SKULESTADMO Tråstølsvegen 541

Tomt
663.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grus og plen. Biloppstillingsplasser til flere biler.

Beliggenhet
Denne eksklusive hytten har kanskje feltets beste beliggenhet på "solsiden" i Tråstølen, med upåklagelige utsiktsforhold og familieløypa like ved. Tråstølen passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Rett utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med Bavallsekspressen kommer man fra 300 til 820 moh på 5 minutt. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Man har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skilek for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte. For å sikre gode snø- og skisesonger har Voss Resort siden 2018 investert hele 50 millioner i snøanlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snø-produksjon med over det dobbelte. Det er også investert i nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring. Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil toppen av Hanguren fra sentrum så hopper man rett på den helt nye gondolen som starter ved togstasjonen. På under 9 minutt så er man på toppen ved den nye toppstasjonen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart. På toppstasjonen ligger også Voss sin største restaurant og afterski. Hangurstoppen Restaurant har 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Her får du servert hjemmelaget mat av lokale råvarer. Menyen endres hver dag, er prega av det enkle og rustikke, med gode smaker så her er mye å glede seg til. Store vindusflater i restauranten gir nydelige utsiktsforhold i allslags vær! Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen, bør oppleves! På Hangurstoppen har man et fantastisk utgangspunkt for en rekke flotte turer i fjellet. Her finner man både korte og lange turer i ulik vanskegrad. I tillegg er det mulighet for guida turer. Om man vil helt til topps på Lønahorgi, en tur rundt Hanguren panorama, eller bare nyte utsikten fra restauranten, så er toppstasjonen et perfekt utgangspunkt. Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med heis eller gondol. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss ski- og tursenter 20 minutter unna med et imponerende langrenns-eldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane. Voss Resort har afterski i skisesongen i den flotte restauranten på toppen av Hanguren. Ellers har Voss et godt kulturtilbud og et aktiv uteliv. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer og serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små. Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter. Her er det noe for alle hele året. Berre Voss è Voss.

Adkomst
Bilvei frem til hytten, driftet av Tråstølen Hytteeigarlag som har sørger for at det alltid er godt brøytet og enkel tilkomst. Det blir satt opp visningsskilt til visning.

Bebyggelse
Hytten ligger i alpinanlegg omgitt av fritidsboliger.

Byggemåte
TAKSTOBJEKTET Fritidsbolig oppført over tre etasjer. Terrasse på ca. 22 m². Balkong på 24,3 m². STANDARD Fritidsboligen har moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i betong. Tilbakefylt med drenerende masser. Yttervegger: Isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning, samt partier med teglsteinsforblending. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon med tresperrer. Yttertekking med trepanel. Etasjeskillere/gulv på grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulvet er antatt støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre. BESKRIVELSE - INNVENDIG Kjeller: Kjellerstue (16,3 m²) Skiferfliser på gulv, panel på vegger og i himling. Innredet rom (6,1 m²) Skiferfliser på gulv, panel på vegger og i himling. Bad (2,7 m²) Fliser på gulv, fliser/panel på vegger og fliser på vegger. Paneli himling. Gang (12,6 m²) Skiferfliser på gulv, panel på vegger og i himling. Teknisk rom (2,9 m²) Skiferfliser på gulv, panel på vegger og i himling. Varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, fordelerskap til rør-i-rør, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje: Hall (11,5 m²) Skiferfliser på gulv, panel på vegger og i himling. Innfelte spotter. Bod (5,1 m²) Skiferfliser på gulv, panel på vegger og i himling. Sikringsskap. Bad/vaskerom (9,0 m²) Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Innfelte spotter. Soverom (13,9 m²) En-stavs parkett på gulv, panel på vegger og i himling. Garderobeskap. Utgang til balkong. Soverom (9,3 m²) En-stavs eikeparkett på gulv, panel på vegger og i himling. Soverom (7,0 m²) Parkett på gulv, panel på vegger og i himling. Stue/kjøkken (61,3 m²) En-stavs eikeparkett på gulv, panel på vegger og i himling. Innfelte spotter. Peis, varmepumpe og utgang til balkong. 2. etasje: Mezzanin m/trapp (16,6 m²) En-stavs eikeparkett på gulv, panel på vegger og i himling. Innfelte spotter. Ventilasjonsaggregat. Utgang til terrasse. Bad (4,8 m²) Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Innfelte spotter. Soverom (9,0 m²) En-stavs eikeparkett på gulv, panel på vegger og i himling. mInnfelte spotter. Soverom (7,0 m²) En-stavs eikeparkett på gulv, panel på vegger og i himling. Innfelte spotter. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 194 liter. Balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger. Sikringsskap med automatsikringer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser: Vannlekkasje på takterrasse, 27.12.22. Det er lagt ny membran (protanduk, samme som brukes under torvtak), på terrassen og opp langs veggene utvendig bak kledning. Det er også skiftet skyvedør for å heve terskel inn mot hytten. Skiftet avløps- og takrenne. Skjeggkre oppdaget i 2021. Har hatt firma inne via forsikringsselskap som har lagt ut åte i to omganger som er vanlig prosedyre. Ikke sett noe skjeggkre siden da.

