FYLLINGSDALEN Myrholtet 176

Tomt
396.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, trapper, murer, steinheller, plen, bed og diverse beplantning. Gjelder fellestomt: Tomten er festet.

Beliggenhet
Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i Fyllingsdalen. Rekkevidden til både skole, dagligvare og kollektivtransport gjør dette til et svært praktisk sted å bo. Nærmeste daligvarebutikk, Rema 1000, finner man ved hovedveien. Her er også nærmeste busstopp. For et større utvalg av servicetilbud og fasiliteter er Oasen kjøpesenter en kort kjøretur unna. På Oasen får man tilgang på bl.a. legesenter, bibliotek, apotek, vinmonopol, frisør, treningssenter, tannlege m.m. Det er også bybanestopp på Oasen for bybanens linje 2. For den turglade byr området på et rikt utvalg av flotte opplevelser. Med kort vei til både Kanadaskogen og Ortuvannet har du tilgang til varierte turstier, badeplasser og naturopplevelser som passer for hele familien. I Kanadaskogen finner du blant annet turstien rundt Tennebekktjørna. Her er det gode muligheter for bading når været tillater det. For de som trives best med organisert aktivitet, ligger flere idrettshaller, fotballbaner og friidrettsanlegg i nærheten, og treningsentusiaster vil sette pris på kort vei til treningssentre, hvor MOVA Fyllingsdalen er det nærmeste. Kulturtilbudet er heller ikke langt unna ? Fyllingsdalen Teater byr på varierte og spennende oppsetninger året gjennom, kun en kort kjøretur fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Beliggenhet i et etablert området med tilsvarende bebyggelse i Fyllingsdalen.

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong, stedvis åpent i kjelleren. Grunnmur og fundamenter av leca- og murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med takpapp.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder: 1.etasje: Entré(2,4m²), gang(13,4m²), mellomgang(22,9m²), bad(6,5m²), vaskerom(8,4m²), soverom(14,1m²), stue(33,5m²), kjøkken(12,2m²), bod(3,3m²) Underetasje: Gang(5,7m²), mellomgang(5,1m²), mellomgang(3,8m²), bad(3,6m²), soverom(16,6m²), soverom(12m²), bod(4,9m²) Boligen ligger fint til i et barnevennlig boligområde i Fyllingsdalen. Her kan man nyte fine solskinnsdager fra flere uteområder med to terrasser og hage. Bilen parkeres på fast plass i egen garasje, og har man besøk er det oppmerket gjesteparkering på felles tomt. I stuen er det god plass til en hyggelig sittegruppe. Legg merke til de store vindusflatene - her er det rikelig med naturlig lysinnslipp. På kalde kvelder varmer ilstedet i stuen godt. Fra stue er det utgang til en av boligens to terrasser. Terrassene er sørvestvendt og har gode solforhold. Her er det fin utsikt over store deler av Fyllingsdalen. Mellom stue og kjøkken er det en praktisk spisegruppe med plass til et større spisebord. Kjøkkenet er romslig og har godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner man induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er plass til en liten spisegruppe på kjøkkenet. Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet ligger i 1.etasje og gir god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement som nattbord og kommode. Praktisk integrerte garderobeløsning. Det er to bad i boligen. Badet i 1.etasje ble pusset opp i 2016 og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, skap over med speilfronter og integrert lys, dusjkabinett. Badet er helfliset og har varme i gulv. Det er også et separat og praktisk vaskerom i 1.etasje. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. I gangen er det god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko. For ytterligere oppbevaring har boligen to innvendige boder. I underetasjen finner man de to siste soverommene. Begge rommene er romslig og kan innredes med seng og tilhørende møblement. Badet i denne etasjen inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter og dusjkabinett. Fra underetasjen er det utgang til boligens uteplass og terrasse. Oppgraderinger utført: - Kjelleren ble gravd ut og innredet i 1976. - Boligen ble bygget på i 1984. - Kjøkkeninnredningen er fra 1995. Benkeplaten og fliser over benkeplaten, induksjonsplatetopp og stekeovn ble skiftet i 2013. - Sikringsskapet ble oppgradert i 2006. - Vedovnen ble installert i 2007. Varmepumpe ble installert i 2017. - Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2016. - Taktekkingen ble skiftet i 2024.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Krypekjeller: Det er påvist saltutslag på murene, saltutslag indikere fuktige murer. Det er påvist fukt på grunnmurer og fra fjell i kjelleren. Det er påvist riss/sprekker i grunnmuren. Forhold i kjelleren må ses i sammenheng med forhold beskrevet under pkt. om grunnmur og drenering. Yttervegger: Over halve forventete levetid for veggkonstruksjonene er overskredet, veggkonstruksjonene er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav og byggmetoder/standarder. Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, mest gjeldende i stående kledning under vinduet på terrassen, tiltak må iverksettes for utbedring. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen er risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte. Balkonger, verandaer og lignende: Terrassene er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er påvist svikt i enkelte terrassebord, tiltak må iverksettes for utbedring. Det er påvist skjevheter/retningsavvik, tiltak må iverksettes for utbedring. Bad 1. etasje Overflate vegger og himling: Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Bad 1. etasje Overflate gulv: Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato. Innredningen vil fungere slik den fremstod på befaringsdagen, modernisering bør likevel påregnes. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning i støpejern. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Ventilasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering på våtrommet i underetasjen, det bør monteres mekanisk avtrekk eller tilsvarende for å forhindre kondens/fukt. Forhold som har fått TG3: Vinduer og ytterdører: Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Det er påvist råteskader nederst på terrassedøren utvendig, utskiftning av døren må påregnes. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug i trevirket. Bad underetasje Overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det er ikke benyttet bunnlist/sokkellist på undersiden av baderomsplatene, forholdet øker risikoen for fuktskader. Bad underetasje Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Oppgradering innen kort tid må påregnes. Vaskerom Overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen er over 30 år. På bakgrunn av alder må det påregnes utskiftning innen kort tid.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV/Internett er inkludert i kontigent. Oppgradering av kanalpakker/linjehastighet dekkes av den enkelte.

Parkering
Parkering i egen garasje. Innlagt strøm. Muligheter for installering av elbillader.

Forsikringsselskap
Fremtid LOfavør

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 024 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 027 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badene, vedovn og varmepumpe i 1.etasje. Eier opplyser at varmekablene på badet i underetasjen ikke virker på alle innstillinger. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
12208

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 878,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold. Fellesareal er festet tomt. Det betales en årlig festeavgift på kr 822,-.

Årlig velavgift
11000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Brannhaugen Huseierlag som består av 42 enheter/selveiere, alle bundet av huseierlagets vedtekter. Vedtekter vedlagt i salgsoppgave. Det betales kr 11 000,- pr år i kontigent til huseierlaget. Kontigenten dekker internett og TV (Telenor T-we) og snøbrøyting. Kontigent betales to ganger i året med kr 5500,-. Medlemmene i huseierlaget har felles bruksrett til fellesarealene, gnr. 22, bnr. 170 og bnr. 202. Gjelder garasjerekkene. Parkering skal finne sted på innregulerte parkeringsplasser eller i garasje. Bileiere med garasje må ikke fortrenge bileiere uten garasje fra parkeringsplassen Det er ikke pliktig oppmøte på dugnad. Det arrangeres 2-3 felles dugnader i løpet av året, men det er helt frivillig. Det utbetales dugnadspenger til all dugnadsarbeid som er avtalt med dugnadsleder - enten man stiller på felles dugnadene eller om man jobber utenom. Kasserer i laget opplyser at det p.t ikke er planer om å øke kontingenten. Det er noe som vurderes fra år til år og bestemmes av årsmøtet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/22/486: 11.06.1975 - Dokumentnr: 12404 - Erklæring/avtale FESTEKONTRAKT GJELDER FELLESEIENDOMMEN ÅRLIG AVGIFT NOK 3.251 FESTE-TID: 99 ÅR Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1975 - Dokumentnr: 12436 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I BRANNHAUGEN HUSEIERLAG. 12.06.1975 - Dokumentnr: 12604 - Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG (FRA DBNR. 12604-45/75). Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1975 - Dokumentnr: 990037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:22 Bnr:170 01.01.2020 - Dokumentnr: 658205 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:22 Bnr:486

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 15.09.1969. Tiltaket gjelder 5 stk. 1-etasjers eneboliger i tre. Gjelder for eiendom Myrholtet 174-182. Det foreligger ferdigattest vedr. tilbygg, datert 10.10.1986. Dagens planløsning avviker fra byggetegninger. 1.etasje: Det har opprinnelig vært 3 soverom i 1.etasje. I dagens planløsning er to soverom slått sammen til et større hovedsoverom. Stuen er utvidet og et soverom er fjernet. Dagens bad er i dag sammenslått av tidligere bad og wc. Underetasjen er innredet i 1976. Det foreligger ikke byggetegninger på innredning av underetasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunnen. PlanID: 11140000 Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 22, BOLIGFELTENE II OG III Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 25.02.1963 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 11140002 Plannavn: FYLLINGSDALEN. BOLIGFELT II, DEL AV TOMTEAREAL G,ENDRING AV REGULERINGSPLAN Status: Endelig vedtatt arealplan. PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Status: Planlegging igangsatt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 22/233 Bygningsnr: 139200705-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 17.11.2023 Eiendom: 22/489 Bygningsnr: 139783956-1 Endring: Underbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Rammetillatelse Dato: 10.02.2025 Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Gjelder realsameie (fellestomt) gnr. 22 bnr. 170: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 013 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 024 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 027 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 10 000 Kommunale opplysninger 16 000 Markedspakke 8 000 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg fotograf 7 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.