FYLLINGSDALEN Dag Hammarskjölds vei 93

Tomt
20958.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger, lekeplass og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Dag Hammarskjölds vei 93 har en ekstremt attraktiv beliggenhet og er plassert i et rolig og veletablert boligområde sentralt i Fyllingsdalen. I umiddelbar nærhet finner du moderne lekeplasser, ideelt for barnefamilier. Det er en bussholdeplass rett utenfor bygget, med direkte ruter via buss nr 5 til sentrum og Haukeland Universitetssykehus. Turen til sentrum tar omtrent 10 minutter med buss og går hvert 10. minutt til langt utover kvelden/natten. Oasen senter ligger kun 5 minutter unna til fots via en trygg og bilfri vei. Senteret tilbyr et omfattende utvalg av butikker, treningssenter, frisør, helsetjenester, kaféer og restauranter. Her finner du også bybane og bussterminal med hyppige avganger til flere bydeler, inkludert Flesland. Bybanen gir deg en rask reise til Haukeland sykehus på 8 minutter eller til sentrum på cirka 12 minutter. I nærområdet er det flere skoler og barnehager, som Ortun skole, Lynghaug skole, Fyllingsdalen VGS, Lyshovden, og Kidsa Ospeli. I tillegg ligger Fyllingsdalen Idrettshall like ved, hvor man kan delta i aktiviteter som tennis, futsal og bordtennis. Friluftslivet i Fyllingsdalen er rikt og variert, med flotte turområder som Løvstakken, Kanadaskogen, Lynghaugtjernet og Ortuvannet. Her kan du velge mellom enkle turer på flat mark eller mer utfordrende fjellturer. Krohnegården er et populært badeområde med sandstrand, oppholdsareal og badeflåte i Storavatnet, og rundt Lynghaugtjernet er det muligheter for frisbeegolf. Samlet sett har denne boligen en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i rolige og naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller: Bære- og skillevegger samt etasjeskillere av betong Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Etasjeskille grunnet skjevhet. - Vaskerom grunnet eldre overflater og gulv, eldre sluk, samt smøremembran med ukjent utførelse. - Avtrekk på kjøkken grunnet ventilator med kullfilter. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Voidag vvs la opp nytt rørsystem fra inntak på kjøkkenet til nytt vann skap. De la også opp nye rør på badet og vaskerommet. Det ble satt inn ny vvb og støpejernssluket på nåværende bad ble byttet. Dette ble gjort i 2025. Varmekabler ble gjort av Service Elektrikeren, samt membran, støp og flisarbeid ble gjort av Vadims Budo. Ufaglært arbeid: Svar: Generell elektro. Gjort av automatiker (Elektrofagbrev). Blir kontrollert av eksternt elektrofirma. Gjort i 2025. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Det er kjent at det er skjevheter i bygget. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Gjort av Voidag VVS i 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Varmekabler på nye badet ble gjort av Service Elektrikeren i 2025. Ufaglært arbeid: Svar: Generell oppgradering av det elektriske anlegget. Gjort av automatiker (Elektrofagbrev) Arbeidet vil bli kontrollert av eksternt elektrofirma Alt av stikk og brytere er byttet. Det er blitt lagt opp strøm til vvb, varmekabler, kjøkkenvifte, lamper og nye stikk. Der det er blitt trekt nye ledere er det også blitt lagt til jordleder. Gjort i 2026. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Det finnes tilstandsrapport fra salg når jeg kjøpte i 2024. Mulig det ble foretatt målinger i den forbindelse.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 10.etasje: 75 kvm BRA-i / 5 kvm BRA-e Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: Entré (6,4m²), bad(5,3m²), vaskerom(2,3m²), soverom(7,3m²), soverom(11,5m²), stue og kjøkken(31,3m²). I tillegg medfølger 2 stk eksterne boder på ca. 3 kvm og 2 kvm.

Standard
Entré | Velkommen inn! Vi møtes av en lys og svært innbydende entré og gang. Her får vi umiddelbart inntrykk av boligens moderne standard. Her er det bygget inn et romslig garderobeskap hvor man enkelt kan gjemme bort sko- og yttertøy, samt også god plass til skohylle eller knagger i gangen. For ytterligere oppbevaring, har leiligheten to eksterne boder på hhv. 3 kvm og 2 kvm. Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen - nemlig stuen og kjøkkenet. De store vindusflatene gir leiligheten et gjennomgående lysinnslipp, samt en nydelig utsikt over nærområdet. Leilighetens beliggenhet i 10.etasje sikrer en mye mer usjenert og privat følelse. Gulvet er belagt med et flott laminatgulv som komplementerer overflatene som også er nye fra 2025. Rommet er målt til hele 31 kvm som gjør det enkelt å innrede med den favoriserte sofakroken og en koselig spisestue. Det er installert en rålekker peis som både avgir varme og en koselig atmosfære i hele leiligheten. Dette er en Tenderflame Clarens designet av Halvor Bakke som virkelig er prikken over i-en. Leiligheten har en åpen stue/kjøkken-løsning som både er mer praktisk og sosial. Kjøkkeninnredningen er fra 2025 og er levert av Epoq. Her får man glatte fronter, benkeplate av slitesterk laminat med kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. I tillegg har man en herlig kjøkkenøy med bar-løsning. Balkong | Fra stuen har man direkte tilkomst til den 16 kvm store balkongen. Denne er vestvendt som sikrer deg en fantastisk utsikt, nydelige solforhold og magiske solnedganger. Dette er kanskje borettslagets råest balkong, med eget "utekjøkken" og plassbygget sittegruppe. Leilighetens beliggenhet i bygget, gjør også at balkongen oppleves mer privat og fredelig, og gir gode muligheter for både rolige kvelder og sosiale stunder. Denne må virkelig oppleves. Bad og vaskerom | Badet er målt til 5,3 kvm og er renovert av fagfolk i 2025. Det er helfliset og er innredet med servant, speil m/lys, veggmontert toalett og dobbeldusj for ekstra luksus i hverdagen. Badet gir deg en sikkelig spa-følelse og har selvfølgelig varmekabler for ekstra komfort. I tillegg har boligen et seperat vaskerom på ca. 2,3 kvm - en svært praktisk løsning i hverdagen. Soverom | Leiligheten byr på to romslige og fleksible soverom, begge med god plass til dobbeltseng eller annet ønsket møblement. Fargepaletten er nøye valgt i tidsriktige toner som spiller elegant sammen med det rike, naturlige lysinnslippet. Hovedsoverommet måler 11,5 kvm og fremstår både praktisk og gjennomført, med ferdigmonterte vegghengte nattbord og en naturlig innhuk som egner seg perfekt til garderobeløsning eller en stilren kontorplass. Det andre soverommet på 7,3 kvm er et allsidig rom ? ideelt som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom. En sjelden og ettertraktet kvalitet ved denne leiligheten er vinduer på begge sider av bygget. Dette gir ikke bare en lys og luftig atmosfære gjennom hele leiligheten, men også en mer skjermet og privat opplevelse, med utsyn som oppleves som åpent og fritt. Denne må virkelig oppleves. Velkommen til en hyggelig visning - husk å meld deg på!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Nye gulv og overflater oppgradert i 2025. - Laget åpen stue/kjøkken-løsning i 2025. - Oppgradert kjøkkeninnredning i 2025 fra Epoq. - Pusset opp bad i 2025/26 - gjort av fagfolk. - Bygget "utekjøkken" og sittegruppe på balkong. - Nytt el-anlegg fra 2026. Selger opplyser om at hele leiligheten er pusset opp, med unntak av kun sluket på vaskerommet.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert TV/internett (fiber) fra Telenor i felleskostnadene.

Parkering
Borettslaget har en romslig parkeringsplass på tomten med "første mann til møllen"-prinsippet. Leiligheten har 3 parkeringskort som benyttes til beboere og gjester. Det er montert elbil-ladere på de fleste av parkeringsplassene som kan leies via abonnement hos ANEO, og får også da egen parkeringsplass med i leien. Prisene for abonnement per dags dato er: Leie: 369,- pr mnd Norgespris: 50 øre/kWt Handelskostnader: 3 øre/kWt Nettleie (inkl. mva): 88 øre/kWt Borettslaget har også garasjer som kan kjøpes mellom beboerne.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 105 052 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 095 052 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 096 442 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 105 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leilighetens varmekilder er følgende: - Varmekabler på bad. - Tenderflame peis designet av Halvor Bakke i stuen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
827550

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3310200

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
46

Part.obl.nr.
853314072

Felleskostnader pr. mnd.
4899

Andel fellesgjeld
105052

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
19819

Andel fellesformue per dato
2026-03-30T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fyllingsdalen Borettslag

Borettslagets org.nr
853314072

Om borettslaget
Fyllingsdalen Brl. består av 162 leiligheter fordelt på 2 høyblokker og 5 lavblokker bestående av 2, 3, og 4 roms. Arkitekttegnet av Retzius & Bjorland. Borettslaget leier vaktmester fast 2 dager i uken. Dørtelefon.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra årsresultat 2024. Inntekter: 9 375 081,- Kostnader: 11 335 096,- Driftsresultat: -1 960 015,- Årsresultat: -2 546 615,- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret opplyser om at det ikke er planlagt noen ytterlige økninger i fellesgjeld eller felleskostnader, annet enn årlige indeksreguleringer.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95217612072, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2026: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 31.03.2026: 16 698 499 Andel av saldo: 105 053 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 )

Sikringsordning fellesgjeld
Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP615886

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er styret i boligselskapet som skal motta og behandle søknad fra en beboer som ønsker å holde dyr. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet. Søknadsskjema finnes på www.vestbo.no

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/23/165: 05.06.1970 - Dokumentnr: 303941 - Best. om vann/kloakkledn. 08.10.1970 - Dokumentnr: 306746 - Best. om adkomstrett ANG. TILFLUKTSROM. 02.04.1971 - Dokumentnr: 302373 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:187 ANG. TILFLUKTSROM. 19.07.1971 - Dokumentnr: 304933 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:187 ANG. TILFLUKSTROM 02.07.1968 - Dokumentnr: 4980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:4 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 22.06.1970 - Dokumentnr: 4411 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:175 02.04.1971 - Dokumentnr: 2371 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:187 17.03.1972 - Dokumentnr: 101870 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:23 Bnr:199 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 203945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:23 Bnr:165

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 19.05.1972 vedrørende 12.etasjers boligblokk. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan med formål byfortettingssone. Reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 63860000 Plantype: 34 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, 23 OG 24, FYLLINGSDALEN SENTRALE DELER Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 02.11.2023 Saksnr: 202220442 Dekningsgrad: 100% Hensynssoner: PlanID: 63860000 Sonetype: Flomfare Dekningsgrad: 24,4% PlanID: 63860000 Sonetype: Bevaring kulturmiljø Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Bestemmelsesområder: PlanID: 63860000 Reguleringsformål: Vilkår, bruk Dekningsgrad: 13% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Arealstatus: Nåværende Arealformål: Sentrumsformål Beskrivele: Byfortettingssone Områdenavn: BY Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplan PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivele: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 32,2% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 Beskrivele: Vei støy - Rød sone Dekningsgrad: 10,8% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 11770000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. SENTRALE DELER, GRAVLUND, SKOLETOMT Planstatus: 3 PlanID: 11520000 Plantype: 30 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT VIII Planstatus: 3 PlanID: 11440100 Plantype: 35 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 23 BNR 2, NEDRE KROHNEGÅRDEN 19 Planstatus: 3 Saksnr: 200715105 Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS si konsesjonsområde for ernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De e vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 105 052 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 095 052 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 096 442 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 105 342 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 142 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Gebyr for betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 20 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtakelse per stk.