Innhold
Underetasje: Kjellerstue (16,3 m²), Innredet rom (6,1 m²), Bad (2,7 m²), Gang (12,6 m²), Teknisk rom (2,9 m²), Bod m/innvendig og utvendig adkomst (22 m²) Hovedetasje: Hall (11,5 m²), Bod (5,1 m²), Bad/vaskerom (9,0 m²), Soverom (13,9 m²), Soverom (9,3 m²), Soverom (7,0 m²), Stue/kjøkken (61,3 m²) 2. etasje: Mezzanin m/trapp (16,6 m²), Bad (4,8 m²), Soverom (9,0 m²), Soverom (7,0 m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 22 m² med utgang fra mezzanin m/trapp Terrassebord og glassrekkverk. Terrassen er ikke nærmere vurdert grunnet snø på befaringstidspunktet. Eier opplyser at det nylig er lagt ny protanduk under terrasse. Balkong på 24,3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Terrassebord og glassrekkverk. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet Overflater - skiferfliser Vurdering av avvik: Stedvis sprekker og bom i enkelte skiferfliser. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. Fliser med sprekker må skiftes for å lukke avvik. Pipe og ildsted Pipe: Elementpipe. Feieluke i stue. Ildsted: Peis med innsats i stue. Rentbrennende type. Vurdering av avvik: Sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak Konf. feier vedr. evt. behov for tiltak. Innvendige trapper Tretrapp m/lukkede trinn og glassrekkverk mellom 1. etasje og mezzanin. Tretrapp åpne trinn og spilerekkverk av metall til kjeller. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Overflater Gulv - 1. ETASJE > BAD/VASKEROM (9,0 M²) Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater Gulv - 2. ETASJE > BAD (4,8 M²) Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer underavvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt - 2. ETASJE > BAD (4,8 M²) Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Overflater vegger og himling - KJELLER > BAD (2,7 M²) Overflater ble visuell kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Løsningen har fungert siden byggeår. Det vurderes ikke for behov for omgående tiltak. Overflater Gulv - KJELLER > BAD (2,7 M²) Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt - KJELLER > BAD (2,7 M²) Plastsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Antydning til rift i klemring mot sluk. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Rift må påregnes å utbedres. Elektrisk anlegg Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov). Grunnmur og fundamenter Grunnmur, såle og fundamenter i betong. Vurdering av avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale (synlig plastisolasjon bak panel ved hulltaking i kjeller). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Innhent evt. også dokumentasjon på utførelse.   Forhold som har fått TG3:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Voss Fiber leverer TV/Internett.

Parkering
Biloppstillingsplass til mange biler på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
94184109

Radonmåling
Bygget må antas å være utført med radonsperre eller kompenserende løsning iht. krav ved byggeår.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 322 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 323 850 (Omkostninger totalt) 338 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 341 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 223 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 238 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 241 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis med rentbrennende innsats og luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken. El. varmekabler på i alle rom, foruten kontor og ett soverom i 1. etasje. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegget

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
10506

Kommunale avgifter år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt for eiendommen. Konferer kommunen for mer informasjon.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
8000

Velforening
Tråstølen Hytteeigarlag. Tråstølen Hytteeigarlag. Dekker drift, vedlikehold og måking av vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/56/128: 20.01.2014 - Dokumentnr: 52504 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2014 - Dokumentnr: 52504 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:59 Bnr:75 Rett til å tilkoble og anlegge infrastruktur, herunder rør til vann og kloakk og ledninger til telefon, strøm , fibernett etc. Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2014 - Dokumentnr: 52504 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Voss Herad Org.nr: 960 510 542 Rett til å tilkoble og anlegge infrastruktur, herunder rør til vann og kloakk og ledninger til telefon, strøm , fibernett etc. Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2014 - Dokumentnr: 52504 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2013 - Dokumentnr: 1120340 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1235 Gnr:56 Bnr:116 01.01.2020 - Dokumentnr: 1219231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:56 Bnr:128 20.01.2014 - Dokumentnr: 52504 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2014 - Dokumentnr: 52504 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om strøm- og fiberanlegg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2019. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjeller er vist som uinnredet på tegninger. Kjeller er innredet til oppholdsrom i dag. Garderobe og TV-stue på loft benyttes som soverom. Etablert bad på loft. Etablert dør mellom kjeller og bod (boden er medtatt som bruksareal i denne rapporten grunnet målbar takhøyde).

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei driftet av Tråstølen Hytteeigarlag.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsboligformål. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 12352019004 Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Ikrafttredelse 22.10.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf Delarealer Delareal 664 m KPHensynsone Snøskred aktsomhetssone KPFare Ras- og skredfare Delareal 563 m KPHensynsone Jord og flomskred aktsomhetssone KPFare Ras- og skredfare Delareal 664 m KPHensynsone Om910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommunedelplaner Id 123506023 Navn Kommunedelplan for Bavallen Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.08.2007 Delarealer Delareal 917 m Arealbruk Fritidsbebyggelse, Framtidig OmrådenavnF2 Reguleringsplaner Id 12352015003 Navn Tråstølen-endring Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.09.2015 Delarealer Delareal 917 m Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende Feltnavn F Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tiltatt, med gode inntjeningsmuligheter gjennom Voss Resort. Det siste årene har det vært stor etterspørsel etter utleieobjekter og det har gitt god avkastning for utleierne. Kontoret i Bavallstunet organiserer dette. Det finnes flere ulike utleiemodeller som kan tilpasses etter ditt behov. Dette er en svært god mulighet til å realisere hyttedrømmen på Voss. Denne tjenesten omfatter følgende: - Markedsføring av utleie - Booking - Inn-/utsjekk - Administerer og gjennomfører renhold og vedlikehold. - Kontroll av fritidsboligen i utleieperioden. - Utleien utbetales etterskuddsvis en gang per mnd. En står helt fritt til å leie ut privat eller gjennom Voss Resort. Ingen utleieplikt. Ta kontakt med megler for mer informasjon om utleieordningen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 322 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 323 850 (Omkostninger totalt) 338 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 341 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 13 223 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 238 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 241 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
323850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende 125.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Kommunale opplysninger 23 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk