Fæsteråsen 360

Tomt

13900m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, trapper, plen og diverse beplanting.

Beliggenhet

Fæsteråsen 360 har en attraktiv beliggenhet i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde i Olsvik. Her bor du høyt og fritt, med gode sol- og lysforhold og nærhet til flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. Området byr på lite trafikk og et behagelig støynivå, noe som legger til rette for en rolig og trivelig hverdag.

Beliggenheten passer særlig godt for familier, med kort vei til barnehager, skoler og gode fritidstilbud. I nærområdet finner du blant annet Fæsteråsen barnehage, Olsvik skole og flere idretts- og aktivitetstilbud. For den aktive er det flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, samtidig som det er kort vei til både dagligvarebutikker og servicetilbud.

Vestkanten Storsenter ligger kun ca. 6 minutters kjøring unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Det er også gode kollektivforbindelser fra Fredheim Olsvik, med bussforbindelser som tar deg videre til blant annet Bergen sentrum. Med bil når du Bergen sentrum på kort tid, og Bergen lufthavn Flesland ligger ca. 18 minutters kjøring unna.

Her får du en fin kombinasjon av rolige og naturnære omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til hverdagens nødvendige fasiliteter. En beliggenhet som gjør det lett å trives!

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Barnehager

Festeråsen barnehage – 10 min gange

Olsvikparken barnehage – 12 min gange

Olsvikåsen Kanvas-barnehage – 12 min gange

Skoler

Olsvik skole (Grunnskole) – 12 min gange

Kjøkkelvik skole (Grunnskole) – 19 min gange

Olsvikåsen videregående skole (Videregående skole) – 14 min gange

Laksevåg videregående skole (Videregående skole) – 12 min kjøring

Sport og trening

Festeråsen borettslag – 1 min gange

Ballspill

0.1 km

Olsvikhallen – 11 min gange

Aktivitetshall

0.9 km

In Shape – 13 min gange

EVO Godvik – 5 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte

Leiligheten i borettslag er antatt fundamentert på fjell og faste masser. Konstruksjonen har grunnmur og etasjeskiller i betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk med dampsperre, mineralullisolasjon og vindsperre, og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er utført som saltak i sperrekonstruksjon av tre og er utvendig tekket med takstein. Undertaket er av antatt diffusjonsåpne sutaksplater. Vinduer og balkongdør er i tolags glass med PVC-karmer, og ytterdør er i tre. Terrassen er i trekonstruksjoner og er delvis overbygget.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Innvendig > Baderom > Dokumentasjon for våtrom – Dokumentasjon av vanntett sjikt

Avvik: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om tettesjiktets utførelse og tetthet.

Tilstandsgrad 2 gis grunnet dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt.

• Innvendig > Baderom > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

Avvik: Vinylbelegget er over 25 år og har passert forventet levetid.

Belegget har dermed usikker restlevetid, med økt risiko for svikt.

Tilstandsgrad 2 gis grunnet tettesjikt har usikker fremtidig funksjon.

• Innvendig > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom – Dokumentasjon av vanntett sjikt

Avvik: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om tettesjiktets utførelse og tetthet.

Tilstandsgrad 2 gis grunnet dokumentasjon på vanntett sjikt ikke er fremlagt.

• Innvendig > Vaskerom > Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger

Avvik: Vinylbelegget er over 25 år og har passert forventet levetid.

Belegget har dermed usikker restlevetid, med økt risiko for svikt.

Tilstandsgrad 2 gis grunnet tettesjikt har usikker fremtidig funksjon.

• Innvendig > Vaskerom > Vann- og avløpsledninger inkludert sluk

Avvik: Vannrør er over 33 år gamle. Alderen medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for funksjonssvikt.

Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør har usikker fremtidig funksjon.

• Innvendig > Varme- og sanitærteknisk > Vannledninger

Avvik: Vannrør er over 33 år gamle. Alderen medfører usikker fremtidig funksjon og økt risiko for funksjonssvikt. Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør har usikker fremtidig funksjon.

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• Innvendig > Baderom > Kontroll i tilliggende konstruksjoner

Avvik: Manglende hullboring gir begrenset innsyn i konstruksjonen og gjør det vanskelig å oppdage skader eller avvik tidlig. Dette kan medføre at feil utvikler seg over tid før de blir avdekket.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap plassert i gang. Skapet inneholder automatsikringer, inkludert hovedsikring, med 25 A til komfyr/vvb og ellers 16 A til 10 A.

Avvik: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på anlegget.

Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

Det anbefales derfor å gjøre en utvidet el-kontroll.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2023.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2025

Beskrivelse: Det har vært funnet rotter på parkeringsplassen med felles søppelcontainer. Ingenting i selve leiligheten.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja

Beskrivelse av arbeidet: Satt opp feller

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja

Beskrivelse: Aktiv vest har boligrapport fra 2023

Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

Ja

Beskrivelse: Fellesutgifter kan øke.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

Ja

Firmanavn: Ufaglært, 2026

Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Revet kjøkkenvegg.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

1. etasje:

BRA-e 5 kvm: Ekstern bod

2. etasje:

BRA-i 78 kvm: Baderom, Vaskerom, Gang, Stue og kjøkken, 2 innvendig bod og 2 soverom

TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Entré | Inn døren venter en lys og innbydene entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst.

Stue | Store vindusflater skaper en romslig og innbydende atmosfære. God plass til flere møbleringssoner gir deg mulighet til å skape en funksjonell og trivelig stue. Fra stuen har du adkomst til en flott terrasse. Nyere gulv og nymalte overflater gir boligen et helhetlig og moderne uttrykk.

Kjøkken | Kjøkkenet har et stilrent og tidløst uttrykk med slette, hvite fronter, laminert benkeplate og vaskekum i stål. Mellom benkeplate og overskap er det fliser som gir en praktisk og fin utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med avtrekksvifte, samt frittstående kombinert kjøle- og fryseskap. Ny barløsning etablert i 2026 med spilekledd front, benkeplate i tre og sitteplasser – en sosial og praktisk forlengelse av kjøkkenet. Den åpne løsningen skaper en naturlig forbindelse mellom kjøkken og stue.

Soverom | Soverommene har en fin og fleksibel utforming, med gode muligheter for å skape personlige og innbydende rom. Hovedsoverommet er både lyst og romslig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Det andre soverommet fremstår som et fleksibelt rom som kan tilpasses dine behov.

Bad | Badet har et lyst og enkelt uttrykk med gulvbelegg og malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, vegghengt speil med integrert belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. Et funksjonelt bad med praktiske løsninger for en enkel hverdag.

Tekniske installasjoner:

• Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. Skapet inneholder automatsikringer, inkludert hovedsikring, med 25 A til komfyr/vvb og ellers 16 A til 10 A.
• Branntekniske forhold: Røykvarsler er plassert i gang og på soverom 2. Pulverapparat er plassert på vaskerom.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

Arbeid utført i boligen:

2026:

• Kjøkkenveggen mot stuen er delvis revet, og det er etablert en ny barløsning.

2023:

• Lagt nye laminatgulv.
• Oppgradert veggflater med veggfornyer, stedvis nye gipsplater eller helsparkling og maling.
• Malt himlinger.
• Skiftet dørblader på innerdører.

2019:

• Installert varmtvannsbereder fra OSO på 194 liter, plassert på vaskerommet med fast tilkobling.

Arbeid utført i regi av borettslaget:

2006:

• Vinduer og balkongdør i stue og kjøkken med tolags glass og PVC-karmer. Ett vindu har ukjent alder.

2005:

• Vinduer på begge soverom med tolags glass og malte trekarmer.

TV/Internett/bredbånd

Kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og leveres av Telenor. Borettslaget har en poengbasert løsning hvor beboerne selv kan disponere poengene mellom tilgjengelige TV- og bredbåndstjenester etter eget behov.

Parkering

Parkering på borettslagets parkeringsareal etter førstemann til mølla prinsippet. Det medfølger ingen fast parkeringsplass.

Det er etablert ladestasjoner for elbil i borettslaget.

Radonmåling

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 3 090 000 (Prisantydning)

Kr 339 647 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 429 647 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 431 037 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 439 937 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 442 737 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

732771

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

2931082

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter

Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

57

Part.obl.nr.

953236362

Felleskostnader pr. mnd.

