokumentnr: 20631 - Grensejustering Målebrev med grensejustering hvoretter 232m2 er overført fra bnr. 78 og tillagt d.e. 01.01.2020 - Dokumentnr: 540207 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:185

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.12.1972 vedrørende et 2-etasjes rekkehus i treverk og betong.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger ihht. reguleringsplan på grunn. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til ytre fortettingssone og grønnstruktur. Reguleringsplaner på grunnen PlanID 3285200 Plantype 32 Plannavn LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 (LODDEFJORD) OG 124 (HETLEVIK), LODDEFJORD SØR, BEBYGGELSESPLAN FOR FELT 11 B Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt 17.09.1973 Dekningsgrad 100 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID 3280008 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR,ENDRING AV HETLEVIKÅSEN VED FURULIEN OG STOREHOLTET B/L Ikrafttrådt 17.02.1975 PlanID 3280007 Plantype 31 Plannavn LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, FELT 11 B, STORAHOLTET B/L Ikrafttrådt 17.01.1974 Kommuneplan PlanID 65270000 Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt 19.06.2019 Dekningsgrad 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID 65270000 Arealstatus 2 - Framtidig Arealformål 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse Ytre fortettingssone Områdenavn Y Dekningsgrad 99,9% PlanID 65270000 Arealstatus 1 - Nåværende Arealformål 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse Grønnstruktur Områdenavn G Dekningsgrad 0,1% Hensynssoner Båndlegging i kommuneplanen: PlanID 65270000 Hensynssonetype: KpBåndleggingSone Hensynssonenavn: H740_4 Beskrivelse: Sentral-/Regionalnett elforsyning Dekningsgrad: 13,4% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_3 Beskrivelse Vei støy - gul sone Dekningsgrad 28,1% PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H220_13 Beskrivelse Haakonsvern skytefelt - gul sone Dekningsgrad 2,6% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID 65270000 Hensynssonetype KpStøySone Hensynssonenavn H210_3 Beskrivelse Vei støy - Rød sone Dekningsgrad 5,2 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID 65680000 Plantype 21 Plannavn LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LODDEFJORD Saksnr 202220520 Dekningsgrad 100,0 %

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 372 535 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 522 535 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 523 925 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 532 825 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 535 625 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Betalingsutsettelse 7 000 Fotograf 15 000 Grunnpakke 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr