KRISTIANSAND S Solliveien 31

Tomt
82m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og romslig terrasse.

Beliggenhet
Solliveien 31 ligger i det familievennlige nabolaget Kjos haveby nord/Auglandslia i Kristiansand. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne, og har en opplevd trygghet på 85 av 100 poeng. Nabolaget har gode offentlige transportmuligheter med bussholdeplasser i nærheten. Linje 12 ligger kun 0,5 km unna, og Kristiansand stasjon kan nås på 8 minutter. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Oasen skole Vågsbygd (1-10 kl.) ligger bare 0,3 km unna, mens Vågsbygd skole (1-7 kl.) og Karuss skole (1-10 kl.) er innen 1,3 km avstand. Vågsbygd videregående skole er også lett tilgjengelig, kun 1 km fra eiendommen. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Vågsbygd og Spar Åsane innen 10 minutters gangavstand. AMFI Vågsbygd, med apotek og andre butikker, ligger 8 til 10 minutter unna. For de som er glad i naturen, scorer området høyt med 94 av 100 poeng for nærhet til skog og mark, og det er lite støy med en score på 90 av 100. Dette gjør området ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Sport og fritidsaktiviteter er også godt representert med Orelia balløkke kun 2 minutter unna og Åsane skole med aktivitetshall og ballspill 3 minutter fra eiendommen. Fresh Fitness Vågsbygd Kjos er tilgjengelig innen 13 minutter. Samlet sett tilbyr Solliveien 31 en attraktiv beliggenhet med gode fasiliteter og transportmuligheter, perfekt for familier og de som ønsker en rolig og trygg tilværelse nær naturen.

Adkomst
For å komme til Solliveien 31 i Kristiansand, kan man benytte seg av offentlig transport, hvor nærmeste bussholdeplass er 0.5 km unna med linje 12. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Auglandstjønn barnehage (1-5 år) - 13 min gange Vågsbygd Fus barnehage (0-5 år) - 12 min gange Karuss barnehage (1-5 år) - 14 min gange Skoler Oasen skole Vågsbygd (1-10 kl.) - 3 min gange Vågsbygd skole (1-7 kl.) - 15 min gange Karuss skole (1-10 kl.) - 15 min gange Fiskå skole (8-10 kl.) - 10 min gange Sport og trening Orelia balløkke - 2 min gange Ballspill 0.1 km Åsane skole - 3 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.3 km Bear Cave Treningssenter - 11 min gange Fresh Fitness Vågsbygd Kjos - 13 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1954. Etasjeskilleren er oppført med støpt plate på mark, og etasjeskillet mot andre etasje er av ukjent type. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, som er konstruert med et dekke av terrassebord og et rekkverk av tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater Avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. Gulvet er lagt uten omlegg av skjøter, dette er ikke iht leggeanvisning. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: GT automasjon og teknikk, 2024 Beskrivelse: El bil lader 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Taraldlien Bygg AS, 2025 Beskrivelse: Bygg av terasse. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 71 kvm: Stue/kjøkken, bad og 3 soverom BRA-e 6 kvm: Bod TBA 62 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Bad Flislagt baderom fra 2004 med elektriske varmekabler i gulv. Badet har fliser på veggene og malte slette plater i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Tapet/malte plater. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken og spalte for tilluft i vinduene. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i felles bod i gangen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2004: * Ombygging Ombygd i 2003/2004. * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. * Anlegget er ifølge fremvist samsvarserklæring fra 2004.

Parkering
Det følger med biloppstillingsplass på tomt. Det er montert El-lader som hører til leiligheten. Det er også gjesteparkering på tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 139 863 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 229 863 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 720 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 110 (Omkostninger totalt) 94 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 311 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 323 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 326 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe i stue. Varmekabler på bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7117.68

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnementsgebyr vann: kr 1344,84 Forbruk vann stipulert: kr 1076,88 Abonnementsgebyr avløp: kr 2491,20 Forbruk avløp stipulert: kr 2204,76 Eiendomsskatt bolig: kr 2626,00 Totalt: kr 9743,68

Formuesverdi primær
851227

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3404909

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/736

Felleskostnader pr. mnd
2921

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker forsikring av bygg, renter, avdrag, regnskapsfører, strøm fellesgang, drift og vedlikehold.

Andel fellesgjeld
139863

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-19T23:00:00Z

Vedtekter/husordensregler
Styret har ikke husordensregler eller vedtekter.

Dyrehold
Husdyr er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/13/243/1: 22.05.1950 - Dokumentnr: 501054 - Erklæring/avtale Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1981 - Dokumentnr: 3109 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:13 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2004 - Dokumentnr: 20958 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2004 - Dokumentnr: 20958 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/741 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 3, 5, 6, 7. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1617333 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:13 Bnr:243 Snr:1 31.08.2020 - Dokumentnr: 2942817 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 81/736 Deling av seksjon Seksjon 3 overfører gangareal til fellesareall i sameiet Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.05.2004. Ferdigattesten gjelder for bruksendring og fasadeenring.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (PlanID 1600), vedtatt 28.02.2024, og er her avsatt til Bebyggelse og anlegg - nåværende. I henhold til temakart 12 Støy og temakart 13 Luftkvalitet, som er en del av kommuneplanen, ligger eiendommen innenfor gul sone for henholdsvis støy og luftkvalitet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 139 863 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 229 863 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 80 720 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 110 (Omkostninger totalt) 94 010 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 810 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 311 973 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 323 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 326 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82110

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 34.990 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 15 490 Tilretteleggingsgebyr 4 500 Tilstandsrapport 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,- bestilles kun ved behov   Totalt kr: 85 285