5961

Andel fellesgjeld

339647

Andel fellesgjeld per dato

2026-10-19T22:00:00Z

Andel fellesformue

2304

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget

Festeråsen Borettslag

Borettslagets org.nr

953236362

Om borettslaget

FESTERÅSEN BORETTSLAG har organisasjonsnummer 953 236 362. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve eller eie boligen. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingenten innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Felleskostnadene øker med 5 % fra 01.01.2027 som følge av økte driftsutgifter og øvrige kostnader i borettslaget. Nye månedlige felleskostnader blir kr 6 259,-, mot dagens kr 5 961,-.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 681 027,-, sammenlignet med et budsjettert resultat på kr 748 000,-. Avviket skyldes blant annet uforutsette kostnader og høyere driftsutgifter enn forventet.

Per 31.12.2025 hadde laget disponible midler på kr 182 618,-. Endringen i disponible midler gjennom året var positiv med kr 83 238,-. Sum egenkapital var negativ med kr 5 583 724,- per 31.12.2025.

Felleskostnadene øker med 5 % fra 01.01.2027 som følge av økte driftsutgifter og øvrige kostnader i borettslaget. Nye månedlige felleskostnader blir kr 6 259,-, mot dagens kr 5 961,-.

Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 95287183225, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats: 3,50% pa.

Saldo: kr 27322720,00

Andel av saldo: kr 262028,76

( siste termin 30-12-2046 )

Fast rente

IN-Ordning: Nei

Lånenummer: 95217677212, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats: 5,59% pa.

Saldo: kr 8093607,00

Andel av saldo: kr 77618,23

( siste termin 30-09-2036 )

Flytende rente

IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap

Tryg forsikring

Polisenummer felles forsikring

6601005

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det må søkes til styret om dyrehold, det oppfordres til å se nøye gjennom borettslagets husordensregler vedlegg i salgsoppgave om «husdyrhold».

Eierskiftegebyr

6725

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.10.1984 vedrørende nybygg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1985 vedrørende ventilasjonsanlegg. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Offentlig vei.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings- og arealplanner

Området er regulert til «boliger» ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID – Plannavn – Ikrafttrådt

3326000 – laksevåg. loddefjord nord felt d, festeråsen – 14.06.1982

3326003 – LAKSEVÅG. GNR 143, LODDEFJORD NORD OMRÅDE 4, FESTERÅSEN HAGEBY – 04.06.1986

3320100 – laksevåg. loddefjord nord/olsvik, område 4, olsviktjernet – 11.05.1976

Kommuneplan

PlanID 65270000 – KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018. Ikrafttrådt 19.06.2019.

Arealformål i kommuneplanen

• 1130 – Sentrumsformål (Byfortettingssone): 94,8 %.
• 3001 – Grønnstruktur: 5,0 %.
• 1001 – Bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone): 0,3 %.

Hensynssoner – Gul støy i kommuneplanen

H220_3 – Vei støy – gul sone. Dekningsgrad: 6,2 %.

Planer i nærheten av eiendommen

• 3320400 – LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT I3, ENDRING.
• 71740000 – Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
• 3355106 – LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 808, KJØKKELVIK, DELING.
• 3320200 – LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT 2, OLSVIKSTALLEN.
• 3355105 – LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 840 MFL., FÆSTERLIA, ENDRING BEBYGGELSESPLAN.
• 3350000 – LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OLSVIK, BRØSTANESET.
• 3325600 – LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, DEL AV FELT C, NORDHEIM OG SKJENET.
• 3355100 – LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 MFL., FESTERÅSEN.
• 40420000 – LAKSEVÅG. FESTER HAGEBY MED TILSTØTENDE AREALER.
• 3320901 – LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1, KJØKKELVIK, MINDRE VESENTLIG REGULERINGSENDRING.
• 19510000 – LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 1 MFL., FESTERÅSDALEN.
• 3325700 – Laksevåg. Loddefjord nord felt E1, Åssiden.
• 3320101 – LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 344 MFL., OLSVIK BARNEHAGE.

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagsstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 3 090 000 (Prisantydning)

Kr 339 647 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 429 647 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 431 037 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 439 937 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 442 737 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

1390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

2 500 Betalingsutsettelse

7 000 Fotograf

15 000 Grunnpakke

22 900 Markedspakke

9 000 Oppgjørshonorar

7 500 Takst/tilstandsrapport

4 900 Tilretteleggingsgebyr

2 500 Visninger/overtakelse per stk.

6 570 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

3 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 127 175

Kr 3 090 000 (Prisantydning)

Kr 339 647 (Andel av fellesgjeld)

Kr 3 429 647 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 3 431 037 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 3 439 937 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 3 442 737 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.